都営新宿線のマンション価格相場(集合住宅・共同住宅)は 89.1万円/㎡ (坪単価 295万円/坪)です。中古マンション相場は都営新宿線における10,017件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場　89.1 万円/㎡ (295万円/坪)
・平均築年数　　19.5 年
・平均駅距離　　6.2 分
・平均専有面積　45.8 ㎡ (13.9 坪)

このページでは「都営新宿線」の平均的な中古マンション価格(集合住宅・共同住宅)の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古マンション価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

都営新宿線 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)

価格相場　89.1 万円/㎡ (295万円/坪)
・平均築年数　　19.5 年
・平均駅距離　　6.2 分
・平均専有面積　45.8 ㎡ (13.9 坪)

2022 年の東京都 都営 都営新宿線における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.1 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 6.0 万円増(+6.5 ％)と堅調に推移。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 6.3 分 → 2022年 5.7 分、-10.3 ％と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 5.7 ％)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 ％ → 2022年 21.0 ％)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.6 ％ → 2022年 4.2 ％)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 ％ → 2022年 14.2 ％)
掲載されている相場および推移・動向は、10,017 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

都営新宿線 中古マンション相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数
新宿駅2,911 万円102 万円/㎡466 件
新宿三丁目駅2,783 万円101 万円/㎡292 件
曙橋駅4,441 万円110 万円/㎡574 件
市ケ谷駅7,386 万円129 万円/㎡473 件
九段下駅5,670 万円123 万円/㎡218 件
神保町駅5,212 万円135 万円/㎡186 件
小川町駅3,268 万円121 万円/㎡191 件
岩本町駅3,282 万円121 万円/㎡408 件
馬喰横山駅4,705 万円118 万円/㎡207 件
浜町駅4,175 万円110 万円/㎡612 件
森下駅3,370 万円99.7 万円/㎡703 件
菊川駅3,391 万円91.3 万円/㎡874 件
住吉駅3,833 万円88.8 万円/㎡756 件
西大島駅3,606 万円78.3 万円/㎡670 件
大島駅3,035 万円70.4 万円/㎡955 件
東大島駅3,281 万円61.8 万円/㎡969 件
船堀駅3,764 万円58.6 万円/㎡536 件
一之江駅3,474 万円53.2 万円/㎡361 件
瑞江駅3,453 万円54.4 万円/㎡334 件
篠崎駅3,524 万円53.2 万円/㎡232 件
記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『都営新宿線』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

都営新宿線 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する都営新宿線における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2019/03から2022/09までの期間に取引された「2646件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、都営新宿線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

都営新宿線 築年数に対する価格相場

都営新宿線の築年数に対する中古マンションの価格相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格122 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値102 万円/㎡84 %
築２０年・残存価値86 万円/㎡71 %
築３０年・残存価値74 万円/㎡61 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 都営新宿線の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に都営新宿線におけるマンションの想定取引価格を計算できます

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な条件を変えることで、どのくらい価格に影響があるかを把握できます。中古マンションの物件選びをする際などに、予算内でどのような物件が検討できるのか手軽にシミュレーションできます。
築年数
年
専有面積
単位：
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離
分

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PDFレポート形式のダウンロード
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

物件売却検討中の方は「不動産一括査定サイト」が便利です。 初めての方でも１分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

都営新宿線の周辺環境

都営新宿線は、京王本線しか乗り入れできない

都営新宿線は、新宿駅から本八幡駅を結ぶ路線です。京王新線と直通運転をしているので、京王線と線路幅が統一である必要があり、馬車軌道と呼ばれる軌道幅になっています。そのため、京王線以外での乗り入れができない規格（首都圏では、ほかに都営荒川線[路面電車]で採用しています。）となっています。各駅と急行の運転があり岩本町駅、瑞江駅、大島駅で追い抜き運転を行っています。

ファミリー層は本八幡駅方面に人気

新宿駅、神保町では、東京のオフィス街、商業施設と学生街、書店街を結ぶ路線で通勤・通学に便利な路線です。単身者は新宿駅方面、ファミリー層は本八幡駅方面に人気があります。

