【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅~緑が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +28.9%( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -31.2%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 33.4年から +0.1 %増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西鈴蘭台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鈴蘭台駅で昨年に比べ +95.7 %、単価は 15.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西鈴蘭台駅)は +95.7 %(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鈴蘭台西口駅)は -9.6 %(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.8 分 → 2022年 12.7 分、-13.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.6 % → 2022年 27.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.1 % → 2022年 68.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 % → 2022年 13.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.0%( +1.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押部谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.2%( +0.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
神戸電鉄粟生線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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鈴蘭台駅 | 17.6万/㎡ (24.4年/78.8㎡) | 15.9万/㎡ (25.4年/67.1㎡) | 15.9万/㎡ (27.0年/67.0㎡) |
鈴蘭台西口駅 | 17.0万/㎡ (31.0年/76.4㎡) | 18.8万/㎡ (30.5年/83.3㎡) | 16.8万/㎡ (29.4年/73.3㎡) |
西鈴蘭台駅 | 15.6万/㎡ (39.5年/60.0㎡) | 8.0万/㎡ (42.6年/64.2㎡) | 9.7万/㎡ (37.5年/62.5㎡) |
木津駅 | - | - | - |
木幡駅 | - | - | - |
栄駅 | - | 8.8万/㎡ (30.3年/90.0㎡) | 8.2万/㎡ (29.3年/87.5㎡) |
押部谷駅 | 10.6万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | 10.0万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | - |
緑が丘駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西鈴蘭台駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 +95.7 %)
西鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +95.7%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 42.6年から -7.3 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -6.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.5 分 → 2022年 16.8 分、-25.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
鈴蘭台西口駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 -9.6 %)
鈴蘭台西口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.6%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.5年から +1.5 %増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -8.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.3 分 → 2022年 7.3 分、-21.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 85.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示