渋谷区の 中古マンション 価格相場

渋谷区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は6,031万円 (130万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +7.2%( +9.7万円/㎡)と堅調に推移しています。中古マンション相場は渋谷区における8,226件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

渋谷区の中古マンション相場
前年比
6,031 万円
+7.2
(+9.7万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
23.7
(平均値)
6.0
(平均値)
43.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「渋谷区」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、渋谷区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

渋谷区 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の東京都 渋谷区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.2%( +9.7万円/㎡)と堅調に推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、8,226件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

渋谷区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、渋谷区における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(135.6万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(83.4万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2020, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、渋谷区において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

渋谷区の中古マンション価格は、直近3年間で平均135.6万円/㎡に達し、東京都全体の平均93.2万円/㎡と比較して45.6%も高く、この大幅な差は渋谷区が東京都内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、渋谷区の中古マンション相場(144.9万円/㎡, 2023年)は、隣接エリアである港区(147.5万円/㎡), 新宿区(113.3万円/㎡), 目黒区(116.9万円/㎡), 世田谷区(94.3万円/㎡), 中野区(95.0万円/㎡), 杉並区(89.6万円/㎡)の平均価格である109.4万円/㎡に比べて30%以上高く、このエリアにおける不動産市場の独自性と魅力を示します。近隣エリアで最も高い相場を持つ港区(147.5万円/㎡)と比較しても、渋谷区(145万円/㎡, 2023年)の価値が高いことがうかがえます。

また、渋谷区の中古マンションの価格変動率(+7.2%, 2023年)は、隣接エリア港区(+9.5%), 新宿区(+4.5%), 目黒区(+4.0%), 世田谷区(+2.7%), 中野区(+3.2%), 杉並区(-1.1%)の変動率の平均値(+3.8%)とほぼ同等です。これは渋谷区が近隣エリアのマンション市場において安定した投資先と見なされていることを示唆しています。

関連エリア 中古マンション相場記事

関連するエリアの中古マンション価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場記事

隣接するエリアの中古マンション価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
港区 (13,594)
新宿区 (13,282)

渋谷区の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

渋谷区の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
港区 8,057 万円147 万円/㎡13,594 件+9.5%
(2023)
新宿区 4,262 万円113 万円/㎡13,282 件+4.5%
(2023)
目黒区 5,415 万円117 万円/㎡5,790 件+4.0%
(2023)
世田谷区 4,861 万円94.3 万円/㎡14,109 件+2.7%
(2023)
中野区 3,686 万円95.0 万円/㎡5,848 件+3.2%
(2023)
杉並区 3,620 万円89.6 万円/㎡9,310 件-1.1%
(2023)

渋谷区 中古マンションの価格相場動向

渋谷区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、渋谷区における8,226件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
渋谷区 中古マンション価格相場 推移・動向 渋谷区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

渋谷区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

東京都 渋谷区における年別推移

東京都 渋谷区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
5.8
25.2
43.4
144.9
万円/㎡
+7.2%
279

2022
5.8
24.4
42.2
135.2
万円/㎡
+6.6%
517

2021
6.1
23.4
43.1
126.9
万円/㎡
+2.1%
533

2020
6.2
22.4
45.3
124.2
万円/㎡
+6.3%
544

2019
6.2
21.7
40.9
116.8
万円/㎡
+1.3%
516

2018
6.5
20.9
40.4
115.3
万円/㎡
+8.9%
466

2017
6.4
22.2
43.0
105.9
万円/㎡
+3.0%
441

2016
6.1
21.9
41.5
102.8
万円/㎡
+2.6%
466

2015
6.4
20.8
45.3
100.2
万円/㎡
+12.2%
454

2014
6.3
20.3
42.0
89.4
万円/㎡
+7.2%
492

2013
5.9
19.2
43.3
83.4
万円/㎡
+2.7%
538

2012
6.0
19.2
41.7
81.2
万円/㎡
+0.0%
440

2011
6.4
17.9
41.3
81.2
万円/㎡
-2.6%
419

2010
6.5
17.0
43.8
83.4
万円/㎡
-0.7%
467

2009
6.2
16.9
45.4
83.9
万円/㎡
+1.1%
434

2008
6.2
19.1
41.1
83.0
万円/㎡
-4.6%
342

2007
6.2
16.2
41.7
87.1
万円/㎡
+7.6%
336

2006
5.6
16.8
41.9
80.9
万円/㎡
-0.8%
359

2005
5.4
16.9
42.2
81.6
万円/㎡
- 183

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
7.4
22.3
45.1
96.9
万円/㎡
+3.4%
9,726

