JR総武線のマンション価格相場 [JR]

JR総武線のマンション価格相場(集合住宅・共同住宅)は 88.8万円/㎡ (坪単価 294万円/坪)でした。中古マンション相場はJR総武線における16,922件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場　88.8 万円/㎡ (294万円/坪)
・平均築年数　　19.2 年
・平均駅距離　　8.0 分
・平均専有面積　42.7 ㎡ (12.9 坪)

このページでは「JR総武線」の平均的な中古マンション価格(集合住宅・共同住宅)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「中古マンション価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修：岩野愛弓 記事監修：岩野愛弓

記事監修：岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

JR総武線 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)

価格相場　88.8 万円/㎡ (294万円/坪)
・平均築年数　　19.2 年
・平均駅距離　　8.0 分
・平均専有面積　42.7 ㎡ (12.9 坪)

2021 年の東京都 JR JR総武線における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.4 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 2.5 万円減(-2.7 ％)と僅かに下落。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 9.7 ％)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 19.6 年 → 2021年 21.8 年、+11.2 ％と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.9 ％ → 2021年 33.0 ％)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.7 ％ → 2021年 26.7 ％)
掲載されている相場および推移は、16,922 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

JR総武線 中古マンション相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数
三鷹駅4,227 万円74.7 万円/㎡1,237 件
吉祥寺駅4,683 万円83.7 万円/㎡536 件
西荻窪駅3,624 万円80.5 万円/㎡797 件
荻窪駅3,222 万円86.6 万円/㎡1,120 件
阿佐ケ谷駅3,505 万円87.1 万円/㎡282 件
高円寺駅2,593 万円90.8 万円/㎡724 件
中野駅4,142 万円93.5 万円/㎡725 件
東中野駅4,055 万円101 万円/㎡491 件
大久保駅3,263 万円100 万円/㎡665 件
新宿駅2,849 万円103 万円/㎡423 件
代々木駅4,583 万円118 万円/㎡295 件
千駄ケ谷駅6,946 万円160 万円/㎡107 件
信濃町駅5,297 万円115 万円/㎡116 件
四ツ谷駅9,943 万円153 万円/㎡149 件
市ケ谷駅6,574 万円121 万円/㎡423 件
飯田橋駅5,358 万円114 万円/㎡651 件
水道橋駅4,660 万円116 万円/㎡229 件
御茶ノ水駅3,122 万円105 万円/㎡275 件
秋葉原駅4,433 万円109 万円/㎡288 件
浅草橋駅3,303 万円98.9 万円/㎡474 件
両国駅2,982 万円91.1 万円/㎡1,465 件
錦糸町駅3,264 万円89.6 万円/㎡1,272 件
亀戸駅2,709 万円82.6 万円/㎡1,364 件
平井駅3,596 万円55.0 万円/㎡482 件
新小岩駅2,842 万円52.0 万円/㎡1,255 件
小岩駅2,833 万円57.9 万円/㎡676 件

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『JR総武線』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
年
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単位：
{{unitType|unitConvert}}
分


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JR総武線 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR総武線における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2017/09から2021/03までの期間に取引された「4757件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、３０分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

JR総武線 築年数に対する価格相場

JR総武線の築年数に対する中古マンションの価格相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
築年数価格割合
新築時の平均価格128 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値102 万円/㎡80 %
築２０年・残存価値82 万円/㎡64 %
築３０年・残存価値70 万円/㎡55 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 JR総武線の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座にJR総武線におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
年
専有面積
単位：
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離
分

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも１分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

JR総武線 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、JR総武線の過去のマンションの売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

1. 東京都 渋谷区 代々木
（JR中央線 代々木駅 徒歩 7.0分）
・築：15.5 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画：商業地域　 （売却時期：2019年第３四半期）

売却価格   4,400 万円    単価   110 万円/㎡

2. 東京都 新宿区 北新宿
（JR中央線 大久保駅 徒歩 7.0分）
・築：14.8 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2018年第４四半期）

