【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.2％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 296 件(１年前(2020年)に比べて -3.9％( -12件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 22.5年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。全体的に上昇基調。西宮駅、住吉駅、灘駅、新長田駅、須磨海浜公園駅、明石駅、大久保駅、魚住駅、土山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝殿駅で昨年に比べ +169.2 ％、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(宝殿駅、大久保駅)は +113.6 ％(単価 +13.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西明石駅、須磨駅)は -35.9 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 6.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 22.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 49.8 ％ → 2021年 52.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 ％ → 2021年 2.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +34.3％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 52.4万/㎡ (19.1年/71.1㎡) | 44.2万/㎡ (16.8年/63.9㎡) | 33.8万/㎡ (23.1年/63.1㎡) |
| 立花駅 | 31.9万/㎡ (30.3年/61.7㎡) | 30.3万/㎡ (29.6年/65.3㎡) | 22.7万/㎡ (35.3年/55.6㎡) |
| 甲子園口駅 | 52.0万/㎡ (23.9年/71.7㎡) | 54.0万/㎡ (16.1年/73.6㎡) | 34.8万/㎡ (31.1年/65.6㎡) |
| 西宮駅 | 47.2万/㎡ (24.3年/52.5㎡) | 33.8万/㎡ (26.2年/69.5㎡) | 37.0万/㎡ (27.1年/68.3㎡) |
| さくら夙川駅 | 53.6万/㎡ (21.1年/56.4㎡) | 45.8万/㎡ (32.1年/91.7㎡) | 37.2万/㎡ (35.3年/72.5㎡) |
| 芦屋駅 | 50.7万/㎡ (27.5年/75.2㎡) | 45.0万/㎡ (24.1年/69.3㎡) | 41.1万/㎡ (27.2年/81.7㎡) |
| 甲南山手駅 | 43.0万/㎡ (28.5年/64.0㎡) | 46.7万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | 46.7万/㎡ (27.4年/72.0㎡) |
| 摂津本山駅 | 63.2万/㎡ (22.6年/70.7㎡) | 55.0万/㎡ (19.8年/67.1㎡) | 44.1万/㎡ (28.0年/52.5㎡) |
| 住吉駅 | 68.5万/㎡ (14.4年/76.2㎡) | 51.0万/㎡ (22.5年/68.2㎡) | 51.9万/㎡ (22.0年/72.5㎡) |
| 六甲道駅 | 40.2万/㎡ (29.9年/45.0㎡) | 46.0万/㎡ (22.6年/70.6㎡) | 54.7万/㎡ (22.1年/74.0㎡) |
| 摩耶駅 | 63.1万/㎡ (6.8年/65.0㎡) | - | - |
| 灘駅 | 56.8万/㎡ (15.6年/53.0㎡) | 36.4万/㎡ (29.3年/55.0㎡) | 47.1万/㎡ (18.3年/62.5㎡) |
| 三ノ宮駅 | 61.8万/㎡ (17.5年/46.6㎡) | 58.3万/㎡ (16.6年/45.3㎡) | 64.9万/㎡ (13.3年/49.7㎡) |
| 元町駅 | 62.0万/㎡ (18.5年/53.8㎡) | 57.4万/㎡ (12.0年/55.0㎡) | 55.2万/㎡ (18.6年/55.8㎡) |
| 神戸駅 | 63.5万/㎡ (16.1年/39.4㎡) | 59.0万/㎡ (21.1年/31.1㎡) | 51.9万/㎡ (19.9年/38.1㎡) |
| 兵庫駅 | 46.7万/㎡ (23.1年/54.4㎡) | 46.2万/㎡ (18.9年/36.8㎡) | 41.9万/㎡ (21.5年/48.8㎡) |
| 新長田駅 | 38.9万/㎡ (23.8年/90.0㎡) | 31.8万/㎡ (15.8年/71.2㎡) | 28.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 鷹取駅 | 34.9万/㎡ (22.6年/69.0㎡) | 36.7万/㎡ (13.3年/75.0㎡) | 36.3万/㎡ (16.2年/68.0㎡) |
| 須磨海浜公園駅 | 56.9万/㎡ (10.8年/65.0㎡) | 39.3万/㎡ (21.6年/61.0㎡) | 30.8万/㎡ (12.8年/57.5㎡) |
| 須磨駅 | 15.3万/㎡ (40.4年/70.0㎡) | 23.0万/㎡ (31.8年/67.7㎡) | 18.8万/㎡ (25.3年/73.8㎡) |
| 塩屋駅 | 12.4万/㎡ (26.1年/68.3㎡) | 12.2万/㎡ (29.4年/70.0㎡) | - |
| 垂水駅 | 28.0万/㎡ (24.9年/70.5㎡) | 24.2万/㎡ (23.1年/69.6㎡) | 17.4万/㎡ (31.3年/68.1㎡) |
