調布市のマンション価格相場は 52.9万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)でした。中古マンション相場は調布市における2,324件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 52.9 万円/㎡ (175万円/坪)
・平均築年数  25.4
・平均駅距離  10.0
・平均専有面積 60.3 ㎡ (18.2 坪)

このページでは「調布市」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「中古マンション価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

調布市 中古マンション価格相場

価格相場 52.9 万円/㎡ (175万円/坪)
・平均築年数  25.4
・平均駅距離  10.0
・平均専有面積 60.3 ㎡ (18.2 坪)

2020 年の東京都 調布市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.4 万円減(-2.6 %)と僅かに下落。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.4 % → 2020年 14.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 14.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.7 % → 2020年 51.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 % → 2020年 3.7 %)
掲載されている相場および推移は、2,324 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

調布市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
八雲台3,100 万円48.8 万円/㎡8 件
上石原2,643 万円41.3 万円/㎡135 件
下石原2,775 万円44.3 万円/㎡56 件
仙川町4,652 万円71.4 万円/㎡46 件
佐須町1,100 万円31.4 万円/㎡2 件
入間町4,250 万円53.7 万円/㎡36 件
国領町3,386 万円60.4 万円/㎡288 件
多摩川2,336 万円42.3 万円/㎡317 件
富士見町3,479 万円52.4 万円/㎡94 件
小島町3,127 万円54.4 万円/㎡126 件
布田3,620 万円66.7 万円/㎡309 件
東つつじケ丘4,000 万円78.5 万円/㎡11 件
染地1,962 万円33.6 万円/㎡274 件
柴崎3,133 万円43.6 万円/㎡153 件
深大寺元町2,120 万円40.8 万円/㎡5 件
深大寺南町4,155 万円54.6 万円/㎡55 件
深大寺東町3,200 万円45.8 万円/㎡8 件
緑ケ丘3,695 万円56.6 万円/㎡19 件
若葉町4,981 万円72.4 万円/㎡32 件
菊野台3,544 万円56.4 万円/㎡59 件
西つつじケ丘3,588 万円59.8 万円/㎡100 件
調布ケ丘4,041 万円60.2 万円/㎡177 件
飛田給2,614 万円43.7 万円/㎡14 件

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『調布市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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調布市 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する調布市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2017/09から2021/03までの期間に取引された「604件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

調布市 築年数に対する価格相場

調布市の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格81 万円/㎡100 %
築10年・残存価値68 万円/㎡84 %
築20年・残存価値57 万円/㎡71 %
築30年・残存価値47 万円/㎡59 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 調布市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に調布市におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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調布市の周辺環境

長大な多摩川をたたえる住環境豊かな都心近郊都市

調布市は東京都の多摩地域に位置する市であり、人口は東京都内において第5位となっています。

東京23区と市域が隣接しており、都心までの距離は約20kmと近くなっています。

また、多摩川を始めとして6つの河川が通っており、市が条例・規則の制定やパトロール運動などによって防犯に力を入れているなど、住環境の整った住宅地であると言えます。

東京都心へのアクセスには鉄道が便利であり、調布駅から新宿・渋谷へのアクセスに優れています。路線バスは調布駅を中心として整備されており、主に渋谷駅・吉祥寺駅や小田急線成城学園前など主要な駅への路線が通じています。

映画産業を基幹とする文化都市

調布市は映画・映像関係の会社が多い事で知られており「角川大映スタジオ」「日活撮影所」などの映画関連事業所が多く位置する映画産業都市であるといえます。

その他にも映画フィルム現像のための「富士フイルム」「東京現像所」などの事業所が存在します。

調布市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、調布市の過去のマンションの売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 東京都 調布市 小島町
京王相模原線 調布駅 徒歩 9.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   2,900 万円    単価   52.7 万円/㎡

2. 東京都 調布市 西つつじケ丘
京王線 つつじケ丘駅 徒歩 9.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   3,600 万円    単価   60.0 万円/㎡

3. 東京都 調布市 西つつじケ丘
京王線 柴崎駅 徒歩 9.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   3,000 万円    単価   54.5 万円/㎡

4. 東京都 調布市 小島町
京王相模原線 調布駅 徒歩 9.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   2,700 万円    単価   45.0 万円/㎡

5. 東京都 調布市 柴崎
京王線 柴崎駅 徒歩 9.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   2,200 万円    単価   33.8 万円/㎡

6. 東京都 調布市 多摩川
京王相模原線 京王多摩川駅 徒歩 9.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   2,200 万円    単価   36.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

調布市 中古マンション価格相場の推移

調布市における中古マンション価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
調布市 中古マンション価格相場 推移 調布市における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

調布市 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

調布市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、調布市における中古マンション価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.4 % → 2020年 14.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 14.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.7 % → 2020年 51.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 % → 2020年 3.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

調布市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
立川市 高松町 (113) [エリア]2,500 万52.7 万/㎡23.3 年12 分50 ㎡
葛飾区 堀切 (288) [エリア]2,400 万53.3 万/㎡22.8 年9 分50 ㎡
西東京市 谷戸町 (140) [エリア]3,800 万52.3 万/㎡21.0 年11 分70 ㎡
小金井市 中町 (95) [エリア]3,350 万54.1 万/㎡23.3 年9 分65 ㎡
東京メトロ東西線 西葛西駅 (969) [沿線・駅]3,300 万53.3 万/㎡26.1 年9 分65 ㎡
東京メトロ副都心線 地下鉄赤塚駅 (275) [沿線・駅]3,200 万54.8 万/㎡20.9 年8 分70 ㎡
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 (275) [沿線・駅]3,200 万54.8 万/㎡20.9 年8 分70 ㎡
JR中央線 武蔵小金井駅 (792) [沿線・駅]3,300 万55.2 万/㎡20.5 年11 分60 ㎡
都営新宿線 東大島駅 (871) [沿線・駅]3,100 万55.3 万/㎡26.4 年9 分60 ㎡

調布市 近隣の物件

『調布市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ザ・パークハウス調布レジデンス
東京都 調布市 小島町 3丁目43-19
京王多摩川駅
徒歩10分
10階建
46部屋
RC造 2021年
エクセレントシティ調布国領アヴニール
東京都 調布市 国領町 2丁目19-1
国領駅
徒歩4分
5階建
22部屋
RC造 2020年
パークホームズ西つつじケ丘
東京都 調布市 西つつじケ丘 3丁目11-9
柴崎駅
徒歩9分
4階建
40部屋
RC造 2019年
ガーラ調布
東京都 調布市 調布ケ丘 1丁目
調布駅
徒歩0分
5階建
58部屋
RC造 2019年
ガーラ・ヒルズ調布
東京都 調布市 調布ケ丘 2丁目
調布駅
徒歩9分
5階建
58部屋
RC造 2019年
調布つつじケ丘
東京都 調布市 西つつじケ丘 1丁目
つつじケ丘駅
徒歩0分
5階建
63部屋
RC造 2019年
調布入間町I・II
東京都 調布市 入間町 2丁目
つつじケ丘駅
徒歩0分
6階建
305部屋
RC造 2019年
THEパームス調布マノアガーデン
東京都 調布市 多摩川 1丁目
西調布駅
徒歩9分
8階建
162部屋
RC造 2019年
調布多摩川
東京都 調布市 多摩川 1丁目
西調布駅
徒歩0分
8階建
170部屋
RC造 2019年
つつじケ丘
東京都 調布市 西つつじケ丘 3丁目
つつじケ丘駅
徒歩0分
4階建
40部屋
RC造 2019年
プラウド仙川緑ケ丘
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目
仙川駅
徒歩10分
7階建
61部屋
RC造 2018年
シェフルール仙川
東京都 調布市 仙川町 2丁目1番50番他
つつじケ丘駅
徒歩8分
8階建
39部屋
RC造 2018年
ウエリス仙川調布の森
東京都 調布市 入間町 2丁目28
成城学園前駅
徒歩23分

