新宿区のマンション価格相場(集合住宅・共同住宅)は 109万円/㎡ (坪単価 361万円/坪)です。中古マンション相場は新宿区における12,404件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場　109 万円/㎡ (361万円/坪)
・平均築年数　　20.4 年
・平均駅距離　　5.1 分
・平均専有面積　37.1 ㎡ (11.2 坪)

このページでは「新宿区」の平均的な中古マンション価格(集合住宅・共同住宅)の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古マンション価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新宿区 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)

価格相場　109 万円/㎡ (361万円/坪)
・平均築年数　　20.4 年
・平均駅距離　　5.1 分
・平均専有面積　37.1 ㎡ (11.2 坪)

2022 年の東京都 新宿区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 5.5 万円増(+4.9 ％)と小幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.7 ％ → 2022年 17.7 ％)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 ％ → 2022年 6.1 ％)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.5 ％ → 2022年 33.0 ％)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.3 ％ → 2022年 13.9 ％)
掲載されている相場および推移・動向は、12,404 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

新宿区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
四谷5,590 万円119 万円/㎡365 件
四谷三栄町6,610 万円126 万円/㎡61 件
四谷坂町3,181 万円82.3 万円/㎡71 件
四谷本塩町3,017 万円124 万円/㎡6 件
二十騎町4,076 万円94.4 万円/㎡21 件
百人町3,751 万円100 万円/㎡303 件
上落合2,804 万円85.1 万円/㎡402 件
下宮比町2,075 万円64.1 万円/㎡75 件
下落合3,970 万円106 万円/㎡538 件
中井2,683 万円77.6 万円/㎡54 件
中町4,500 万円110 万円/㎡16 件
中落合3,186 万円98.4 万円/㎡438 件
中里町6,183 万円94.6 万円/㎡24 件
住吉町2,942 万円107 万円/㎡133 件
余丁町3,300 万円113 万円/㎡158 件
信濃町2,107 万円101 万円/㎡15 件
内藤町6,162 万円109 万円/㎡42 件
北山伏町3,622 万円105 万円/㎡37 件
北新宿3,329 万円107 万円/㎡1,051 件
北町5,427 万円94.3 万円/㎡49 件
南元町7,770 万円139 万円/㎡64 件
南山伏町2,368 万円65.3 万円/㎡17 件
南榎町6,550 万円92.0 万円/㎡14 件
南町7,941 万円104 万円/㎡22 件
原町3,533 万円108 万円/㎡169 件
喜久井町2,391 万円76.7 万円/㎡37 件
大久保4,210 万円110 万円/㎡399 件
大京町6,176 万円128 万円/㎡101 件
天神町2,635 万円92.2 万円/㎡65 件
富久町7,531 万円127 万円/㎡233 件
山吹町4,845 万円120 万円/㎡137 件
岩戸町3,222 万円113 万円/㎡46 件
左門町4,329 万円122 万円/㎡99 件
市谷仲之町4,652 万円118 万円/㎡90 件
市谷加賀町8,497 万円109 万円/㎡35 件
市谷台町2,271 万円96.6 万円/㎡51 件
市谷山伏町4,400 万円71.6 万円/㎡8 件
市谷左内町10,438 万円84.0 万円/㎡8 件
市谷本村町6,764 万円132 万円/㎡96 件
市谷柳町3,273 万円85.9 万円/㎡59 件
市谷田町6,388 万円112 万円/㎡42 件
市谷甲良町7,503 万円104 万円/㎡32 件
市谷砂土原町14,023 万円130 万円/㎡64 件
市谷船河原町10,510 万円110 万円/㎡10 件
市谷薬王寺町4,005 万円109 万円/㎡209 件
弁天町3,633 万円110 万円/㎡140 件
愛住町4,444 万円104 万円/㎡9 件
戸塚町2,253 万円102 万円/㎡12 件
戸山4,159 万円87.9 万円/㎡96 件
払方町4,738 万円102 万円/㎡26 件
改代町3,361 万円100 万円/㎡33 件
新宿3,263 万円105 万円/㎡1,137 件
新小川町4,876 万円111 万円/㎡183 件
早稲田南町1,562 万円104 万円/㎡13 件
早稲田町2,300 万円101 万円/㎡58 件
早稲田鶴巻町2,704 万円115 万円/㎡151 件
東五軒町5,190 万円121 万円/㎡142 件
東榎町2,809 万円111 万円/㎡11 件
榎町2,856 万円115 万円/㎡18 件
横寺町2,469 万円99.8 万円/㎡31 件
歌舞伎町1,897 万円71.3 万円/㎡215 件
水道町2,757 万円114 万円/㎡90 件
河田町3,064 万円83.7 万円/㎡10 件
片町1,783 万円89.2 万円/㎡6 件
白銀町6,102 万円108 万円/㎡61 件
矢来町5,730 万円128 万円/㎡96 件
神楽坂4,012 万円98.9 万円/㎡34 件
筑土八幡町4,386 万円75.6 万円/㎡14 件
箪笥町3,176 万円103 万円/㎡55 件
築地町4,145 万円95.1 万円/㎡11 件
納戸町3,540 万円95.8 万円/㎡33 件
細工町4,667 万円85.8 万円/㎡3 件
舟町6,326 万円137 万円/㎡106 件
若宮町4,017 万円94.9 万円/㎡24 件
若松町3,640 万円110 万円/㎡186 件
若葉4,795 万円108 万円/㎡83 件
荒木町4,348 万円132 万円/㎡98 件
袋町6,394 万円92.2 万円/㎡17 件
西五軒町3,666 万円112 万円/㎡87 件
西新宿3,737 万円113 万円/㎡1,574 件
西早稲田3,674 万円102 万円/㎡730 件
西落合2,340 万円96.2 万円/㎡413 件
赤城下町1,663 万円55.0 万円/㎡13 件
須賀町5,850 万円80.8 万円/㎡4 件
馬場下町2,222 万円58.9 万円/㎡9 件
高田馬場3,248 万円97.6 万円/㎡499 件
記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『新宿区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

