
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
京王 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)
・平均築年数 23.7 年
・平均駅距離 9.2 分
・平均専有面積 52.7 ㎡ (15.9 坪)
2022 年の東京都 京王における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.9 万円増(+9.6 %)と堅調に推移。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.4 分 → 2022年 8.4 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 14.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.2 % → 2022年 7.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 43.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 % → 2022年 1.7 %)
京王 中古マンション相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 |
---|---|---|---|
京王井の頭線 | 4,825 万円 | 98.8 万円/㎡ | 4,974 件 |
京王動物園線 | 1,362 万円 | 24.5 万円/㎡ | 276 件 |
京王新線 | 3,324 万円 | 101 万円/㎡ | 2,287 件 |
京王相模原線 | 2,693 万円 | 39.0 万円/㎡ | 4,650 件 |
京王競馬場線 | 2,465 万円 | 56.9 万円/㎡ | 403 件 |
京王線 | 3,013 万円 | 65.9 万円/㎡ | 10,752 件 |
京王高尾線 | 1,630 万円 | 26.9 万円/㎡ | 969 件 |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント