【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の阪神本線 (元町駅~杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.1%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 139 件(1年前(2022年)に比べて -20.6%( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 25.1年から +2.1 %増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +0.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩屋駅、大石駅、深江駅、西宮駅、杭瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは杭瀬駅で昨年に比べ +79.8 %、単価は 35.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(杭瀬駅、岩屋駅)は +62.4 %(単価 +16.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(尼崎センタープール前駅、芦屋駅)は -41.2 %(単価 -15.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.3 分 → 2023年 9.2 分、-11.5 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 % → 2023年 10.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.6 % → 2023年 48.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.6 % → 2023年 13.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 2.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.9%( +6.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎センタープール前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -54.9%( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
阪神本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
元町駅 | 82.2万/㎡ (11.3年/60.0㎡) | 75.5万/㎡ (11.9年/52.0㎡) | 66.6万/㎡ (12.3年/44.2㎡) |
春日野道駅 | 62.5万/㎡ (18.3年/42.3㎡) | 60.6万/㎡ (12.9年/44.5㎡) | 53.2万/㎡ (14.8年/45.6㎡) |
岩屋駅 | 55.4万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 38.2万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 42.3万/㎡ (16.7年/67.0㎡) |
西灘駅 | 36.9万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 38.3万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | - |
大石駅 | 57.3万/㎡ (35.3年/15.0㎡) | 47.1万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 56.5万/㎡ (13.3年/45.0㎡) |
新在家駅 | 39.0万/㎡ (28.3年/56.2㎡) | 43.5万/㎡ (34.8年/57.5㎡) | 49.1万/㎡ (24.9年/70.0㎡) |
石屋川駅 | 33.8万/㎡ (25.8年/50.0㎡) | 45.6万/㎡ (25.6年/71.7㎡) | 32.1万/㎡ (29.3年/53.3㎡) |
御影駅 | 35.9万/㎡ (29.6年/74.0㎡) | 35.4万/㎡ (33.7年/66.4㎡) | 41.6万/㎡ (26.3年/63.6㎡) |
住吉駅 | 51.9万/㎡ (33.3年/93.0㎡) | 66.4万/㎡ (18.8年/68.3㎡) | 53.8万/㎡ (25.0年/79.6㎡) |
魚崎駅 | 39.6万/㎡ (23.9年/66.7㎡) | 47.3万/㎡ (19.9年/66.0㎡) | 41.2万/㎡ (27.3年/82.5㎡) |
青木駅 | 41.6万/㎡ (28.3年/58.6㎡) | 46.1万/㎡ (24.6年/48.6㎡) | 33.3万/㎡ (28.8年/63.8㎡) |
深江駅 | 49.4万/㎡ (17.5年/71.2㎡) | 36.6万/㎡ (22.1年/56.2㎡) | 40.8万/㎡ (24.6年/63.5㎡) |
芦屋駅 | 37.2万/㎡ (33.3年/67.9㎡) | 51.3万/㎡ (28.4年/72.4㎡) | 42.8万/㎡ (26.8年/69.0㎡) |
打出駅 | 40.5万/㎡ (27.9年/75.0㎡) | 40.0万/㎡ (29.5年/72.5㎡) | 37.7万/㎡ (26.3年/72.8㎡) |
香櫨園駅 | 43.4万/㎡ (21.0年/61.9㎡) | 46.7万/㎡ (21.7年/69.3㎡) | 38.1万/㎡ (24.2年/71.4㎡) |
西宮駅 | 52.4万/㎡ (24.3年/64.5㎡) | 40.8万/㎡ (26.2年/67.4㎡) | 36.7万/㎡ (25.1年/72.9㎡) |
今津駅 | 34.7万/㎡ (32.3年/32.5㎡) | 38.7万/㎡ (22.3年/67.5㎡) | 30.1万/㎡ (19.8年/46.7㎡) |
久寿川駅 | - | 18.4万/㎡ (36.3年/42.5㎡) | - |
甲子園駅 | 45.4万/㎡ (22.1年/80.5㎡) | 42.4万/㎡ (17.1年/76.2㎡) | 42.9万/㎡ (19.5年/76.8㎡) |
鳴尾・武庫川女子大前駅 | - | 16.9万/㎡ (47.3年/60.0㎡) | 31.3万/㎡ (38.6年/63.3㎡) |
武庫川駅 | 45.2万/㎡ (24.8年/67.5㎡) | 38.2万/㎡ (14.3年/55.0㎡) | 25.8万/㎡ (28.3年/56.7㎡) |
尼崎センタープール前駅 | 14.3万/㎡ (37.3年/70.0㎡) | 31.7万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | 34.3万/㎡ (16.9年/65.0㎡) |
出屋敷駅 | 31.0万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | 28.9万/㎡ (27.6年/48.3㎡) | 35.4万/㎡ (17.1年/59.0㎡) |
尼崎駅 | 44.9万/㎡ (21.5年/62.9㎡) | 41.7万/㎡ (23.5年/56.9㎡) | 42.1万/㎡ (20.2年/66.3㎡) |
大物駅 | - | - | 16.9万/㎡ (33.3年/65.0㎡) |
杭瀬駅 | 35.0万/㎡ (18.3年/60.0㎡) | 19.5万/㎡ (41.5年/55.0㎡) | 19.5万/㎡ (36.9年/62.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
杭瀬駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 +79.8 %)
杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +79.8%( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 41.5年から -56.0 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.5 年 → 2023年 18.3 年、-56.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 4.0 分、-57.9 %と大きく減少)
岩屋駅 55.4 万/㎡(昨年同期比 +45.0 %)
岩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +45.0%( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 21.5年から -5.8 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 2.0 分、-73.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
尼崎センタープール前駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -54.9 %)
尼崎センタープール前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -54.9%( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 31.3年から +19.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 5.0 分、-68.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.3 年 → 2023年 37.3 年、+19.2 %と増加)
芦屋駅 37.2 万/㎡(昨年同期比 -27.5 %)
芦屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.5%( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -9.5%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 28.4年から +17.5 %増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 % → 2023年 26.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.4 年 → 2023年 33.3 年、+17.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 26.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示