【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
京王線 中古マンションの価格相場動向
京王線における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、京王線における14,781件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
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京王線 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
東京都 京王 京王線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 8.1 分 | 25.2 年 | 56.4 ㎡ | 69.6 万円/㎡ | +3.7% | 1,526 件 |
| 2022 年 | 8.0 分 | 24.9 年 | 55.6 ㎡ | 67.1 万円/㎡ | +8.4% | 1,819 件 |
| 2021 年 | 8.4 分 | 24.5 年 | 57.2 ㎡ | 61.9 万円/㎡ | -5.9% | 1,759 件 |
| 2020 年 | 8.7 分 | 23.5 年 | 50.5 ㎡ | 65.8 万円/㎡ | +4.9% | 743 件 |
| 2019 年 | 8.5 分 | 23.6 年 | 49.0 ㎡ | 62.7 万円/㎡ | +1.2% | 679 件 |
| 2018 年 | 8.8 分 | 22.6 年 | 49.2 ㎡ | 62.0 万円/㎡ | +4.2% | 739 件 |
| 2017 年 | 8.5 分 | 21.5 年 | 49.9 ㎡ | 59.5 万円/㎡ | -1.3% | 732 件 |
| 2016 年 | 8.5 分 | 20.4 年 | 49.8 ㎡ | 60.3 万円/㎡ | +10.9% | 818 件 |
| 2015 年 | 8.6 分 | 21.1 年 | 50.9 ㎡ | 54.4 万円/㎡ | -0.9% | 739 件 |
| 2014 年 | 8.5 分 | 18.8 年 | 51.1 ㎡ | 54.9 万円/㎡ | +13.4% | 716 件 |
| 2013 年 | 8.9 分 | 20.8 年 | 49.4 ㎡ | 48.4 万円/㎡ | -2.7% | 745 件 |
| 2012 年 | 8.8 分 | 18.9 年 | 52.2 ㎡ | 49.7 万円/㎡ | -4.0% | 628 件 |
| 2011 年 | 8.9 分 | 17.6 年 | 48.9 ㎡ | 51.8 万円/㎡ | -1.4% | 621 件 |
| 2010 年 | 8.8 分 | 16.9 年 | 50.5 ㎡ | 52.5 万円/㎡ | -1.0% | 642 件 |
| 2009 年 | 9.0 分 | 15.6 年 | 49.5 ㎡ | 53.1 万円/㎡ | -5.4% | 590 件 |
| 2008 年 | 9.5 分 | 14.6 年 | 50.7 ㎡ | 56.1 万円/㎡ | +2.3% | 567 件 |
| 2007 年 | 9.1 分 | 16.9 年 | 49.4 ㎡ | 54.8 万円/㎡ | -21.6% | 402 件 |
| 2006 年 | 6.0 分 | 15.6 年 | 41.6 ㎡ | 69.9 万円/㎡ | +3.7% | 236 件 |
| 2005 年 | 5.8 分 | 17.1 年 | 40.2 ㎡ | 67.4 万円/㎡ | - | 80 件 |
東京都 京王における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 8.6 分 | 25.6 年 | 61.2 ㎡ | 73.1 万円/㎡ | +4.0% | 3,052 件 |
| 2022 年 | 8.6 分 | 25.1 年 | 60.0 ㎡ | 70.3 万円/㎡ | +10.2% | 3,575 件 |
| 2021 年 | 8.8 分 | 24.8 年 | 61.9 ㎡ | 63.8 万円/㎡ | -8.8% | 3,695 件 |
| 2020 年 | 9.4 分 | 23.4 年 | 54.4 ㎡ | 69.9 万円/㎡ | +4.5% | 1,561 件 |
| 2019 年 | 9.1 分 | 22.8 年 | 52.2 ㎡ | 66.9 万円/㎡ | +2.8% | 1,390 件 |
| 2018 年 | 9.3 分 | 22.7 年 | 53.7 ㎡ | 65.1 万円/㎡ | +4.3% | 1,424 件 |
| 2017 年 | 9.2 分 | 21.3 年 | 54.0 ㎡ | 62.4 万円/㎡ | -0.9% | 1,443 件 |
| 2016 年 | 9.1 分 | 20.5 年 | 53.1 ㎡ | 63.0 万円/㎡ | +7.3% | 1,523 件 |
| 2015 年 | 9.2 分 | 20.0 年 | 55.4 ㎡ | 58.7 万円/㎡ | +6.1% | 1,449 件 |
| 2014 年 | 9.2 分 | 19.0 年 | 55.3 ㎡ | 55.3 万円/㎡ | +9.8% | 1,487 件 |
| 2013 年 | 9.5 分 | 19.8 年 | 54.2 ㎡ | 50.4 万円/㎡ | -4.7% | 1,451 件 |
| 2012 年 | 9.1 分 | 18.7 年 | 54.5 ㎡ | 52.9 万円/㎡ | +2.0% | 1,280 件 |
| 2011 年 | 9.6 分 | 17.6 年 | 54.8 ㎡ | 51.8 万円/㎡ | -2.8% | 1,211 件 |
| 2010 年 | 9.7 分 | 17.1 年 | 55.4 ㎡ | 53.3 万円/㎡ | +3.1% | 1,310 件 |
| 2009 年 | 9.8 分 | 14.7 年 | 57.4 ㎡ | 51.7 万円/㎡ | -6.1% | 1,285 件 |
| 2008 年 | 10.0 分 | 15.5 年 | 55.2 ㎡ | 55.0 万円/㎡ | -4.4% | 1,113 件 |
| 2007 年 | 9.5 分 | 16.2 年 | 54.5 ㎡ | 57.5 万円/㎡ | -15.9% | 866 件 |
| 2006 年 | 6.4 分 | 16.0 年 | 43.6 ㎡ | 68.4 万円/㎡ | -0.9% | 477 件 |
| 2005 年 | 6.2 分 | 16.4 年 | 45.9 ㎡ | 69.0 万円/㎡ | - | 191 件 |
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京王線の他の物件相場
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京王線 沿線相場・調査レポート
| 2024 | 2023年 1 - 12月 1,526 件の取引 | 2022年 1 - 12月 1,819 件の取引 | 2021年 1 - 12月 1,759 件の取引 | 2020年 1 - 12月 743 件の取引 | ||||||||||||
