港区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は8,057万円 (147万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +9.5%( +14.9万円/㎡)と堅調に推移しています。中古マンション相場は港区における13,594件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

港区の中古マンション相場
前年比
8,057 万円
+9.5
(+14.9万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
20.8
(平均値)
6.1
(平均値)
49.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「港区」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、港区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

港区 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の東京都 港区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.5%( +14.9万円/㎡)と堅調に推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、13,594件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

港区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、港区における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(157.4万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(92.8万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、港区において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

港区の中古マンション価格は、直近3年間で平均157.4万円/㎡に達し、東京都全体の平均93.2万円/㎡と比較して69.0%も高く、この大幅な差は港区が東京都内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、港区の中古マンション相場(171.4万円/㎡, 2023年)は、隣接エリアである千代田区(138.2万円/㎡), 中央区(118.6万円/㎡), 新宿区(113.3万円/㎡), 江東区(88.8万円/㎡), 品川区(109.2万円/㎡), 渋谷区(130.3万円/㎡)の平均価格である116.4万円/㎡に比べて30%以上高く、このエリアにおける不動産市場の独自性と魅力を示します。近隣エリアで最も高い相場を持つ千代田区(138.2万円/㎡)と比較しても、港区(171万円/㎡, 2023年)の価値が高いことがうかがえます。

また、港区の中古マンションの価格変動率(+9.5%, 2023年)は、隣接エリア千代田区(+5.2%), 中央区(+1.4%), 新宿区(+4.5%), 江東区(+3.6%), 品川区(+0.0%), 渋谷区(+7.2%)の変動率の平均値(+3.6%)を5%以上上回ることは、港区が近隣エリアのマンション市場において注目されるエリアであることを示しています。この地域のライフスタイルやアクセスの良さが評価されていることが伺えます。

関連エリア 中古マンション相場記事

関連するエリアの中古マンション価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場記事

隣接するエリアの中古マンション価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
中央区 (11,052)
新宿区 (13,282)
江東区 (15,910)
品川区 (12,070)

港区の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

港区の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
千代田区 6,349 万円138 万円/㎡4,060 件+5.2%
(2023)
中央区 5,361 万円119 万円/㎡11,052 件+1.4%
(2023)
新宿区 4,262 万円113 万円/㎡13,282 件+4.5%
(2023)
江東区 4,272 万円88.8 万円/㎡15,910 件+3.6%
(2023)
品川区 4,450 万円109 万円/㎡12,070 件+0.0%
(2023)
渋谷区 6,031 万円130 万円/㎡8,226 件+7.2%
(2023)

港区 中古マンションの価格相場動向

港区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、港区における13,594件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
港区 中古マンション価格相場 推移・動向 港区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

東京都 港区における年別推移

東京都 港区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
5.8
22.4
49.1
171.4
万円/㎡
+9.5%
475

2022
5.8
20.7
48.9
156.5
万円/㎡
+8.6%
863

2021
6.3
20.8
52.2
144.2
万円/㎡
+3.7%
850

2020
6.4
19.6
49.2
139.1
万円/㎡
+6.9%
825

2019
6.5
18.7
50.6
130.1
万円/㎡
+4.8%
798

2018
6.6
19.6
49.2
124.1
万円/㎡
+2.5%
791

2017
6.3
18.7
51.0
121.2
万円/㎡
+7.5%
786

2016
6.3
18.0
48.9
112.7
万円/㎡
-3.5%
848

2015
6.4
17.3
48.4
116.7
万円/㎡
+11.5%
825

2014
6.5
15.7
51.6
104.6
万円/㎡
+12.8%
803

2013
6.1
14.5
54.2
92.8
万円/㎡
+1.4%
890

2012
5.8
13.8
52.1
91.5
万円/㎡
-1.9%
744

2011
6.4
13.1
50.5
93.2
万円/㎡
-7.3%
800

2010
5.7
11.7
53.5
100.5
万円/㎡
+3.6%
813

2009
6.0
10.9
54.9
97.0
万円/㎡
+2.2%
728

2008
6.7
12.5
47.7
95.0
万円/㎡
-3.6%
583

2007
6.1
13.6
52.2
98.5
万円/㎡
+11.3%
462

2006
4.5
14.6
50.8
88.5
万円/㎡
+2.9%
514

2005
5.9
17.2
49.7
86.0
万円/㎡
- 196

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
7.4
22.3
45.1
96.9
万円/㎡
+3.4%
9,726