売却価格   2,700 万円    単価   67.5 万円/㎡

3. 東京都 渋谷区 代々木
（JR中央線 代々木駅 徒歩 7.0分）
・築：14.8 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画：商業地域　 （売却時期：2018年第４四半期）

売却価格   4,000 万円    単価   100 万円/㎡

4. 東京都 三鷹市 下連雀
（JR中央線 三鷹駅 徒歩 7.0分）
・築：14.5 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画：商業地域　 （売却時期：2020年第３四半期）

売却価格   4,200 万円    単価   105 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

JR総武線 中古マンション価格相場の推移

JR総武線における中古マンション価格の相場推移は以下の通りでした。

対象：  
単位：   タッチ操作：
JR総武線 中古マンション価格相場 推移 JR総武線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

JR総武線 中古マンション価格相場 推移

セグメントごとの取引物件の内訳

JR総武線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、JR総武線における中古マンション価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 9.7 ％)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 19.6 年 → 2021年 21.8 年、+11.2 ％と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.9 ％ → 2021年 33.0 ％)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.7 ％ → 2021年 26.7 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

JR総武線には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア／沿線・駅 平均情報（中央値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
JR中央線 中野駅 (725) [沿線・駅] 3,900 万92.3 万/㎡20.8 年8 分45 ㎡
JR総武線 中野駅 (725) [沿線・駅] 3,900 万92.3 万/㎡20.8 年8 分45 ㎡
JR (56,091) [沿線・駅] 3,000 万85.0 万/㎡17.0 年7 分45 ㎡
JR中央線 西荻窪駅 (797) [沿線・駅] 3,000 万80.0 万/㎡21.3 年7 分45 ㎡