| 舞子駅 | 28.0万/㎡ (27.6年/76.9㎡) | 28.0万/㎡ (29.5年/73.8㎡) | 18.9万/㎡ (30.1年/67.0㎡) |
| 朝霧駅 | 13.1万/㎡ (37.7年/63.3㎡) | 18.6万/㎡ (35.3年/65.0㎡) | 13.4万/㎡ (40.2年/70.7㎡) |
| 明石駅 | 40.0万/㎡ (19.6年/65.0㎡) | 30.1万/㎡ (27.3年/65.8㎡) | 29.3万/㎡ (17.4年/58.3㎡) |
| 西明石駅 | 17.6万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 28.4万/㎡ (20.1年/67.1㎡) | 28.1万/㎡ (24.6年/65.8㎡) |
| 大久保駅 | 30.4万/㎡ (27.3年/78.3㎡) | 19.2万/㎡ (38.3年/65.0㎡) | 34.9万/㎡ (19.9年/79.4㎡) |
| 魚住駅 | 16.9万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | 12.5万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 12.1万/㎡ (32.8年/70.0㎡) |
| 土山駅 | 16.7万/㎡ (25.1年/63.3㎡) | 12.1万/㎡ (33.0年/60.0㎡) | 12.0万/㎡ (25.0年/68.0㎡) |
| 東加古川駅 | 12.4万/㎡ (29.8年/70.5㎡) | 14.8万/㎡ (29.0年/64.0㎡) | 13.0万/㎡ (31.1年/68.3㎡) |
| 加古川駅 | 16.5万/㎡ (27.3年/67.5㎡) | 19.4万/㎡ (25.8年/63.8㎡) | 21.0万/㎡ (24.5年/72.8㎡) |
| 宝殿駅 | 25.0万/㎡ (11.8年/67.5㎡) | 9.3万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | - |
| 御着駅 | - | - | 11.5万/㎡ (18.8年/60.0㎡) |
| 東姫路駅 | - | - | 33.8万/㎡ (8.8年/65.0㎡) |
| 姫路駅 | 26.5万/㎡ (17.6年/62.9㎡) | 27.2万/㎡ (16.7年/63.1㎡) | 20.2万/㎡ (25.0年/65.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宝殿駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +169.2 ％)
宝殿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +169.2％( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 29.8年から -60.5 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.8 年 → 2021年 11.8 年、-60.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 6.8 分、-51.8 ％と大きく減少)
大久保駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 +58.0 ％)
大久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +58.0％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 38.3年から -28.8 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.3 年 → 2021年 27.3 年、-28.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.3 分 → 2021年 7.7 分、-55.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
西明石駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -38.1 ％)
西明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -38.1％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 20.1年から +63.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.1 年 → 2021年 32.8 年、+63.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 20.8 分、+113.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 87.5 ％)
須磨駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -33.6 ％)
須磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.6％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 31.8年から +27.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +3.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 31.8 年 → 2021年 40.4 年、+27.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.7 分 → 2021年 18.8 分、+37.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示