

記事監修:岩野 愛弓
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。
JR総武線 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)
・平均築年数 19.7 年
・平均駅距離 8.0 分
・平均専有面積 42.2 ㎡ (12.8 坪)
2022 年の東京都 JR JR総武線における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.3 万円増(+0.3 %)と僅かに上昇。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 % → 2022年 27.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 7.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.3 年 → 2022年 22.3 年、+10.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 15.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.7 % → 2022年 22.5 %)
JR総武線 中古マンション相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 |
---|---|---|---|
三鷹駅 | 4,361 万円 | 78.5 万円/㎡ | 1,370 件 |
吉祥寺駅 | 4,764 万円 | 86.0 万円/㎡ | 592 件 |
西荻窪駅 | 3,767 万円 | 85.3 万円/㎡ | 875 件 |
荻窪駅 | 3,407 万円 | 87.7 万円/㎡ | 1,205 件 |
阿佐ケ谷駅 | 3,531 万円 | 91.7 万円/㎡ | 306 件 |
高円寺駅 | 2,711 万円 | 94.0 万円/㎡ | 782 件 |
中野駅 | 4,209 万円 | 96.5 万円/㎡ | 786 件 |
東中野駅 | 4,286 万円 | 105 万円/㎡ | 542 件 |
大久保駅 | 3,334 万円 | 105 万円/㎡ | 717 件 |
新宿駅 | 2,648 万円 | 100 万円/㎡ | 453 件 |
代々木駅 | 4,726 万円 | 122 万円/㎡ | 315 件 |
千駄ケ谷駅 | 6,804 万円 | 155 万円/㎡ | 113 件 |
信濃町駅 | 5,778 万円 | 120 万円/㎡ | 126 件 |
四ツ谷駅 | 10,409 万円 | 158 万円/㎡ | 156 件 |
市ケ谷駅 | 6,469 万円 | 125 万円/㎡ | 457 件 |
飯田橋駅 | 6,131 万円 | 123 万円/㎡ | 686 件 |
水道橋駅 | 4,887 万円 | 115 万円/㎡ | 239 件 |
御茶ノ水駅 | 3,456 万円 | 110 万円/㎡ | 294 件 |
秋葉原駅 | 4,751 万円 | 116 万円/㎡ | 308 件 |
浅草橋駅 | 3,582 万円 | 103 万円/㎡ | 523 件 |
両国駅 | 3,017 万円 | 93.8 万円/㎡ | 1,627 件 |
錦糸町駅 | 3,399 万円 | 94.6 万円/㎡ | 1,397 件 |
亀戸駅 | 2,744 万円 | 87.4 万円/㎡ | 1,534 件 |
平井駅 | 3,713 万円 | 57.2 万円/㎡ | 516 件 |
新小岩駅 | 2,878 万円 | 54.3 万円/㎡ | 1,352 件 |
小岩駅 | 2,837 万円 | 56.5 万円/㎡ | 720 件 |
JR総武線 沿線相場・調査レポート
2022年 1 - 3月 178 件の取引 | 2021年 1 - 12月 1,486 件の取引 | 2020年 1 - 12月 1,430 件の取引 | 2019年 1 - 12月 1,296 件の取引 | 2018年 1 - 12月 1,264 件の取引 | |||||||||||||||
- | - | - | 1Q 178 | 4Q 353 | 3Q 365 | 2Q 386 | 1Q 382 | 4Q 378 | 3Q 391 | 2Q 255 | 1Q 406 | 4Q 302 | 3Q 329 | 2Q 320 | 1Q 345 | 4Q 309 | 3Q 298 | 2Q 302 | 1Q 355 |