都営のマンション価格相場(集合住宅・共同住宅)は 97.9万円/㎡ (坪単価 324万円/坪)でした。中古マンション相場は都営における47,921件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 97.9 万円/㎡ (324万円/坪)
・平均築年数  18.4
・平均駅距離  5.9
・平均専有面積 42.5 ㎡ (12.9 坪)

このページでは「都営」の平均的な中古マンション価格(集合住宅・共同住宅)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「中古マンション価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

都営 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)

価格相場 97.9 万円/㎡ (324万円/坪)
・平均築年数  18.4
・平均駅距離  5.9
・平均専有面積 42.5 ㎡ (12.9 坪)

2021 年の東京都 都営における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.9 万円増(+1.9 %)と僅かに上昇。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.7 % → 2021年 38.4 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.2 % → 2021年 17.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 % → 2021年 14.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 % → 2021年 4.7 %)
掲載されている相場および推移は、47,921 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

都営 中古マンション相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数
都営三田線3,633 万円89.8 万円/㎡12,002 件
都営大江戸線4,487 万円102 万円/㎡20,406 件
都営新宿線3,445 万円84.4 万円/㎡8,918 件
都営浅草線3,698 万円99.3 万円/㎡9,956 件

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『都営』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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都営 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する都営における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2019/12から2021/03までの期間に取引された「4989件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

都営 築年数に対する価格相場

都営の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格126 万円/㎡100 %
築10年・残存価値110 万円/㎡87 %
築20年・残存価値95 万円/㎡75 %
築30年・残存価値82 万円/㎡65 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 都営の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に都営におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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都営 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、都営の過去のマンションの売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 東京都 板橋区 板橋
都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩 5.0分)
・築:15.5 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2K ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   700 万円    単価   20.0 万円/㎡

2. 東京都 新宿区 納戸町
都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩 5.0分)
・築:15.5 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   3,300 万円    単価   94.3 万円/㎡

3. 東京都 中野区 本町
東京メトロ丸ノ内分岐線 中野坂上駅 徒歩 5.0分)
・築:15.8 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   2,600 万円    単価   74.3 万円/㎡

4. 東京都 新宿区 納戸町
都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩 5.0分)
・築:15.3 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   3,400 万円    単価   97.1 万円/㎡

5. 東京都 練馬区 旭丘
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩 5.0分)
・築:16.0 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,900 万円    単価   82.9 万円/㎡

6. 東京都 台東区 三筋
都営大江戸線 蔵前駅 徒歩 5.0分)
・築:16.0 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1DK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   2,900 万円    単価   82.9 万円/㎡

7. 東京都 新宿区 納戸町
都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩 5.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   3,600 万円    単価   103 万円/㎡

8. 東京都 板橋区 本町
都営三田線 板橋本町駅 徒歩 5.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   37.1 万円/㎡

9. 東京都 新宿区 新宿
東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩 5.0分)
・築:14.8 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   3,700 万円    単価   106 万円/㎡

10. 東京都 練馬区 旭丘
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩 5.0分)
・築:14.8 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   71.4 万円/㎡

11. 東京都 品川区 東五反田
JR山手線 五反田駅 徒歩 5.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1DK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   3,800 万円    単価   109 万円/㎡

12. 東京都 港区 芝
都営三田線 芝公園駅 徒歩 5.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1DK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   3,000 万円    単価   85.7 万円/㎡

13. 東京都 墨田区 東駒形
つくばエクスプレス線 浅草駅 徒歩 5.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   51.4 万円/㎡

14. 東京都 中央区 日本橋富沢町
東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩 5.0分)
・築:14.3 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1DK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   51.4 万円/㎡

15. 東京都 板橋区 本町
都営三田線 板橋本町駅 徒歩 5.0分)
・築:17.0 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1DK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   34.3 万円/㎡

16. 東京都 港区 麻布十番
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩 5.0分)
・築:14.0 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   3,400 万円    単価   97.1 万円/㎡

17. 東京都 中野区 中央
東京メトロ丸ノ内分岐線 中野坂上駅 徒歩 5.0分)
・築:14.0 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1DK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   60.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

都営 中古マンション価格相場の推移

都営における中古マンション価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
都営 中古マンション価格相場 推移 都営における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

都営 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

都営における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、都営における中古マンション価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.7 % → 2021年 38.4 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.2 % → 2021年 17.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 % → 2021年 14.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 % → 2021年 4.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

都営には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
東急田園都市線 池尻大橋駅 (916) [沿線・駅]3,500 万98.2 万/㎡20.8 年6 分40 ㎡
JR JR埼京線 (6,897) [沿線・駅]3,500 万98.5 万/㎡16.3 年7 分40 ㎡
京浜急行本線 新馬場駅 (432) [沿線・駅]2,500 万97.0 万/㎡15.5 年5 分35 ㎡
JR山手線 新大久保駅 (268) [沿線・駅]3,250 万96.7 万/㎡17.5 年5 分35 ㎡
東京メトロ (63,163) [沿線・駅]3,400 万100 万/㎡16.8 年6 分40 ㎡
武蔵野市 吉祥寺本町 (164) [エリア]3,400 万97.1 万/㎡19.0 年6 分35 ㎡
文京区 (7,348) [エリア]3,000 万100 万/㎡17.3 年5 分35 ㎡
品川区 (10,107) [エリア]3,000 万100 万/㎡15.8 年6 分35 ㎡
品川区 小山 (421) [エリア]4,300 万100 万/㎡16.8 年5 分45 ㎡
文京区 本駒込 (675) [エリア]3,900 万100 万/㎡14.8 年6 分40 ㎡