新宿区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

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PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新宿区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2019/03から2022/09までの期間に取引された「3193件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

新宿区 築年数に対する価格相場

新宿区の築年数に対する中古マンションの価格相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格141 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値125 万円/㎡89 %
築２０年・残存価値110 万円/㎡78 %
築３０年・残存価値95 万円/㎡67 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 新宿区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に新宿区におけるマンションの想定取引価格を計算できます

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な条件を変えることで、どのくらい価格に影響があるかを把握できます。中古マンションの物件選びをする際などに、予算内でどのような物件が検討できるのか手軽にシミュレーションできます。
築年数
年
専有面積
単位：
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離
分

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

物件売却検討中の方は「不動産一括査定サイト」が便利です。 初めての方でも１分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

新宿区の周辺環境

活気さかんな、眠らない街

東京都庁のそびえる新宿区は、23区の中でもひときわ賑やかな装いを見せる地区であり、日本を代表する繁華街として知られています。新宿駅周辺の歌舞伎町など、活気あふれる歓楽街が多いのが特徴的で、人情あふれるムードの「都会らしい」区であるといえます。

その半面、治安は他の区と比べて良好とは言えませんが、北部の早稲田や落合地区などには閑静な住宅街もあります。また超高層ビルの林立する西新宿付近はビジネス街としても知られています。阿波踊りで知られる神楽坂などは、生活感のある独特の風情が感じられる特になっています。

交通面では、世界一の乗降客数を誇るといわれる新宿駅から東京都のあらゆる場所へのアクセスが可能となっています。東京都心を環状に運行している山手線などを始めとして、さまざまな路線へと乗り換えることが可能になっています。

学生、外国人などさまざまな住民が混在

新宿区には「早稲田大学」「東京理科大学」など名門校が名を連ねています。そのため、比較的低価格な飲食街が多く、ラーメン店の激戦区である高田馬場付近では学生の姿も多く見られます。

外国人定住者が多いのも特徴であり、人口の1割が外国人とされています。新大久保にはコリアンタウンがあり、観光地としても知られています。韓国・中国籍の住民だけでなく、ミャンマーなどアジア諸国のさまざまな外国人も定住しています。

新宿区 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、新宿区の過去のマンションの売却取引データの用途地域等の詳細を調べたり、ダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

新宿区におけるマンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報として活用できます。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

1. 東京都 新宿区 市谷薬王寺町
（都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩 5.0分）
・築：17.8 年 ・専有面積：25.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1K ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2018年第４四半期）

