神戸新交通六甲ライナー 価格相場レポート
- 物件種別:中古マンション
- 対象路線:神戸新交通六甲ライナー
住吉駅 マリンパーク駅 【6 駅】 - 調査期間:2021 - 3Q
2021年7月 2021年9月
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅~マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.8%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて +15.2%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.6年から -3.2 %減)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +2.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。マリンパーク駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはマリンパーク駅で昨年に比べ +23.1 %、単価は 22.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(マリンパーク駅)は +23.1 %(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(魚崎駅)は -17.0 %(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 % → 2021年 13.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.6 % → 2021年 73.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.6 % → 2021年 42.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.0%( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +38.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったマリンパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.1%( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
神戸新交通六甲ライナー | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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住吉駅 | 54.4万/㎡ (21.6年/71.4㎡) | 59.8万/㎡ (22.4年/74.2㎡) | 62.1万/㎡ (15.8年/71.7㎡) |
魚崎駅 | 34.6万/㎡ (23.1年/72.5㎡) | 41.7万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 38.4万/㎡ (24.1年/63.0㎡) |
アイランド北口駅 | 33.1万/㎡ (24.5年/90.8㎡) | 32.6万/㎡ (25.7年/90.0㎡) | 30.7万/㎡ (19.5年/87.5㎡) |
アイランドセンター駅 | 24.7万/㎡ (24.9年/80.0㎡) | 24.0万/㎡ (24.7年/64.5㎡) | 19.9万/㎡ (18.9年/67.0㎡) |
マリンパーク駅 | 22.9万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 18.6万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | 18.8万/㎡ (21.5年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
マリンパーク駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 +23.1 %)
マリンパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.1%( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.5年から +4.4 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
魚崎駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 -17.0 %)
魚崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -17.0%( -7.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.3年から +3.9 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示