本八幡駅、市ヶ谷駅、森下駅、住吉駅は複数路線が利用できる駅で利便性が高い駅です。森下駅、住吉駅付近は、都心から少し離れていて、治安も比較的よい地域で閑静な住宅地域になっています。自然が多くあり、生活する上で落ち着ける環境で、住宅開発も盛んです。

小松川千本桜の桜は絶景スポット

船堀駅と大島駅は、急行停車駅で各駅停車しか停車しない駅より列車本数が多いことや、生活環境でスーパーなどの商業施設が多くあることで、人気の地域になっています。閑静な地域で、集合住宅も多くあり荒川沿いの自然が豊かな地域で公園も多くあります。小松川千本桜は、2キロ1,000本の桜は、絶景です。バーベキュー場お隣接されているので、3月から11月まで利用できます。電話予約が必要ですが、2,060円／区画で利用できてファミリーやグループでの利用に最適です。

子どもの施設が充実

篠崎駅には、篠崎ポニーランドがあります。利用料金は無料で、ポニーに接することができるスポットです。馬車はどなたでも利用できますが、ポニー乗車は小学生以下が対象です。休日は、混雑するスポットとなっています。隣接して、子ども未来館があります。子どものための図書館や実験・展示コーナー、屋上菜園があります。子どもの活動をサポートする施設で、勉強の一環として利用できます。子育てにも適した環境となっています。

都営新宿線 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、都営新宿線の過去のマンションの売却取引データの用途地域等の詳細を調べたり、ダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

都営新宿線におけるマンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報として活用できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

1. 東京都 新宿区 四谷坂町
（都営新宿線 曙橋駅 徒歩 5.0分）
・築：17.0 年 ・専有面積：50.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2013年第１四半期）

売却価格   3,400 万円    単価   68.0 万円/㎡

2. 東京都 千代田区 神田錦町
（東京メトロ半蔵門線 神保町駅 徒歩 5.0分）
・築：17.0 年 ・専有面積：50.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2019年第１四半期）

売却価格   4,700 万円    単価   94.0 万円/㎡

3. 東京都 江東区 新大橋
（都営大江戸線 森下駅 徒歩 5.0分）
・築：17.3 年 ・専有面積：50.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：準工業地域　 （売却時期：2022年第２四半期）

売却価格   4,900 万円    単価   98.0 万円/㎡

4. 東京都 中央区 日本橋浜町
（都営新宿線 浜町駅 徒歩 5.0分）
・築：17.3 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2021年第２四半期）

売却価格   3,100 万円    単価   77.5 万円/㎡

5. 東京都 新宿区 四谷坂町
（都営新宿線 曙橋駅 徒歩 5.0分）
・築：16.3 年 ・専有面積：50.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2012年第２四半期）

売却価格   3,300 万円    単価   66.0 万円/㎡

6. 東京都 中央区 日本橋浜町
（都営新宿線 浜町駅 徒歩 5.0分）
・築：17.8 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2021年第４四半期）

売却価格   3,400 万円    単価   85.0 万円/㎡

7. 東京都 新宿区 新宿
（東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩 5.0分）
・築：15.5 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2016年第３四半期）

売却価格   3,800 万円    単価   95.0 万円/㎡

8. 東京都 新宿区 四谷坂町
（都営新宿線 曙橋駅 徒歩 5.0分）
・築：15.5 年 ・専有面積：50.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2014年第３四半期）

売却価格   4,700 万円    単価   94.0 万円/㎡

9. 東京都 新宿区 新宿
（東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩 5.0分）
・築：18.0 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2017年第１四半期）

売却価格   3,400 万円    単価   85.0 万円/㎡

10. 東京都 新宿区 市谷仲之町
（都営新宿線 曙橋駅 徒歩 5.0分）
・築：15.5 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第２種中高層住居専用地域　 （売却時期：2019年第３四半期）

売却価格   4,500 万円    単価   112 万円/㎡

11. 東京都 江東区 毛利
（東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩 5.0分）
・築：18.3 年 ・専有面積：50.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：準工業地域　 （売却時期：2018年第２四半期）

