品川区のマンション価格相場(集合住宅・共同住宅)は 106万円/㎡ (坪単価 349万円/坪)です。中古マンション相場は品川区における11,365件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場　106 万円/㎡ (349万円/坪)
・平均築年数　　19.9 年
・平均駅距離　　5.8 分
・平均専有面積　41.6 ㎡ (12.6 坪)

このページでは「品川区」の平均的な中古マンション価格(集合住宅・共同住宅)の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古マンション価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

品川区 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)

価格相場　106 万円/㎡ (349万円/坪)
・平均築年数　　19.9 年
・平均駅距離　　5.8 分
・平均専有面積　41.6 ㎡ (12.6 坪)

2022 年の東京都 品川区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 5.1 万円増(+4.7 ％)と小幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 ％ → 2022年 7.4 ％)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.6 ％ → 2022年 12.0 ％)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 32.5 ％)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.6 ％ → 2022年 39.3 ％)
掲載されている相場および推移・動向は、11,365 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

品川区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
二葉2,976 万円121 万円/㎡165 件
八潮3,684 万円50.6 万円/㎡198 件
上大崎6,884 万円120 万円/㎡340 件
中延4,744 万円110 万円/㎡194 件
勝島4,829 万円82.8 万円/㎡84 件
北品川6,201 万円113 万円/㎡809 件
南品川4,375 万円101 万円/㎡457 件
南大井2,766 万円93.9 万円/㎡1,564 件
大井4,507 万円109 万円/㎡526 件
大崎6,719 万円120 万円/㎡807 件
小山4,837 万円119 万円/㎡482 件
小山台4,759 万円143 万円/㎡75 件
平塚2,758 万円94.6 万円/㎡285 件
戸越3,327 万円108 万円/㎡245 件
旗の台2,247 万円87.9 万円/㎡242 件
東五反田5,644 万円125 万円/㎡911 件
東中延3,096 万円94.4 万円/㎡82 件
東品川5,113 万円95.6 万円/㎡656 件
東大井4,231 万円96.2 万円/㎡758 件
荏原3,380 万円110 万円/㎡450 件
西五反田3,614 万円111 万円/㎡1,556 件
西中延3,342 万円99.2 万円/㎡124 件
西品川3,288 万円118 万円/㎡138 件
西大井3,660 万円93.9 万円/㎡195 件
豊町3,227 万円104 万円/㎡97 件
記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『品川区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

品川区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する品川区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2019/03から2022/09までの期間に取引された「3012件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

品川区 築年数に対する価格相場

品川区の築年数に対する中古マンションの価格相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格139 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値122 万円/㎡87 %
築２０年・残存価値105 万円/㎡76 %
築３０年・残存価値90 万円/㎡64 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 品川区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に品川区におけるマンションの想定取引価格を計算できます

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な条件を変えることで、どのくらい価格に影響があるかを把握できます。中古マンションの物件選びをする際などに、予算内でどのような物件が検討できるのか手軽にシミュレーションできます。
築年数
年
専有面積
単位：
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離
分

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

物件売却検討中の方は「不動産一括査定サイト」が便利です。 初めての方でも１分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

品川区の周辺環境

都内随一のバランスの良さが光る

品川区は、住宅地として満足度が高いだけでなく商業・工業の分野においても盛んな地区です。

人口は23区の中では平均的ですが、人口密度はかなり高い部類に入ります。目黒線や大井町線などの鉄道路線に沿って「イオン品川シーサイドショッピングセンター」などの商業施設や商店街が並び、住宅地から不自由なく買い物をすることができます。

工業分野では、「いすゞ自動車」など製造業において高い技術を持った企業が進出しており、「メルセデスベンツ」など海外の大手メーカーも多く参入しています。品川駅のリニア中央新幹線の乗り入れなどから、交通の発達も工業に貢献しています。

