【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.5%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 124 件(1年前(2020年)に比べて +72.2%( +52件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 26.5年から -7.7 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から +9.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。県庁前駅、湊川公園駅、長田駅、新長田駅、学園都市駅、西神中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大倉山駅で昨年に比べ +211.1 %、単価は 72.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大倉山駅、湊川公園駅)は +146.0 %(単価 +37.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(名谷駅、伊川谷駅)は -17.4 %(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 9.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 5.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.7 % → 2021年 43.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 % → 2021年 22.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大倉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +211.1%( +49.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.4%( +1.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 63.7万/㎡ (15.7年/40.6㎡) | 54.6万/㎡ (19.3年/41.5㎡) | 48.3万/㎡ (20.3年/48.6㎡) |
県庁前駅 | 71.5万/㎡ (11.1年/81.4㎡) | 42.2万/㎡ (22.9年/54.2㎡) | 57.2万/㎡ (16.7年/62.0㎡) |
大倉山駅 | 72.3万/㎡ (16.3年/32.0㎡) | 23.2万/㎡ (35.3年/40.0㎡) | 81.7万/㎡ (14.3年/17.5㎡) |
湊川公園駅 | 59.4万/㎡ (15.7年/33.3㎡) | 32.8万/㎡ (22.8年/50.0㎡) | 30.2万/㎡ (32.3年/57.5㎡) |
上沢駅 | 38.6万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 33.8万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
長田駅 | 7.3万/㎡ (48.0年/58.3㎡) | 5.9万/㎡ (48.3年/55.0㎡) | 5.6万/㎡ (43.8年/55.8㎡) |
新長田駅 | 45.0万/㎡ (14.9年/56.7㎡) | 35.1万/㎡ (20.6年/46.7㎡) | 45.4万/㎡ (5.9年/65.0㎡) |
板宿駅 | 28.5万/㎡ (25.7年/66.0㎡) | - | 20.8万/㎡ (27.0年/59.0㎡) |
妙法寺駅 | 19.7万/㎡ (31.6年/70.0㎡) | 23.5万/㎡ (25.8年/85.0㎡) | 13.3万/㎡ (34.1年/76.3㎡) |
名谷駅 | 13.9万/㎡ (38.4年/72.4㎡) | 16.8万/㎡ (39.8年/66.5㎡) | 13.9万/㎡ (33.5年/72.7㎡) |
総合運動公園駅 | 26.3万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | - | 14.9万/㎡ (32.8年/70.0㎡) |
学園都市駅 | 38.1万/㎡ (18.6年/71.9㎡) | 29.8万/㎡ (25.8年/71.0㎡) | 23.8万/㎡ (25.1年/88.0㎡) |
伊川谷駅 | 10.0万/㎡ (30.0年/66.2㎡) | 12.1万/㎡ (0年/67.5㎡) | 13.6万/㎡ (27.3年/65.0㎡) |
西神南駅 | 27.2万/㎡ (23.1年/82.5㎡) | 23.7万/㎡ (17.8年/73.8㎡) | 21.4万/㎡ (22.5年/80.9㎡) |
西神中央駅 | 34.9万/㎡ (21.9年/83.8㎡) | 26.4万/㎡ (25.8年/91.4㎡) | 22.5万/㎡ (25.6年/82.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大倉山駅 72.3 万/㎡(昨年同期比 +211.1 %)
大倉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +211.1%( +49.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 35.3年から -53.9 %減)。平均専有面積は 32.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.3 年 → 2021年 16.3 年、-53.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.2 分、+55.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 80.0 %)
湊川公園駅 59.4 万/㎡(昨年同期比 +81.0 %)
湊川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +81.0%( +26.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +125.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 22.8年から -31.0 %減)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.8 年 → 2021年 15.7 年、-31.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 5.1 分、-53.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 22.2 %)
名谷駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -17.5 %)
名谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -17.5%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +46.2%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 39.8年から -3.6 %減)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +8.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 72.7 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 27.8 %)
伊川谷駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -17.3 %)
伊川谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -17.3%( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -1.9 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示