2022
7.5
21.6
45.2
93.8
万円/㎡
+5.6%
17,372

2021
7.6
20.5
46.4
88.8
万円/㎡
+4.2%
18,247

2020
7.5
20.1
46.9
85.2
万円/㎡
+3.9%
17,833

2019
7.4
19.6
47.1
81.9
万円/㎡
+3.1%
15,983

2018
7.5
19.2
46.9
79.5
万円/㎡
+3.1%
15,728

2017
7.5
18.9
46.9
77.1
万円/㎡
+3.0%
15,316

2016
7.4
18.3
47.3
74.8
万円/㎡
+6.5%
15,473

2015
7.6
18.1
48.5
70.2
万円/㎡
+9.2%
14,916

2014
7.6
17.8
48.8
64.3
万円/㎡
+7.3%
14,091

2013
7.6
17.1
49.6
60.0
万円/㎡
+3.0%
14,805

2012
7.7
16.3
50.3
58.2
万円/㎡
-4.7%
12,759

2011
8.0
15.0
49.8
61.1
万円/㎡
-5.3%
12,423

2010
8.0
13.5
49.8
64.5
万円/㎡
+5.2%
13,836

2009
8.3
13.2
50.8
61.3
万円/㎡
-3.7%
12,075

2008
8.2
13.6
49.2
63.7
万円/㎡
-5.2%
10,803

2007
8.0
12.6
46.1
67.2
万円/㎡
+1.4%
10,123

2006
6.9
12.5
44.8
66.3
万円/㎡
+2.5%
8,461

2005
7.4
12.9
44.0
64.7
万円/㎡
- 3,867

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『渋谷区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

渋谷区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する渋谷区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1868件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

渋谷区 築年数に対する価格相場の傾向

渋谷区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-18.89%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『渋谷区』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格199 万円/㎡100 %
築10年・残存価値161 万円/㎡81 %
築20年・残存価値132 万円/㎡66 %
築30年・残存価値111 万円/㎡56 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 渋谷区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

渋谷区の周辺環境

ファッションの最先端をゆく街

渋谷区は高級住宅街と商業地が多く、反対に工業地域がほとんど無いという特徴を持ちます。

大手ファッションビルの進出により「若者の街」としても知られるようになった渋谷は、原宿に歩行者天国が設けられていたり、表参道・原宿を中心として「表参道ヒルズ」などの服飾関連の商業施設が発達しているファッションの街といえます。

新宿区に並んで、歓楽街としての知名度が高い渋谷駅中心は副都心に指定されており、昼間は働きに出てきた人々で人口が倍以上になります。また都心にありながら緑地が多く、明治神宮や代々木公園など憩いの場所にも不足しません。

交通の利便性も高く、山手線・埼京線・湘南新宿ラインなどJRの路線が通っているほか、私鉄や地下鉄なども充実しています。

喧騒の影にある、最高級の住宅街

昼間人口が夜間の倍以上に増える渋谷区では、繁華街である渋谷駅周辺、原宿を少し離れると閑静な高級住宅街が点在しており、賑やかな中心部と比べて落ち着いた住環境となっています。

松濤や恵比寿などはセレブの象徴とされるほどの高級な住宅街として知られています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、渋谷区における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、渋谷区における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、渋谷区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 渋谷区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『渋谷区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

渋谷区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 5.9 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.9 % → 2023年 10.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.3 % → 2023年 22.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 % → 2023年 39.4 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

渋谷区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、渋谷区に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 渋谷区における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、渋谷区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

渋谷区において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『渋谷』における平均単価 204万円/㎡(価格相場 13,603万円)、 最も低いエリアは、『幡ケ谷』における平均単価 94.2万円/㎡(価格相場 3,880万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『鶯谷町』における+116.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『道玄坂』における-70.3%です。

