都営のマンション価格相場 [東京都]

都営のマンション価格相場は 97.2万円/㎡ (坪単価 321万円/坪)でした。中古マンション相場は都営における45,589件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場　97.2 万円/㎡ (321万円/坪)
・平均築年数　　18.2 年
・平均駅距離　　5.9 分
・平均専有面積　42.9 ㎡ (13.0 坪)

このページでは「都営」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンション相場は、中古マンションを売る際の売却相場(売出価格)の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

都営 中古マンション価格相場

価格相場　97.2 万円/㎡ (321万円/坪)
・平均築年数　　18.2 年
・平均駅距離　　5.9 分
・平均専有面積　42.9 ㎡ (13.0 坪)

2020 年の東京都 都営における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.9 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 3.5 万円増(+3.7 ％)と小幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が小幅減少。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.5 ％ → 2020年 35.1 ％)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 ％ → 2020年 16.3 ％)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.3 ％ → 2020年 10.1 ％)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.1 ％ → 2020年 6.1 ％)
掲載されている相場および推移は、45,589 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

都営 中古マンション相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数
都営三田線3,605 万円88.5 万円/㎡11,453 件
都営大江戸線4,318 万円100 万円/㎡19,406 件
都営新宿線3,486 万円83.5 万円/㎡8,503 件
都営浅草線3,627 万円97.5 万円/㎡9,458 件

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『都営』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
年
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単位：
{{unitType|unitConvert}}
分


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都営 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する都営における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2019/06から2020/09までの期間に取引された「4988件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、３０分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手不動産会社の査定結果と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

都営 築年数に対する価格相場

都営の築年数に対する中古マンションの価格相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
築年数価格割合
新築時の平均価格125 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値109 万円/㎡87 %
築２０年・残存価値94 万円/㎡75 %
築３０年・残存価値81 万円/㎡65 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 都営の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に都営におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
年
専有面積
単位：
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離
分

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも１分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

都営 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、都営の過去のマンションの売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

1. 東京都 新宿区 納戸町
（都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩 5.0分）
・築：15.3 年 ・専有面積：35.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画：第２種中高層住居専用地域　 （売却時期：2017年第２四半期）

売却価格   3,400 万円    単価   97.1 万円/㎡

2. 東京都 板橋区 板橋
（都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩 5.0分）
・築：15.5 年 ・専有面積：35.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2K ・構造：RC
・都市計画：商業地域　 （売却時期：2009年第３四半期）

売却価格   700 万円    単価   20.0 万円/㎡

3. 東京都 新宿区 納戸町
（都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩 5.0分）
・築：15.5 年 ・専有面積：35.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画：第２種中高層住居専用地域　 （売却時期：2017年第３四半期）

売却価格   3,300 万円    単価   94.3 万円/㎡

4. 東京都 新宿区 新宿
（東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩 5.0分）
・築：14.8 年 ・専有面積：35.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1K ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　 （売却時期：2016年第４四半期）

売却価格   3,700 万円    単価   106 万円/㎡

5. 東京都 練馬区 旭丘
（都営大江戸線 新江古田駅 徒歩 5.0分）
・築：14.8 年 ・専有面積：35.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2019年第４四半期）

売却価格   2,500 万円    単価   71.4 万円/㎡

6. 東京都 中野区 本町
（東京メトロ丸ノ内分岐線 中野坂上駅 徒歩 5.0分）
・築：15.8 年 ・専有面積：35.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2DK ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2013年第４四半期）

売却価格   2,600 万円    単価   74.3 万円/㎡

7. 東京都 台東区 三筋
（都営大江戸線 蔵前駅 徒歩 5.0分）
・築：16.0 年 ・専有面積：35.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1DK ・構造：RC
・都市計画：商業地域　 （売却時期：2018年第１四半期）

売却価格   2,900 万円    単価   82.9 万円/㎡

8. 東京都 中央区 日本橋富沢町
（東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩 5.0分）
・築：14.3 年 ・専有面積：35.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1DK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　 （売却時期：2013年第２四半期）

売却価格   1,800 万円    単価   51.4 万円/㎡

9. 東京都 新宿区 納戸町
（都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩 5.0分）
・築：16.3 年 ・専有面積：35.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画：第２種中高層住居専用地域　 （売却時期：2018年第２四半期）

売却価格   3,600 万円    単価   103 万円/㎡

10. 東京都 板橋区 本町
（都営三田線 板橋本町駅 徒歩 5.0分）
・築：16.3 年 ・専有面積：35.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：準工業地域　 （売却時期：2007年第２四半期）

売却価格   1,300 万円    単価   37.1 万円/㎡

11. 東京都 中野区 中央
（東京メトロ丸ノ内分岐線 中野坂上駅 徒歩 5.0分）
・築：14.0 年 ・専有面積：35.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1DK ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2013年第１四半期）

売却価格   2,100 万円    単価   60.0 万円/㎡

12. 東京都 港区 麻布十番
（東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩 5.0分）
・築：14.0 年 ・専有面積：35.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画：商業地域　 （売却時期：2012年第１四半期）

売却価格   3,400 万円    単価   97.1 万円/㎡

13. 東京都 墨田区 東駒形
（つくばエクスプレス線 浅草駅 徒歩 5.0分）
・築：16.8 年 ・専有面積：35.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　 （売却時期：2007年第４四半期）

売却価格   1,800 万円    単価   51.4 万円/㎡

14. 東京都 港区 芝
（都営三田線 芝公園駅 徒歩 5.0分）
・築：16.8 年 ・専有面積：35.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1DK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　 （売却時期：2015年第４四半期）

売却価格   3,000 万円    単価   85.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

都営 中古マンション価格相場の推移

都営における中古マンション価格の相場推移は以下の通りでした。

対象：  
単位：   タッチ操作：
都営 中古マンション価格相場 推移 都営における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

都営 中古マンション価格相場 推移

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が小幅減少。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.5 ％ → 2020年 35.1 ％)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 ％ → 2020年 16.3 ％)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.3 ％ → 2020年 10.1 ％)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.1 ％ → 2020年 6.1 ％)
以下のテーブルは、都営における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

都営には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア／沿線・駅 平均情報（中央値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
都営三田線 千石駅 (410) [沿線・駅] 3,300 万96.9 万/㎡16.4 年5 分35 ㎡
JR山手線 新大久保駅 (262) [沿線・駅] 3,200 万96.7 万/㎡16.5 年5 分35 ㎡
東急目黒線 武蔵小山駅 (519) [沿線・駅] 4,100 万97.9 万/㎡16.8 年6 分45 ㎡
JR JR埼京線 (6,632) [沿線・駅] 3,400 万98.2 万/㎡16.0 年7 分40 ㎡
武蔵野市 吉祥寺本町 (157) [エリア] 3,500 万97.1 万/㎡16.5 年7 分35 ㎡
品川区 小山台 (52) [エリア] 4,200 万96.9 万/㎡14.6 年7 分50 ㎡
新宿区 納戸町 (24) [エリア] 3,300 万98.6 万/㎡19.3 年5 分35 ㎡
世田谷区 三軒茶屋 (365) [エリア] 3,400 万95.0 万/㎡21.0 年7 分40 ㎡
文京区 千石 (372) [エリア] 3,600 万95.0 万/㎡16.8 年7 分40 ㎡