高い防災意識を持ち、住環境の向上に余念がない

品川区は住宅地が半分以上を占め、それらが密集している事が多いため教育・防災への取り組みが進められています。

教育面では、小中一貫校や子育て支援政策導入など、子育てに関する様々な取り組みがなされ、職業訓練施設や高齢者向けの施設など福祉にも力を入れています。

防災にも余念がなく、大地震時には甚大な被害が予想されるため、区民による消火隊の結成や、防災についてのワークショップが繰り返し行われるなどの試みがなされています。

また、近年では短時間での施工が可能な耐震補強システム「品川シェルター」が開発され話題になりました。

品川区 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、品川区の過去のマンションの売却取引データの用途地域等の詳細を調べたり、ダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

品川区におけるマンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報として活用できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

1. 東京都 品川区 東五反田
（JR山手線 五反田駅 徒歩 6.0分）
・築：17.0 年 ・専有面積：45.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1DK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第２種住居地域　 （売却時期：2020年第１四半期）

売却価格   4,300 万円    単価   95.6 万円/㎡

2. 東京都 品川区 荏原
（東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩 6.0分）
・築：17.3 年 ・専有面積：45.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2010年第２四半期）

売却価格   3,200 万円    単価   71.1 万円/㎡

3. 東京都 品川区 北品川
（JR埼京線 大崎駅 徒歩 6.0分）
・築：16.3 年 ・専有面積：45.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：準工業地域　 （売却時期：2022年第２四半期）

売却価格   6,000 万円    単価   133 万円/㎡

4. 東京都 品川区 南大井
（京浜急行本線 立会川駅 徒歩 6.0分）
・築：16.0 年 ・専有面積：35.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2018年第１四半期）

売却価格   3,500 万円    単価   100 万円/㎡

5. 東京都 品川区 大井
（JR京浜東北線 大井町駅 徒歩 5.0分）
・築：16.8 年 ・専有面積：35.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2016年第４四半期）

売却価格   3,200 万円    単価   91.4 万円/㎡

6. 東京都 品川区 小山
（東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩 5.0分）
・築：16.8 年 ・専有面積：35.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1DK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：近隣商業地域　 （売却時期：2019年第４四半期）

売却価格   3,500 万円    単価   100 万円/㎡

7. 東京都 品川区 東五反田
（JR山手線 五反田駅 徒歩 5.0分）
・築：16.8 年 ・専有面積：35.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1DK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2020年第４四半期）

売却価格   3,800 万円    単価   109 万円/㎡

8. 東京都 品川区 東五反田
（JR山手線 五反田駅 徒歩 5.0分）
・築：16.8 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1DK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2020年第４四半期）

売却価格   4,500 万円    単価   112 万円/㎡

9. 東京都 品川区 荏原
（東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩 5.0分）
・築：17.0 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2021年第１四半期）

売却価格   4,600 万円    単価   115 万円/㎡

10. 東京都 品川区 小山台
（東急目黒線 不動前駅 徒歩 7.0分）
・築：17.0 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：準工業地域　 （売却時期：2021年第１四半期）

売却価格   4,900 万円    単価   122 万円/㎡

11. 東京都 品川区 東五反田
（JR山手線 五反田駅 徒歩 5.0分）
・築：17.0 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1DK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2021年第１四半期）

売却価格   3,800 万円    単価   95.0 万円/㎡

12. 東京都 品川区 小山
（東急目黒線 西小山駅 徒歩 5.0分）
・築：17.0 年 ・専有面積：45.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK+S ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：近隣商業地域　 （売却時期：2008年第１四半期）

売却価格   2,100 万円    単価   46.7 万円/㎡

13. 東京都 品川区 荏原
（東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩 5.0分）
・築：16.5 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2020年第３四半期）

売却価格   4,600 万円    単価   115 万円/㎡

14. 東京都 品川区 北品川
（京浜急行本線 新馬場駅 徒歩 5.0分）
・築：16.5 年 ・専有面積：45.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2019年第３四半期）

売却価格   4,500 万円    単価   100 万円/㎡

15. 東京都 品川区 東大井
（京浜急行本線 鮫洲駅 徒歩 7.0分）
・築：17.3 年 ・専有面積：35.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2010年第２四半期）

売却価格   2,600 万円    単価   74.3 万円/㎡

16. 東京都 品川区 東大井
（京浜急行本線 鮫洲駅 徒歩 7.0分）
・築：17.3 年 ・専有面積：35.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2010年第２四半期）