都営 近隣の物件

『都営』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
オーベル住吉
東京都 江東区 住吉 1丁目
住吉駅
徒歩0分
13階建
70部屋
RC造 2019年
ルーブル板橋泉町A・B
東京都 板橋区 泉町
本蓮沼駅
徒歩0分
6階建
213部屋
RC造 2019年
マストライフ神田錦町
東京都 千代田区 神田錦町 2丁目
小川町駅
徒歩0分
13階建
81部屋
RC造 2019年
飯田橋
東京都 千代田区 富士見 1丁目
飯田橋駅
徒歩0分
9階建
20部屋
RC造 2019年
クレヴィスタ芝公園
東京都 港区 芝 2丁目
芝公園駅
徒歩0分
13階建
43部屋
RC造 2019年
高輪三丁目
東京都 港区 高輪 3丁目
高輪台駅
徒歩0分
12階建
36部屋
RC造 2019年
新宿5丁目
東京都 新宿区 新宿 5丁目
新宿三丁目駅
徒歩0分
11階建
65部屋
RC造 2019年
向丘一丁目
東京都 文京区 向丘 1丁目
白山駅
徒歩0分
13階建
40部屋
RC造 2019年
ルジェンテ・バリュ蔵前二丁目
東京都 台東区 蔵前 2丁目
蔵前駅
徒歩0分
13階建
36部屋
RC造 2019年
ガーラ大島
東京都 江東区 大島 8丁目
大島駅
徒歩0分
8階建
100部屋
RC造 2019年
住吉
東京都 江東区 千石 2丁目
住吉駅
徒歩0分
8階建
32部屋
RC造 2019年
西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目
西馬込駅
徒歩0分
5階建
54部屋
RC造 2019年
N−STAGE本蓮沼
東京都 板橋区 大原町
本蓮沼駅
徒歩0分
13階建
82部屋
RC造 2019年
市ケ谷仲之町
東京都 新宿区 市谷仲之町
曙橋駅
徒歩0分
12階建
56部屋
RC造 2019年
西新宿5丁目北地区再開発
東京都 新宿区 西新宿 5丁目
中野坂上駅
徒歩0分
42階建
1430部屋
RC造 2019年
大島3丁目
東京都 江東区 大島 3丁目
大島駅
徒歩0分
14階建
30部屋
RC造 2019年
芝2丁目
東京都 港区 芝 2丁目
芝公園駅
徒歩0分
12階建
81部屋
RC造 2019年
白金高輪
東京都 港区 白金 2丁目
白金高輪駅
徒歩0分
27階建
172部屋
RC造 2019年
牛込神楽坂
東京都 新宿区 横寺町
牛込神楽坂駅
徒歩0分
13階建
41部屋
RC造 2019年
リバーレ東新宿
東京都 新宿区 新宿 6丁目
東新宿駅
徒歩0分
12階建
31部屋
RC造 2019年
飯田橋
東京都 文京区 水道 2丁目
飯田橋駅
徒歩0分
8階建
40部屋
RC造 2019年
日本橋浜町II
東京都 中央区 日本橋浜町 1丁目
浜町駅
徒歩0分
12階建
50部屋
RC造 2019年
本郷3丁目
東京都 文京区 本郷 3丁目
本郷三丁目駅
徒歩0分
9階建
20部屋
RC造 2019年
新橋5丁目II
東京都 港区 新橋 5丁目
新橋駅
徒歩0分
15階建
103部屋
RC造 2019年
六本木3丁目
東京都 港区 六本木 3丁目
六本木駅
徒歩0分
11階建
34部屋
RC造 2019年
レジデンシア新宿納戸町
東京都 新宿区 納戸町
牛込神楽坂駅
徒歩0分
5階建
30部屋
RC造 2019年
神楽坂
東京都 新宿区 横寺町
牛込神楽坂駅
徒歩0分
13階建
50部屋
RC造 2019年
エステムプラザ湯島
東京都 文京区 湯島 2丁目
本郷三丁目駅
徒歩0分
12階建
49部屋
RC造 2019年
パティーナ蔵前
東京都 台東区 寿 3丁目
蔵前駅
徒歩0分
13階建
44部屋
RC造 2019年
中馬込II
東京都 大田区 中馬込 2丁目
馬込駅
徒歩0分
5階建
46部屋
RC造 2019年
巣鴨・壱番館
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目
巣鴨駅
徒歩0分
12階建
51部屋
RC造 2019年
クレヴィスタ志村三丁目
東京都 板橋区 坂下 1丁目
志村三丁目駅
徒歩0分
5階建
50部屋
RC造 2019年
勝どき2丁目
東京都 中央区 勝どき 2丁目
勝どき駅
徒歩0分
10階建
30部屋
RC造 2019年
東新宿
東京都 新宿区 大久保 1丁目
東新宿駅
徒歩0分
11階建
46部屋
RC造 2019年
飯田橋
東京都 新宿区 新小川町
飯田橋駅
徒歩0分
10階建
100部屋
RC造 2019年
コンシェリア小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目
春日駅
徒歩0分
10階建
35部屋
RC造 2019年
浅草橋III
東京都 台東区 柳橋 1丁目
浅草橋駅
徒歩0分
10階建
41部屋
RC造 2019年
両国III
東京都 墨田区 亀沢 3丁目
両国駅
徒歩0分
7階建
43部屋
RC造 2019年
エルスタンザ清澄白河
東京都 江東区 三好 2丁目
清澄白河駅
徒歩0分
6階建
20部屋
RC造 2019年
上大崎・賃貸
東京都 品川区 上大崎 1丁目
目黒駅
徒歩0分
13階建
45部屋
RC造 2019年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。