【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の神戸電鉄三田線 (五社駅~三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.4%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 22.1年から +18.2 %増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -3.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岡場駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡場駅で昨年に比べ +21.4 %、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡場駅)は +21.4 %(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三田駅)は -26.7 %(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.1 年 → 2021年 26.1 年、+18.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.8 分 → 2021年 8.9 分、+13.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 % → 2021年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -26.7%( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.2%( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
神戸電鉄三田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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五社駅 | - | - | - |
岡場駅 | 25.7万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 21.2万/㎡ (24.5年/85.0㎡) | 20.1万/㎡ (24.0年/80.0㎡) |
田尾寺駅 | 13.4万/㎡ (28.5年/86.7㎡) | 16.0万/㎡ (26.5年/83.8㎡) | 16.6万/㎡ (25.5年/87.5㎡) |
二郎駅 | 14.5万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | - | - |
道場南口駅 | - | - | 12.9万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
神鉄道場駅 | - | 10.6万/㎡ (28.5年/90.0㎡) | - |
横山駅 | - | 16.7万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | - |
三田本町駅 | 25.7万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | - |
三田駅 | 29.3万/㎡ (25.0年/72.5㎡) | 40.0万/㎡ (10.5年/70.0㎡) | 24.7万/㎡ (23.5年/72.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡場駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +21.4 %)
岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.4%( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.5年から +4.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 5.0 分、-66.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
三田駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 -26.7 %)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -26.7%( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 10.5年から +138.0 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.5 年 → 2021年 25.0 年、+138.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 8.5 分、+240.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示