売却価格   2,800 万円    単価   80.0 万円/㎡

17. 東京都 品川区 小山台
（東急目黒線 不動前駅 徒歩 7.0分）
・築：16.3 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：準工業地域　 （売却時期：2020年第２四半期）

売却価格   4,000 万円    単価   100 万円/㎡

18. 東京都 品川区 荏原
（東急目黒線 西小山駅 徒歩 7.0分）
・築：16.3 年 ・専有面積：45.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2010年第２四半期）

売却価格   4,000 万円    単価   88.9 万円/㎡

19. 東京都 品川区 平塚
（東急池上線 戸越銀座駅 徒歩 5.0分）
・築：17.5 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2DK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2007年第３四半期）

売却価格   2,500 万円    単価   62.5 万円/㎡

20. 東京都 品川区 荏原
（東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩 5.0分）
・築：16.0 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2022年第１四半期）

売却価格   5,300 万円    単価   132 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

品川区 中古マンション価格相場の推移・動向

品川区における中古マンション価格の相場推移・動向は以下の通りです。 中古マンション価格の相場推移・動向は、品川区における、11365件の取引事例に基づき算定しています。

対象：  
単位：   タッチ操作：
品川区 中古マンション価格相場 推移・動向 品川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

品川区 中古マンション価格相場 推移・動向

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。

価格相場の推移・動向

東京都 品川区の価格相場の推移・動向

東京都 品川区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率
2022
年 		5.9
分 		21.2
年 		38.6
㎡ 		114.4
万円/㎡ 		4.7%
2021
年 		5.8
分 		19.8
年 		41.8
㎡ 		109.3
万円/㎡ 		6.1%
2020
年 		5.8
分 		20.1
年 		44.0
㎡ 		103.1
万円/㎡ 		3.6%
2019
年 		5.7
分 		19.0
年 		40.7
㎡ 		99.5
万円/㎡ 		0.9%
2018
年 		5.7
分 		18.1
年 		38.8
㎡ 		98.6
万円/㎡ 		5.2%
2017
年 		5.8
分 		18.3
年 		40.6
㎡ 		93.7
万円/㎡ 		3.0%
2016
年 		5.7
分 		17.2
年 		41.4
㎡ 		91.0
万円/㎡ 		4.9%
2015
年 		5.6
分 		16.5
年 		44.3
㎡ 		86.7
万円/㎡ 		6.6%
2014
年 		5.9
分 		16.3
年 		41.9
㎡ 		81.3
万円/㎡ 		14.8%
2013
年 		5.9
分 		17.2
年 		47.4
㎡ 		70.9
万円/㎡ 		2.5%
2012
年 		5.7
分 		16.1
年 		47.1
㎡ 		69.2
万円/㎡ 		-2.2%
2011
年 		5.7
分 		15.0
年 		46.1
㎡ 		70.7
万円/㎡ 		-19.9%
2010
年 		6.0
分 		10.3
年 		46.7
㎡ 		88.3
万円/㎡ 		8.5%
2009
年 		5.8
分 		10.7
年 		48.8
㎡ 		81.4
万円/㎡ 		5.1%
2008
年 		6.1
分 		12.1
年 		41.6
㎡ 		77.4
万円/㎡ 		-1.1%
2007
年 		6.0
分 		12.8
年 		44.2
㎡ 		78.3
万円/㎡ 		-1.1%
2006
年 		5.1
分 		11.2
年 		39.1
㎡ 		79.2
万円/㎡ 		15.1%
2005
年 		5.6
分 		13.7
年 		39.0
㎡ 		68.8
万円/㎡ 		-

