【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅~姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.4%( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて +5.3%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.8年から -0.8 %減)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +7.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新神戸駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西明石駅で昨年に比べ +131.5 %、単価は 40.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西明石駅)は +131.5 %(単価 +23.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -24.5 %(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.6 分 → 2022年 12.8 分、-17.8 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 % → 2022年 20.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 27.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 51.4 % → 2022年 55.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 % → 2022年 2.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.9%( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +30.8%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.5%( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -5.9%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 60.4万/㎡ (18.7年/43.8㎡) | 54.5万/㎡ (20.3年/35.0㎡) | 50.9万/㎡ (19.0年/60.0㎡) |
西明石駅 | 40.7万/㎡ (18.8年/59.3㎡) | 17.6万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 28.4万/㎡ (20.1年/67.1㎡) |
姫路駅 | 20.0万/㎡ (26.1年/71.6㎡) | 26.5万/㎡ (17.6年/62.9㎡) | 27.2万/㎡ (16.7年/63.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西明石駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 +131.5 %)
西明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +131.5%( +23.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 32.8年から -42.7 %減)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -8.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.8 年 → 2022年 18.8 年、-42.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.8 分 → 2022年 5.7 分、-72.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 28.6 %)
姫路駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -24.5 %)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.5%( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -5.9%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 17.6年から +47.9 %増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +13.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.6 年 → 2022年 26.1 年、+47.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.4 分 → 2022年 26.1 分、+16.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 87.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示