売却価格   3,400 万円    単価   68.0 万円/㎡

12. 東京都 江東区 森下
（都営新宿線 菊川駅 徒歩 5.0分）
・築：15.3 年 ・専有面積：50.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：近隣商業地域　 （売却時期：2012年第２四半期）

売却価格   2,600 万円    単価   52.0 万円/㎡

13. 東京都 新宿区 新宿
（東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩 5.0分）
・築：15.3 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2DK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2014年第２四半期）

売却価格   3,800 万円    単価   95.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

都営新宿線 中古マンション価格相場の推移・動向

都営新宿線における中古マンション価格の相場推移・動向は以下の通りです。 中古マンション価格の相場推移・動向は、都営新宿線における、10017件の取引事例に基づき算定しています。

対象：  
単位：   タッチ操作：
都営新宿線 中古マンション価格相場 推移・動向 都営新宿線における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

都営新宿線 中古マンション価格相場 推移・動向

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。

価格相場の推移・動向

東京都 都営 都営新宿線の価格相場の推移・動向

東京都 都営 都営新宿線における中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率
2022
年 		5.7
分 		20.3
年 		45.3
㎡ 		98.1
万円/㎡ 		6.5%
2021
年 		6.3
分 		20.7
年 		45.8
㎡ 		92.1
万円/㎡ 		5.5%
2020
年 		6.2
分 		18.9
年 		44.0
㎡ 		87.3
万円/㎡ 		4.5%
2019
年 		6.3
分 		18.4
年 		48.2
㎡ 		83.5
万円/㎡ 		-0.6%
2018
年 		6.3
分 		18.5
年 		45.6
㎡ 		84.1
万円/㎡ 		4.2%
2017
年 		6.1
分 		17.2
年 		48.4
㎡ 		80.6
万円/㎡ 		3.1%
2016
年 		6.2
分 		16.7
年 		47.8
㎡ 		78.2
万円/㎡ 		11.0%
2015
年 		6.6
分 		17.1
年 		51.2
㎡ 		70.4
万円/㎡ 		7.9%
2014
年 		6.3
分 		16.6
年 		50.2
㎡ 		65.3
万円/㎡ 		6.4%
2013
年 		6.1
分 		16.2
年 		49.1
㎡ 		61.4
万円/㎡ 		5.4%
2012
年 		6.5
分 		15.9
年 		50.5
㎡ 		58.3
万円/㎡ 		-5.3%
2011
年 		7.4
分 		14.9
年 		52.4
㎡ 		61.5
万円/㎡ 		-6.7%
2010
年 		6.2
分 		14.5
年 		48.8
㎡ 		66.0
万円/㎡ 		11.5%
2009
年 		7.3
分 		13.2
年 		51.0
㎡ 		59.2
万円/㎡ 		-15.1%
2008
年 		6.7
分 		13.2
年 		52.0
㎡ 		69.7
万円/㎡ 		3.8%
2007
年 		6.6
分 		11.7
年 		46.8
㎡ 		67.2
万円/㎡ 		12.0%
2006
年 		6.0
分 		13.6
年 		48.5
㎡ 		60.0
万円/㎡ 		-6.2%
2005
年 		5.3
分 		11.3
年 		47.0
㎡ 		63.9
万円/㎡ 		-

