つくばエクスプレス線のマンション価格相場は 77.8万円/㎡ (坪単価 257万円/坪)でした。中古マンション相場はつくばエクスプレス線における4,047件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 77.8 万円/㎡ (257万円/坪)
・平均築年数  15.9
・平均駅距離  7.9
・平均専有面積 44.8 ㎡ (13.6 坪)

このページでは「つくばエクスプレス線」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「中古マンション価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

つくばエクスプレス線 中古マンション価格相場

価格相場 77.8 万円/㎡ (257万円/坪)
・平均築年数  15.9
・平均駅距離  7.9
・平均専有面積 44.8 ㎡ (13.6 坪)

2020 年の東京都 つくばエクスプレス線における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.1 万円減(-1.3 %)と僅かに下落。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.2 % → 2020年 2.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.7 % → 2020年 28.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.1 % → 2020年 27.6 %)
掲載されている相場および推移は、4,047 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

つくばエクスプレス線 中古マンション相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数
秋葉原駅4,342 万円109 万円/㎡285 件
新御徒町駅3,233 万円96.8 万円/㎡614 件
浅草駅3,338 万円86.9 万円/㎡1,240 件
南千住駅3,466 万円63.2 万円/㎡792 件
北千住駅2,878 万円63.7 万円/㎡540 件
青井駅1,845 万円38.5 万円/㎡275 件
六町駅2,243 万円40.8 万円/㎡288 件

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『つくばエクスプレス線』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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つくばエクスプレス線 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するつくばエクスプレス線における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2017/06から2020/12までの期間に取引された「1210件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

つくばエクスプレス線 築年数に対する価格相場

つくばエクスプレス線の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格110 万円/㎡100 %
築10年・残存価値88 万円/㎡80 %
築20年・残存価値70 万円/㎡64 %
築30年・残存価値57 万円/㎡52 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 つくばエクスプレス線の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座につくばエクスプレス線におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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つくばエクスプレス線の周辺環境

つくばエクスプレス線は、高速運転と自動運転技術

つくばエクスプレス線は、2005年に開業した路線で秋葉原駅とつくば駅を結んでいます。JR常磐線の西側地区を走り鉄道の利便性が低かった地域の足と言えます。この路線は25%の区間が地下区間で、それ以外は高架橋を走るので踏切がありません。そのため、高速運転が可能で通常125キロ/時という首都圏の在来線では高速運転を行っています。この路線は全駅にホームドア設置し、列車はワンマン運転で自動運転技術が採用されています。

都会にない研究施設が充実

鉄道の利便性が悪い地域であったため、混雑が顕著に現れ開業以降混雑率が100%を超えています。つくばエクスプレスによって沿線が発達した地域で、新興住宅地の開発が進んだ地域となっています。

研究学園地区では、文教施設や研究施設、企業が多く集まっています。300を超える研究機関・企業で研究学園に相応しい規模です。

つくば駅からシャトルバスがあり筑波山へのアクセスも容易になり、観光で訪れる方が多い地域です。富士山と同様に筑波山は標高877メートルで、万葉集に登場する山として親しまれています。

つくば万博会場は都市公園として憩いの場に

1985年つくば博覧会の会場だった万博記念公園駅も結んでいます。科学万博というテーマで開催されたイベントで2,033万人の方が全世界から訪れました。このときは、常磐線の臨時駅(万博中央駅)からアクセスするという交通の利便性が低い地域でありました。その時のDブロックが万博記念公園として残っています。都市公園で、春は桜の名所、秋は紅葉として多くの方が訪れます。科学の門は、歴史上の4人の科学者の顔が浮かび上がるもので、訪れた方が見学するスポットです。万博記念公園駅前には、岡本太郎作のオブジェがあります。

守谷駅は、茨城県では1位住みよい街

つくばエクスプレスで人気の駅は、守谷駅です。東洋経済新報社発行「住みよさランキング」2015年で、全国10位と言うランキングでした。茨城県では1位と言う環境で、住みやすい街として人気があります。守谷駅は東京都外で、唯一他路線と乗換ができる駅で区間快速・通勤快速が停車する駅です。守谷駅止まりの列車が多く、守谷駅からつくば駅間に比べて列車の本数が格段に異なるので、利便性がはるかに高いです。始発列車の本数も多く、着席で移動することも可能な駅になります。生活面では、車を利用した郊外型の商店が多いので、鉄道だけの利用では生活するのは不便を感じるかもしれませんが、都会に内容な環境の生活ができます。

つくばエクスプレス線 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、つくばエクスプレス線の過去のマンションの売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 東京都 台東区 三筋
つくばエクスプレス線 新御徒町駅 徒歩 7.0分)
・築:13.0 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   3,000 万円    単価   66.7 万円/㎡

2. 東京都 台東区 台東
つくばエクスプレス線 新御徒町駅 徒歩 7.0分)
・築:12.3 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   3,400 万円    単価   68.0 万円/㎡

3. 東京都 台東区 台東
つくばエクスプレス線 新御徒町駅 徒歩 7.0分)
・築:11.8 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   3,300 万円    単価   73.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

つくばエクスプレス線 中古マンション価格相場の推移

つくばエクスプレス線における中古マンション価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
つくばエクスプレス線 中古マンション価格相場 推移 つくばエクスプレス線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

つくばエクスプレス線 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

つくばエクスプレス線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、つくばエクスプレス線における中古マンション価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.2 % → 2020年 2.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.7 % → 2020年 28.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.1 % → 2020年 27.6 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

