【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR和田岬線 (兵庫駅~和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -23.1%( -16.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 6.7年から +138.1 %増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 28.3 ㎡から +50.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。兵庫駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは兵庫駅で昨年に比べ -17.8 %、単価は 63.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和田岬駅)は +1.5 %(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は -17.8 %(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.5 分 → 2023年 6.1 分、-18.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.7 年 → 2023年 15.9 年、+138.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 37.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.8%( -13.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.5%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR和田岬線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
兵庫駅 | 63.0万/㎡ (10.1年/43.3㎡) | 76.7万/㎡ (4.3年/24.5㎡) | 44.0万/㎡ (21.6年/47.5㎡) |
和田岬駅 | 36.2万/㎡ (33.3年/40.0㎡) | 35.7万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 9.2万/㎡ (50.3年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 +1.5 %)
和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.5%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 33.3年から +0.0 %減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -42.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 3.0 分、-66.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
兵庫駅 63.0 万/㎡(昨年同期比 -17.8 %)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.8%( -13.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 4.3年から +137.2 %増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 24.5 ㎡から +76.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.3 年 → 2023年 10.1 年、+137.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示