| 4Q 339 | 3Q 392 | 2Q 354 | 1Q 441 | 4Q 446 | 3Q 424 | 2Q 439 | 1Q 510 | 4Q 474 | 3Q 418 | 2Q 436 | 1Q 431 | 4Q 197 | 3Q 213 | 2Q 140 | 1Q 193 | |
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| 分 |
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京王線における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2021/03から2023/12までの期間に取引された「4996件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京王線における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2021/03から2023/12までの期間に取引された「4996件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
京王線 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 104 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 86 万円/㎡ | 82 % |
| 築２０年・残存価値 | 70 万円/㎡ | 68 % |
| 築３０年・残存価値 | 59 万円/㎡ | 56 % |
色分け：
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京王線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
京王線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少、築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 2.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 5.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 ％ → 2023年 20.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.5 ％ → 2023年 36.4 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
京王線 中古マンション相場一覧
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 3,585 万円 | 104 万円/㎡ | 592 件 | +15.3% (2023) |
| 笹塚駅 | 3,465 万円 | 99.6 万円/㎡ | 996 件 | +4.5% (2023) |
| 代田橋駅 | 2,782 万円 | 97.5 万円/㎡ | 493 件 | -2.4% (2023) |
| 明大前駅 | 3,548 万円 | 88.2 万円/㎡ | 368 件 | +10.3% (2023) |
| 下高井戸駅 | 3,771 万円 | 83.1 万円/㎡ | 370 件 | +2.3% (2023) |
| 桜上水駅 | 4,995 万円 | 90.1 万円/㎡ | 509 件 | +2.4% (2023) |
| 上北沢駅 | 3,965 万円 | 80.2 万円/㎡ | 381 件 | +3.4% (2023) |
| 八幡山駅 | 3,260 万円 | 71.8 万円/㎡ | 557 件 | -1.4% (2023) |
| 芦花公園駅 | 5,141 万円 | 80.6 万円/㎡ | 636 件 | +3.2% (2023) |
| 千歳烏山駅 | 4,553 万円 | 75.4 万円/㎡ | 1,091 件 | +1.2% (2023) |
| 仙川駅 | 5,071 万円 | 72.3 万円/㎡ | 469 件 | +4.3% (2023) |
| つつじケ丘駅 | 4,268 万円 | 63.7 万円/㎡ | 416 件 | -5.5% (2023) |
| 柴崎駅 | 3,907 万円 | 57.4 万円/㎡ | 256 件 | +5.0% (2023) |
| 国領駅 | 3,357 万円 | 54.3 万円/㎡ | 667 件 | +7.1% (2023) |
| 布田駅 | 2,763 万円 | 49.5 万円/㎡ | 261 件 | +1.9% (2023) |
| 調布駅 | 4,048 万円 | 70.7 万円/㎡ | 1,116 件 | +13.5% (2023) |
| 西調布駅 | 3,416 万円 | 52.7 万円/㎡ | 279 件 | +9.5% (2023) |
| 飛田給駅 | 3,096 万円 | 49.1 万円/㎡ | 116 件 | +9.0% (2023) |
| 武蔵野台駅 | 2,452 万円 | 37.5 万円/㎡ | 409 件 | -0.1% (2023) |
| 多磨霊園駅 | 3,286 万円 | 44.2 万円/㎡ | 51 件 | +8.1% (2023) |
| 東府中駅 | 2,891 万円 | 58.1 万円/㎡ | 547 件 | +5.3% (2023) |
| 府中駅 | 4,138 万円 | 68.2 万円/㎡ | 1,280 件 | -0.7% (2023) |
| 分倍河原駅 | 3,224 万円 | 47.5 万円/㎡ | 241 件 | +13.6% (2023) |
| 中河原駅 | 3,038 万円 | 43.5 万円/㎡ | 407 件 | -10.5% (2023) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 2,635 万円 | 41.2 万円/㎡ | 718 件 | +14.2% (2023) |
| 百草園駅 | 1,876 万円 | 27.9 万円/㎡ | 139 件 | +7.9% (2023) |
| 高幡不動駅 | 1,530 万円 | 25.8 万円/㎡ | 387 件 | +22.2% (2023) |
| 南平駅 | 1,834 万円 | 28.7 万円/㎡ | 34 件 | +0.4% (2023) |
| 平山城址公園駅 | 1,354 万円 | 21.8 万円/㎡ | 50 件 | -29.4% (2023) |
| 長沼駅 | 1,616 万円 | 27.3 万円/㎡ | 21 件 | +8.0% (2023) |
| 北野駅 | 2,164 万円 | 34.1 万円/㎡ | 287 件 | +12.9% (2023) |
| 京王八王子駅 | 1,844 万円 | 35.9 万円/㎡ | 637 件 | -3.5% (2023) |