都営のマンション価格相場

都営のマンション価格相場は 96.1万円/㎡ (坪単価 318万円/坪)でした。中古マンション相場は都営における44,674件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場　96.1 万円/㎡ (318万円/坪)
・平均築年数　　18.0 年
・平均駅距離　　5.9 分
・平均専有面積　43.2 ㎡ (13.1 坪)

このページでは「都営」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古マンションの取引価格を確認することができます。

中古マンション相場は、中古マンションを売る際の売却相場の一つの目安です。売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か調べてみましょう。

目次
中古マンション価格相場を知りたい
今すぐ中古マンション価格を計算したい
中古マンションの「売却相場」を調べる
築年数に対する価格相場の傾向
条件から「想定取引価格」を計算
都営過去の取引価格を確認
中古マンション価格相場の推移
価格相場が近い他のエリアを知りたい
公示地価、路線価(相続税評価額)を確認
都営近隣のマンション物件情報
小学校区・中学校区の価格相場を調べる

都営中古マンション価格相場

価格相場　96.1 万円/㎡ (318万円/坪)
・平均築年数　　18.0 年
・平均駅距離　　5.9 分
・平均専有面積　43.2 ㎡ (13.1 坪)

2020 年の東京都都営における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 4.8 万円増(+5.1 ％)と堅調に推移。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が小幅増加。

価格上昇要因

駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.6 ％ → 2020年 35.7 ％)
駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 ％ → 2020年 16.5 ％)

価格下落要因

築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.3 ％ → 2020年 9.4 ％)
築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.1 ％ → 2020年 5.9 ％)

掲載されている相場および推移は、44,674 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

都営中古マンション相場一覧

沿線・駅	平均価格	平均単価	件数
都営三田線	3,633 万円	88.5 万円/㎡	11,211 件
都営大江戸線	4,433 万円	101 万円/㎡	19,013 件
都営新宿線	3,534 万円	83.6 万円/㎡	8,347 件
都営浅草線	3,623 万円	98.0 万円/㎡	9,268 件

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『都営』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
築年数年
専有面積 {{unitType\|unitConvert}} 単位：
延床面積 {{unitType\|unitConvert}}
駅距離分

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都営中古マンション価格算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。実際の物件の価格相場を簡単に確認することができます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
 参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する都営における中古マンション価格相場は、国土交通省の直近の2019/03から2020/06までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、３０分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

都営築年数に対する価格相場

都営の築年数に対する中古マンションの価格相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）

築年数	価格	割合
新築時の平均価格	124 万円/㎡	100 %
築１０年・残存価値	107 万円/㎡	86 %
築２０年・残存価値	91 万円/㎡	73 %
築３０年・残存価値	78 万円/㎡	63 %

色分け：
単位：タッチ操作：

築年数に対する中古マンション価格相場の傾向都営の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）: 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）

スライダ調整により坪単価のラインが変化

築年数	専有面積	延床面積	駅距離

中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に都営におけるマンションの想定取引価格を計算できます


築年数		年
専有面積	単位：	{{unitType\|unitConvert}}
延床面積		{{unitType\|unitConvert}}
駅距離		分

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PDFレポート形式のダウンロード
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。初めての方でも１分程度で実際の物件の「売却相場」を簡単に確認することができます。

都営過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、都営の過去のマンションの売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

1. 東京都新宿区市谷本村町 （JR中央線市ケ谷駅徒歩 5.0分）: ・築：14.8 年・専有面積：40.0 ㎡・延床面積：㎡・間取り：1LDK
・都市計画：商業地域　（売却時期：2017年第４四半期）
売却価格 5,000 万円 単価 125 万円/㎡

2. 東京都台東区小島 （つくばエクスプレス線新御徒町駅徒歩 5.0分）: ・築：14.8 年・専有面積：40.0 ㎡・延床面積：㎡・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画：商業地域　（売却時期：2016年第４四半期）
売却価格 3,000 万円 単価 75.0 万円/㎡

3. 東京都中野区東中野 （東京メトロ丸ノ内分岐線中野坂上駅徒歩 5.0分）: ・築：14.8 年・専有面積：40.0 ㎡・延床面積：㎡・間取り：1DK ・構造：RC
・都市計画：近隣商業地域　（売却時期：2018年第４四半期）
売却価格 3,700 万円 単価 92.5 万円/㎡