売却価格   1,800 万円    単価   72.0 万円/㎡

2. 東京都 新宿区 新宿
（東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩 5.0分）
・築：18.0 年 ・専有面積：25.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1K ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2022年第１四半期）

売却価格   3,000 万円    単価   120 万円/㎡

3. 東京都 新宿区 市谷薬王寺町
（都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩 5.0分）
・築：17.3 年 ・専有面積：25.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1K ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2018年第２四半期）

売却価格   2,300 万円    単価   92.0 万円/㎡

4. 東京都 新宿区 新宿
（東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩 5.0分）
・築：18.5 年 ・専有面積：25.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1K ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2022年第3四半期）

売却価格   3,100 万円    単価   124 万円/㎡

5. 東京都 新宿区 上落合
（東京メトロ東西線 落合駅 徒歩 5.0分）
・築：16.8 年 ・専有面積：25.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1K ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2017年第４四半期）

売却価格   2,300 万円    単価   92.0 万円/㎡

6. 東京都 新宿区 愛住町
（東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩 5.0分）
・築：16.3 年 ・専有面積：25.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1K ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第２種中高層住居専用地域　 （売却時期：2014年第２四半期）

売却価格   1,700 万円    単価   68.0 万円/㎡

7. 東京都 新宿区 市谷薬王寺町
（都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩 5.0分）
・築：16.3 年 ・専有面積：25.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1K ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2017年第２四半期）

売却価格   2,400 万円    単価   96.0 万円/㎡

8. 東京都 新宿区 百人町
（JR山手線 新大久保駅 徒歩 5.0分）
・築：16.0 年 ・専有面積：25.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1K ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2020年第１四半期）

売却価格   1,700 万円    単価   68.0 万円/㎡

9. 東京都 新宿区 山吹町
（東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩 5.0分）
・築：16.0 年 ・専有面積：25.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1K ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：準工業地域　 （売却時期：2020年第１四半期）

売却価格   2,100 万円    単価   84.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

新宿区 中古マンション価格相場の推移・動向

新宿区における中古マンション価格の相場推移・動向は以下の通りです。 中古マンション価格の相場推移・動向は、新宿区における、12404件の取引事例に基づき算定しています。

対象：  
単位：   タッチ操作：
新宿区 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿区 中古マンション価格相場 推移・動向

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。

価格相場の推移・動向

東京都 新宿区の価格相場の推移・動向

東京都 新宿区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率
2022
年 		5.0
分 		22.1
年 		36.6
㎡ 		116.6
万円/㎡ 		4.9%
2021
年 		5.2
分 		20.6
年 		37.2
㎡ 		111.2
万円/㎡ 		2.1%
2020
年 		5.1
分 		19.8
年 		37.5
㎡ 		108.8
万円/㎡ 		5.0%
2019
年 		5.1
分 		19.6
年 		36.9
㎡ 		103.7
万円/㎡ 		3.0%
2018
年 		5.3
分 		18.6
年 		38.3
㎡ 		100.7
万円/㎡ 		4.4%
2017
年 		5.1
分 		18.6
年 		36.4
㎡ 		96.4
万円/㎡ 		5.0%
2016
年 		5.0
分 		17.9
年 		37.6
㎡ 		91.9
万円/㎡ 		5.5%
2015
年 		5.2
分 		18.2
年 		38.0
㎡ 		87.0
万円/㎡ 		11.3%
2014
年 		5.2
分 		17.4
年 		38.3
㎡ 		78.2
万円/㎡ 		5.0%
2013
年 		5.0
分 		17.7
年 		36.4
㎡ 		74.5
万円/㎡ 		4.6%
2012
年 		5.1
分 		17.1
年 		37.9
㎡ 		71.2
万円/㎡ 		-1.1%
2011
年 		5.4
分 		15.6
年 		35.9
㎡ 		72.0
万円/㎡ 		-10.1%
2010
年 		5.3
分 		14.3
年 		35.2
㎡ 		80.1
万円/㎡ 		12.0%
2009
年 		5.2
分 		16.2
年 		38.4
㎡ 		71.6
万円/㎡ 		-12.8%
2008
年 		5.4
分 		15.1
年 		40.2
㎡ 		82.1
万円/㎡ 		5.4%
2007
年 		5.3
分 		14.6
年 		41.5
㎡ 		77.8
万円/㎡ 		4.2%
2006
年 		5.0
分 		14.2
年 		40.7
㎡ 		74.7
万円/㎡ 		-2.7%
2005
年 		5.7
分 		13.0
年 		37.6
㎡ 		76.8
万円/㎡ 		-

