

記事監修:岩野 愛弓
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。
西武新宿線 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)
・平均築年数 21.3 年
・平均駅距離 9.1 分
・平均専有面積 46.1 ㎡ (13.9 坪)
2021 年の東京都 西武 西武新宿線における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.0 万円増(+4.4 %)と小幅に上昇。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.1 % → 2021年 25.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 % → 2021年 6.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.3 % → 2021年 32.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 3.5 %)
西武新宿線 中古マンション相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 |
---|---|---|---|
西武新宿駅 | 1,580 万円 | 77.7 万円/㎡ | 5 件 |
高田馬場駅 | 3,256 万円 | 90.5 万円/㎡ | 891 件 |
下落合駅 | 3,172 万円 | 95.9 万円/㎡ | 478 件 |
中井駅 | 2,706 万円 | 88.4 万円/㎡ | 272 件 |
新井薬師前駅 | 3,100 万円 | 85.6 万円/㎡ | 307 件 |
沼袋駅 | 2,728 万円 | 78.4 万円/㎡ | 315 件 |
野方駅 | 2,142 万円 | 78.9 万円/㎡ | 392 件 |
都立家政駅 | 2,455 万円 | 81.5 万円/㎡ | 329 件 |
鷺ノ宮駅 | 3,326 万円 | 81.0 万円/㎡ | 307 件 |
下井草駅 | 2,475 万円 | 70.2 万円/㎡ | 262 件 |
井荻駅 | 3,390 万円 | 70.0 万円/㎡ | 379 件 |
上井草駅 | 3,671 万円 | 61.4 万円/㎡ | 144 件 |
上石神井駅 | 2,638 万円 | 66.6 万円/㎡ | 455 件 |
武蔵関駅 | 2,778 万円 | 67.3 万円/㎡ | 881 件 |
東伏見駅 | 2,513 万円 | 54.9 万円/㎡ | 134 件 |
西武柳沢駅 | 2,771 万円 | 44.4 万円/㎡ | 173 件 |
田無駅 | 2,809 万円 | 43.4 万円/㎡ | 1,008 件 |
花小金井駅 | 2,188 万円 | 35.6 万円/㎡ | 476 件 |
小平駅 | 1,895 万円 | 31.6 万円/㎡ | 254 件 |
久米川駅 | 1,868 万円 | 32.5 万円/㎡ | 486 件 |
東村山駅 | 1,943 万円 | 33.5 万円/㎡ | 243 件 |
西武新宿線 沿線相場・調査レポート
2022 | 2021年 1 - 12月 532 件の取引 | 2020年 1 - 12月 618 件の取引 | 2019年 1 - 12月 556 件の取引 | 2018年 1 - 12月 541 件の取引 | ||||||||||||
4Q 59 | 3Q 142 | 2Q 157 | 1Q 174 | 4Q 194 | 3Q 177 | 2Q 110 | 1Q 137 | 4Q 133 | 3Q 133 | 2Q 159 | 1Q 131 | 4Q 124 | 3Q 123 | 2Q 151 | 1Q 143 |