つくばエクスプレス線には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
その他 都電荒川線 (1,267) [沿線・駅]2,500 万86.7 万/㎡17.3 年5 分35 ㎡
日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅 (305) [沿線・駅]2,800 万86.7 万/㎡12.5 年6 分30 ㎡
つくばエクスプレス線 浅草駅 (1,240) [沿線・駅]3,000 万87.1 万/㎡11.5 年5 分35 ㎡
その他 (21,500) [沿線・駅]3,500 万87.5 万/㎡15.8 年7 分55 ㎡

つくばエクスプレス線 近隣の物件

『つくばエクスプレス線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
神田佐久間町・賃貸
東京都 千代田区 神田佐久間町 3丁目
秋葉原駅
徒歩0分
12階建
40部屋
RC造 2019年
神田練塀町再開発
東京都 千代田区 神田練塀町
秋葉原駅
徒歩0分
21階建
35部屋
SRC造 2019年
御茶ノ水
東京都 文京区 湯島 1丁目
秋葉原駅
徒歩0分
19階建
157部屋
RC造 2019年
パレステージ青井
東京都 足立区 弘道 2丁目
青井駅
徒歩0分
5階建
66部屋
RC造 2017年
台東1丁目
東京都 台東区 台東 1丁目
秋葉原駅
徒歩0分
12階建
30部屋
RC造 2017年
ミルーナヒルズ足立六町
東京都 足立区 保塚町
六町駅
徒歩0分
9階建
30部屋
RC造 2017年
神田佐久間町計画
東京都 千代田区 神田佐久間町 4丁目
秋葉原駅
徒歩0分
11階建
12部屋
RC造 2016年
コンシェリア東京<IRIYA STATION FRONT>
東京都 台東区 入谷 1丁目18-4
入谷駅
徒歩1分
14階建
98部屋
RC造 2018年
フレンシア浅草橋
東京都 台東区 柳橋 2丁目6-5
浅草橋駅
徒歩1分

RC造 2016年
ROX・3G
東京都 台東区 浅草 1丁目26-5
浅草駅
徒歩1分

鉄骨造 2015年
GL蔵前
東京都 台東区 駒形 1丁目1-2
蔵前駅
徒歩1分

鉄骨造 2014年
Akihabaraex
東京都 千代田区 外神田 1丁目13-1
秋葉原駅
徒歩1分

RC造 2014年
第一KLビル
東京都 台東区 蔵前 2丁目12-3
蔵前駅
徒歩1分

SRC造 2014年
プチグランデ秋葉原
東京都 千代田区 神田佐久間町 2丁目2
秋葉原駅
徒歩1分

RC造 2013年
磯野ビル
東京都 台東区 駒形 2丁目1-24
浅草駅
徒歩1分

RC造 2013年
スカイガーデン
東京都 足立区 六町 4丁目2-18
六町駅
徒歩1分

RC造 2013年
AKIHABARAKADAN
東京都 千代田区 外神田 3丁目16-13
末広町駅
徒歩1分

鉄骨造 2013年
島田ビル
東京都 足立区 六町 3丁目6-32
六町駅
徒歩1分

鉄骨造 2013年
ラフィーネ雷門
東京都 台東区 西浅草 1丁目7-18
田原町駅
徒歩1分

RC造 2012年
セレーノカミヤ
東京都 足立区 六町 4丁目2-28
六町駅
徒歩1分

RC造 2012年
LuminousBldg.
東京都 足立区 六町 3丁目5-10
六町駅
徒歩1分

鉄骨造 2012年
CROSSBILROYALPALACE
東京都 台東区 雷門 2丁目20-6
浅草駅
徒歩1分

RC造 2012年
隅田六町ビル
東京都 足立区 六町 4丁目3-9
六町駅
徒歩1分

鉄骨造 2012年
サザンフローラ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 1丁目33-9
綾瀬駅
徒歩1分

鉄骨造 2012年
サンライズ六町
東京都 足立区 六町 4丁目4-35
六町駅
徒歩1分

RC造 2012年
エクスプレス青井
東京都 足立区 青井 3丁目36-16
青井駅
徒歩1分

鉄骨造 2011年
エスペランサ
東京都 足立区 六町 1丁目17-38
六町駅
徒歩1分

鉄骨造 2011年
ブルーローズ
東京都 足立区 六町 3丁目5-12
六町駅
徒歩1分

鉄骨造 2011年
秋葉原SHビル
東京都 千代田区 岩本町 3丁目3-5
岩本町駅
徒歩1分

鉄骨造 2011年
井門岩本町ビル
東京都 千代田区 岩本町 3丁目3-6
岩本町駅
徒歩1分

鉄骨造 2011年
秋葉原CHビル
東京都 千代田区 神田佐久間町 3丁目1
秋葉原駅
徒歩1分

鉄骨造 2011年
パルティール
東京都 足立区 六町 4丁目4-25
六町駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2010年
ラヴィエント浅草駅前
東京都 台東区 花川戸 1丁目9-4
浅草駅
徒歩1分

鉄骨造 2010年
グローベルザ・ステーション六町
東京都 足立区 六町 1丁目17-31
六町駅
徒歩1分
11階建
41部屋
RC造 2009年
グランドフィル六町
東京都 足立区 六町 4丁目4-24
六町駅
徒歩1分

鉄骨造 2009年
ウイング・ヒガシ
東京都 足立区 六町 4丁目5-5
六町駅
徒歩1分

鉄骨造 2009年
SouthernCrest綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 1丁目31-1
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 2009年
プラティーク六町
東京都 足立区 六町 4丁目4-14
六町駅
徒歩1分

RC造 2009年
レジデンスSUGA浅草
東京都 台東区 花川戸 1丁目3-3
浅草駅
徒歩1分

RC造 2008年
ジュネスコート綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 4丁目8-2
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 2008年