

記事監修:岩野 愛弓
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。
練馬区 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)
・平均築年数 19.9 年
・平均駅距離 8.1 分
・平均専有面積 44.5 ㎡ (13.5 坪)
2021 年の東京都 練馬区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.8 万円増(+2.5 %)と僅かに上昇。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 27.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 % → 2021年 5.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.7 % → 2021年 36.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.6 % → 2021年 3.7 %)
練馬区 中古マンション相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 |
---|---|---|---|
三原台 | 2,844 万円 | 46.6 万円/㎡ | 45 件 |
上石神井 | 2,282 万円 | 72.8 万円/㎡ | 294 件 |
上石神井南町 | 4,325 万円 | 65.4 万円/㎡ | 4 件 |
下石神井 | 3,646 万円 | 63.0 万円/㎡ | 76 件 |
中村 | 2,770 万円 | 77.6 万円/㎡ | 946 件 |
中村北 | 2,599 万円 | 81.7 万円/㎡ | 502 件 |
中村南 | 2,798 万円 | 75.1 万円/㎡ | 268 件 |
光が丘 | 3,975 万円 | 54.1 万円/㎡ | 395 件 |
北町 | 2,754 万円 | 74.9 万円/㎡ | 379 件 |
南大泉 | 2,689 万円 | 43.9 万円/㎡ | 98 件 |
南田中 | 3,171 万円 | 61.5 万円/㎡ | 87 件 |
向山 | 1,790 万円 | 53.7 万円/㎡ | 63 件 |
土支田 | 3,518 万円 | 48.7 万円/㎡ | 22 件 |
大泉学園町 | 2,633 万円 | 45.2 万円/㎡ | 126 件 |
大泉町 | 1,983 万円 | 41.4 万円/㎡ | 46 件 |
富士見台 | 2,822 万円 | 73.8 万円/㎡ | 91 件 |
小竹町 | 3,460 万円 | 73.7 万円/㎡ | 78 件 |
平和台 | 3,449 万円 | 75.1 万円/㎡ | 226 件 |
早宮 | 2,986 万円 | 79.1 万円/㎡ | 151 件 |
旭丘 | 2,652 万円 | 78.1 万円/㎡ | 156 件 |
旭町 | 3,612 万円 | 80.3 万円/㎡ | 76 件 |
春日町 | 3,459 万円 | 72.7 万円/㎡ | 186 件 |
東大泉 | 3,421 万円 | 72.9 万円/㎡ | 410 件 |
栄町 | 3,049 万円 | 79.8 万円/㎡ | 76 件 |
桜台 | 2,420 万円 | 80.1 万円/㎡ | 285 件 |
氷川台 | 3,369 万円 | 65.5 万円/㎡ | 234 件 |
田柄 | 3,425 万円 | 78.6 万円/㎡ | 278 件 |
石神井台 | 3,241 万円 | 56.0 万円/㎡ | 273 件 |
石神井町 | 4,224 万円 | 72.9 万円/㎡ | 296 件 |
立野町 | 4,050 万円 | 59.3 万円/㎡ | 54 件 |
練馬 | 2,343 万円 | 77.3 万円/㎡ | 396 件 |
羽沢 | 2,671 万円 | 87.0 万円/㎡ | 155 件 |
西大泉 | 2,028 万円 | 34.8 万円/㎡ | 25 件 |
谷原 | 3,107 万円 | 63.1 万円/㎡ | 117 件 |
豊玉上 | 2,678 万円 | 81.8 万円/㎡ | 235 件 |
豊玉中 | 3,237 万円 | 81.1 万円/㎡ | 164 件 |
豊玉北 | 2,429 万円 | 80.6 万円/㎡ | 731 件 |
豊玉南 | 3,065 万円 | 74.4 万円/㎡ | 142 件 |
貫井 | 2,768 万円 | 62.8 万円/㎡ | 435 件 |
錦 | 3,043 万円 | 62.5 万円/㎡ | 62 件 |
関町北 | 2,452 万円 | 73.1 万円/㎡ | 505 件 |
関町南 | 2,930 万円 | 59.3 万円/㎡ | 280 件 |
関町東 | 2,294 万円 | 62.9 万円/㎡ | 72 件 |
高松 | 3,311 万円 | 66.0 万円/㎡ | 114 件 |
高野台 | 2,875 万円 | 63.7 万円/㎡ | 267 件 |