【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の神戸高速神鉄線 (新開地駅~新開地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +66.3%( +35.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.1年(昨年 14.2年から -71.2 %減)。平均専有面積は 23.3 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から -46.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新開地駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新開地駅で昨年に比べ +66.3 %、単価は 87.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新開地駅)は +66.3 %(単価 +35.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新開地駅)は +66.3 %(単価 +35.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.2 年 → 2022年 4.1 年、-71.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 41.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +66.3%( +35.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +66.3%( +35.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
神戸高速神鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新開地駅 | 87.8万/㎡ (4.1年/23.3㎡) | 52.8万/㎡ (14.2年/43.5㎡) | 66.6万/㎡ (8.4年/31.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新開地駅 87.8 万/㎡(昨年同期比 +66.3 %)
新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +66.3%( +35.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.1年(昨年 14.2年から -71.2 %減)。平均専有面積は 23.3 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から -46.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.2 年 → 2022年 4.1 年、-71.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 41.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示