2022
7.5
21.6
45.2
93.8
万円/㎡
+5.6%
17,372

2021
7.6
20.5
46.4
88.8
万円/㎡
+4.2%
18,247

2020
7.5
20.1
46.9
85.2
万円/㎡
+3.9%
17,833

2019
7.4
19.6
47.1
81.9
万円/㎡
+3.1%
15,983

2018
7.5
19.2
46.9
79.5
万円/㎡
+3.1%
15,728

2017
7.5
18.9
46.9
77.1
万円/㎡
+3.0%
15,316

2016
7.4
18.3
47.3
74.8
万円/㎡
+6.5%
15,473

2015
7.6
18.1
48.5
70.2
万円/㎡
+9.2%
14,916

2014
7.6
17.8
48.8
64.3
万円/㎡
+7.3%
14,091

2013
7.6
17.1
49.6
60.0
万円/㎡
+3.0%
14,805

2012
7.7
16.3
50.3
58.2
万円/㎡
-4.7%
12,759

2011
8.0
15.0
49.8
61.1
万円/㎡
-5.3%
12,423

2010
8.0
13.5
49.8
64.5
万円/㎡
+5.2%
13,836

2009
8.3
13.2
50.8
61.3
万円/㎡
-3.7%
12,075

2008
8.2
13.6
49.2
63.7
万円/㎡
-5.2%
10,803

2007
8.0
12.6
46.1
67.2
万円/㎡
+1.4%
10,123

2006
6.9
12.5
44.8
66.3
万円/㎡
+2.5%
8,461

2005
7.4
12.9
44.0
64.7
万円/㎡
- 3,867

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『港区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

港区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する港区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「3001件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

港区 築年数に対する価格相場の傾向

港区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-19.59%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『港区』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格216 万円/㎡100 %
築10年・残存価値173 万円/㎡80 %
築20年・残存価値141 万円/㎡65 %
築30年・残存価値119 万円/㎡55 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 港区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

港区の周辺環境

高級住宅街・高級商業街が林立する海浜都市

港区は、中心にそびえ立つ東京タワーが目印の東京23区屈指のビジネス街です。大企業・外資系企業からベンチャーに至るまで、さまざまな企業の経済活動の拠点として知られています。東京タワーを始めとしてお台場、レインボーブリッジなどが目を引く臨海副都心地区は、東京都の代表的な観光地として親しまれています。

高層マンションなどがそびえたつ高級住宅街の麻布地区、複合商業施設「六本木ヒルズ」などを抱えた繁華街の六本木地区などは、地価の高さがネックになるものの、いずれの地域もそこに住むこと自体がステータスであるという声が多く、セレブリティのある憧れの都市となっています。

荘厳さを感じさせる生活水準の高い街

 港区は生活グレードの高く洗練された、憧れの繁華街というイメージもありますが、世田谷区や練馬区などと並び高い緑被率を誇る、緑の多いのどかな区でもあります。また、80カ国を超える大使館が林立しているのも特徴で、外国人も多く見られるため国際色の強い区とも言えます。

交通の勝手は非常によく、山手線や地下鉄である東京メトロ、モノレール「ゆりかもめ」などの電車が運行しています。台場などの東京湾周辺では「水上バス」が運行しているなど、交通手段も豊富にあります。また港区は美術館などの多い区でもあり、立新美術館・根津美術館などの著名な美術館がおかれています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、港区における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、港区における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、港区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 港区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『港区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

港区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 % → 2023年 18.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 4.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 % → 2023年 20.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.2 % → 2023年 30.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

港区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、港区に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 港区における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、港区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

港区において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『元麻布』における平均単価 252万円/㎡(価格相場 29,793万円)、 最も低いエリアは、『元赤坂』における平均単価 87.9万円/㎡(価格相場 2,847万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『浜松町』における+348.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『芝公園』における-19.1%です。

浜松町』『元麻布』『新橋』『芝大門』『北青山』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

南青山(169.0万円/㎡), 東新橋(166.0万円/㎡), 浜松町(163.0万円/㎡)の平均中古マンション価格は、港区全体の直近3年間の平均価格である157.4万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、港区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

六本木(188.0万円/㎡), 麻布永坂町(185.0万円/㎡), 麻布狸穴町(184.0万円/㎡)の平均中古マンション価格は、港区全体の直近3年間の平均価格である157.4万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、港区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、港区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