東京都の価格相場の推移・動向

東京都における中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率
2022
年 		7.4
分 		21.6
年 		44.9
㎡ 		93.5
万円/㎡ 		5.3%
2021
年 		7.6
分 		20.5
年 		46.4
㎡ 		88.8
万円/㎡ 		4.2%
2020
年 		7.5
分 		20.1
年 		46.9
㎡ 		85.2
万円/㎡ 		3.9%
2019
年 		7.4
分 		19.6
年 		47.1
㎡ 		81.9
万円/㎡ 		3.1%
2018
年 		7.5
分 		19.2
年 		46.9
㎡ 		79.5
万円/㎡ 		3.1%
2017
年 		7.5
分 		18.9
年 		46.9
㎡ 		77.1
万円/㎡ 		3.0%
2016
年 		7.4
分 		18.3
年 		47.3
㎡ 		74.8
万円/㎡ 		6.5%
2015
年 		7.6
分 		18.1
年 		48.5
㎡ 		70.2
万円/㎡ 		9.2%
2014
年 		7.6
分 		17.8
年 		48.8
㎡ 		64.3
万円/㎡ 		7.3%
2013
年 		7.6
分 		17.1
年 		49.6
㎡ 		60.0
万円/㎡ 		3.0%
2012
年 		7.7
分 		16.3
年 		50.3
㎡ 		58.2
万円/㎡ 		-4.7%
2011
年 		8.0
分 		15.0
年 		49.8
㎡ 		61.1
万円/㎡ 		-5.3%
2010
年 		8.0
分 		13.5
年 		49.8
㎡ 		64.5
万円/㎡ 		5.2%
2009
年 		8.3
分 		13.2
年 		50.8
㎡ 		61.3
万円/㎡ 		-3.7%
2008
年 		8.2
分 		13.6
年 		49.2
㎡ 		63.7
万円/㎡ 		-5.2%
2007
年 		8.0
分 		12.6
年 		46.1
㎡ 		67.2
万円/㎡ 		1.4%
2006
年 		6.9
分 		12.5
年 		44.8
㎡ 		66.3
万円/㎡ 		2.5%
2005
年 		7.4
分 		12.9
年 		44.0
㎡ 		64.7
万円/㎡ 		-

セグメントごとの取引物件の内訳

新宿区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、新宿区における中古マンション価格の相場推移・動向がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移・動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移・動向の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.7 ％ → 2022年 17.7 ％)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 ％ → 2022年 6.1 ％)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.5 ％ → 2022年 33.0 ％)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.3 ％ → 2022年 13.9 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

新宿区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。 マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報としてご活用ください。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア／沿線・駅 平均情報（中央値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
渋谷区 代々木 (1,070) [エリア] 4,300 万110 万/㎡21.3 年5 分40 ㎡
品川区 大井 (526) [エリア] 3,700 万110 万/㎡17.3 年6 分40 ㎡
品川区 (11,365) [エリア] 3,200 万108 万/㎡16.8 年6 分40 ㎡
文京区 (8,168) [エリア] 3,200 万108 万/㎡18.5 年5 分35 ㎡
渋谷区 初台 (281) [エリア] 4,650 万107 万/㎡18.6 年5 分45 ㎡
JR京浜東北線 大井町駅 (906) [沿線・駅] 3,400 万110 万/㎡16.8 年6 分40 ㎡
東京りんかい線 大井町駅 (906) [沿線・駅] 3,400 万110 万/㎡16.8 年6 分40 ㎡
東京メトロ 東京メトロ南北線 (9,613) [沿線・駅] 3,700 万110 万/㎡16.5 年6 分40 ㎡
東急大井町線 大井町駅 (906) [沿線・駅] 3,400 万110 万/㎡16.8 年6 分40 ㎡
JR中央線 東中野駅 (572) [沿線・駅] 3,800 万108 万/㎡17.3 年6 分45 ㎡

