JR総武線のマンション価格相場 | JR

「JR総武線」における、中古マンションの価格相場情報（実勢価格）の記事を掲載しています。

「JR総武線」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格（実勢価格・時価）を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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目次
今すぐ想定取引価格（実勢価格）を計算したい
売却する際の中古マンション価格（実勢価格）を知りたい
「JR総武線」の中古マンション価格相場の概要
築年数に対する価格相場の傾向を知りたい
条件を指定して「想定取引価格」を計算したい
中古マンション価格相場の推移を知りたい
価格相場が近い他のエリアを知りたい
公示地価、路線価（相続税評価額）を調べる
相続時の「相続税評価額」を計算したい

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中古マンション価格計算ツール〔実勢価格〕

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対象物件の『条件』を入力
築年数年
専有面積㎡
延床面積㎡
駅距離分

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JR総武線中古マンション価格算定結果

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（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『JR総武線』における『中古マンション価格相場』は、四半期ごとに国土交通省により開示された「11830件」の過去の中古マンション取引データのうち、直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「2713件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

JR総武線中古マンション価格相場〔平均値〕

平均相場　3,365.6 万円
（81.1 万円／㎡、268.1 万円／坪）
・平均築年数　　19.4 年
・平均駅距離　　8.1 分
・平均専有面積　43.2 ㎡（13.1 坪）

2018 年の東京都 JR JR総武線における中古マンションの取引価格（実勢価格）の平均値（中古マンション相場）は坪当たり 287.5 万円（単位平方メートル当たり 87.0 万円）。中古マンション相場は１年前に比べて 9.5 万円増（+3.4 ％）と小幅に上昇。売買数は 712 件（１年前に比べて 246 件増（+52.8 ％）と大幅に増加。）。

平均築年数は 19.2 年（昨年 19.8 年から -3.0 ％減）。平均専有面積は 12.8 坪（昨年 12.8 坪から +0.5 ％増）。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少、築 20 年以内の比較的新しい物件数が小幅増加。

価格上昇要因

築 40 年以内の比較的古い物件数が減少（全取引物件に占める割合が 2017年 30.5 ％ → 2018年 26.7 ％）
築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2017年 3.3 ％ → 2018年 5.0 ％）

価格下落要因

築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少（全取引物件に占める割合が 2017年 8.8 ％ → 2018年 5.5 ％）
築 40 年を超える高経年物件数が増加（全取引物件に占める割合が 2017年 8.8 ％ → 2018年 10.4 ％）

掲載されている相場および推移は、11,830 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

JR総武線中古マンション相場一覧〔実勢価格〕

沿線・駅	平均価格	平均坪単価
三鷹駅	4,206 万円	242 万円／坪
吉祥寺駅	4,281 万円	273 万円／坪
西荻窪駅	3,215 万円	255 万円／坪
荻窪駅	3,066 万円	273 万円／坪
阿佐ケ谷駅	3,294 万円	277 万円／坪
高円寺駅	2,440 万円	273 万円／坪
中野駅	3,600 万円	288 万円／坪
東中野駅	3,533 万円	296 万円／坪
大久保駅	3,535 万円	300 万円／坪
新宿駅	2,667 万円	298 万円／坪
代々木駅	3,628 万円	328 万円／坪
千駄ケ谷駅	4,148 万円	313 万円／坪
信濃町駅	4,175 万円	311 万円／坪
四ツ谷駅	8,130 万円	417 万円／坪
市ケ谷駅	6,528 万円	384 万円／坪
飯田橋駅	4,765 万円	347 万円／坪
水道橋駅	3,895 万円	337 万円／坪
御茶ノ水駅	2,692 万円	305 万円／坪
秋葉原駅	4,668 万円	346 万円／坪
浅草橋駅	2,623 万円	280 万円／坪
両国駅	2,750 万円	272 万円／坪
錦糸町駅	3,051 万円	261 万円／坪
亀戸駅	2,501 万円	236 万円／坪
平井駅	3,392 万円	170 万円／坪
新小岩駅	2,551 万円	158 万円／坪
小岩駅	2,899 万円	178 万円／坪