虎ノ門(200.0万円/㎡)の中古マンション価格は平均200.0万円/㎡に達し、港区全体の直近3年間の平均価格である157.4万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、港区内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

元麻布(252.0万円/㎡)の中古マンション価格は平均252.0万円/㎡に達し、港区全体の直近3年間の平均価格である157.4万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は港区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

港区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三田8,651 万円155 万円/㎡1,242 件+13.3%
(2023)
六本木13,616 万円188 万円/㎡831 件-8.7%
(2023)
元赤坂2,847 万円87.9 万円/㎡58 件+2.9%
(2023)
元麻布29,793 万円252 万円/㎡106 件+32.0%
(2023)
北青山6,959 万円120 万円/㎡22 件+27.2%
(2022)
南青山10,439 万円169 万円/㎡653 件+4.6%
(2023)
南麻布8,977 万円159 万円/㎡570 件-11.6%
(2023)
台場7,010 万円102 万円/㎡80 件+0.5%
(2023)
新橋6,742 万円140 万円/㎡245 件+32.0%
(2023)
東新橋11,041 万円166 万円/㎡132 件+5.3%
(2023)
東麻布4,411 万円149 万円/㎡215 件+21.7%
(2023)
浜松町6,692 万円163 万円/㎡186 件+348.0%
(2023)
海岸3,843 万円113 万円/㎡449 件+5.1%
(2023)
港南7,603 万円120 万円/㎡1,081 件+2.5%
(2023)
白金8,550 万円150 万円/㎡1,203 件+10.7%
(2023)
白金台7,138 万円138 万円/㎡342 件-7.0%
(2023)
5,330 万円134 万円/㎡1,133 件+8.4%
(2023)
芝公園3,947 万円98.2 万円/㎡86 件-19.1%
(2023)
芝大門4,968 万円123 万円/㎡104 件+27.5%
(2023)
芝浦5,748 万円120 万円/㎡1,541 件+0.2%
(2023)
虎ノ門11,955 万円200 万円/㎡228 件-6.2%
(2023)
西新橋3,874 万円139 万円/㎡79 件-5.2%
(2023)
西麻布8,699 万円159 万円/㎡496 件+2.2%
(2023)
赤坂9,078 万円161 万円/㎡1,377 件-12.8%
(2023)
高輪8,156 万円141 万円/㎡1,110 件+11.7%
(2023)
麻布十番4,938 万円140 万円/㎡292 件+12.6%
(2023)
麻布台4,153 万円94.6 万円/㎡60 件-
麻布永坂町37,250 万円185 万円/㎡4 件-
麻布狸穴町14,727 万円184 万円/㎡11 件+14.3%
(2023)

港区の過去の取引データを調べる

港区における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、港区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『港区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 13,594件中)

1. 東京都 港区 港南
東京りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩 6.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   6,200万円    単価   138 万円/㎡

2. 東京都 港区 三田
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩 6.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   6,500万円    単価   162 万円/㎡

3. 東京都 港区 高輪
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩 6.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   5,900万円    単価   118 万円/㎡

4. 東京都 港区 芝
都営三田線 三田駅 徒歩 6.0分)
・築:17.5 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:1DK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   6,200万円    単価   124 万円/㎡

5. 東京都 港区 三田
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩 6.0分)
・築:18.0 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   7,300万円    単価   162 万円/㎡

6. 東京都 港区 三田
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩 6.0分)
・築:17.5 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   9,500万円    単価   190 万円/㎡

7. 東京都 港区 西麻布
東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩 6.0分)
・築:17.5 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   5,900万円    単価   118 万円/㎡

8. 東京都 港区 港南
東京りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩 6.0分)
・築:18.3 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   5,500万円    単価   122 万円/㎡

9. 東京都 港区 六本木
東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩 6.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   5,000万円    単価   100 万円/㎡

10. 東京都 港区 三田
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩 6.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   5,800万円    単価   116 万円/㎡

11. 東京都 港区 港南
東京りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩 6.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   5,500万円    単価   138 万円/㎡

12. 東京都 港区 高輪
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩 6.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   8,000万円    単価   160 万円/㎡

13. 東京都 港区 三田
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩 6.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   4,700万円    単価   94.0 万円/㎡

14. 東京都 港区 高輪
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩 6.0分)
・築:19.0 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   9,400万円    単価   188 万円/㎡

15. 東京都 港区 芝浦
JR京浜東北線 田町駅 徒歩 6.0分)
・築:19.0 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   4,500万円    単価   90.0 万円/㎡