鶯谷町』『松濤』『西原』『宇田川町』『上原』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

南平台町(148.0万円/㎡), 大山町(149.0万円/㎡), 恵比寿西(146.0万円/㎡), 鉢山町(144.0万円/㎡)の平均中古マンション価格は、渋谷区全体の直近3年間の平均価格である135.6万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、渋谷区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

上原(152.0万円/㎡), 広尾(153.0万円/㎡), 恵比寿(153.0万円/㎡)の平均中古マンション価格は、渋谷区全体の直近3年間の平均価格である135.6万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、渋谷区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、渋谷区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

代官山町(176.0万円/㎡), 恵比寿南(175.0万円/㎡), 猿楽町(164.0万円/㎡)の中古マンション価格は平均171.7万円/㎡に達し、渋谷区全体の直近3年間の平均価格である135.6万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、渋谷区内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

渋谷(204.0万円/㎡), 神宮前(183.0万円/㎡)の中古マンション価格は平均193.5万円/㎡に達し、渋谷区全体の直近3年間の平均価格である135.6万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は渋谷区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

渋谷区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
千駄ケ谷5,893 万円136 万円/㎡393 件+7.2%
(2023)
上原10,741 万円152 万円/㎡181 件+23.5%
(2023)
代々木5,381 万円116 万円/㎡1,134 件+6.8%
(2023)
代官山町11,850 万円176 万円/㎡163 件+13.1%
(2023)
元代々木町5,996 万円128 万円/㎡120 件-5.0%
(2023)
円山町3,438 万円123 万円/㎡176 件-1.8%
(2023)
初台4,660 万円111 万円/㎡302 件+5.7%
(2023)
南平台町10,648 万円148 万円/㎡121 件-19.9%
(2023)
大山町8,691 万円149 万円/㎡81 件-15.5%
(2023)
宇田川町3,983 万円95.1 万円/㎡112 件+24.9%
(2023)
富ケ谷4,954 万円136 万円/㎡315 件+10.7%
(2023)
幡ケ谷3,880 万円94.2 万円/㎡522 件+0.6%
(2023)
広尾9,745 万円153 万円/㎡254 件+20.5%
(2023)
恵比寿7,013 万円153 万円/㎡941 件-0.5%
(2023)
恵比寿南10,392 万円175 万円/㎡150 件+13.5%
(2023)
恵比寿西7,151 万円146 万円/㎡210 件-27.4%
(2023)
本町3,302 万円106 万円/㎡768 件+2.7%
(2023)
6,042 万円130 万円/㎡322 件+6.9%
(2023)
松濤6,420 万円133 万円/㎡120 件+29.7%
(2023)
桜丘町5,736 万円134 万円/㎡93 件+4.8%
(2023)
渋谷13,603 万円204 万円/㎡336 件+13.3%
(2023)
猿楽町11,942 万円164 万円/㎡56 件-11.7%
(2023)
神南3,336 万円116 万円/㎡39 件-
神宮前11,713 万円183 万円/㎡338 件+17.6%
(2023)
神山町6,842 万円131 万円/㎡123 件-36.4%
(2023)
神泉町4,619 万円126 万円/㎡133 件+12.7%
(2023)
笹塚2,608 万円107 万円/㎡702 件+1.3%
(2023)
西原5,104 万円110 万円/㎡140 件+26.1%
(2023)
道玄坂2,442 万円94.3 万円/㎡187 件-70.3%
(2023)
鉢山町11,446 万円144 万円/㎡13 件-
鶯谷町3,391 万円95.8 万円/㎡41 件+116.7%
(2022)

渋谷区の過去の取引データを調べる

渋谷区における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、渋谷区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『渋谷区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 8,226件中)

1. 東京都 渋谷区 神宮前
東京メトロ千代田線 表参道駅 徒歩 6.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   5,900万円    単価   169 万円/㎡

2. 東京都 渋谷区 笹塚
京王新線 笹塚駅 徒歩 6.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   2,900万円    単価   82.9 万円/㎡