JR総武線 近隣の物件

『JR総武線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
メインステージ錦糸町IX
東京都 墨田区 緑 3丁目 		錦糸町駅
徒歩0分 		12階建
65部屋 		RC造 2019年
シャリエ御茶ノ水
東京都 文京区 湯島 2丁目 		御茶ノ水駅
徒歩0分 		13階建
30部屋 		RC造 2019年
神田佐久間町・賃貸
東京都 千代田区 神田佐久間町 3丁目 		秋葉原駅
徒歩0分 		12階建
40部屋 		RC造 2019年
飯田橋
東京都 千代田区 富士見 1丁目 		飯田橋駅
徒歩0分 		9階建
20部屋 		RC造 2019年
コーポラティブハウス荻窪5丁目
東京都 杉並区 荻窪 5丁目 		荻窪駅
徒歩0分 		7階建
25部屋 		RC造 2019年
三鷹駅前南口西側中央
東京都 三鷹市 下連雀 3丁目 		三鷹駅
徒歩0分 		26階建
250部屋 		SRC造 2019年
ロイジェント東神田・賃貸
東京都 千代田区 東神田 1丁目 		馬喰町駅
徒歩0分 		13階建
130部屋 		RC造 2019年
飯田橋
東京都 文京区 水道 2丁目 		飯田橋駅
徒歩0分 		8階建
40部屋 		RC造 2019年
高円寺
東京都 中野区 大和町 1丁目 		高円寺駅
徒歩0分 		10階建
40部屋 		RC造 2019年
荻窪4丁目
東京都 杉並区 荻窪 4丁目 		荻窪駅
徒歩0分 		3階建
30部屋 		RC造 2019年
コージ—コート武蔵境
東京都 三鷹市 上連雀 3丁目 		三鷹駅
徒歩0分 		6階建
30部屋 		RC造 2019年
飯田橋
東京都 新宿区 新小川町 		飯田橋駅
徒歩0分 		10階建
100部屋 		RC造 2019年
浅草橋III
東京都 台東区 柳橋 1丁目 		浅草橋駅
徒歩0分 		10階建
41部屋 		RC造 2019年
両国III
東京都 墨田区 亀沢 3丁目 		両国駅
徒歩0分 		7階建
43部屋 		RC造 2019年
ガーラ平井
東京都 江戸川区 平井 5丁目 		平井駅
徒歩0分 		15階建
41部屋 		RC造 2019年
クレイシア秋葉原II
東京都 台東区 浅草橋 5丁目 		浅草橋駅
徒歩0分 		13階建
44部屋 		RC造 2019年
大平三丁目
東京都 墨田区 太平 3丁目 		錦糸町駅
徒歩0分 		14階建
30部屋 		RC造 2019年
ヴァローレ新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目 		新小岩駅
徒歩0分 		9階建
59部屋 		RC造 2019年
エルスタンザ西荻窪DEUX
東京都 杉並区 西荻北 4丁目 		西荻窪駅
徒歩0分 		5階建
31部屋 		RC造 2019年
アルファコート亀戸
東京都 江東区 亀戸 4丁目 		亀戸駅
徒歩0分 		6階建
20部屋 		RC造 2019年
東中野2丁目
東京都 中野区 東中野 2丁目 		東中野駅
徒歩0分 		14階建
40部屋 		RC造 2019年
武蔵境
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目 		三鷹駅
徒歩0分 		5階建
28部屋 		RC造 2019年
新小岩
東京都 江戸川区 中央 4丁目 		新小岩駅
徒歩0分 		9階建
100部屋 		RC造 2019年
OZ10錦糸町
東京都 墨田区 江東橋 1丁目 		錦糸町駅
徒歩0分 		13階建
26部屋 		RC造 2019年
エステムプラザ両国
東京都 墨田区 緑 1丁目 		両国駅
徒歩0分 		11階建
90部屋 		RC造 2019年
亀戸1丁目
東京都 江東区 亀戸 1丁目 		亀戸駅
徒歩0分 		8階建
33部屋 		RC造 2019年
ガーラ亀戸
東京都 江東区 亀戸 7丁目 		亀戸駅
徒歩0分 		14階建
80部屋 		RC造 2019年
浅草橋II
東京都 台東区 柳橋 2丁目 		浅草橋駅
徒歩0分 		14階建
87部屋 		RC造 2019年
小岩駅前2
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目 		小岩駅
徒歩0分 		13階建
100部屋 		RC造 2019年
武蔵野中町
東京都 武蔵野市 中町 3丁目 		三鷹駅
徒歩0分 		7階建
333部屋 		RC造 2019年
下連雀7丁目
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目 		三鷹駅
徒歩0分 		8階建
130部屋 		RC造 2019年
神田練塀町再開発
東京都 千代田区 神田練塀町 		秋葉原駅
徒歩0分 		21階建
35部屋 		SRC造 2019年
新宿若葉
東京都 新宿区 若葉 3丁目 		信濃町駅
徒歩0分 		5階建
41部屋 		RC造 2019年
コーシャハイム中野建替
東京都 中野区 中野 2丁目 		中野駅
徒歩0分 		14階建
203部屋 		RC造 2019年
OZIO亀戸・賃貸
東京都 江東区 亀戸 6丁目 		亀戸駅
徒歩0分 		14階建
31部屋 		RC造 2019年
Qzio亀戸
東京都 江東区 亀戸 6丁目 		亀戸駅
徒歩0分 		14階建
31部屋 		RC造 2019年
新宿百人町
東京都 新宿区 百人町 2丁目 		大久保駅
徒歩0分 		7階建
79部屋 		RC造 2019年
御茶ノ水
東京都 文京区 湯島 1丁目 		秋葉原駅
徒歩0分 		19階建
157部屋 		RC造 2019年
エルシード小岩
東京都 江戸川区 西小岩 5丁目 		小岩駅
徒歩0分 		7階建
70部屋 		RC造 2019年
ライオンズマンション浅草橋
東京都 台東区 鳥越 1丁目 		浅草橋駅
徒歩0分 		14階建
35部屋 		RC造 2018年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。