16. 東京都 港区 三田
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩 6.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   9,800万円    単価   245 万円/㎡

17. 東京都 港区 六本木
東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩 6.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   12,000万円    単価   267 万円/㎡

18. 東京都 港区 赤坂
東京メトロ南北線 溜池山王駅 徒歩 6.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   44.4 万円/㎡

19. 東京都 港区 西麻布
東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩 6.0分)
・築:16.0 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   5,600万円    単価   140 万円/㎡

20. 東京都 港区 三田
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩 6.0分)
・築:16.0 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   7,400万円    単価   148 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

港区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

港区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
渋谷区 大山町 (81) [エリア]8,691 万149 万/㎡23.7 年6 分59 ㎡
港区 白金 (1,203) [エリア]8,550 万150 万/㎡19.5 年5 分54 ㎡
新宿区 南元町 (74) [エリア]8,621 万143 万/㎡17.9 年6 分59 ㎡
渋谷区 恵比寿 (941) [エリア]7,013 万153 万/㎡21.3 年6 分43 ㎡
東京メトロ南北線 白金高輪駅 (1,523) [沿線・駅]6,946 万144 万/㎡20.2 年5 分46 ㎡
都営三田線 白金高輪駅 (1,523) [沿線・駅]6,946 万144 万/㎡20.2 年5 分46 ㎡
東京メトロ丸ノ内線 赤坂見附駅 (132) [沿線・駅]8,702 万154 万/㎡23.4 年5 分48 ㎡
東京メトロ銀座線 赤坂見附駅 (132) [沿線・駅]8,702 万154 万/㎡23.4 年5 分48 ㎡
小田急小田原線 代々木八幡駅 (274) [沿線・駅]7,030 万140 万/㎡18.5 年6 分48 ㎡

