JR八高線の 中古マンション 価格相場

2023年におけるJR八高線の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は46.5万円/㎡万円/㎡ (坪単価 153.7万円/坪万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -6.7%( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。中古マンション相場はJR八高線における236件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

JR八高線の中古マンション相場
前年比
2,541 万円
-6.7
(-3.3万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
21.0
(平均値)
10.2
(平均値)
56.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

JR八高線 中古マンションの価格相場動向

JR八高線における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、JR八高線における2,127件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
JR八高線 中古マンション価格相場 推移・動向 JR八高線における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

JR八高線 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

東京都 JR JR八高線における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
10.1
22.0
58.2
46.5
万円/㎡
-6.7%
236

2022
10.1
19.0
54.7
49.8
万円/㎡
+35.0%
289

2021
10.2
22.2
58.4
36.9
万円/㎡
-4.5%
269

2020
11.1
20.4
51.1
38.6
万円/㎡
+3.7%
96

2019
11.8
20.4
54.8
37.3
万円/㎡
-5.2%
125

2018
11.9
20.4
53.6
39.3
万円/㎡
+9.3%
107

2017
14.1
19.9
51.6
35.9
万円/㎡
+5.4%
96

2016
12.3
19.3
53.6
34.1
万円/㎡
+9.1%
90

2015
12.6
18.1
53.2
31.3
万円/㎡
-5.9%
88

2014
12.3
17.6
49.8
33.2
万円/㎡
+13.0%
90

2013
12.9
19.3
47.9
29.4
万円/㎡
+1.6%
116

2012
11.5
18.3
54.6
28.9
万円/㎡
-3.4%
94

2011
14.5
13.2
54.6
29.9
万円/㎡
-12.3%
71

2010
14.3
12.7
52.3
34.1
万円/㎡
+9.7%
94

2009
13.5
14.4
56.8
31.1
万円/㎡
+21.3%
105

2008
13.8
17.1
48.1
25.7
万円/㎡
-37.0%
86

2007
13.5
11.9
48.9
40.7
万円/㎡
- 75

東京都 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
8.0
22.9
54.3
93.5
万円/㎡
+5.6%
9,136

2022
8.1
22.1
52.9
88.5
万円/㎡
+7.5%
9,930

2021
8.1
21.0
53.7
82.3
万円/㎡
-3.0%
10,048

2020
8.4
20.2
47.0
84.9
万円/㎡
+3.1%
4,667

2019
8.3
19.5
46.7
82.4
万円/㎡
+3.7%
4,281

2018
8.5
19.3
46.5
79.4
万円/㎡
+4.6%
4,148

2017
8.7
19.1
46.4
75.9
万円/㎡
+3.0%
3,904

2016
8.5
18.6
47.1
73.8
万円/㎡
+5.7%
4,028

2015
8.8
18.0
48.2
69.8
万円/㎡
+9.1%
3,976

2014
8.6
17.6
47.9
64.0
万円/㎡
+8.0%
3,807

2013
8.6
17.1
48.1
59.2
万円/㎡
+3.2%
3,985

2012
8.6
16.1
49.9
57.4
万円/㎡
-2.7%
3,443

2011
9.3
15.1
48.5
59.0
万円/㎡
-5.9%
3,315

2010
9.3
13.1
49.7
62.7
万円/㎡
+3.0%
3,815

2009
9.2
12.9
50.5
60.9
万円/㎡
-2.5%
3,315

2008
9.4
13.7
48.5
62.5
万円/㎡
-7.0%
2,895

2007
9.0
12.2
44.2
67.1
万円/㎡
+2.8%
2,896

2006
7.6
13.4
43.6
65.3
万円/㎡
-0.2%
1,983

2005
7.8
12.5
42.4
65.5
万円/㎡
- 1,092

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JR八高線の他の物件相場

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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

JR八高線 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR八高線における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「860件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

JR八高線 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格85 万円/㎡100 %
築10年・残存価値61 万円/㎡71 %
築20年・残存価値42 万円/㎡50 %
築30年・残存価値29 万円/㎡34 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 JR八高線の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR八高線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

JR八高線 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 19.0 年 → 2023年 22.0 年、+15.4 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.2 % → 2023年 46.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 % → 2023年 11.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

JR八高線 中古マンション相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
八王子駅2,767 万円48.0 万円/㎡1,680 件-5.5%
(2023)
北八王子駅2,206 万円31.0 万円/㎡90 件-5.5%
(2023)
小宮駅1,593 万円16.9 万円/㎡31 件-26.4%
(2023)
拝島駅1,650 万円26.8 万円/㎡246 件-17.2%
(2023)
東福生駅1,026 万円19.8 万円/㎡64 件+37.1%
(2023)
箱根ケ崎駅443 万円12.9 万円/㎡16 件-2.0%
(2023)

JR八高線の過去の取引データを調べる

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,127件中)

1. 東京都 八王子市 八日町
JR中央線 八王子駅 徒歩 10.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   2,900万円    単価   44.6 万円/㎡

2. 東京都 八王子市 横山町
JR中央線 八王子駅 徒歩 10.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   3,000万円    単価   50.0 万円/㎡

3. 東京都 八王子市 子安町
JR中央線 八王子駅 徒歩 9.0分)
・築:20.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   3,600万円    単価   55.4 万円/㎡

4. 東京都 八王子市 横山町
JR中央線 八王子駅 徒歩 9.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   4,000万円    単価   57.1 万円/㎡

5. 東京都 八王子市 八日町
JR中央線 八王子駅 徒歩 10.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   2,900万円    単価   44.6 万円/㎡

6. 東京都 八王子市 八日町
JR中央線 八王子駅 徒歩 10.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   3,400万円    単価   52.3 万円/㎡

7. 東京都 八王子市 子安町
JR中央線 八王子駅 徒歩 9.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   2,200万円    単価   33.8 万円/㎡

8. 東京都 八王子市 南町
JR中央線 八王子駅 徒歩 10.0分)
・築:19.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   2,700万円    単価   45.0 万円/㎡

9. 東京都 八王子市 元横山町
JR中央線 八王子駅 徒歩 10.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   2,600万円    単価   40.0 万円/㎡

10. 東京都 八王子市 子安町
JR中央線 八王子駅 徒歩 10.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   26.2 万円/㎡

11. 東京都 八王子市 子安町
JR中央線 八王子駅 徒歩 10.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,500万円    単価   35.7 万円/㎡

12. 東京都 八王子市 元横山町
JR中央線 八王子駅 徒歩 10.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   29.2 万円/㎡

13. 東京都 八王子市 子安町
JR中央線 八王子駅 徒歩 9.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   2,900万円    単価   41.4 万円/㎡

14. 東京都 八王子市 明神町
JR中央線 八王子駅 徒歩 11.0分)
・築:18.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   38.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

JR八高線と価格相場が近い近隣エリアを調べる

JR八高線には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
JR中央線 豊田駅 (591) [沿線・駅]2,739 万44.6 万/㎡20.3 年10 分59 ㎡
JR JR横浜線 (3,614) [沿線・駅]2,771 万45.4 万/㎡22.9 年12 分60 ㎡
JR南武線 分倍河原駅 (241) [沿線・駅]3,224 万47.5 万/㎡24.3 年10 分67 ㎡
JR南武線 稲城長沼駅 (93) [沿線・駅]2,612 万39.2 万/㎡23.0 年8 分66 ㎡

JR八高線の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
八王子南口
東京都 八王子市 旭町
八王子駅
徒歩0分
26階建
204部屋
SRC造 2019年
N−STAGE八王子
東京都 八王子市 万町
八王子駅
徒歩0分
10階建
30部屋
RC造 2019年
クリオ八王子
東京都 八王子市 旭町
八王子駅
徒歩0分
15階建
147部屋
RC造 2019年
アビダス八王子
東京都 八王子市 寺町
八王子駅
徒歩0分
13階建
60部屋
RC造 2019年
レーベン八王子横山町
東京都 八王子市 横山町
八王子駅
徒歩0分
14階建
60部屋
RC造 2018年
メインステージ八王子
東京都 八王子市 三崎町
八王子駅
徒歩0分
13階建
40部屋
RC造 2016年
山崎ビル
東京都 八王子市 大和田町 5丁目5-27
京王八王子駅
徒歩0分
3階建
鉄骨造 2009年
ラ・マルク
東京都 八王子市 小宮町 1168-1
小宮駅
徒歩1分

鉄骨造 2016年
MAISON IBUKI
東京都 八王子市 中野上町 4丁目32-14
京王八王子駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2015年
フォレスト・タツイ
東京都 武蔵村山市 中原 1丁目30-22
昭島駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2015年
Maison.de.u
東京都 八王子市 片倉町 34-6
京王片倉駅
徒歩1分

木造 2015年
ISグランデ丹木町 I
東京都 八王子市 丹木町 1丁目590
京王八王子駅
徒歩1分
2階建
木造 2014年
ル・ボア拝島C
東京都 昭島市 緑町 4丁目19-21
立川駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2014年
ラルーチェ
東京都 福生市 本町 118
福生駅
徒歩1分

RC造 2014年
シャーメゾンサンフラワー
東京都 八王子市 中野上町 5丁目5-5
八王子駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2013年
クレセール暁
東京都 八王子市 暁町 1丁目24-9
京王八王子駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2011年
サザンスカイタワーレジデンス(八王子)
東京都 八王子市 子安町 4丁目6-1
八王子駅
徒歩1分
41階建
404部屋
RC造 2011年
フリーデII
東京都 武蔵村山市 本町 2丁目2-9
立川駅
徒歩1分
2階建
木造 2011年
オリゼー拝島
東京都 福生市 大字熊川 1701-1
拝島駅
徒歩1分

木造 2011年
カスクドール
東京都 八王子市 石川町 2954-2
北八王子駅
徒歩1分

木造 2011年
増田ビル
東京都 昭島市 松原町 4丁目12-6
拝島駅
徒歩1分

鉄骨造 2011年
GLASSCITY京王八王子
東京都 八王子市 明神町 4丁目6-1
京王八王子駅
徒歩1分

その他 2010年
東亜建設第6ビル
東京都 八王子市 小宮町 784-3
小宮駅
徒歩1分

RC造 2009年
南口第一ビル
東京都 八王子市 旭町 1-18
八王子駅
徒歩1分

RC造 2009年
トミーコート八王子
東京都 八王子市 明神町 3丁目22-7
京王八王子駅
徒歩1分

RC造 2008年
ウィステリア日野
東京都 日野市 新町 1丁目18-1
日野駅
徒歩1分
7階建
RC造 2007年
MZビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目26-9
京王八王子駅
徒歩1分

鉄骨造 2007年
プリムメゾン
東京都 八王子市 滝山町 1丁目115
八王子駅
徒歩1分
2階建
その他 2006年
小室マンション
東京都 八王子市 明神町 3丁目21-8
京王八王子駅
徒歩1分
6階建
RC造 2006年
ポラリス
東京都 日野市 栄町 1丁目35-9
立川駅
徒歩1分
4階建
RC造 2006年
エスペラール
東京都 日野市 新町 1丁目20-3
高幡不動駅
徒歩1分
5階建
RC造 2006年
ソレイユ金井
東京都 武蔵村山市 残堀 4丁目137-1
昭島駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2006年
東亜建設第3ビル
東京都 八王子市 小宮町 1165-2
小宮駅
徒歩1分

RC造 2006年
第二さかえ荘
東京都 八王子市 明神町 2丁目21-11
京王八王子駅
徒歩1分

RC造 2006年
東亜建設第5ビル
東京都 八王子市 小宮町 807-12
小宮駅
徒歩1分

RC造 2006年
アーティストヒルズ
東京都 八王子市 加住町 1丁目327-1
京王八王子駅
徒歩1分
2階建
木造 2005年
クレセントシェル
東京都 八王子市 加住町 1丁目334-3
八王子駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2005年
フォレストコート
東京都 八王子市 丹木町 3丁目115
八王子駅
徒歩1分
3階建
RC造 2005年
バイオレットTAKEDA
東京都 八王子市 中野上町 3丁目31-10
京王八王子駅
徒歩1分
3階建
RC造 2005年
フラッツ山王
東京都 八王子市 中野山王 1丁目7-18
八王子駅
徒歩1分
2階建
木造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

JR八高線の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

JR八高線 $kind_labe人口推移 JR八高線における人口推移・動向を調べることができます

JR八高線 将来推計人口

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