【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR和田岬線 (兵庫駅~和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.0%( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 16.9年から -34.3 %減)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から -27.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。兵庫駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは兵庫駅で昨年に比べ +34.1 %、単価は 70.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(兵庫駅)は +34.1 %(単価 +17.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は +34.1 %(単価 +17.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.9 年 → 2023年 11.1 年、-34.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 5.7 分、-31.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 37.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +34.1%( +17.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +34.1%( +17.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR和田岬線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
兵庫駅 | 70.3万/㎡ (11.1年/30.6㎡) | 52.4万/㎡ (16.9年/45.7㎡) | 39.9万/㎡ (19.8年/48.1㎡) |
和田岬駅 | 13.1万/㎡ (0年/55.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 70.3 万/㎡(昨年同期比 +34.1 %)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +34.1%( +17.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 16.9年から -34.3 %減)。平均専有面積は 30.6 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から -33.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.9 年 → 2023年 11.1 年、-34.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 5.6 分、-32.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 62.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示