港区の中古物件の価格相場

『港区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、港区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 港区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『港区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
リビオレゾン新虎通り
東京都 港区 新橋 4丁目120-1
新橋駅
徒歩7分
13階建
61部屋
RC造 2021年
ガーラ・プレシャス赤坂見附
東京都 港区 赤坂 4丁目2-22
赤坂見附駅
徒歩5分
10階建
33部屋
RC造 2021年
ザ・パークハウス三田タワー(ザ・パークハウスミタタワー)
東京都 港区 三田 2丁目31-1
赤羽橋駅
徒歩9分
23階建
111部屋
RC造 2021年
オープンレジデンシア高輪ザ・ハウス(オープンレジデンシアタカナワザ・ハウス)
東京都 港区 高輪 3丁目159-11
高輪台駅
徒歩4分
9階建
34部屋
RC造 2021年
ザ・パークハウス高輪タワー(ザ・パークハウスタカナワタワー)
東京都 港区 高輪 1丁目110-1
白金高輪駅
徒歩2分
26階建
164部屋
RC造 2021年
ブランズ愛宕虎ノ門(ブランズアタゴトラノモン)
東京都 港区 虎ノ門 3丁目112-1
神谷町駅
徒歩3分
17階建
93部屋
RC造 2021年
コンシェリア田町(コンシェリアタマチ)
東京都 港区 芝浦 2丁目3-24
田町駅
徒歩7分
10階建
27部屋
RC造 2021年
コンシェリア麻布 PLATINUM SQUARE(コンシェリアアザブプラチナムスクエア)
東京都 港区 東麻布 1丁目7-7
赤羽橋駅
徒歩5分
12階建
30部屋
RC造 2021年
クレイシアIDZ三田(クレイシアアイズミタ)
東京都 港区 三田 3丁目501-3
三田駅
徒歩4分
14階建
39部屋
RC造 2021年
コンシェリア麻布十番<TOKYO PREMIUM>(コンシェリアアザブジュウバントウキョウプレミアム)
東京都 港区 南麻布 2丁目112-76
麻布十番駅
徒歩6分
13階建
33部屋
RC造 2021年
コンシェリア白金台<TOKYO PLATINUM>(コンシェリアシロガネダイトウキョウプラチナム)
東京都 港区 白金台 3丁目42-10
白金台駅
徒歩6分
11階建
37部屋
RC造 2021年
プラウド新虎通り
東京都 港区 新橋 4丁目11-1
御成門駅
徒歩6分
18階建
76部屋
RC造 2021年
ザ・パークハウス三田ガーデン レジデンス&タワー(ザパークハウスミタガーデンレジデンスアンドタワー)
東京都 港区 三田 5丁目66-4
麻布十番駅
徒歩9分
22階建
266部屋
RC造 2021年
ブランズタワー芝浦(ブランズタワーシバウラ)
東京都 港区 芝浦 2丁目1-1
芝浦ふ頭駅
徒歩8分
32階建
482部屋
RC造 2021年
リビオレゾン新橋nex
東京都 港区 新橋 5丁目40-4
御成門駅
徒歩8分
14階建
51部屋
RC造 2020年
コンシェリア新橋<TOKYO PREMIUM>
東京都 港区 新橋 5丁目6-5
御成門駅
徒歩7分
15階建
104部屋
RC造 2020年
パークコート浜離宮ザ タワー
東京都 港区 浜松町 1丁目
浜松町駅
徒歩5分
37階建
572部屋
RC造 2019年
プレール・ドゥーク芝浦
東京都 港区 海岸 3丁目
芝浦ふ頭駅
徒歩2分
13階建
80部屋
RC造 2019年
ピアース赤坂
東京都 港区 赤坂 6丁目
赤坂駅
徒歩4分
14階建
120部屋
RC造 2019年
パークリュクス虎ノ門
東京都 港区 西新橋 3丁目
御成門駅
徒歩7分
18階建
92部屋
RC造 2019年
パークコート乃木坂 ザ タワー
東京都 港区 南青山 1丁目
乃木坂駅
徒歩2分
25階建
88部屋
RC造 2019年
ブランズ六本木ザ・レジデンス
東京都 港区 六本木 4丁目
六本木駅
徒歩4分
8階建
51部屋
RC造 2019年
赤坂一丁目
東京都 港区 赤坂 1丁目
溜池山王駅
徒歩1分
43階建
30部屋
SRC造 2019年
竹芝
東京都 港区 海岸 1丁目
竹芝駅
徒歩1分
21階建
200部屋
RC造 2019年
港南一丁目建替え
東京都 港区 港南 1丁目
品川駅
徒歩0分
27階建
120部屋
RC造 2019年
クレヴィスタ芝公園
東京都 港区 芝 2丁目
芝公園駅
徒歩0分
13階建
43部屋
RC造 2019年
高輪三丁目
東京都 港区 高輪 3丁目
高輪台駅
徒歩0分
12階建
36部屋
RC造 2019年
ハーモニーレジデンス東京ベイ
東京都 港区 芝浦 1丁目
田町駅
徒歩9分
9階建
24部屋
RC造 2019年
高輪1丁目共同建替計画
東京都 港区 高輪 1丁目
白金高輪駅
徒歩4分
37階建
300部屋
RC造 2019年
グランリビオ高輪三丁目
東京都 港区 高輪 3丁目
高輪台駅
徒歩2分
12階建
34部屋
RC造 2019年
ザ・パークワンズ芝公園
東京都 港区 芝 2丁目
芝公園駅
徒歩3分
12階建
81部屋
RC造 2019年
芝2丁目
東京都 港区 芝 2丁目
芝公園駅
徒歩0分
12階建
81部屋
RC造 2019年
白金高輪
東京都 港区 白金 2丁目
白金高輪駅
徒歩0分
27階建
172部屋
RC造 2019年
浜松町1丁目
東京都 港区 浜松町 1丁目
浜松町駅
徒歩5分
37階建
560部屋
RC造 2019年
赤坂壱番館
東京都 港区 赤坂 4丁目
赤坂駅
徒歩0分
13階建
41部屋
RC造 2019年
赤坂9丁目
東京都 港区 赤坂 9丁目
乃木坂駅
徒歩0分
4階建
10部屋
RC造 2019年
西麻布4丁目
東京都 港区 西麻布 4丁目
広尾駅
徒歩0分
9階建
41部屋
RC造 2019年
新橋5丁目II
東京都 港区 新橋 5丁目
新橋駅
徒歩0分
15階建
103部屋
RC造 2019年
オープンレジデンシア麻布六本木
東京都 港区 六本木 3丁目
六本木一丁目駅
徒歩5分
12階建
34部屋
RC造 2019年
六本木3丁目
東京都 港区 六本木 3丁目
六本木駅
徒歩0分
11階建
34部屋
RC造 2019年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、港区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+13.0%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。港区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。港区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

港区 $kind_labe人口推移 港区における人口推移・動向を調べることができます

港区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

港区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、港区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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運営会社 ウチノカチ
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