4. 東京都新宿区新宿 （東京メトロ丸ノ内線新宿三丁目駅徒歩 5.0分）: ・築：15.3 年・専有面積：40.0 ㎡・延床面積：㎡・間取り：2DK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　（売却時期：2014年第２四半期）
売却価格 3,800 万円 単価 95.0 万円/㎡

5. 東京都品川区中延 （東急大井町線中延駅徒歩 5.0分）: ・築：15.3 年・専有面積：40.0 ㎡・延床面積：㎡・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画：近隣商業地域　（売却時期：2014年第２四半期）
売却価格 2,800 万円 単価 70.0 万円/㎡

6. 東京都新宿区市谷仲之町 （都営新宿線曙橋駅徒歩 5.0分）: ・築：15.5 年・専有面積：40.0 ㎡・延床面積：㎡・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画：第２種中高層住居専用地域　（売却時期：2019年第３四半期）
売却価格 4,500 万円 単価 112 万円/㎡

7. 東京都新宿区新宿 （東京メトロ丸ノ内線新宿三丁目駅徒歩 5.0分）: ・築：15.5 年・専有面積：40.0 ㎡・延床面積：㎡・間取り：1LDK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　（売却時期：2016年第３四半期）
売却価格 3,800 万円 単価 95.0 万円/㎡

8. 東京都港区西麻布 （東京メトロ日比谷線六本木駅徒歩 5.0分）: ・築：14.3 年・専有面積：40.0 ㎡・延床面積：㎡・間取り：1DK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　（売却時期：2017年第２四半期）
売却価格 4,000 万円 単価 100 万円/㎡

9. 東京都港区芝 （都営三田線芝公園駅徒歩 5.0分）: ・築：14.3 年・専有面積：40.0 ㎡・延床面積：㎡・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画：近隣商業地域　（売却時期：2011年第２四半期）
売却価格 2,800 万円 単価 70.0 万円/㎡

10. 東京都港区南麻布 （東京メトロ南北線麻布十番駅徒歩 5.0分）: ・築：15.8 年・専有面積：40.0 ㎡・延床面積：㎡・間取り：1LDK ・構造：SRC
・都市計画：近隣商業地域　（売却時期：2010年第４四半期）
売却価格 3,900 万円 単価 97.5 万円/㎡

11. 東京都港区西麻布 （東京メトロ日比谷線六本木駅徒歩 5.0分）: ・築：15.8 年・専有面積：40.0 ㎡・延床面積：㎡・間取り：1DK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　（売却時期：2018年第４四半期）
売却価格 4,500 万円 単価 112 万円/㎡

12. 東京都港区西麻布 （東京メトロ日比谷線六本木駅徒歩 5.0分）: ・築：16.0 年・専有面積：40.0 ㎡・延床面積：㎡・間取り：1DK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　（売却時期：2019年第１四半期）
売却価格 4,800 万円 単価 120 万円/㎡

13. 東京都中央区東日本橋 （都営浅草線東日本橋駅徒歩 5.0分）: ・築：13.8 年・専有面積：40.0 ㎡・延床面積：㎡・間取り：1K ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　（売却時期：2017年第４四半期）
売却価格 2,000 万円 単価 50.0 万円/㎡

14. 東京都新宿区市谷本村町 （JR中央線市ケ谷駅徒歩 5.0分）: ・築：13.5 年・専有面積：40.0 ㎡・延床面積：㎡・間取り：1LDK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　（売却時期：2017年第３四半期）
売却価格 3,700 万円 単価 92.5 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}} （{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）: ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}}　（売却時期：{{item.trade_date_plain}}）
売却価格 {{item.price / 10000|number_nicely}}万円 単価 {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

都営中古マンション価格相場の推移

都営における中古マンション価格の相場推移は以下の通りでした。

対象：
単位：タッチ操作：

都営中古マンション価格相場推移都営における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

都営中古マンション価格相場推移

セグメントごとの取引物件の内訳

価格上昇要因

駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.6 ％ → 2020年 35.7 ％)
駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 ％ → 2020年 16.5 ％)

価格下落要因

築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.3 ％ → 2020年 9.4 ％)
築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.1 ％ → 2020年 5.9 ％)

