JR八高線のマンション価格相場は 36.4万円/㎡ (120万円/坪)でした。中古マンション相場はJR八高線における1,219件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 36.4 万円/㎡ (120万円/坪)
・平均築年数  20.1
・平均駅距離  12.7
・平均専有面積 53.2 ㎡ (16.1 坪)

このページでは「JR八高線」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

JR八高線 中古マンション価格相場

価格相場 36.4 万円/㎡ (120万円/坪)
・平均築年数  20.1
・平均駅距離  12.7
・平均専有面積 53.2 ㎡ (16.1 坪)

2019 年の東京都 JR JR八高線における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.8 万円減(-7.2 %)と弱含みに推移。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.3 % → 2019年 13.1 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 7.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.9 % → 2019年 44.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 2.8 %)
掲載されている相場および推移は、1,219 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

JR八高線 中古マンション相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数
八王子駅1,963 万円39.3 万円/㎡941 件
北八王子駅2,045 万円30.8 万円/㎡58 件
小宮駅1,519 万円16.4 万円/㎡18 件
拝島駅1,629 万円25.8 万円/㎡152 件
東福生駅992 万円19.0 万円/㎡38 件
箱根ケ崎駅522 万円17.7 万円/㎡12 件

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『JR八高線』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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JR八高線 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『JR八高線』における『中古マンション価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/06から2019/12までの期間に取引された「377件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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JR八高線 築年数に対する価格相場

JR八高線の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格67 万円/㎡100 %
築10年・残存価値46 万円/㎡69 %
築20年・残存価値32 万円/㎡47 %
築30年・残存価値23 万円/㎡34 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 JR八高線の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座にJR八高線におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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JR八高線の周辺環境

JR八高線は、東京都内を走るローカル線

JR八高線は、八王子駅から倉賀野駅(終点は高崎駅)を結ぶ路線で、八王子、高崎を結ぶことで命名されました。東京西部から北に進む路線で、高麗川駅を起点に南部は電化、北部は非電化区間となっています。そのため、全線利用するには高麗川駅では、列車を乗り継ぐ必要があります。八王子駅からは川越線で川越駅まで乗り入れする列車もあります。この路線は、高崎線と共用しない区間は単線区間で、列車本数が少なく地方路線と言える形態です。

拝島駅で五日市線と西武拝島線、東飯能駅で西武秩父線、高麗川駅で川越線に接続できますが、列車本数が多くない路線で、乗換等の時間を意識する必要があります。

自然環境での暮らし

JR八高線は、八王子駅近郊の駅では企業が多くあることもあり通勤で利用する方が多い区間と言えます。その区間を超えると乗換駅を利用する方で混むことはありますが、都心の通勤ラッシュほどの混雑はあまりありません。

八王子駅から箱根ヶ崎駅は、八王子駅や拝島駅に近いこともあり住宅が多い地域です。幹線道路も近くを走るので利便性が高い地域となっています。都会のような生活というわけにはありませんが、自然が多い環境でゆとりを持った生活が送れます。

アメリカンな生活環境

東福生駅の近くに横田基地があり、自衛隊とアメリカ空軍が利用しています。日本でありながら国道16号線にはアメリカを感じられる飲食店、雑貨店が並ぶ地域です。アメリカ風の外装店舗、アメリカンなハンバーガーがメインとなっています。アメリカを感じられる地域で、東京から1時間程度と言うことで住宅賃貸価格もリーズナブルな価格になっています。このエリアは、生活利便性が高いエリアで医療機関も多くあります。

複数路線の駅は人気

東飯能駅は、西武池袋線も利用できる駅で東京のベットタウンとなっています。池袋駅、八高線・五日市線経由で東京方面へアクセスできる環境にあり利便性が高くなっています。飯能駅への徒歩圏で歩け、駅前の商業施設の利用ができます。

周辺には天覧山、龍崖山がありハイキングコースになっていて自然に触れられる環境にあります。200~250メートル程度の山ですが、見晴らしがよい場所としてファミリー向けレジャーで最適です。

JR八高線 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、JR八高線の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 東京都 八王子市 子安町
JR中央線 八王子駅 徒歩 10.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2016年第4四半期)

売買価格   1,700 万円    単価   26.2 万円/㎡

2. 東京都 八王子市 南町
JR中央線 八王子駅 徒歩 10.0分)
・築:19.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:2014年第1四半期)

売買価格   2,700 万円    単価   45.0 万円/㎡

3. 東京都 八王子市 南町
JR中央線 八王子駅 徒歩 10.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3DK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:2012年第4四半期)

売買価格   2,200 万円    単価   40.0 万円/㎡

4. 東京都 八王子市 南町
JR中央線 八王子駅 徒歩 10.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:2014年第3四半期)

売買価格   2,200 万円    単価   40.0 万円/㎡

5. 東京都 八王子市 明神町
JR中央線 八王子駅 徒歩 11.0分)
・築:18.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:2014年第2四半期)

売買価格   2,300 万円    単価   38.3 万円/㎡

6. 東京都 八王子市 南町
JR中央線 八王子駅 徒歩 11.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:2014年第2四半期)

売買価格   1,400 万円    単価   25.5 万円/㎡

7. 東京都 八王子市 子安町
JR中央線 八王子駅 徒歩 9.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:2019年第3四半期)

売買価格   2,200 万円    単価   33.8 万円/㎡

8. 東京都 昭島市 美堀町
JR五日市線 拝島駅 徒歩 9.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2013年第2四半期)

売買価格   1,700 万円    単価   28.3 万円/㎡

9. 東京都 八王子市 子安町
JR中央線 八王子駅 徒歩 9.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:2017年第2四半期)

売買価格   2,300 万円    単価   35.4 万円/㎡

10. 東京都 八王子市 八日町
JR中央線 八王子駅 徒歩 9.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:2018年第2四半期)

売買価格   2,500 万円    単価   38.5 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

JR八高線 中古マンション価格相場の推移

JR八高線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



JR八高線 中古マンション価格相場 推移 JR八高線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

JR八高線 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.3 % → 2019年 13.1 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 7.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.9 % → 2019年 44.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 2.8 %)
以下のテーブルは、JR八高線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

JR八高線には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
JR中央線 八王子駅 (941) [沿線・駅]1,900 万36.4 万/㎡17.3 年11 分60 ㎡
JR八高線 八王子駅 (941) [沿線・駅]1,900 万36.4 万/㎡17.3 年11 分60 ㎡
JR横浜線 八王子駅 (941) [沿線・駅]1,900 万36.4 万/㎡17.3 年11 分60 ㎡
JR南武線 分倍河原駅 (153) [沿線・駅]2,300 万38.3 万/㎡23.8 年11 分60 ㎡
JR常磐線各駅停車 金町駅 (735) [沿線・駅]2,400 万42.9 万/㎡20.3 年12 分60 ㎡

JR八高線 近隣の物件

『JR八高線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
八王子南口
東京都 八王子市 旭町
八王子駅
徒歩0分
26階建
204部屋
SRC造 2019年
N−STAGE八王子
東京都 八王子市 万町
八王子駅
徒歩0分
10階建
30部屋
RC造 2019年
クリオ八王子
東京都 八王子市 旭町
八王子駅
徒歩0分
15階建
147部屋
RC造 2019年
アビダス八王子
東京都 八王子市 寺町
八王子駅
徒歩0分
13階建
60部屋
RC造 2019年
レーベン八王子横山町
東京都 八王子市 横山町
八王子駅
徒歩0分
14階建
60部屋
RC造 2018年
メインステージ八王子
東京都 八王子市 三崎町
八王子駅
徒歩0分
13階建
40部屋
RC造 2016年
山崎ビル
東京都 八王子市 大和田町 5丁目5-27
京王八王子駅
徒歩0分
3階建
鉄骨造 2009年
ラ・マルク
東京都 八王子市 小宮町 1168-1
小宮駅
徒歩1分

鉄骨造 2016年
MAISON IBUKI
東京都 八王子市 中野上町 4丁目32-14
京王八王子駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2015年
フォレスト・タツイ
東京都 武蔵村山市 中原 1丁目30-22
昭島駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2015年
Maison.de.u
東京都 八王子市 片倉町 34-6
京王片倉駅
徒歩1分

木造 2015年
ISグランデ丹木町 I
東京都 八王子市 丹木町 1丁目590
京王八王子駅
徒歩1分
2階建
木造 2014年
ル・ボア拝島C
東京都 昭島市 緑町 4丁目19-21
立川駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2014年
ラルーチェ
東京都 福生市 本町 118
福生駅
徒歩1分

RC造 2014年
シャーメゾンサンフラワー
東京都 八王子市 中野上町 5丁目5-5
八王子駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2013年
クレセール暁
東京都 八王子市 暁町 1丁目24-9
京王八王子駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2011年
サザンスカイタワーレジデンス(八王子)
東京都 八王子市 子安町 4丁目6-1
八王子駅
徒歩1分
41階建
404部屋
RC造 2011年
フリーデII
東京都 武蔵村山市 本町 2丁目2-9
立川駅
徒歩1分
2階建
木造 2011年
オリゼー拝島
東京都 福生市 大字熊川 1701-1
拝島駅
徒歩1分

木造 2011年
カスクドール
東京都 八王子市 石川町 2954-2
北八王子駅
徒歩1分

木造 2011年
増田ビル
東京都 昭島市 松原町 4丁目12-6
拝島駅
徒歩1分

鉄骨造 2011年
GLASSCITY京王八王子
東京都 八王子市 明神町 4丁目6-1
京王八王子駅
徒歩1分

その他 2010年
東亜建設第6ビル
東京都 八王子市 小宮町 784-3
小宮駅
徒歩1分

RC造 2009年
南口第一ビル
東京都 八王子市 旭町 1-18
八王子駅
徒歩1分

RC造 2009年
トミーコート八王子
東京都 八王子市 明神町 3丁目22-7
京王八王子駅
徒歩1分

RC造 2008年
ウィステリア日野
東京都 日野市 新町 1丁目18-1
日野駅
徒歩1分
7階建
RC造 2007年
MZビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目26-9
京王八王子駅
徒歩1分

鉄骨造 2007年
プリムメゾン
東京都 八王子市 滝山町 1丁目115
八王子駅
徒歩1分
2階建
その他 2006年
小室マンション
東京都 八王子市 明神町 3丁目21-8
京王八王子駅
徒歩1分
6階建
RC造 2006年
ポラリス
東京都 日野市 栄町 1丁目35-9
立川駅
徒歩1分
4階建
RC造 2006年
エスペラール
東京都 日野市 新町 1丁目20-3
高幡不動駅
徒歩1分
5階建
RC造 2006年
ソレイユ金井
東京都 武蔵村山市 残堀 4丁目137-1
昭島駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2006年
東亜建設第3ビル
東京都 八王子市 小宮町 1165-2
小宮駅
徒歩1分

RC造 2006年
第二さかえ荘
東京都 八王子市 明神町 2丁目21-11
京王八王子駅
徒歩1分

RC造 2006年
東亜建設第5ビル
東京都 八王子市 小宮町 807-12
小宮駅
徒歩1分

RC造 2006年
アーティストヒルズ
東京都 八王子市 加住町 1丁目327-1
京王八王子駅
徒歩1分
2階建
木造 2005年
クレセントシェル
東京都 八王子市 加住町 1丁目334-3
八王子駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2005年
フォレストコート
東京都 八王子市 丹木町 3丁目115
八王子駅
徒歩1分
3階建
RC造 2005年
バイオレットTAKEDA
東京都 八王子市 中野上町 3丁目31-10
京王八王子駅
徒歩1分
3階建
RC造 2005年
フラッツ山王
東京都 八王子市 中野山王 1丁目7-18
八王子駅
徒歩1分
2階建
木造 2005年