【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅~山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.6%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.8年から +0.1 %増)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +2.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飾磨駅、夢前川駅、山陽天満駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飾磨駅で昨年に比べ +17.8 %、単価は 21.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(飾磨駅)は +17.8 %(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広畑駅)は -32.2 %(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 55.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 11.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +17.8%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -32.2%( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
山陽電鉄網干線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飾磨駅 | 21.6万/㎡ (23.5年/71.2㎡) | 18.4万/㎡ (23.1年/66.5㎡) | 20.2万/㎡ (20.3年/69.2㎡) |
西飾磨駅 | 12.6万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | 17.2万/㎡ (31.5年/62.5㎡) | 8.6万/㎡ (26.1年/58.8㎡) |
夢前川駅 | 11.6万/㎡ (27.0年/62.5㎡) | 10.1万/㎡ (28.8年/66.0㎡) | 13.1万/㎡ (27.0年/60.0㎡) |
広畑駅 | 8.7万/㎡ (0年/77.5㎡) | 12.9万/㎡ (28.2年/45.0㎡) | 18.8万/㎡ (19.0年/77.5㎡) |
山陽天満駅 | 16.9万/㎡ (22.1年/82.5㎡) | 15.2万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | 17.8万/㎡ (20.0年/90.0㎡) |
平松駅 | - | - | - |
山陽網干駅 | 13.9万/㎡ (31.7年/20.0㎡) | - | 21.4万/㎡ (31.2年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
飾磨駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 +17.8 %)
飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +17.8%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.1年から +1.8 %増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.4 分 → 2022年 8.1 分、-13.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)
広畑駅 8.7 万/㎡(昨年同期比 -32.2 %)
広畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -32.2%( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +72.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.2 分 → 2022年 4.0 分、-23.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示