東京都 都営の価格相場の推移・動向

東京都 都営における中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率
2022
年 		5.8
分 		20.5
年 		41.3
㎡ 		107.1
万円/㎡ 		4.4%
2021
年 		6.0
分 		19.0
年 		42.9
㎡ 		102.6
万円/㎡ 		3.1%
2020
年 		6.0
分 		18.2
年 		42.5
㎡ 		99.5
万円/㎡ 		4.2%
2019
年 		6.0
分 		17.7
年 		43.9
㎡ 		95.5
万円/㎡ 		2.2%
2018
年 		6.0
分 		17.6
年 		42.7
㎡ 		93.4
万円/㎡ 		3.0%
2017
年 		5.8
分 		17.1
年 		43.8
㎡ 		90.7
万円/㎡ 		3.4%
2016
年 		5.8
分 		16.4
年 		43.8
㎡ 		87.7
万円/㎡ 		7.0%
2015
年 		5.8
分 		17.2
年 		44.2
㎡ 		82.0
万円/㎡ 		9.6%
2014
年 		6.0
分 		16.8
年 		45.2
㎡ 		74.8
万円/㎡ 		8.2%
2013
年 		5.8
分 		16.3
年 		45.5
㎡ 		69.2
万円/㎡ 		3.9%
2012
年 		5.8
分 		15.7
年 		46.0
㎡ 		66.6
万円/㎡ 		-4.2%
2011
年 		6.0
分 		13.8
年 		47.0
㎡ 		69.5
万円/㎡ 		-10.9%
2010
年 		5.5
分 		12.4
年 		45.0
㎡ 		78.0
万円/㎡ 		9.2%
2009
年 		6.6
分 		12.0
年 		46.9
㎡ 		71.4
万円/㎡ 		-4.6%
2008
年 		6.0
分 		12.6
年 		47.6
㎡ 		74.8
万円/㎡ 		-2.4%
2007
年 		6.1
分 		11.9
年 		41.6
㎡ 		76.7
万円/㎡ 		7.0%
2006
年 		5.2
分 		12.1
年 		42.9
㎡ 		71.7
万円/㎡ 		6.3%
2005
年 		5.5
分 		13.6
年 		43.1
㎡ 		67.5
万円/㎡ 		-

セグメントごとの取引物件の内訳

都営新宿線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、都営新宿線における中古マンション価格の相場推移・動向がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移・動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移・動向の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 6.3 分 → 2022年 5.7 分、-10.3 ％と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 5.7 ％)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 ％ → 2022年 21.0 ％)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.6 ％ → 2022年 4.2 ％)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 ％ → 2022年 14.2 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

都営新宿線には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。 マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報としてご活用ください。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア／沿線・駅 平均情報（中央値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
都営大江戸線 中野坂上駅 (679) [沿線・駅] 2,750 万92.6 万/㎡20.9 年6 分30 ㎡
都営浅草線 浅草駅 (1,439) [沿線・駅] 3,000 万93.3 万/㎡12.3 年6 分35 ㎡
都営三田線 西巣鴨駅 (870) [沿線・駅] 2,600 万84.7 万/㎡15.3 年5 分35 ㎡
都営 都営三田線 (13,696) [沿線・駅] 2,900 万94.3 万/㎡16.5 年5 分35 ㎡