JR総武線　沿線相場・調査レポート

2018年 1 - 9月
544 件の取引

2017年 1 - 12月
466 件の取引

2016年 1 - 12月
948 件の取引

2015年 1 - 12月
860 件の取引

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築年数に対する価格相場〔平均値〕

JR総武線の築年数に対する中古マンションの価格相場（m²単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m²当たりの平均マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小ができます）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）

築年数	価格	割合
新築時の平均価格	392 万円／坪	100 %
築１０年・残存価値	308 万円／坪	79 %
築２０年・残存価値	247 万円／坪	63 %
築３０年・残存価値	209 万円／坪	53 %

色分け：
単位：タッチ操作：

築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 JR総武線の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）: 売買価格 {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円／坪 m²単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円／m²
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年・専有面積：{{infoObj.dimension}} m² ・延床面積：{{infoObj.dimension_all}} m² ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売買時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）

スライダ調整により坪単価のラインが変化します

築年数	専有面積	延床面積	駅距離

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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座にJR総武線におけるマンションの想定取引価格を計算できます


築年数		年
専有面積		㎡
延床面積		㎡
駅距離		分

JR総武線のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

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（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格（実勢価格）

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JR総武線過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、JR総武線の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 東京都台東区浅草橋（JR総武線浅草橋駅徒歩 7.0分）: ・築：16.0 年・専有面積：35 m² ・間取り：1LDK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　（売買時期：平成21年第１四半期）
売買価格 2,200 万円 坪単価 207.8 万円／坪

2. 東京都武蔵野市御殿山（JR中央線吉祥寺駅徒歩 6.0分）: ・築：16.0 年・専有面積：35 m² ・間取り：1DK ・構造：RC
・都市計画：近隣商業地域　（売買時期：平成25年第１四半期）
売買価格 2,800 万円 坪単価 264.5 万円／坪

3. 東京都台東区浅草橋（JR総武線浅草橋駅徒歩 6.0分）: ・築：15.5 年・専有面積：45 m² ・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　（売買時期：平成20年第３四半期）
売買価格 2,700 万円 坪単価 198.3 万円／坪

4. 東京都中野区中野（JR中央線東中野駅徒歩 6.0分）: ・築：15.5 年・専有面積：45 m² ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種低層住居専用地域　（売買時期：平成22年第３四半期）
売買価格 2,900 万円 坪単価 213.0 万円／坪

5. 東京都千代田区九段南（JR中央線市ケ谷駅徒歩 8.0分）: ・築：15.5 年・専有面積：40 m² ・間取り：1DK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　（売買時期：平成25年第３四半期）
売買価格 3,100 万円 坪単価 256.2 万円／坪

6. 東京都杉並区天沼（JR中央線荻窪駅徒歩 6.0分）: ・築：16.3 年・専有面積：45 m² ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：近隣商業地域　（売買時期：平成23年第２四半期）
売買価格 3,000 万円 坪単価 220.4 万円／坪

7. 東京都新宿区内藤町（JR中央線千駄ケ谷駅徒歩 6.0分）: ・築：16.5 年・専有面積：40 m² ・間取り：1DK ・構造：RC
・都市計画：近隣商業地域　（売買時期：平成25年第３四半期）
売買価格 3,500 万円 坪単価 289.3 万円／坪

8. 東京都中野区中野（JR中央線中野駅徒歩 8.0分）: ・築：16.5 年・専有面積：45 m² ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　（売買時期：平成29年第３四半期）
売買価格 4,400 万円 坪単価 323.2 万円／坪

9. 東京都江戸川区西小岩（JR総武線小岩駅徒歩 7.0分）: ・築：17.0 年・専有面積：45 m² ・間取り：オープンフロア・構造：SRC
・都市計画：商業地域　（売買時期：平成23年第１四半期）
売買価格 1,400 万円 坪単価 102.8 万円／坪