都営 近隣の物件

『都営』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
オーベル住吉
東京都 江東区 住吉 1丁目 		住吉駅
徒歩0分 		13階建
70部屋 		RC造 2019年
ルーブル板橋泉町A・B
東京都 板橋区 泉町 		本蓮沼駅
徒歩0分 		6階建
213部屋 		RC造 2019年
マストライフ神田錦町
東京都 千代田区 神田錦町 2丁目 		小川町駅
徒歩0分 		13階建
81部屋 		RC造 2019年
飯田橋
東京都 千代田区 富士見 1丁目 		飯田橋駅
徒歩0分 		9階建
20部屋 		RC造 2019年
クレヴィスタ芝公園
東京都 港区 芝 2丁目 		芝公園駅
徒歩0分 		13階建
43部屋 		RC造 2019年
高輪三丁目
東京都 港区 高輪 3丁目 		高輪台駅
徒歩0分 		12階建
36部屋 		RC造 2019年
新宿5丁目
東京都 新宿区 新宿 5丁目 		新宿三丁目駅
徒歩0分 		11階建
65部屋 		RC造 2019年
向丘一丁目
東京都 文京区 向丘 1丁目 		白山駅
徒歩0分 		13階建
40部屋 		RC造 2019年
ルジェンテ・バリュ蔵前二丁目
東京都 台東区 蔵前 2丁目 		蔵前駅
徒歩0分 		13階建
36部屋 		RC造 2019年
ガーラ大島
東京都 江東区 大島 8丁目 		大島駅
徒歩0分 		8階建
100部屋 		RC造 2019年
住吉
東京都 江東区 千石 2丁目 		住吉駅
徒歩0分 		8階建
32部屋 		RC造 2019年
西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目 		西馬込駅
徒歩0分 		5階建
54部屋 		RC造 2019年
N−STAGE本蓮沼
東京都 板橋区 大原町 		本蓮沼駅
徒歩0分 		13階建
82部屋 		RC造 2019年
市ケ谷仲之町
東京都 新宿区 市谷仲之町 		曙橋駅
徒歩0分 		12階建
56部屋 		RC造 2019年
西新宿5丁目北地区再開発
東京都 新宿区 西新宿 5丁目 		中野坂上駅
徒歩0分 		42階建
1430部屋 		RC造 2019年
大島3丁目
東京都 江東区 大島 3丁目 		大島駅
徒歩0分 		14階建
30部屋 		RC造 2019年
芝2丁目
東京都 港区 芝 2丁目 		芝公園駅
徒歩0分 		12階建
81部屋 		RC造 2019年
白金高輪
東京都 港区 白金 2丁目 		白金高輪駅
徒歩0分 		27階建
172部屋 		RC造 2019年
牛込神楽坂
東京都 新宿区 横寺町 		牛込神楽坂駅
徒歩0分 		13階建
41部屋 		RC造 2019年
リバーレ東新宿
東京都 新宿区 新宿 6丁目 		東新宿駅
徒歩0分 		12階建
31部屋 		RC造 2019年
飯田橋
東京都 文京区 水道 2丁目 		飯田橋駅
徒歩0分 		8階建
40部屋 		RC造 2019年
日本橋浜町II
東京都 中央区 日本橋浜町 1丁目 		浜町駅
徒歩0分 		12階建
50部屋 		RC造 2019年
本郷3丁目
東京都 文京区 本郷 3丁目 		本郷三丁目駅
徒歩0分 		9階建
20部屋 		RC造 2019年
新橋5丁目II
東京都 港区 新橋 5丁目 		新橋駅
徒歩0分 		15階建
103部屋 		RC造 2019年
六本木3丁目
東京都 港区 六本木 3丁目 		六本木駅
徒歩0分 		11階建
34部屋 		RC造 2019年
レジデンシア新宿納戸町
東京都 新宿区 納戸町 		牛込神楽坂駅
徒歩0分 		5階建
30部屋 		RC造 2019年
神楽坂
東京都 新宿区 横寺町 		牛込神楽坂駅
徒歩0分 		13階建
50部屋 		RC造 2019年
エステムプラザ湯島
東京都 文京区 湯島 2丁目 		本郷三丁目駅
徒歩0分 		12階建
49部屋 		RC造 2019年
パティーナ蔵前
東京都 台東区 寿 3丁目 		蔵前駅
徒歩0分 		13階建
44部屋 		RC造 2019年
中馬込II
東京都 大田区 中馬込 2丁目 		馬込駅
徒歩0分 		5階建
46部屋 		RC造 2019年
巣鴨・壱番館
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目 		巣鴨駅
徒歩0分 		12階建
51部屋 		RC造 2019年
クレヴィスタ志村三丁目
東京都 板橋区 坂下 1丁目 		志村三丁目駅
徒歩0分 		5階建
50部屋 		RC造 2019年
勝どき2丁目
東京都 中央区 勝どき 2丁目 		勝どき駅
徒歩0分 		10階建
30部屋 		RC造 2019年
東新宿
東京都 新宿区 大久保 1丁目 		東新宿駅
徒歩0分 		11階建
46部屋 		RC造 2019年
飯田橋
東京都 新宿区 新小川町 		飯田橋駅
徒歩0分 		10階建
100部屋 		RC造 2019年
コンシェリア小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目 		春日駅
徒歩0分 		10階建
35部屋 		RC造 2019年
浅草橋III
東京都 台東区 柳橋 1丁目 		浅草橋駅
徒歩0分 		10階建
41部屋 		RC造 2019年
両国III
東京都 墨田区 亀沢 3丁目 		両国駅
徒歩0分 		7階建
43部屋 		RC造 2019年
エルスタンザ清澄白河
東京都 江東区 三好 2丁目 		清澄白河駅
徒歩0分 		6階建
20部屋 		RC造 2019年
上大崎・賃貸
東京都 品川区 上大崎 1丁目 		目黒駅
徒歩0分 		13階建
45部屋 		RC造 2019年