【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR播但線 (姫路駅~仁豊野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.4%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて +23.5%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 22.5年から +8.5 %増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。野里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野里駅で昨年に比べ +63.0 %、単価は 18.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(野里駅)は +63.0 %(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -2.5 %(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.9 分 → 2023年 21.8 分、-12.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +26.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁豊野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.8%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR播但線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 24.8万/㎡ (24.1年/63.4㎡) | 25.4万/㎡ (20.6年/63.0㎡) | 25.5万/㎡ (20.3年/71.2㎡) |
京口駅 | - | - | - |
野里駅 | 18.3万/㎡ (23.3年/60.0㎡) | 11.2万/㎡ (42.3年/80.0㎡) | - |
砥堀駅 | - | - | - |
仁豊野駅 | 8.0万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 8.1万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
野里駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 +63.0 %)
野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +63.0%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 42.3年から -45.0 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.3 年 → 2023年 23.3 年、-45.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
姫路駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 -2.5 %)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +26.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 20.6年から +17.3 %増)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +0.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.0 分 → 2023年 22.3 分、-14.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.6 年 → 2023年 24.1 年、+17.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 55.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示