東京都の価格相場の推移・動向

東京都における中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率
2022
年 		7.4
分 		21.6
年 		44.9
㎡ 		93.5
万円/㎡ 		5.3%
2021
年 		7.6
分 		20.5
年 		46.4
㎡ 		88.8
万円/㎡ 		4.2%
2020
年 		7.5
分 		20.1
年 		46.9
㎡ 		85.2
万円/㎡ 		3.9%
2019
年 		7.4
分 		19.6
年 		47.1
㎡ 		81.9
万円/㎡ 		3.1%
2018
年 		7.5
分 		19.2
年 		46.9
㎡ 		79.5
万円/㎡ 		3.1%
2017
年 		7.5
分 		18.9
年 		46.9
㎡ 		77.1
万円/㎡ 		3.0%
2016
年 		7.4
分 		18.3
年 		47.3
㎡ 		74.8
万円/㎡ 		6.5%
2015
年 		7.6
分 		18.1
年 		48.5
㎡ 		70.2
万円/㎡ 		9.2%
2014
年 		7.6
分 		17.8
年 		48.8
㎡ 		64.3
万円/㎡ 		7.3%
2013
年 		7.6
分 		17.1
年 		49.6
㎡ 		60.0
万円/㎡ 		3.0%
2012
年 		7.7
分 		16.3
年 		50.3
㎡ 		58.2
万円/㎡ 		-4.7%
2011
年 		8.0
分 		15.0
年 		49.8
㎡ 		61.1
万円/㎡ 		-5.3%
2010
年 		8.0
分 		13.5
年 		49.8
㎡ 		64.5
万円/㎡ 		5.2%
2009
年 		8.3
分 		13.2
年 		50.8
㎡ 		61.3
万円/㎡ 		-3.7%
2008
年 		8.2
分 		13.6
年 		49.2
㎡ 		63.7
万円/㎡ 		-5.2%
2007
年 		8.0
分 		12.6
年 		46.1
㎡ 		67.2
万円/㎡ 		1.4%
2006
年 		6.9
分 		12.5
年 		44.8
㎡ 		66.3
万円/㎡ 		2.5%
2005
年 		7.4
分 		12.9
年 		44.0
㎡ 		64.7
万円/㎡ 		-

セグメントごとの取引物件の内訳

品川区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、品川区における中古マンション価格の相場推移・動向がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移・動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移・動向の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 ％ → 2022年 7.4 ％)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.6 ％ → 2022年 12.0 ％)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 32.5 ％)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.6 ％ → 2022年 39.3 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

品川区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。 マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報としてご活用ください。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア／沿線・駅 平均情報（中央値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
目黒区 中根 (162) [エリア] 4,000 万105 万/㎡21.3 年5 分45 ㎡
渋谷区 初台 (281) [エリア] 4,650 万107 万/㎡18.6 年5 分45 ㎡
目黒区 駒場 (108) [エリア] 4,400 万107 万/㎡23.8 年6 分40 ㎡
文京区 (8,168) [エリア] 3,200 万108 万/㎡18.5 年5 分35 ㎡
東京メトロ副都心線 西早稲田駅 (228) [沿線・駅] 3,000 万106 万/㎡20.5 年5 分40 ㎡
東京メトロ (70,841) [沿線・駅] 3,500 万105 万/㎡18.3 年6 分40 ㎡
都営 (54,151) [沿線・駅] 3,300 万104 万/㎡16.8 年5 分35 ㎡
JR山手線 新大久保駅 (292) [沿線・駅] 3,200 万104 万/㎡18.3 年6 分35 ㎡
JR中央線 東中野駅 (572) [沿線・駅] 3,800 万108 万/㎡17.3 年6 分45 ㎡

品川区 近隣の物件

『品川区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アトラス北品川(アトラスキタシナガワ)
東京都 品川区 北品川 2丁目123-2 		天王洲アイル駅
徒歩12分 		11階建
50部屋 		RC造 2021年
ティモーネ グランデ目黒サウス(ティモーネグランデメグロサウス)
東京都 品川区 荏原 5丁目253-3 		西小山駅
徒歩8分 		7階建
26部屋 		RC造 2021年
ロアール西大井弐番館(ロアールニシオオイニバンカン)
東京都 品川区 西大井 5丁目5729-5 		馬込駅
徒歩5分 		4階建
26部屋 		RC造 2021年
ピアース戸越公園(ピアーストゴシコウエン)
東京都 品川区 豊町 4丁目270-1 		戸越公園駅
徒歩5分 		7階建
31部屋 		RC造 2021年
パークコート白金長者丸(パークコートシロカネチョウジャマル)
東京都 品川区 上大崎 2丁目7 		目黒駅
徒歩8分 		7階建
34部屋 		RC造 2021年
スカイコートプライム大井町(スカイコートプライムオオイマチ)
東京都 品川区 大井 5丁目4563-5 		立会川駅
徒歩14分 		11階建
34部屋 		RC造 2021年
オープンレジデンシア品川中延ステーションフロント(オープンレジデンシアシナガワナカノブステーションフロント)
東京都 品川区 東中延 2丁目439-1 		中延駅
徒歩1分 		8階建
42部屋 		RC造 2021年
コンシェリア品川CROSSIA(コンシェリアシナガワクロッシア)
東京都 品川区 北品川 1丁目45-5 		品川駅
徒歩14分 		14階建
36部屋 		RC造 2021年
ZOOM目黒かむろ坂(ズームメグロカムロザカ)
東京都 品川区 小山台 1丁目141-3 		武蔵小山駅
徒歩7分 		7階建
50部屋 		RC造 2021年
コンシェリア品川 BAYSIDE COURT(コンシェリアシナガワベイサイドコート)
東京都 品川区 東品川 1丁目35-2 		新馬場駅
徒歩10分 		8階建
50部屋 		RC造 2021年
ガーラ・シティ品川西大井(ガーラシティシナガワニシオオイ)
東京都 品川区 二葉 3丁目430-9 		西大井駅
徒歩3分 		8階建
59部屋 		RC造 2021年
ディアナコート池田山公園(ディアナコートイケダヤマコウエン)
東京都 品川区 上大崎 1丁目496 		高輪台駅
徒歩8分 		8階建
81部屋 		RC造 2021年
ザ・パークハウス大井町ゼームス坂
東京都 品川区 南品川 5丁目10-40 		青物横丁駅
徒歩7分 		10階建
26部屋 		RC造 2020年
セリュークス品川東大井
東京都 品川区 東大井 2丁目9-7 		立会川駅
徒歩6分 		4階建
27部屋 		RC造 2020年
ブライズ西大井
東京都 品川区 西大井 6丁目5-16 		西大井駅
徒歩5分 		8階建
30部屋 		RC造 2020年
バウス品川戸越
東京都 品川区 荏原 1丁目291-16 		戸越銀座駅
徒歩6分 		7階建
47部屋 		RC造 2020年
ピアース旗の台
東京都 品川区 旗の台 2丁目975-26 		旗の台駅
徒歩5分 		11階建
48部屋 		RC造 2020年
エステムプラザ品川西小山
東京都 品川区 小山 6丁目394-19 		西小山駅
徒歩2分 		9階建
52部屋 		RC造 2020年
ガーラ・ヒルズ品川下神明
東京都 品川区 豊町 2丁目15-23 		下神明駅
徒歩5分 		6階建
60部屋 		RC造 2020年
THE PREMIUM CUBE G 大崎
東京都 品川区 西品川 2丁目2 		下神明駅
徒歩10分 		5階建
103部屋 		RC造 2020年
ガーラ・プレシャス大森
東京都 品川区 南大井 3丁目15-1 		大森海岸駅
徒歩5分 		13階建
107部屋 		RC造 2020年
ガーラ大井町グランドステージ
東京都 品川区 二葉 2丁目7-1 		西大井駅
徒歩6分 		6階建
132部屋 		RC造 2020年
グランドメゾン池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目60-48 		五反田駅
徒歩8分 		3階建
10部屋 		RC造 2020年
シティタワー大井町
東京都 品川区 大井 1丁目 		大井町駅
徒歩4分 		29階建
646部屋 		RC造 2019年
アトラス品川中延
東京都 品川区 中延 2丁目 		荏原中延駅
徒歩4分 		13階建
195部屋 		RC造 2019年
PREMIUM CUBE大井町#mo
東京都 品川区 南品川 6丁目3-3 		青物横丁駅
徒歩9分 		7階建
53部屋 		RC造 2019年
コンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCE
東京都 品川区 南大井 4丁目12-11 		立会川駅
徒歩9分 		5階建
116部屋 		RC造 2019年
ZOOM戸越銀座
東京都 品川区 戸越 2丁目 		戸越駅
徒歩5分 		9階建
43部屋 		RC造 2019年
西品川一丁目A街区
東京都 品川区 西品川 1丁目 		大崎駅
徒歩0分 		24階建
460部屋 		SRC造 2019年
西品川一丁目B街区
東京都 品川区 西品川 1丁目 		大崎駅
徒歩0分 		22階建
423部屋 		SRC造 2019年
旗の台・賃貸
東京都 品川区 旗の台 6丁目 		旗の台駅
徒歩0分 		15階建
60部屋 		RC造 2019年
東品川4丁目
東京都 品川区 東品川 4丁目 		品川シーサイド駅
徒歩0分 		11階建
105部屋 		RC造 2019年
クレイシア大井町
東京都 品川区 二葉 1丁目 		大井町駅
徒歩0分 		11階建
35部屋 		RC造 2019年
ヴァ—スクレイシア大井町
東京都 品川区 二葉 1丁目 		下神明駅
徒歩4分 		11階建
81部屋 		RC造 2019年
エステムプラザ南大井
東京都 品川区 南大井 3丁目 		大森海岸駅
徒歩0分 		14階建
201部屋 		RC造 2019年
北品川一丁目
東京都 品川区 北品川 1丁目 		北品川駅
徒歩0分 		14階建
25部屋 		RC造 2019年
北品川・賃貸
東京都 品川区 北品川 2丁目 		北品川駅
徒歩0分 		13階建
61部屋 		RC造 2019年
リーラ品川南・賃貸
東京都 品川区 北品川 2丁目 		新馬場駅
徒歩0分 		12階建
85部屋 		RC造 2019年
エルスタンザ西小山
東京都 品川区 小山 5丁目 		西小山駅
徒歩0分 		4階建
30部屋 		RC造 2019年
ルジェンテ品川南大井フレクシス
東京都 品川区 南大井 2丁目 		立会川駅
徒歩8分 		12階建
32部屋 		RC造 2019年