10. 東京都新宿区西新宿（JR中央線大久保駅徒歩 6.0分）: ・築：14.8 年・専有面積：35 m² ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画：商業地域　（売買時期：平成27年第４四半期）
売買価格 3,700 万円 坪単価 349.5 万円／坪

11. 東京都中野区中野（JR中央線東中野駅徒歩 6.0分）: ・築：17.0 年・専有面積：45 m² ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種低層住居専用地域　（売買時期：平成24年第１四半期）
売買価格 2,800 万円 坪単価 205.7 万円／坪

12. 東京都武蔵野市御殿山（JR中央線吉祥寺駅徒歩 7.0分）: ・築：14.3 年・専有面積：35 m² ・間取り：1DK ・構造：RC
・都市計画：近隣商業地域　（売買時期：平成23年第２四半期）
売買価格 2,400 万円 坪単価 226.7 万円／坪

13. 東京都杉並区上荻（JR中央線荻窪駅徒歩 6.0分）: ・築：14.0 年・専有面積：35 m² ・間取り：1DK ・構造：RC
・都市計画：近隣商業地域　（売買時期：平成23年第１四半期）
売買価格 1,900 万円 坪単価 179.5 万円／坪

14. 東京都新宿区西新宿（JR中央線大久保駅徒歩 6.0分）: ・築：14.0 年・専有面積：35 m² ・間取り：1K ・構造：RC
・都市計画：商業地域　（売買時期：平成27年第１四半期）
売買価格 4,000 万円 坪単価 377.8 万円／坪

15. 東京都杉並区上荻（JR中央線荻窪駅徒歩 6.0分）: ・築：17.8 年・専有面積：35 m² ・間取り：1K ・構造：RC
・都市計画：近隣商業地域　（売買時期：平成26年第４四半期）
売買価格 2,400 万円 坪単価 226.7 万円／坪

16. 東京都新宿区西新宿（JR中央線大久保駅徒歩 6.0分）: ・築：13.8 年・専有面積：35 m² ・間取り：1K ・構造：RC
・都市計画：商業地域　（売買時期：平成26年第４四半期）
売買価格 3,600 万円 坪単価 340.0 万円／坪

17. 東京都台東区浅草橋（JR総武線浅草橋駅徒歩 7.0分）: ・築：18.0 年・専有面積：40 m² ・間取り：1LDK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　（売買時期：平成23年第１四半期）
売買価格 2,200 万円 坪単価 181.8 万円／坪

18. 東京都渋谷区代々木（JR中央線代々木駅徒歩 6.0分）: ・築：13.5 年・専有面積：35 m² ・間取り：1DK ・構造：RC
・都市計画：$city_plan　（売買時期：平成30年第３四半期）
売買価格 4,200 万円 坪単価 396.7 万円／坪

19. 東京都台東区浅草橋（JR総武線浅草橋駅徒歩 6.0分）: ・築：18.3 年・専有面積：45 m² ・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　（売買時期：平成23年第２四半期）
売買価格 2,700 万円 坪単価 198.3 万円／坪

20. 東京都新宿区新小川町（JR中央線飯田橋駅徒歩 6.0分）: ・築：13.3 年・専有面積：35 m² ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画：準工業地域　（売買時期：平成28年第２四半期）
売買価格 3,400 万円 坪単価 321.1 万円／坪

{{$index+1}}. {{item.place}} （{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）: ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年・専有面積：{{item.dimension}} m² ・延床面積：{{item.dimension_all}} m² ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}}　（売買時期：{{item.trade_date_plain}}）
売買価格 {{item.price/10000|number:0}}万円 坪単価 {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円／坪

