このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「府中市」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「府中市」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
府中市 中古マンションの価格相場動向
府中市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の東京都 府中市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。
このグラフは、5,022件の府中市の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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府中市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
東京都 府中市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.5 分 | 22.2 年 | 67.0 ㎡ | 59.2 万円/㎡ | +7.3% | 110 件 |
| 2023 年 | 7.9 分 | 24.3 年 | 65.6 ㎡ | 55.1 万円/㎡ | -0.2% | 741 件 |
| 2022 年 | 7.8 分 | 22.3 年 | 64.1 ㎡ | 55.2 万円/㎡ | +9.6% | 790 件 |
| 2021 年 | 7.7 分 | 20.8 年 | 67.3 ㎡ | 50.4 万円/㎡ | -1.7% | 792 件 |
| 2020 年 | 9.0 分 | 22.5 年 | 56.9 ㎡ | 51.3 万円/㎡ | +1.9% | 207 件 |
| 2019 年 | 8.1 分 | 20.5 年 | 58.9 ㎡ | 50.3 万円/㎡ | +0.3% | 175 件 |
| 2018 年 | 9.1 分 | 19.3 年 | 57.9 ㎡ | 50.2 万円/㎡ | +3.4% | 189 件 |
| 2017 年 | 8.7 分 | 19.5 年 | 61.2 ㎡ | 48.5 万円/㎡ | -8.2% | 170 件 |
| 2016 年 | 8.6 分 | 16.9 年 | 57.5 ㎡ | 52.9 万円/㎡ | +15.5% | 218 件 |
| 2015 年 | 8.7 分 | 19.4 年 | 56.9 ㎡ | 45.8 万円/㎡ | +8.0% | 207 件 |
| 2014 年 | 8.8 分 | 19.0 年 | 59.1 ㎡ | 42.4 万円/㎡ | +2.2% | 186 件 |
| 2013 年 | 8.7 分 | 18.1 年 | 58.4 ㎡ | 41.5 万円/㎡ | -8.6% | 203 件 |
| 2012 年 | 8.8 分 | 16.0 年 | 56.3 ㎡ | 45.4 万円/㎡ | -11.5% | 199 件 |
| 2011 年 | 9.3 分 | 12.3 年 | 56.1 ㎡ | 51.3 万円/㎡ | +2.9% | 206 件 |
| 2010 年 | 8.8 分 | 10.4 年 | 57.1 ㎡ | 49.8 万円/㎡ | +8.2% | 199 件 |
| 2009 年 | 10.1 分 | 14.0 年 | 57.4 ㎡ | 46.0 万円/㎡ | -17.0% | 170 件 |
| 2008 年 | 10.1 分 | 11.0 年 | 52.5 ㎡ | 55.5 万円/㎡ | +18.8% | 188 件 |
| 2007 年 | 9.7 分 | 14.7 年 | 56.8 ㎡ | 46.7 万円/㎡ | - | 72 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.3 分 | 22.6 年 | 57.9 ㎡ | 98.9 万円/㎡ | +5.9% | 7,297 件 |
| 2023 年 | 7.3 分 | 22.7 年 | 56.8 ㎡ | 93.4 万円/㎡ | +5.8% | 55,436 件 |
| 2022 年 | 7.2 分 | 22.1 年 | 56.2 ㎡ | 88.2 万円/㎡ | +8.3% | 55,273 件 |
| 2021 年 | 7.3 分 | 21.2 年 | 57.2 ㎡ | 81.5 万円/㎡ | -4.3% | 55,539 件 |
| 2020 年 | 7.5 分 | 20.1 年 | 46.9 ㎡ | 85.2 万円/㎡ | +3.9% | 17,833 件 |
| 2019 年 | 7.4 分 | 19.6 年 | 47.1 ㎡ | 81.9 万円/㎡ | +3.1% | 15,983 件 |
| 2018 年 | 7.5 分 | 19.2 年 | 46.9 ㎡ | 79.5 万円/㎡ | +3.1% | 15,728 件 |
| 2017 年 | 7.5 分 | 18.9 年 | 46.9 ㎡ | 77.1 万円/㎡ | +3.0% | 15,316 件 |
| 2016 年 | 7.4 分 | 18.3 年 | 47.3 ㎡ | 74.8 万円/㎡ | +6.5% | 15,473 件 |
| 2015 年 | 7.6 分 | 18.1 年 | 48.5 ㎡ | 70.2 万円/㎡ | +9.2% | 14,916 件 |
| 2014 年 | 7.6 分 | 17.8 年 | 48.8 ㎡ | 64.3 万円/㎡ | +7.3% | 14,091 件 |
| 2013 年 | 7.6 分 | 17.1 年 | 49.6 ㎡ | 60.0 万円/㎡ | +3.0% | 14,805 件 |
| 2012 年 | 7.7 分 | 16.3 年 | 50.3 ㎡ | 58.2 万円/㎡ | -4.7% | 12,759 件 |
| 2011 年 | 8.0 分 | 15.0 年 | 49.8 ㎡ | 61.1 万円/㎡ | -5.3% | 12,423 件 |
| 2010 年 | 8.0 分 | 13.5 年 | 49.8 ㎡ | 64.5 万円/㎡ | +5.2% | 13,836 件 |
| 2009 年 | 8.3 分 | 13.2 年 | 50.8 ㎡ | 61.3 万円/㎡ | -3.7% | 12,075 件 |
| 2008 年 | 8.2 分 | 13.6 年 | 49.2 ㎡ | 63.7 万円/㎡ | -5.2% | 10,803 件 |
| 2007 年 | 8.0 分 | 12.6 年 | 46.1 ㎡ | 67.2 万円/㎡ | +1.4% | 10,123 件 |
| 2006 年 | 6.9 分 | 12.5 年 | 44.8 ㎡ | 66.3 万円/㎡ | +2.5% | 8,461 件 |
| 2005 年 | 7.4 分 | 12.9 年 | 44.0 ㎡ | 64.7 万円/㎡ | - | 3,867 件 |
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府中市の他の物件相場
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府中市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市 | 3,874 万円 | 61.2 万円/㎡ | 4,540 件 | +7.7% (2024) |
| 小金井市 | 4,114 万円 | 65.6 万円/㎡ | 1,603 件 | +2.2% (2024) |
| 国分寺市 | 4,297 万円 | 65.3 万円/㎡ | 1,817 件 | +6.6% (2024) |
| 国立市 | 4,333 万円 | 64.0 万円/㎡ | 1,191 件 | +4.2% (2024) |
| 多摩市 | 2,677 万円 | 35.7 万円/㎡ | 4,149 件 | +23.1% (2024) |
| 日野市 | 2,339 万円 | 35.7 万円/㎡ | 2,069 件 | -6.9% (2024) |
| 稲城市 | 3,117 万円 | 40.6 万円/㎡ | 1,595 件 | +7.5% (2024) |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『府中市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する府中市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2024/03までの期間に取引された「2545件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
府中市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『府中市』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
府中市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-18.72%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、府中市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 83 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 68 万円/㎡ | 81 % |
| 築２０年・残存価値 | 54 万円/㎡ | 66 % |
| 築３０年・残存価値 | 44 万円/㎡ | 53 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
府中市の周辺環境
緑豊かでアクセスも良い、住環境良好な住宅都市
府中市は京都多摩地域にある市であり、東京都の中央に位置しています。
市域には主に住宅地が広がっており、河川や雑木林などの手付かずの自然や市民の憩いの場として数多くの公園があるなど緑が多いのが特徴です。そのため、市民の満足度が高いことで評判になっています。
市の中央部は府中駅を中心に「伊勢丹」「くるる」等の大型商業施設が立地する商業地域となっており、高層マンションも多く立地します。
また都心近郊の交通の重要な拠点となっており、自動車道は国道20号や中央高速道などの幹線道路が整備されており、府中街道・鎌倉街道を利用することで神奈川県・埼玉県へと向かうことができます。鉄道では武蔵野線、南武線、京王線など計5路線が通っており、駅によってはそれらが交差しており乗り換えが可能です。
大企業の工場が林立する工業都市
府中市は工業都市としても知られており「日本製鋼所」「東芝」など機械・金属工業の大企業の工場が立地しています。
さらには「サントリー武蔵野ビール工場」「読売新聞府中工場」など多種多様な業種の工場が立ち並んでいます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
府中市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 12.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.5 ％ → 2024年 37.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 30.6 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
府中市のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「府中市」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 四谷 | 2,527 万円 (複数年平均) | 36.2 万円/㎡ (2023年) | 114 件 (2023年) | +9.3% (2023) |
| 八幡町 | 3,394 万円 (複数年平均) | 74.5 万円/㎡ (2024年) | 288 件 (2024年) | +21.1% (2024) |
| 住吉町 | 3,241 万円 (複数年平均) | 60.4 万円/㎡ (2024年) | 367 件 (2024年) | +29.2% (2024) |
| 分梅町 | 2,527 万円 (複数年平均) | 60.0 万円/㎡ (2023年) | 45 件 (2023年) | +28.6% (2023) |
| 北山町 | 3,407 万円 (複数年平均) | 42.5 万円/㎡ (2024年) | 15 件 (2024年) | -19.6% (2024) |
| 南町 | 2,638 万円 (複数年平均) | 46.6 万円/㎡ (2023年) | 48 件 (2023年) | +1.8% (2023) |
| 天神町 | 4,502 万円 (複数年平均) | 57.2 万円/㎡ (2024年) | 72 件 (2024年) | -5.8% (2024) |
| 宮町 | 4,724 万円 (複数年平均) | 74.5 万円/㎡ (2024年) | 274 件 (2024年) | +11.3% (2024) |
| 宮西町 | 4,369 万円 (複数年平均) | 75.7 万円/㎡ (2024年) | 410 件 (2024年) | +11.3% (2024) |
| 寿町 | 4,221 万円 (複数年平均) | 61.8 万円/㎡ (2024年) | 149 件 (2024年) | -17.1% (2024) |
| 小柳町 | 2,932 万円 (複数年平均) | 44.0 万円/㎡ (2023年) | 43 件 (2023年) | +12.8% (2023) |
| 幸町 | 3,800 万円 (複数年平均) | 72.4 万円/㎡ (2024年) | 57 件 (2024年) | +4.1% (2024) |
| 府中町 | 4,679 万円 (複数年平均) | 110 万円/㎡ (2024年) | 282 件 (2024年) | +38.5% (2024) |
| 押立町 | 2,321 万円 (複数年平均) | 37.9 万円/㎡ (2024年) | 319 件 (2024年) | +15.6% (2024) |
| 新町 | 2,568 万円 (複数年平均) | 57.8 万円/㎡ (2023年) | 63 件 (2023年) | +48.8% (2023) |
| 日新町 | 2,882 万円 (複数年平均) | 41.0 万円/㎡ (2021年) | 11 件 (2021年) | - |
| 日鋼町 | 1,333 万円 (複数年平均) | 31.5 万円/㎡ (2024年) | 101 件 (2024年) | +25.4% (2024) |
| 是政 | 2,973 万円 (複数年平均) | 43.5 万円/㎡ (2024年) | 267 件 (2024年) | +11.0% (2024) |
| 晴見町 | 4,429 万円 (複数年平均) | 66.2 万円/㎡ (2024年) | 105 件 (2024年) | +14.0% (2024) |
| 朝日町 | 2,805 万円 (複数年平均) | 47.1 万円/㎡ (2023年) | 28 件 (2023年) | +11.2% (2023) |
| 本宿町 | 3,058 万円 (複数年平均) | 57.0 万円/㎡ (2024年) | 88 件 (2024年) | +4.2% (2024) |
| 本町 | 4,068 万円 (複数年平均) | 64.8 万円/㎡ (2024年) | 155 件 (2024年) | +10.4% (2024) |
| 東芝町 | 4,109 万円 (複数年平均) | 50.6 万円/㎡ (2024年) | 97 件 (2024年) | +0.5% (2024) |
| 栄町 | 2,204 万円 (複数年平均) | 45.7 万円/㎡ (2024年) | 70 件 (2024年) | +33.0% (2024) |
| 武蔵台 | 3,524 万円 (複数年平均) | 60.7 万円/㎡ (2023年) | 75 件 (2023年) | +16.8% (2023) |
| 浅間町 | 3,117 万円 (複数年平均) | 44.8 万円/㎡ (2024年) | 143 件 (2024年) | +8.2% (2024) |
| 清水が丘 | 4,533 万円 (複数年平均) | 50.7 万円/㎡ (2024年) | 39 件 (2024年) | -28.4% (2024) |
| 片町 | 3,186 万円 (複数年平均) | 51.0 万円/㎡ (2024年) | 38 件 (2024年) | +17.8% (2024) |
| 白糸台 | 3,061 万円 (複数年平均) | 51.4 万円/㎡ (2024年) | 402 件 (2024年) | +7.8% (2024) |
| 矢崎町 | 2,448 万円 (複数年平均) | 54.5 万円/㎡ (2024年) | 54 件 (2024年) | +49.4% (2024) |
| 紅葉丘 | 2,900 万円 (複数年平均) | 43.4 万円/㎡ (2024年) | 56 件 (2024年) | -1.1% (2024) |
| 緑町 | 3,470 万円 (複数年平均) | 78.2 万円/㎡ (2024年) | 285 件 (2024年) | +19.9% (2024) |
| 美好町 | 3,795 万円 (複数年平均) | 65.0 万円/㎡ (2024年) | 131 件 (2024年) | +20.2% (2024) |
| 若松町 | 2,898 万円 (複数年平均) | 59.4 万円/㎡ (2024年) | 234 件 (2024年) | +8.9% (2024) |
| 西原町 | 1,462 万円 (複数年平均) | 28.3 万円/㎡ (2024年) | 16 件 (2024年) | -2.6% (2024) |
| 西府町 | 3,296 万円 (複数年平均) | 73.2 万円/㎡ (2024年) | 81 件 (2024年) | +64.8% (2024) |