学区ごとの相場

小学校

第三日野小学校 マンション相場

中延小学校 マンション相場

源氏前小学校 マンション相場

豊葉の杜学園 マンション相場

上神明小学校 マンション相場

八潮学園 マンション相場

品川学園 マンション相場

御殿山小学校 マンション相場

城南小学校 マンション相場

浅間台小学校 マンション相場

鈴ヶ森小学校 マンション相場

浜川小学校 マンション相場

山中小学校 マンション相場

伊藤学園 マンション相場

大井第一小学校 マンション相場

芳水小学校 マンション相場

後地小学校 マンション相場

小山小学校 マンション相場

小山台小学校 マンション相場

京陽小学校 マンション相場

荏原平塚学園 マンション相場

宮前小学校 マンション相場

大原小学校 マンション相場

清水台小学校 マンション相場

第二延山小学校 マンション相場

旗台小学校 マンション相場

日野学園 マンション相場

台場小学校 マンション相場

城南第二小学校 マンション相場

鮫浜小学校 マンション相場

立会小学校 マンション相場

延山小学校 マンション相場

第四日野小学校 マンション相場

第一日野小学校 マンション相場

三木小学校 マンション相場

小野学園小学校 マンション相場

伊藤小学校 マンション相場

戸越小学校 マンション相場

中学校

豊葉の杜学園中学校 マンション相場

青稜中学校 マンション相場

八潮学園中学校 マンション相場

品川女子学院中等部 マンション相場

品川学園中学校 マンション相場

鈴ケ森中学校 マンション相場

伊藤学園中学校 マンション相場

立正中学校 マンション相場

荏原第六中学校 マンション相場

荏原平塚学園中学校 マンション相場

戸越台中学校 マンション相場

文教大学付属中学校 マンション相場

荏原第五中学校 マンション相場

香蘭女学校中等科 マンション相場

日野学園中学校 マンション相場

東海中学校 マンション相場

浜川中学校 マンション相場

荏原第一中学校 マンション相場

攻玉社中学校 マンション相場

大崎中学校 マンション相場

小野学園女子中学校 マンション相場

冨士見台中学校 マンション相場

豊葉の杜中学校 マンション相場

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