【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR山陽本線 (姫路駅~網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +37.2%( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -3.6%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 23.0年から -17.8 %減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +1.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +40.5 %、単価は 32.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +40.5 %(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(英賀保駅)は -4.0 %(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.0 年 → 2022年 18.9 年、-17.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.8 分 → 2022年 20.3 分、-11.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.5 % → 2022年 45.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 % → 2022年 4.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +40.5%( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -4.0%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.0%( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 32.8万/㎡ (18.0年/66.9㎡) | 23.3万/㎡ (22.8年/66.0㎡) | 18.2万/㎡ (25.5年/70.2㎡) |
英賀保駅 | 18.3万/㎡ (25.7年/70.0㎡) | 19.1万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 6.6万/㎡ (28.0年/80.0㎡) |
はりま勝原駅 | - | - | 10.6万/㎡ (28.0年/50.0㎡) |
網干駅 | - | 14.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 +40.5 %)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +40.5%( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -4.0%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 22.8年から -21.1 %減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +1.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.8 年 → 2022年 18.0 年、-21.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.4 % → 2022年 42.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 4.8 %)
英賀保駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -4.0 %)
英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.0%( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 25.5年から +0.7 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 6.3 分、-60.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示