新宿区 近隣の物件

『新宿区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
バウス目白御留山
東京都 新宿区 下落合 2丁目292-12 		下落合駅
徒歩10分 		4階建
34部屋 		RC造 2021年
オープンレジデンシア四谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目16-9 		四ツ谷駅
徒歩8分 		4階建
21部屋 		RC造 2021年
アルテシモ リブラ
東京都 新宿区 箪笥町 29-1 		牛込神楽坂駅
徒歩3分 		11階建
29部屋 		RC造 2021年
ザ・パークワンズ山吹神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 16-3 		江戸川橋駅
徒歩8分 		7階建
57部屋 		RC造 2021年
プラウド高田馬場(プラウドタカダノババ)
東京都 新宿区 下落合 1丁目69-1 		高田馬場駅
徒歩4分 		9階建
135部屋 		RC造 2021年
ウエリス市谷加賀町(ウエリスイチガヤカガチョウ)
東京都 新宿区 市谷加賀町 2丁目12-1 		牛込柳町駅
徒歩6分 		5階建
20部屋 		RC造 2021年
クレヴィア新宿若松町(クレヴィアシンジュクワカマツチョウ)
東京都 新宿区 若松町 8-2 		若松河田駅
徒歩3分 		13階建
149部屋 		RC造 2021年
ルジェンテ新宿御苑前(ルジェンテシンジュクギョエンマエ)
東京都 新宿区 新宿 5丁目7-1 		新宿御苑前駅
徒歩7分 		15階建
83部屋 		RC造 2021年
ルフレ 新宿ノース(ルフレシンジュクノース)
東京都 新宿区 北新宿 2丁目7-11 		東中野駅
徒歩9分 		9階建
19部屋 		RC造 2021年
クレヴィア山吹神楽坂(クレヴィアヤマブキカグラザカ)
東京都 新宿区 山吹町 360-4 		江戸川橋駅
徒歩4分 		8階建
49部屋 		RC造 2021年
クレイシアIDZ新宿落合ディアコート(クレイシアアイズシンジュクオチアイディアコート)
東京都 新宿区 上落合 1丁目516-4 		落合駅
徒歩4分 		4階建
34部屋 		RC造 2021年
ザ・パークハウス御苑内藤町(ザ・パークハウスギョエンナイトウマチ)
東京都 新宿区 内藤町 1-53 		国立競技場駅
徒歩7分 		5階建
34部屋 		RC造 2021年
PREMIUM CUBE 新宿中井(プレミアムキューブシンジュクナカイ)
東京都 新宿区 中井 2丁目2015-1 		中井駅
徒歩4分 		5階建
35部屋 		RC造 2021年
デュオステージ下落合(デュオステージシモオチアイ)
東京都 新宿区 中落合 1丁目1195-1 		下落合駅
徒歩5分 		6階建
35部屋 		RC造 2021年
ブランズ神楽坂(ブランズカグラザカ)
東京都 新宿区 筑土八幡町 26-1 		神楽坂駅
徒歩6分 		6階建
81部屋 		RC造 2021年
ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン(ハーモニーレジデンスシンジュクワセダザ・ガーデン)
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目271-1 		早稲田駅
徒歩1分 		12階建
42部屋 		RC造 2021年
パークナード目白御留山
東京都 新宿区 下落合 2丁目22-7 		目白駅
徒歩10分 		3階建
16部屋 		RC造 2020年
アトラス西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目1-2 		早稲田駅
徒歩7分 		13階建
48部屋 		RC造 2020年
プレール・ドゥーク神楽坂
東京都 新宿区 東榎町 5-5 		神楽坂駅
徒歩6分 		14階建
43部屋 		RC造 2020年
ディアナコート御苑内藤町
東京都 新宿区 内藤町 1-64 		四谷三丁目駅
徒歩7分 		10階建
38部屋 		RC造 2020年
クレイシア新宿ノース
東京都 新宿区 北新宿 1丁目30-6 		大久保駅
徒歩9分 		4階建
31部屋 		RC造 2020年
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst
東京都 新宿区 山吹町 12-21 		江戸川橋駅
徒歩7分 		5階建
33部屋 		RC造 2020年
クレイシア新宿中落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目21 		下落合駅
徒歩10分 		9階建
31部屋 		RC造 2020年
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird
東京都 新宿区 山吹町 12-4 		江戸川橋駅
徒歩6分 		5階建
43部屋 		RC造 2020年
コンシェリア新宿落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目13-4 		中井駅
徒歩5分 		11階建
45部屋 		RC造 2020年
ZOOM新宿夏目坂
東京都 新宿区 若松町 35-14 		若松河田駅
徒歩6分 		10階建
56部屋 		RC造 2020年
スカイコートグレース新宿中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目10-9 		中井駅
徒歩8分 		4階建
57部屋 		RC造 2020年
ハーモニーレジデンス新宿THE NORTH
東京都 新宿区 北新宿 1丁目23 		大久保駅
徒歩8分 		5階建
52部屋 		RC造 2020年
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecond
東京都 新宿区 山吹町 12-16 		江戸川橋駅
徒歩7分 		6階建
64部屋 		RC造 2020年
ハーモニーレジデンス新宿四谷
東京都 新宿区 大京町 12-10 		国立競技場駅
徒歩9分 		5階建
61部屋 		RC造 2020年
ZOOM新宿西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目27-10 		落合南長崎駅
徒歩8分 		7階建
72部屋 		RC造 2020年
アトラス四谷
東京都 新宿区 四谷本塩町 		四ツ谷駅
徒歩6分 		6階建
51部屋 		RC造 2019年
アトラス四谷本塩町
東京都 新宿区 四谷本塩町 		四ツ谷駅
徒歩6分 		6階建
51部屋 		RC造 2019年
グランドメゾン新宿曙橋
東京都 新宿区 住吉町 		曙橋駅
徒歩1分 		13階建
35部屋 		RC造 2019年
コンシェリア新宿Hillside Squeare
東京都 新宿区 余丁町 4-14 		若松河田駅
徒歩8分 		14階建
68部屋 		RC造 2019年
大久保
東京都 新宿区 北新宿 1丁目 		大久保駅
徒歩4分 		6階建
26部屋 		RC造 2019年
四谷三栄町
東京都 新宿区 三栄町 		四谷三丁目駅
徒歩0分 		13階建
47部屋 		RC造 2019年
新宿1丁目
東京都 新宿区 新宿 1丁目 		新宿御苑前駅
徒歩0分 		14階建
40部屋 		RC造 2019年
新宿5丁目
東京都 新宿区 新宿 5丁目 		新宿三丁目駅
徒歩0分 		11階建
65部屋 		RC造 2019年
市ケ谷仲之町
東京都 新宿区 市谷仲之町 		曙橋駅
徒歩0分 		12階建
56部屋 		RC造 2019年

