【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の阪急甲陽線 (夙川駅~甲陽園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.0%( -7.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて +22.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 21.9年から +21.9 %増)。平均専有面積は 79.6 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +8.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。甲陽園駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは苦楽園口駅で昨年に比べ -18.4 %、単価は 40.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲陽園駅)は -9.5 %(単価 -3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(苦楽園口駅)は -18.4 %(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 18.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.9 年 → 2022年 26.6 年、+21.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 51.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 11.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.7%( -8.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.5%( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
阪急甲陽線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夙川駅 | 44.5万/㎡ (29.5年/77.2㎡) | 52.8万/㎡ (18.4年/75.0㎡) | 40.2万/㎡ (21.3年/60.0㎡) |
苦楽園口駅 | 40.8万/㎡ (24.7年/79.1㎡) | 50.0万/㎡ (25.9年/72.5㎡) | 38.9万/㎡ (26.2年/76.0㎡) |
甲陽園駅 | 33.5万/㎡ (26.2年/83.6㎡) | 37.1万/㎡ (18.7年/74.2㎡) | 28.2万/㎡ (29.4年/78.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲陽園駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 -9.5 %)
甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.5%( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 18.7年から +40.0 %増)。平均専有面積は 83.6 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +12.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.2 分 → 2022年 13.1 分、-40.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.7 年 → 2022年 26.2 年、+40.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 71.4 %)
苦楽園口駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 -18.4 %)
苦楽園口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.4%( -9.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 25.9年から -4.8 %減)。平均専有面積は 79.1 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 18.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 13.2 分、+64.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 45.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示