3. 東京都 渋谷区 元代々木町
小田急小田原線 代々木上原駅 徒歩 6.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   4,000万円    単価   114 万円/㎡

4. 東京都 渋谷区 恵比寿
JR埼京線 恵比寿駅 徒歩 6.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・間取り:1DK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   4,500万円    単価   129 万円/㎡

5. 東京都 渋谷区 広尾
JR埼京線 恵比寿駅 徒歩 6.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   3,600万円    単価   103 万円/㎡

6. 東京都 渋谷区 代々木
東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩 6.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   4,300万円    単価   123 万円/㎡

7. 東京都 渋谷区 恵比寿南
JR埼京線 恵比寿駅 徒歩 6.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・間取り:2K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   4,900万円    単価   140 万円/㎡

8. 東京都 渋谷区 幡ケ谷
京王新線 笹塚駅 徒歩 6.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   2,500万円    単価   71.4 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

渋谷区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

渋谷区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
品川区 東五反田 (962) [エリア]5,863 万128 万/㎡19.0 年5 分45 ㎡
渋谷区 元代々木町 (120) [エリア]5,996 万128 万/㎡26.8 年7 分45 ㎡
渋谷区 桜丘町 (93) [エリア]5,736 万134 万/㎡26.3 年6 分43 ㎡
目黒区 上目黒 (414) [エリア]6,648 万134 万/㎡23.3 年5 分47 ㎡
その他 相鉄・JR直通線 (4,357) [沿線・駅]6,641 万132 万/㎡24.6 年6 分46 ㎡
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 (687) [沿線・駅]6,615 万133 万/㎡24.0 年7 分48 ㎡
東急東横線 中目黒駅 (687) [沿線・駅]6,615 万133 万/㎡24.0 年7 分48 ㎡
JR中央線 飯田橋駅 (748) [沿線・駅]6,710 万133 万/㎡22.7 年6 分46 ㎡
JR総武線 飯田橋駅 (748) [沿線・駅]6,710 万133 万/㎡22.7 年6 分46 ㎡