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中古マンション価格相場の推移

JR総武線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象：
単位：タッチ操作：

JR総武線中古マンション価格相場推移 JR総武線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

JR総武線中古マンション価格相場推移

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少、築 20 年以内の比較的新しい物件数が小幅増加。

価格上昇要因

築 40 年以内の比較的古い物件数が減少（全取引物件に占める割合が 2017年 30.5 ％ → 2018年 26.7 ％）
築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2017年 3.3 ％ → 2018年 5.0 ％）

価格下落要因

築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少（全取引物件に占める割合が 2017年 8.8 ％ → 2018年 5.5 ％）
築 40 年を超える高経年物件数が増加（全取引物件に占める割合が 2017年 8.8 ％ → 2018年 10.4 ％）

以下のテーブルは、JR総武線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

中古マンション価格相場推移の調べ方

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価格相場が近い他のエリア

JR総武線には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア／沿線・駅	平均情報（中央値）
エリア／沿線・駅	価格	坪単価	築年	駅距離	専有面積
JR京浜東北線大森駅 (1,131) [沿線・駅]	2,300 万	264.5 万／坪	17.0 年	8 分	35 m²
JR中央線阿佐ケ谷駅 (211) [沿線・駅]	3,050 万	279.3 万／坪	18.9 年	7 分	35 m²
JR総武線阿佐ケ谷駅 (211) [沿線・駅]	3,050 万	279.3 万／坪	18.9 年	7 分	35 m²
JR (39,722) [沿線・駅]	2,700 万	249.2 万／坪	16.5 年	8 分	50 m²

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JR総武線近隣の物件

『JR総武線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名	最寄駅	総戸数	構造	建築年
DJR北新宿東京都新宿区北新宿 1丁目 29-10	西新宿駅徒歩0分	8階建	RC造	1993年
レフィール日本橋馬喰町東京都中央区日本橋馬喰町 1丁目 201番10	馬喰町駅徒歩1分	14階建 39部屋	RC造	2018年
シャトー小澤東京都杉並区梅里 2丁目 1-3	新高円寺駅徒歩1分		木造	2017年
ブランズ代々木東京都渋谷区代々木 1丁目 35番地7他	代々木駅徒歩1分	14階建 47部屋	RC造	2016年
サンウッド東中野東京都中野区東中野 1丁目 39-19	東中野駅徒歩1分	14階建 74部屋	RC造	2016年
クラッシィタワー東中野東京都中野区東中野 4丁目 5-3	東中野駅徒歩1分	27階建 247部屋	RC造	2016年
ライトフラット東京都武蔵野市境南町 5丁目 5-12	三鷹駅徒歩1分	2階建	木造	2016年
ヴィラサワ東京都三鷹市大沢 3丁目 8-7	三鷹駅徒歩1分	3階建	鉄骨造	2016年
サンモール東京都三鷹市上連雀 7丁目 31-11	調布駅徒歩1分	3階建	鉄骨造	2016年
ひろせ東京都三鷹市下連雀 2丁目 16-10	吉祥寺駅徒歩1分	3階建	その他	2016年
カーム吉祥寺東京都三鷹市下連雀 6丁目 1-6	三鷹駅徒歩1分	2階建	木造	2016年
ボォレオージェ東京都三鷹市野崎 1丁目 7-22	吉祥寺駅徒歩1分	3階建	その他	2016年
吉祥寺北町シャーメゾン東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目 12-4	吉祥寺駅徒歩1分	3階建	鉄骨造	2016年
プロヌーブ西武柳沢東京都西東京市富士町 6丁目 5-7	吉祥寺駅徒歩1分	2階建	軽量鉄骨	2016年
フレンシア浅草橋東京都台東区柳橋 2丁目 6-5	浅草橋駅徒歩1分		RC造	2016年
代々木P2 東京都渋谷区代々木 1丁目 42-5	南新宿駅徒歩1分		RC造	2016年
ヴィルダイワ東京都中央区日本橋小伝馬町 10-9	小伝馬町駅徒歩1分		RC造	2016年
江月ビル東京都中野区東中野 1丁目 52-15	東中野駅徒歩1分		鉄骨造	2016年
山和ビル東京都中野区中野 5丁目 65-6	中野駅徒歩1分		RC造	2016年
静和荘東京都中野区東中野 3丁目 14-8	落合駅徒歩1分		鉄骨造	2016年
ベルファース浅草橋東京都台東区浅草橋 1丁目 31-9	浅草橋駅徒歩1分		RC造	2015年
グレーシア日本橋馬喰町東京都中央区日本橋馬喰町 1丁目 4-2	馬喰町駅徒歩1分	15階建 43部屋	RC造	2015年
プレシス日本橋三越前mimuro 東京都中央区日本橋本町 4丁目 1-1	新日本橋駅徒歩1分	15階建 42部屋	RC造	2015年
モヤパラチャ東京都調布市深大寺南町 5丁目 43-1	調布駅徒歩1分	2階建	木造	2015年
クロフトコテージ東京都武蔵野市中町 2丁目 5-5	武蔵関駅徒歩1分	7階建	RC造	2015年
楓月荘東京都武蔵野市八幡町 3丁目 1-7	武蔵境駅徒歩1分	2階建	木造	2015年
MITAKA STYLE II 東京都三鷹市上連雀 6丁目 32-33	調布駅徒歩1分	3階建	鉄骨造	2015年
リガーレ東京都三鷹市下連雀 3丁目 26-6	三鷹駅徒歩1分	4階建	その他	2015年
ヴァンベール井の頭東京都三鷹市下連雀 8丁目 2-20	三鷹駅徒歩1分	2階建	木造	2015年
グラン・ボヌール東京都三鷹市新川 3丁目 14-13	千歳烏山駅徒歩1分	3階建	RC造	2015年
レディッシュガーデン東京都三鷹市深大寺 2丁目 40-17	吉祥寺駅徒歩1分	3階建	鉄骨造	2015年
メゾンド吉野II 東京都府中市朝日町 2丁目 12-1	三鷹駅徒歩1分	2階建	RC造	2015年
飯田橋ハウス東京都新宿区揚場町 2-27	飯田橋駅徒歩1分		鉄骨造	2015年
MIT飯田橋ビル東京都新宿区揚場町 2-27	飯田橋駅徒歩1分		鉄骨造	2015年
PF浅草橋ビル東京都台東区浅草橋 1丁目 19-10	浅草橋駅徒歩1分		RC造	2015年
La・FONTE 東京都中野区東中野 4丁目 5-14	東中野駅徒歩1分		RC造	2015年
ZEN 東京都中野区中央 5丁目 2-2	新中野駅徒歩1分		鉄骨造	2015年
マーチエム・ジェイ東京都練馬区上石神井 2丁目 25	上石神井駅徒歩1分		軽量鉄骨	2015年
井の頭MOCマンション東京都三鷹市井の頭 3丁目 31-6	井の頭公園駅徒歩1分		鉄骨造	2015年
ブランビューノ上高田東京都中野区上高田 3丁目 20	新井薬師前駅徒歩1分		鉄骨造	2015年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産（遺産総額）」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。財産（遺産総額）の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年４月末〜５月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別	固定資産税評価額	相続税評価額
	円持分	{{item.svalue\|number}} 円
	相続税評価額	{{calcSum(darray)\|number}} 円

算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の８割および７割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍（80/70）とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。

出典：横浜市固定資産税・都市計画税課税明細書（住宅）

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

出典：横浜市固定資産税・都市計画税課税明細書（家屋）

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積（㎡）」に、単位面積当たりの「路線価（円／㎡）」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「JR総武線土地相場（公示地価・路線価）」から調べることができます。また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額（円）
＝課税地積床面積（㎡） × 路線価（円／㎡）

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表（国税庁ホームページ）」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額（円）
＝固定資産税評価額（円） × 倍率

出典：横浜市固定資産税・都市計画税課税明細書（土地）

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m²単価	{{800000.0/10000\|number:1}}（万円／m²）
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