【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅~有馬温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.0%( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -32.1%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 28.6年から +8.2 %増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。箕谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕谷駅で昨年に比べ +60.3 %、単価は 15.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(箕谷駅、鈴蘭台駅)は +38.7 %(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(山の街駅、長田駅)は -61.4 %(単価 -15.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.1 分 → 2022年 9.3 分、-23.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 21.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 21.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +17.1%( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山の街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -69.4%( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
神戸電鉄有馬線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 12.8万/㎡ (37.2年/68.3㎡) | 27.5万/㎡ (41.7年/60.0㎡) | 10.7万/㎡ (40.5年/72.5㎡) |
丸山駅 | - | 18.7万/㎡ (12.0年/75.0㎡) | - |
鵯越駅 | - | - | - |
鈴蘭台駅 | 17.1万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 14.6万/㎡ (24.7年/70.0㎡) | 11.6万/㎡ (31.5年/68.8㎡) |
北鈴蘭台駅 | 8.9万/㎡ (36.8年/67.0㎡) | 8.0万/㎡ (40.8年/81.2㎡) | 12.9万/㎡ (0年/70.0㎡) |
山の街駅 | 7.0万/㎡ (33.0年/60.0㎡) | 22.9万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | 9.4万/㎡ (24.0年/77.5㎡) |
箕谷駅 | 15.6万/㎡ (28.7年/78.3㎡) | 9.7万/㎡ (29.2年/75.0㎡) | 18.9万/㎡ (28.0年/90.0㎡) |
谷上駅 | 40.0万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | - | - |
花山駅 | - | - | - |
大池駅 | - | 7.8万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | - |
神鉄六甲駅 | - | 9.3万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - |
唐櫃台駅 | - | 8.1万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 14.7万/㎡ (26.0年/75.0㎡) |
有馬温泉駅 | 13.3万/㎡ (13.0年/65.0㎡) | 21.1万/㎡ (19.0年/63.0㎡) | 5.9万/㎡ (34.4年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
箕谷駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 +60.3 %)
箕谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +60.3%( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 29.2年から -1.8 %減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +4.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
鈴蘭台駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 +17.1 %)
鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +17.1%( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 24.7年から -23.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.7 年 → 2022年 19.0 年、-23.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.5 分 → 2022年 6.0 分、-67.6 %と大きく減少)
山の街駅 7.0 万/㎡(昨年同期比 -69.4 %)
山の街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -69.4%( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 14.0年から +135.7 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 5.0 分、-75.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.0 年 → 2022年 33.0 年、+135.7 %と大きく増加)
長田駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -53.3 %)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -53.3%( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 41.7年から -10.8 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +13.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 41.7 年 → 2022年 37.2 年、-10.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示