学区ごとの相場

小学校

落合第二小学校 マンション相場

落合第五小学校 マンション相場

落合第四小学校 マンション相場

落合第一小学校 マンション相場

柏木小学校 マンション相場

淀橋第四小学校 マンション相場

愛日小学校 マンション相場

四谷小学校 マンション相場

大久保小学校 マンション相場

四谷第六小学校 マンション相場

富久小学校 マンション相場

牛込仲之小学校 マンション相場

市谷小学校 マンション相場

東戸山小学校 マンション相場

花園小学校 マンション相場

天神小学校 マンション相場

早稲田小学校 マンション相場

鶴巻小学校 マンション相場

江戸川小学校 マンション相場

津久戸小学校 マンション相場

戸山小学校 マンション相場

西戸山小学校 マンション相場

余丁町小学校 マンション相場

学習院初等科 マンション相場

西新宿小学校 マンション相場

戸塚第一小学校 マンション相場

落合第三小学校 マンション相場

落合第六小学校 マンション相場

戸塚第二小学校 マンション相場

戸塚第三小学校 マンション相場

中学校

落合中学校 マンション相場

目白研心中学校 マンション相場

牛込第一中学校 マンション相場

成城中学校 マンション相場

牛込第二中学校 マンション相場

四谷中学校 マンション相場

海城中学校 マンション相場

成女学園中学校 マンション相場

牛込第三中学校 マンション相場

学習院女子中等科 マンション相場

西早稲田中学校 マンション相場

新宿中学校 マンション相場

新宿西戸山中学校 マンション相場

西新宿中学校 マンション相場

落合第二中学校 マンション相場

早稲田中学校 マンション相場

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