JR総武線快速の 中古マンション 価格相場

2023年におけるJR総武線快速の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は86.0万円/㎡万円/㎡ (坪単価 284.2万円/坪万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +2.4%( +2.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。中古マンション相場はJR総武線快速における452件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

JR総武線快速の中古マンション相場
前年比
3,936 万円
+2.4
(+2.0万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
20.5
(平均値)
8.6
(平均値)
49.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

JR総武線快速 中古マンションの価格相場動向

JR総武線快速における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、JR総武線快速における4,399件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
JR総武線快速 中古マンション価格相場 推移・動向 JR総武線快速における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

JR総武線快速 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

東京都 JR JR総武線快速における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
8.5
22.3
49.8
86.0
万円/㎡
+2.4%
452

2022
8.5
20.5
50.8
84.0
万円/㎡
+6.6%
520

2021
8.7
19.1
50.9
78.8
万円/㎡
-8.8%
529

2020
8.5
18.8
43.1
86.4
万円/㎡
+7.4%
233

2019
8.8
18.5
43.8
80.4
万円/㎡
+4.7%
230

2018
8.5
18.0
43.1
76.8
万円/㎡
+7.7%
254

2017
8.3
19.5
44.1
71.3
万円/㎡
+10.8%
175

2016
9.0
18.4
48.5
64.4
万円/㎡
+3.6%
201

2015
10.0
17.5
46.0
62.1
万円/㎡
+4.7%
235

2014
9.2
17.2
43.7
59.3
万円/㎡
-2.7%
208

2013
8.9
14.9
42.7
61.0
万円/㎡
+25.9%
222

2012
9.9
17.2
55.4
48.5
万円/㎡
-16.4%
178

2011
10.3
15.6
45.0
58.0
万円/㎡
+0.4%
135

2010
10.1
12.0
45.0
57.7
万円/㎡
+6.9%
165

2009
11.9
11.8
48.9
54.0
万円/㎡
-4.0%
156

2008
11.7
11.7
47.8
56.3
万円/㎡
-13.7%
163

2007
10.2
10.0
41.9
65.3
万円/㎡
+33.2%
144

2006
9.3
13.7
45.4
49.0
万円/㎡
-14.4%
123

2005
9.1
11.7
42.1
57.3
万円/㎡
- 76

東京都 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
8.0
22.9
54.3
93.5
万円/㎡
+5.6%
9,136

2022
8.1
22.1
52.9
88.5
万円/㎡
+7.5%
9,930

2021
8.1
21.0
53.7
82.3
万円/㎡
-3.0%
10,048

2020
8.4
20.2
47.0
84.9
万円/㎡
+3.1%
4,667

2019
8.3
19.5
46.7
82.4
万円/㎡
+3.7%
4,281

2018
8.5
19.3
46.5
79.4
万円/㎡
+4.6%
4,148

2017
8.7
19.1
46.4
75.9
万円/㎡
+3.0%
3,904

2016
8.5
18.6
47.1
73.8
万円/㎡
+5.7%
4,028

2015
8.8
18.0
48.2
69.8
万円/㎡
+9.1%
3,976

2014
8.6
17.6
47.9
64.0
万円/㎡
+8.0%
3,807

2013
8.6
17.1
48.1
59.2
万円/㎡
+3.2%
3,985

2012
8.6
16.1
49.9
57.4
万円/㎡
-2.7%
3,443

2011
9.3
15.1
48.5
59.0
万円/㎡
-5.9%
3,315

2010
9.3
13.1
49.7
62.7
万円/㎡
+3.0%
3,815

2009
9.2
12.9
50.5
60.9
万円/㎡
-2.5%
3,315

2008
9.4
13.7
48.5
62.5
万円/㎡
-7.0%
2,895

2007
9.0
12.2
44.2
67.1
万円/㎡
+2.8%
2,896

2006
7.6
13.4
43.6
65.3
万円/㎡
-0.2%
1,983

2005
7.8
12.5
42.4
65.5
万円/㎡
- 1,092

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JR総武線快速の他の物件相場

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR総武線快速』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

JR総武線快速 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR総武線快速における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「1664件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

JR総武線快速 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格125 万円/㎡100 %
築10年・残存価値100 万円/㎡80 %
築20年・残存価値80 万円/㎡64 %
築30年・残存価値65 万円/㎡52 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 JR総武線快速の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR総武線快速において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

JR総武線快速 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.0 % → 2023年 27.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 5.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.1 % → 2023年 17.8 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.6 % → 2023年 2.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

JR総武線快速 中古マンション相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
東京駅5,623 万円120 万円/㎡22 件-4.5%
(2023)
新日本橋駅5,800 万円136 万円/㎡65 件+27.3%
(2023)
馬喰町駅4,413 万円112 万円/㎡562 件+6.1%
(2023)
錦糸町駅4,224 万円91.2 万円/㎡1,934 件-1.2%
(2023)
新小岩駅3,265 万円57.7 万円/㎡1,816 件+10.5%
(2023)

JR総武線快速の過去の取引データを調べる

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 4,399件中)

1. 東京都 墨田区 太平
JR総武線 錦糸町駅 徒歩 8.0分)
・築:17.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   5,900万円    単価   98.3 万円/㎡

2. 東京都 墨田区 太平
JR総武線 錦糸町駅 徒歩 8.0分)
・築:18.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   5,600万円    単価   93.3 万円/㎡

3. 東京都 墨田区 太平
JR総武線 錦糸町駅 徒歩 8.0分)
・築:18.0 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   2,500万円    単価   45.5 万円/㎡

4. 東京都 墨田区 太平
JR総武線 錦糸町駅 徒歩 8.0分)
・築:18.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   28.3 万円/㎡

5. 東京都 墨田区 太平
JR総武線 錦糸町駅 徒歩 8.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   4,000万円    単価   72.7 万円/㎡

6. 東京都 墨田区 太平
JR総武線 錦糸町駅 徒歩 8.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   3,900万円    単価   70.9 万円/㎡

7. 東京都 墨田区 太平
JR総武線 錦糸町駅 徒歩 8.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   3,200万円    単価   58.2 万円/㎡

8. 東京都 墨田区 太平
JR総武線 錦糸町駅 徒歩 8.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   4,500万円    単価   81.8 万円/㎡

9. 東京都 墨田区 太平
JR総武線 錦糸町駅 徒歩 8.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   4,000万円    単価   72.7 万円/㎡

10. 東京都 葛飾区 西新小岩
JR総武線 新小岩駅 徒歩 8.0分)
・築:19.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   2,800万円    単価   46.7 万円/㎡

11. 東京都 墨田区 太平
JR総武線 錦糸町駅 徒歩 8.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   6,000万円    単価   100 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

JR総武線快速と価格相場が近い近隣エリアを調べる

JR総武線快速には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
JR京浜東北線 王子駅 (1,057) [沿線・駅]3,597 万82.0 万/㎡18.2 年7 分45 ㎡
JR JR常磐線快速 (3,863) [沿線・駅]4,351 万81.3 万/㎡17.5 年8 分55 ㎡
JR京浜東北線 田端駅 (886) [沿線・駅]3,955 万83.8 万/㎡18.7 年9 分49 ㎡
JR山手線 田端駅 (886) [沿線・駅]3,955 万83.8 万/㎡18.7 年9 分49 ㎡

JR総武線快速の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

JR総武線快速の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

JR総武線快速 $kind_labe人口推移 JR総武線快速における人口推移・動向を調べることができます

JR総武線快速 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。