以下のテーブルは、都営における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

都営には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア／沿線・駅	平均情報（中央値）
エリア／沿線・駅	価格	単価	築年	駅距離	専有面積
東京メトロ (59,006) [沿線・駅]	3,300 万	96.0 万/㎡	16.3 年	6 分	40 ㎡
東急目黒線武蔵小山駅 (503) [沿線・駅]	3,800 万	96.0 万/㎡	16.8 年	6 分	45 ㎡
都営三田線千石駅 (409) [沿線・駅]	3,200 万	96.0 万/㎡	16.1 年	5 分	35 ㎡
東急田園都市線池尻大橋駅 (861) [沿線・駅]	3,600 万	95.3 万/㎡	18.5 年	7 分	40 ㎡
目黒区駒場 (91) [エリア]	4,600 万	96.0 万/㎡	20.0 年	6 分	40 ㎡
品川区小山台 (49) [エリア]	4,200 万	96.7 万/㎡	14.5 年	7 分	50 ㎡
品川区小山 (390) [エリア]	4,100 万	96.9 万/㎡	16.0 年	5 分	45 ㎡
文京区千石 (367) [エリア]	3,850 万	95.0 万/㎡	16.3 年	7 分	42 ㎡
新宿区納戸町 (24) [エリア]	3,300 万	98.6 万/㎡	19.3 年	5 分	35 ㎡

都営近隣の物件

『都営』の近隣には以下のような物件がみつかりました。各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名	最寄駅	総戸数	構造	建築年
オーベル住吉東京都江東区住吉 1丁目	住吉駅徒歩0分	13階建 70部屋	RC造	2019年
ルーブル板橋泉町A・B 東京都板橋区泉町	本蓮沼駅徒歩0分	6階建 213部屋	RC造	2019年
マストライフ神田錦町東京都千代田区神田錦町 2丁目	小川町駅徒歩0分	13階建 81部屋	RC造	2019年
飯田橋東京都千代田区富士見 1丁目	飯田橋駅徒歩0分	9階建 20部屋	RC造	2019年
クレヴィスタ芝公園東京都港区芝 2丁目	芝公園駅徒歩0分	13階建 43部屋	RC造	2019年
高輪三丁目東京都港区高輪 3丁目	高輪台駅徒歩0分	12階建 36部屋	RC造	2019年
新宿5丁目東京都新宿区新宿 5丁目	新宿三丁目駅徒歩0分	11階建 65部屋	RC造	2019年
向丘一丁目東京都文京区向丘 1丁目	白山駅徒歩0分	13階建 40部屋	RC造	2019年
ルジェンテ・バリュ蔵前二丁目東京都台東区蔵前 2丁目	蔵前駅徒歩0分	13階建 36部屋	RC造	2019年
ガーラ大島東京都江東区大島 8丁目	大島駅徒歩0分	8階建 100部屋	RC造	2019年
住吉東京都江東区千石 2丁目	住吉駅徒歩0分	8階建 32部屋	RC造	2019年
西馬込東京都大田区仲池上 2丁目	西馬込駅徒歩0分	5階建 54部屋	RC造	2019年
N−STAGE本蓮沼東京都板橋区大原町	本蓮沼駅徒歩0分	13階建 82部屋	RC造	2019年
市ケ谷仲之町東京都新宿区市谷仲之町	曙橋駅徒歩0分	12階建 56部屋	RC造	2019年
西新宿5丁目北地区再開発東京都新宿区西新宿 5丁目	中野坂上駅徒歩0分	42階建 1430部屋	RC造	2019年
大島3丁目東京都江東区大島 3丁目	大島駅徒歩0分	14階建 30部屋	RC造	2019年
芝2丁目東京都港区芝 2丁目	芝公園駅徒歩0分	12階建 81部屋	RC造	2019年
白金高輪東京都港区白金 2丁目	白金高輪駅徒歩0分	27階建 172部屋	RC造	2019年
牛込神楽坂東京都新宿区横寺町	牛込神楽坂駅徒歩0分	13階建 41部屋	RC造	2019年
リバーレ東新宿東京都新宿区新宿 6丁目	東新宿駅徒歩0分	12階建 31部屋	RC造	2019年
飯田橋東京都文京区水道 2丁目	飯田橋駅徒歩0分	8階建 40部屋	RC造	2019年
日本橋浜町II 東京都中央区日本橋浜町 1丁目	浜町駅徒歩0分	12階建 50部屋	RC造	2019年
本郷3丁目東京都文京区本郷 3丁目	本郷三丁目駅徒歩0分	9階建 20部屋	RC造	2019年
新橋5丁目II 東京都港区新橋 5丁目	新橋駅徒歩0分	15階建 103部屋	RC造	2019年
六本木3丁目東京都港区六本木 3丁目	六本木駅徒歩0分	11階建 34部屋	RC造	2019年
レジデンシア新宿納戸町東京都新宿区納戸町	牛込神楽坂駅徒歩0分	5階建 30部屋	RC造	2019年
神楽坂東京都新宿区横寺町	牛込神楽坂駅徒歩0分	13階建 50部屋	RC造	2019年
エステムプラザ湯島東京都文京区湯島 2丁目	本郷三丁目駅徒歩0分	12階建 49部屋	RC造	2019年
パティーナ蔵前東京都台東区寿 3丁目	蔵前駅徒歩0分	13階建 44部屋	RC造	2019年
中馬込II 東京都大田区中馬込 2丁目	馬込駅徒歩0分	5階建 46部屋	RC造	2019年
巣鴨・壱番館東京都豊島区巣鴨 3丁目	巣鴨駅徒歩0分	12階建 51部屋	RC造	2019年
クレヴィスタ志村三丁目東京都板橋区坂下 1丁目	志村三丁目駅徒歩0分	5階建 50部屋	RC造	2019年
勝どき2丁目東京都中央区勝どき 2丁目	勝どき駅徒歩0分	10階建 30部屋	RC造	2019年
東新宿東京都新宿区大久保 1丁目	東新宿駅徒歩0分	11階建 46部屋	RC造	2019年
飯田橋東京都新宿区新小川町	飯田橋駅徒歩0分	10階建 100部屋	RC造	2019年
コンシェリア小石川東京都文京区小石川 3丁目	春日駅徒歩0分	10階建 35部屋	RC造	2019年
浅草橋III 東京都台東区柳橋 1丁目	浅草橋駅徒歩0分	10階建 41部屋	RC造	2019年
両国III 東京都墨田区亀沢 3丁目	両国駅徒歩0分	7階建 43部屋	RC造	2019年
エルスタンザ清澄白河東京都江東区三好 2丁目	清澄白河駅徒歩0分	6階建 20部屋	RC造	2019年
上大崎・賃貸東京都品川区上大崎 1丁目	目黒駅徒歩0分	13階建 45部屋	RC造	2019年

コンテンツ一覧

価格相場の簡易計算ツール

マンションの価格相場(値段、評価額)を、条件から簡単に計算することができます
物件の売却相場を確認する

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中古マンション価格相場の傾向

築年数に対するマンション価格相場(実勢価格、売却相場)の傾向を調べることができます
中古マンションの想定価格の計算

マンションの価格相場を、築年数、面積、駅距離を用いて、計算することができます
中古マンション売却取引データ

指定された築年数、面積、駅距離に近い、過去に売却されたマンションの取引内容、売却価格を調べられます。
マンション価格相場の推移

マンションの売却価格・売却件数等の推移を調べることができます。
価格帯が近いエリア

このエリアのマンション価格相場に近い他のエリアを調べられます

このエリアのマンション価格相場

このエリアの情報
売買数（件）	{{44674\|number:0}}（件）
分析情報
分析数（件）	{{5000\|number:0}}（件）
分析期間	2019/03 2020/06
平均値 / Average
売却価格	{{40113500.0/10000\|number:0}}（万円）
坪単価	*{{960951.3 3.30578512 / 10000\|number:1}}**（万円/坪）
㎡単価	{{960951.3/10000\|number:1}}（万円/㎡）
築年数（年）	{{6586.9\|days_year}} （年）
駅距離（分）	{{5.9}} （分）
専有面積（㎡）	{{43.2}} （㎡）
延床面積（㎡）	{{$dimension_all_ave}} （㎡）
中央値 / Median
売却価格	{{30000000.0/10000\|number:0}}（万円）
坪単価	*{{960000.0 3.30578512 / 10000\|number:1}}**（万円/坪）
㎡単価	{{960000.0/10000\|number:1}}（万円/㎡）
築年数（年）	{{5479.0\|days_year}} （年）
駅距離（分）	{{5.0}} （分）
専有面積（㎡）	{{40.0}} （㎡）
延床面積（㎡）	{{$dimension_all_med}} （㎡）

都営のマンション価格相場 [東京都]

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