【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の神戸電鉄三田線 (五社駅~三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.0%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 26.7年から +2.5 %増)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 73.4 ㎡から +5.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。道場南口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは道場南口駅で昨年に比べ +59.1 %、単価は 15.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(道場南口駅)は +59.1 %(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡場駅)は -24.0 %(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 % → 2022年 8.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 % → 2022年 5.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.7 分 → 2022年 11.1 分、+28.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.0 % → 2022年 22.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 72.0 % → 2022年 77.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.0%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.0%( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
神戸電鉄三田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五社駅 | 10.9万/㎡ (24.4年/108㎡) | - | - |
岡場駅 | 13.1万/㎡ (35.8年/78.9㎡) | 17.3万/㎡ (34.2年/73.8㎡) | 16.9万/㎡ (28.2年/82.5㎡) |
田尾寺駅 | 15.9万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | 13.4万/㎡ (28.5年/86.7㎡) | 12.6万/㎡ (26.6年/82.7㎡) |
二郎駅 | - | 14.5万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | - |
道場南口駅 | 15.6万/㎡ (30.5年/90.0㎡) | 9.8万/㎡ (29.3年/90.0㎡) | - |
神鉄道場駅 | 23.3万/㎡ (22.6年/72.5㎡) | 22.7万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | 10.6万/㎡ (28.5年/90.0㎡) |
横山駅 | - | - | 16.7万/㎡ (22.5年/60.0㎡) |
三田本町駅 | - | 23.5万/㎡ (27.3年/72.5㎡) | 25.8万/㎡ (23.6年/70.0㎡) |
三田駅 | 27.3万/㎡ (22.2年/63.0㎡) | 30.7万/㎡ (20.9年/67.8㎡) | 31.6万/㎡ (18.3年/64.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
道場南口駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 +59.1 %)
道場南口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +59.1%( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 29.3年から +4.3 %増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
岡場駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 -24.0 %)
岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.0%( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 34.2年から +4.7 %増)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +7.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.4 分 → 2022年 16.1 分、+20.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示