渋谷区の中古物件の価格相場

『渋谷区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、渋谷区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 渋谷区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『渋谷区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
オープンレジデンシア上原
東京都 渋谷区 上原 2丁目1189-1
代々木上原駅
徒歩10分
4階建
20部屋
RC造 2021年
ザ・パークハウスアーバンス渋谷
東京都 渋谷区 宇田川町 3
渋谷駅
徒歩9分
14階建
85部屋
RC造 2021年
パークコート渋谷 ザ タワー
東京都 渋谷区 宇田川町 28-49
明治神宮前駅
徒歩13分
39階建
506部屋
RC造 2021年
プラウド代官山フロント(プラウドダイカンヤマフロント)
東京都 渋谷区 猿楽町 57-11
代官山駅
徒歩4分
12階建
75部屋
RC造 2021年
ブライズ笹塚(ブライズササヅカ)
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目23-8
笹塚駅
徒歩7分
5階建
30部屋
RC造 2021年
リーフィアレジデンス上原(リーフィアレジデンスウエハラ)
東京都 渋谷区 上原 3丁目1045-7
代々木上原駅
徒歩9分
4階建
65部屋
RC造 2021年
PREMIUM CUBE 代々木上原
東京都 渋谷区 大山町 1-25
代々木上原駅
徒歩4分
8階建
25部屋
RC造 2020年
ピアース恵比寿 WEST HILLS
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目27-2
代官山駅
徒歩5分
6階建
25部屋
RC造 2020年
ザ・パークハウス恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿 1丁目21
恵比寿駅
徒歩5分
14階建
102部屋
RC造 2020年
プラウド渋谷本町
東京都 渋谷区 本町 3丁目51-19
西新宿五丁目駅
徒歩6分
13階建
100部屋
RC造 2020年
イニシアテラス代々木上原(イニシアテラスヨヨギウエハラ)
東京都 渋谷区 元代々木町 44-4
代々木上原駅
徒歩6分
3階建
16部屋
RC造 2020年
ザ・パークハウス恵比寿南
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目
恵比寿駅
徒歩7分
9階建
56部屋
RC造 2019年
シティタワー恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿 1丁目
恵比寿駅
徒歩7分
23階建
310部屋
RC造 2019年
オーブンレジデンシア代々木
東京都 渋谷区 代々木 1丁目26
南新宿駅
徒歩3分
10階建
146部屋
その他 2019年
ZOOM渋谷神山町
東京都 渋谷区 神山町 17-1
代々木公園駅
徒歩8分
9階建
40部屋
RC造 2019年
ザ・サンメゾン表参道
東京都 渋谷区 神宮前 4丁目
表参道駅
徒歩5分
6階建
21部屋
RC造 2019年
ZOOM渋谷笹塚
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目
笹塚駅
徒歩9分
14階建
31部屋
RC造 2019年
総合庁舎及び渋谷公会堂建て替え事業
東京都 渋谷区 宇田川町
渋谷駅
徒歩0分
37階建
414部屋
RC造 2019年
代官山
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目
恵比寿駅
徒歩0分
8階建
100部屋
RC造 2019年
神宮前3丁目
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目
表参道駅
徒歩0分
5階建
25部屋
RC造 2019年
恵比寿・賃貸
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目
恵比寿駅
徒歩0分
11階建
71部屋
RC造 2019年
オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目
表参道駅
徒歩5分
6階建
27部屋
RC造 2019年
リビオレゾン渋谷笹塚
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目
笹塚駅
徒歩9分
6階建
49部屋
RC造 2019年
ザ・パークワンズ渋谷本町
東京都 渋谷区 本町 3丁目
西新宿五丁目駅
徒歩5分
14階建
118部屋
RC造 2019年
オープンレジデンシア代々木
東京都 渋谷区 代々木 1丁目
代々木駅
徒歩3分
10階建
25部屋
RC造 2019年
代々木公園ヒルズスクエア
東京都 渋谷区 代々木 5丁目
代々木八幡駅
徒歩0分
4階建
19部屋
RC造 2019年
渋谷・本町・賃貸
東京都 渋谷区 本町 1丁目
初台駅
徒歩0分
18階建
46部屋
RC造 2019年
オープンレジデンシア代官山ザ・ハウス
東京都 渋谷区 代官山町
代官山駅
徒歩5分
7階建
22部屋
RC造 2019年
Brillia Tower代々木公園 CLASSY
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目
代々木公園駅
徒歩2分
19階建
196部屋
RC造 2019年
プレミスト代々木公園パークフロント
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目
代々木公園駅
徒歩1分
12階建
35部屋
RC造 2019年
笹塚
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目
笹塚駅
徒歩0分
6階建
37部屋
RC造 2019年
オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスNorth Court
東京都 渋谷区 広尾 4丁目
広尾駅
徒歩3分
6階建
29部屋
RC造 2019年
オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスSouth Court
東京都 渋谷区 広尾 4丁目
広尾駅
徒歩2分
7階建
60部屋
RC造 2019年
代々木公園
東京都 渋谷区 上原 1丁目
代々木上原駅
徒歩0分
12階建
35部屋
RC造 2019年
外苑ハウス
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目
外苑前駅
徒歩0分
22階建
500部屋
RC造 2019年
ザ・パークハウス アーバンス 表参道
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目
明治神宮前駅
徒歩8分
6階建
23部屋
RC造 2019年
クレヴィア渋谷初台
東京都 渋谷区 本町 1丁目
初台駅
徒歩5分
5階建
25部屋
RC造 2019年
渋谷本町
東京都 渋谷区 本町 1丁目
初台駅
徒歩0分
5階建
25部屋
RC造 2019年
恵比寿一丁目
東京都 渋谷区 恵比寿 1丁目
恵比寿駅
徒歩0分
10階建
40部屋
RC造 2019年
広尾南口北
東京都 渋谷区 広尾 4丁目
広尾駅
徒歩0分
5階建
89部屋
RC造 2019年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

渋谷区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、渋谷区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.6%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。渋谷区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。渋谷区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

渋谷区 $kind_labe人口推移 渋谷区における人口推移・動向を調べることができます

渋谷区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

渋谷区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、渋谷区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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