【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の阪急伊丹線 (塚口駅~伊丹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.7%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 23.9年から +16.2 %増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +4.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新伊丹駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新伊丹駅で昨年に比べ +90.7 %、単価は 49.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新伊丹駅)は +90.7 %(単価 +23.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(稲野駅)は -41.7 %(単価 -24.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 42.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.9 年 → 2022年 27.8 年、+16.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 % → 2022年 26.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.8 % → 2022年 6.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +90.7%( +23.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.2%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
阪急伊丹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塚口駅 | 39.5万/㎡ (26.6年/70.0㎡) | 45.6万/㎡ (18.7年/63.7㎡) | 29.1万/㎡ (30.3年/70.0㎡) |
稲野駅 | 34.1万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | 58.6万/㎡ (3.3年/70.0㎡) | - |
新伊丹駅 | 49.0万/㎡ (18.3年/66.7㎡) | 25.7万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | 47.7万/㎡ (19.3年/65.0㎡) |
伊丹駅 | 31.8万/㎡ (29.5年/67.3㎡) | 31.2万/㎡ (27.0年/64.8㎡) | 39.9万/㎡ (19.5年/62.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新伊丹駅 49.0 万/㎡(昨年同期比 +90.7 %)
新伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +90.7%( +23.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 36.3年から -49.7 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.3 年 → 2022年 18.3 年、-49.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 7.0 分、+75.0 %と大きく増加)
稲野駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 -41.7 %)
稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -41.7%( -24.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 3.3年から +691.8 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.3 年 → 2022年 25.8 年、+691.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 13.0 分、+62.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示