都営新宿線 近隣の物件

『都営新宿線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
オーベル住吉
東京都 江東区 住吉 1丁目 		住吉駅
徒歩0分 		13階建
70部屋 		RC造 2019年
マストライフ神田錦町
東京都 千代田区 神田錦町 2丁目 		小川町駅
徒歩0分 		13階建
81部屋 		RC造 2019年
新宿5丁目
東京都 新宿区 新宿 5丁目 		新宿三丁目駅
徒歩0分 		11階建
65部屋 		RC造 2019年
ガーラ大島
東京都 江東区 大島 8丁目 		大島駅
徒歩0分 		8階建
100部屋 		RC造 2019年
住吉
東京都 江東区 千石 2丁目 		住吉駅
徒歩0分 		8階建
32部屋 		RC造 2019年
市ケ谷仲之町
東京都 新宿区 市谷仲之町 		曙橋駅
徒歩0分 		12階建
56部屋 		RC造 2019年
大島3丁目
東京都 江東区 大島 3丁目 		大島駅
徒歩0分 		14階建
30部屋 		RC造 2019年
日本橋浜町II
東京都 中央区 日本橋浜町 1丁目 		浜町駅
徒歩0分 		12階建
50部屋 		RC造 2019年
篠崎II
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目 		篠崎駅
徒歩0分 		5階建
26部屋 		RC造 2019年
クレイシア東神田
東京都 千代田区 東神田 2丁目 		岩本町駅
徒歩0分 		12階建
66部屋 		RC造 2019年
菊川駅前
東京都 墨田区 菊川 2丁目 		菊川駅
徒歩0分 		12階建
25部屋 		RC造 2019年
菊川
東京都 墨田区 江東橋 5丁目 		菊川駅
徒歩0分 		7階建
53部屋 		RC造 2019年
クレイシア扇橋
東京都 江東区 扇橋 1丁目 		住吉駅
徒歩0分 		11階建
40部屋 		RC造 2019年
住吉II
東京都 江東区 扇橋 2丁目 		住吉駅
徒歩0分 		12階建
50部屋 		RC造 2019年
大島二丁目
東京都 江東区 大島 2丁目 		大島駅
徒歩0分 		15階建
70部屋 		RC造 2019年
大島8丁目
東京都 江東区 大島 8丁目 		大島駅
徒歩0分 		6階建
42部屋 		RC造 2019年
海辺33番壱番館
東京都 江東区 海辺 		住吉駅
徒歩0分 		7階建
40部屋 		RC造 2019年
海辺33番弐番館
東京都 江東区 海辺 		住吉駅
徒歩0分 		8階建
40部屋 		RC造 2019年
ライオンズマンション菊川
東京都 墨田区 立川 4丁目 		菊川駅
徒歩0分 		7階建
71部屋 		RC造 2018年
ルーブル住吉弐番館
東京都 江東区 北砂 1丁目 		住吉駅
徒歩0分 		12階建
86部屋 		RC造 2018年
スペーシア住吉
東京都 江東区 猿江 1丁目 		住吉駅
徒歩0分 		8階建
30部屋 		RC造 2018年
リーがランド市ケ谷薬王寺
東京都 新宿区 市谷薬王寺町 		曙橋駅
徒歩0分 		4階建
33部屋 		RC造 2018年
リーガランド市ケ谷薬王寺
東京都 新宿区 市谷薬王寺町 		曙橋駅
徒歩0分 		4階建
33部屋 		RC造 2018年
新宿国際マンション建替
東京都 新宿区 新宿 3丁目 		新宿駅
徒歩0分 		8階建
70部屋 		RC造 2018年
エルシノアマンション住吉
東京都 江東区 住吉 1丁目 		住吉駅
徒歩0分 		12階建
50部屋 		RC造 2018年
アーデル船堀
東京都 江戸川区 松江 3丁目 		船堀駅
徒歩0分 		12階建
50部屋 		RC造 2018年
EXC篠崎
東京都 江戸川区 篠崎町 7丁目 		篠崎駅
徒歩0分 		5階建
40部屋 		RC造 2018年
ヴァローレ住吉
東京都 江東区 千田 		住吉駅
徒歩0分 		15階建
40部屋 		RC造 2018年
千代田岩本町
東京都 千代田区 岩本町 2丁目 		岩本町駅
徒歩0分 		15階建
53部屋 		RC造 2018年
墨田立川
東京都 墨田区 立川 4丁目 		菊川駅
徒歩0分 		7階建
40部屋 		RC造 2018年
ライオンズマンション一之江
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目 		一之江駅
徒歩0分 		4階建
50部屋 		RC造 2017年
EX船堀III
東京都 江戸川区 船堀 4丁目 		船堀駅
徒歩0分 		8階建
55部屋 		RC造 2017年
新宿五丁目
東京都 新宿区 新宿 5丁目 		新宿三丁目駅
徒歩0分 		16階建
52部屋 		RC造 2017年
錦糸町
東京都 江東区 毛利 2丁目 		住吉駅
徒歩0分 		9階建
40部屋 		RC造 2017年
アルファグランデ篠崎II
東京都 江戸川区 篠崎町 7丁目 		篠崎駅
徒歩0分 		12階建
40部屋 		RC造 2017年
クリオ大島
東京都 江東区 北砂 6丁目 		大島駅
徒歩0分 		14階建
45部屋 		RC造 2017年
浜町公園
東京都 中央区 日本橋浜町 2丁目 		浜町駅
徒歩0分 		12階建
45部屋 		RC造 2017年
メゾンカルム市ケ谷建替
東京都 新宿区 市谷仲之町 		曙橋駅
徒歩0分 		6階建
59部屋 		RC造 2017年
リーフ千石
東京都 江東区 千石 2丁目 		住吉駅
徒歩0分 		14階建
40部屋 		RC造 2017年
クリオ市ケ谷
東京都 新宿区 払方町 		市ケ谷駅
徒歩0分 		9階建
32部屋 		RC造 2017年

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