RC造 2018年
プレシス調布II
東京都 調布市 調布ケ丘 3丁目
調布駅
徒歩0分
6階建
35部屋
RC造 2018年
プレシス調布ケ丘
東京都 調布市 調布ケ丘 3丁目
調布駅
徒歩13分
6階建
42部屋
RC造 2018年
クレヴィア調布国領RESIDENCE
東京都 調布市 国領町 4丁目
国領駅
徒歩3分
10階建
163部屋
RC造 2018年
シティタワー調布南ステーションコート
東京都 調布市 布田 4丁目
調布駅
徒歩4分
19階建
74部屋
RC造 2017年
グレースコート
東京都 調布市 菊野台 3丁目8-27
柴崎駅
徒歩4分
2階建
木造 2017年
アンソレイユ 国領
東京都 調布市 国領町 1丁目42-8
国領駅
徒歩3分
4階建
RC造 2017年
京王アンフィール国領
東京都 調布市 国領町 2丁目17-3
国領駅
徒歩3分
5階建
RC造 2017年
サンマルテ
東京都 調布市 若葉町 1丁目33-4
仙川駅
徒歩9分

鉄骨造 2017年
パークホームズ調布桜堤通り
東京都 調布市 染地 2丁目
調布駅
徒歩26分
8階建
325部屋
RC造 2016年
グランドメゾン仙川
東京都 調布市 入間町 2丁目29-12
仙川駅
徒歩15分
8階建
305部屋
RC造 2016年
グランドメゾン仙川B棟
東京都 調布市 入間町 2丁目28
仙川駅
徒歩19分

RC造 2016年
アムール成城
東京都 調布市 入間町 1丁目23-17
仙川駅
徒歩14分
3階建
木造 2016年
パルーム.ホリ
東京都 調布市 入間町 1丁目16-6
仙川駅
徒歩13分
2階建
木造 2016年
Soshite
東京都 調布市 上石原 1丁目39-1
西調布駅
徒歩1分
6階建
RC造 2016年
アファンガーデン
東京都 調布市 上石原 1丁目46-1
西調布駅
徒歩4分
4階建
RC造 2016年
ソシテ
東京都 調布市 上石原 1丁目39-1
西調布駅
徒歩1分
6階建
RC造 2016年
ブライトコート
東京都 調布市 上石原 1丁目6-1
西調布駅
徒歩6分
3階建
RC造 2016年
ガット・リベロ
東京都 調布市 国領町 1丁目32-14
国領駅
徒歩3分
10階建
RC造 2016年
グラン・ソレイユ
東京都 調布市 国領町 2丁目14-7
国領駅
徒歩5分
3階建
PC造 2016年
グレーシア調布
東京都 調布市 小島町 1丁目35-11
調布駅
徒歩3分
15階建
128部屋
RC造 2016年
プランタニエII
東京都 調布市 仙川町 3丁目10-1
仙川駅
徒歩3分
9階建
RC造 2016年
ヴィラ・ファイン
東京都 調布市 染地 2丁目26-34
布田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2016年
メゾンドプロヴァンス
東京都 調布市 多摩川 4丁目11-5
京王多摩川駅
徒歩4分
2階建
木造 2016年
xevo調布ケ丘
東京都 調布市 調布ケ丘 2丁目17-5
布田駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2016年
ミヨ.ジュピターA
東京都 調布市 飛田給 1丁目13-13
飛田給駅
徒歩5分
3階建
木造 2016年
ミヨ.ジュピターB
東京都 調布市 飛田給 1丁目13-13
飛田給駅
徒歩5分
2階建
木造 2016年
D-room飛田給
東京都 調布市 飛田給 2丁目29-8
飛田給駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2016年