【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の阪急甲陽線 (夙川駅~甲陽園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.0%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -4.5%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 21.6年から +30.3 %増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -0.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。夙川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +67.8 %、単価は 64.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(夙川駅)は +67.8 %(単価 +25.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(苦楽園口駅)は -8.7 %(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.0 分 → 2022年 12.6 分、-10.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 9.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.6 年 → 2022年 28.2 年、+30.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 28.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +67.8%( +25.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.5%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
阪急甲陽線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夙川駅 | 64.0万/㎡ (23.6年/80.0㎡) | 38.2万/㎡ (24.3年/80.0㎡) | 54.3万/㎡ (19.6年/65.7㎡) |
苦楽園口駅 | 39.0万/㎡ (23.4年/81.2㎡) | 42.8万/㎡ (21.6年/74.5㎡) | 50.8万/㎡ (32.3年/70.0㎡) |
甲陽園駅 | 27.1万/㎡ (37.6年/67.1㎡) | 29.7万/㎡ (20.3年/77.5㎡) | 34.5万/㎡ (17.9年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 64.0 万/㎡(昨年同期比 +67.8 %)
夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +67.8%( +25.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.3年から -2.8 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 9.7 分、-25.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
苦楽園口駅 39.0 万/㎡(昨年同期比 -8.7 %)
苦楽園口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.7%( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 21.6年から +8.1 %増)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +9.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.8 分 → 2022年 12.9 分、-13.1 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示