
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
都営 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)
・平均築年数 19.6 年
・平均駅距離 5.9 分
・平均専有面積 41.7 ㎡ (12.6 坪)
2022 年の東京都 都営における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.7 万円増(+4.6 %)と小幅に上昇。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 % → 2022年 16.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.2 % → 2022年 31.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.6 % → 2022年 2.7 %)
都営 中古マンション相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 |
---|---|---|---|
都営三田線 | 3,844 万円 | 93.8 万円/㎡ | 13,448 件 |
都営大江戸線 | 4,765 万円 | 108 万円/㎡ | 22,623 件 |
都営新宿線 | 3,657 万円 | 88.5 万円/㎡ | 9,844 件 |
都営浅草線 | 3,849 万円 | 103 万円/㎡ | 11,073 件 |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント