
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR総武線 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)
・平均築年数 19.9 年
・平均駅距離 8.0 分
・平均専有面積 42.2 ㎡ (12.8 坪)
2022 年の東京都 JR JR総武線における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.4 万円増(+4.6 %)と小幅に上昇。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく減少。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 % → 2022年 8.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 % → 2022年 4.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.0 % → 2022年 13.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 % → 2022年 31.1 %)
JR総武線 中古マンション相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 |
---|---|---|---|
三鷹駅 | 4,445 万円 | 79.4 万円/㎡ | 1,422 件 |
吉祥寺駅 | 4,968 万円 | 89.3 万円/㎡ | 621 件 |
西荻窪駅 | 3,774 万円 | 85.6 万円/㎡ | 896 件 |
荻窪駅 | 3,511 万円 | 89.2 万円/㎡ | 1,247 件 |
阿佐ケ谷駅 | 3,481 万円 | 95.5 万円/㎡ | 325 件 |
高円寺駅 | 2,776 万円 | 95.1 万円/㎡ | 817 件 |
中野駅 | 4,311 万円 | 98.6 万円/㎡ | 806 件 |
東中野駅 | 4,449 万円 | 105 万円/㎡ | 572 件 |
大久保駅 | 3,438 万円 | 106 万円/㎡ | 739 件 |
新宿駅 | 2,911 万円 | 102 万円/㎡ | 466 件 |
代々木駅 | 4,724 万円 | 124 万円/㎡ | 323 件 |
千駄ケ谷駅 | 6,396 万円 | 145 万円/㎡ | 117 件 |
信濃町駅 | 6,129 万円 | 126 万円/㎡ | 129 件 |
四ツ谷駅 | 9,555 万円 | 156 万円/㎡ | 162 件 |
市ケ谷駅 | 7,386 万円 | 129 万円/㎡ | 473 件 |
飯田橋駅 | 6,599 万円 | 128 万円/㎡ | 703 件 |
水道橋駅 | 5,013 万円 | 120 万円/㎡ | 247 件 |
御茶ノ水駅 | 4,006 万円 | 117 万円/㎡ | 304 件 |
秋葉原駅 | 4,658 万円 | 117 万円/㎡ | 315 件 |
浅草橋駅 | 3,628 万円 | 103 万円/㎡ | 545 件 |
両国駅 | 3,100 万円 | 94.8 万円/㎡ | 1,700 件 |
錦糸町駅 | 3,525 万円 | 95.0 万円/㎡ | 1,447 件 |
亀戸駅 | 2,848 万円 | 89.3 万円/㎡ | 1,616 件 |
平井駅 | 3,799 万円 | 59.3 万円/㎡ | 536 件 |
新小岩駅 | 2,933 万円 | 55.7 万円/㎡ | 1,392 件 |
小岩駅 | 2,904 万円 | 57.6 万円/㎡ | 739 件 |
JR総武線 沿線相場・調査レポート
2023 | 2022年 1 - 9月 835 件の取引 | 2021年 1 - 12月 1,528 件の取引 | 2020年 1 - 12月 1,430 件の取引 | 2019年 1 - 12月 1,296 件の取引 | ||||||||||||
- | 3Q 163 | 2Q 334 | 1Q 338 | 4Q 390 | 3Q 369 | 2Q 387 | 1Q 382 | 4Q 378 | 3Q 391 | 2Q 255 | 1Q 406 | 4Q 302 | 3Q 329 | 2Q 320 | 1Q 345 |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント