【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急今津線 (宝塚駅~今津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.9%( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 70 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 24.3年から -8.0 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +1.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宝塚南口駅、小林駅、今津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲東園駅で昨年に比べ +213.4 %、単価は 67.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(甲東園駅、小林駅)は +138.6 %(単価 +28.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(逆瀬川駅、宝塚駅)は -8.6 %(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 7.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 8.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.5 % → 2021年 55.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.9 % → 2021年 1.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲東園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +213.4%( +46.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった逆瀬川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.2%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -18.2%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
阪急今津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝塚駅 | 29.3万/㎡ (24.5年/78.8㎡) | 31.2万/㎡ (22.2年/78.3㎡) | 24.4万/㎡ (22.3年/80.5㎡) |
宝塚南口駅 | 49.7万/㎡ (18.9年/71.0㎡) | 30.7万/㎡ (33.1年/72.1㎡) | 29.4万/㎡ (35.7年/67.5㎡) |
逆瀬川駅 | 25.8万/㎡ (29.3年/73.9㎡) | 29.1万/㎡ (27.0年/78.2㎡) | 25.5万/㎡ (28.0年/72.5㎡) |
小林駅 | 27.9万/㎡ (35.5年/63.3㎡) | 17.0万/㎡ (34.4年/61.4㎡) | 29.4万/㎡ (13.8年/66.7㎡) |
仁川駅 | 28.0万/㎡ (27.5年/86.7㎡) | 28.9万/㎡ (25.5年/71.2㎡) | 26.1万/㎡ (26.7年/69.0㎡) |
甲東園駅 | 67.5万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | 21.5万/㎡ (41.5年/65.0㎡) | 40.4万/㎡ (18.0年/80.0㎡) |
門戸厄神駅 | 54.3万/㎡ (13.2年/71.7㎡) | 51.7万/㎡ (16.8年/71.4㎡) | 44.3万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
西宮北口駅 | 55.7万/㎡ (22.9年/72.3㎡) | 56.8万/㎡ (20.6年/67.1㎡) | 46.8万/㎡ (21.1年/71.2㎡) |
阪神国道駅 | - | 57.1万/㎡ (11.5年/70.0㎡) | 52.9万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
今津駅 | 44.2万/㎡ (21.1年/66.0㎡) | 29.5万/㎡ (15.5年/68.3㎡) | 36.7万/㎡ (20.5年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲東園駅 67.5 万/㎡(昨年同期比 +213.4 %)
甲東園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +213.4%( +46.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 41.5年から -48.2 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.5 年 → 2021年 21.5 年、-48.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 2.5 分、-84.4 %と大きく減少)
小林駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +63.8 %)
小林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +63.8%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 34.4年から +3.4 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +3.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
逆瀬川駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 -11.2 %)
逆瀬川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.2%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -18.2%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 27.0年から +8.6 %増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から -5.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 22.2 %)
宝塚駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 -6.1 %)
宝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.1%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -27.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.2年から +10.3 %増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +0.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.2 年 → 2021年 24.5 年、+10.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.2 分 → 2021年 20.5 分、+26.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 52.9 % → 2021年 84.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示