【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急伊丹線 (塚口駅~伊丹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.8%( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 24.6年から -5.5 %減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +5.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塚口駅、新伊丹駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新伊丹駅で昨年に比べ +43.6 %、単価は 46.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新伊丹駅)は +43.6 %(単価 +14.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(稲野駅)は -21.1 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 12.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.4 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.8 分 → 2021年 13.8 分、+16.3 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 2.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 % → 2021年 15.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +31.7%( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +35.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.1%( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
阪急伊丹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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塚口駅 | 47.0万/㎡ (16.8年/69.7㎡) | 35.7万/㎡ (25.0年/58.2㎡) | 37.2万/㎡ (22.8年/68.5㎡) |
稲野駅 | 20.0万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 25.3万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 34.7万/㎡ (23.9年/60.0㎡) |
新伊丹駅 | 46.9万/㎡ (17.8年/68.3㎡) | 32.7万/㎡ (34.5年/55.0㎡) | 41.7万/㎡ (17.7年/72.5㎡) |
伊丹駅 | 27.4万/㎡ (29.6年/63.9㎡) | 33.6万/㎡ (23.2年/67.9㎡) | 31.4万/㎡ (23.6年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新伊丹駅 46.9 万/㎡(昨年同期比 +43.6 %)
新伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +43.6%( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 34.5年から -48.3 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +24.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.5 年 → 2021年 17.8 年、-48.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
稲野駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -21.1 %)
稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.1%( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.5年から +3.8 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示