JR中央線のマンション価格相場(集合住宅・共同住宅)は 81.5万円/㎡ (坪単価 269万円/坪)です。中古マンション相場はJR中央線における17,144件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場　81.5 万円/㎡ (269万円/坪)
・平均築年数　　22.3 年
・平均駅距離　　9.4 分
・平均専有面積　48.2 ㎡ (14.6 坪)

このページでは「JR中央線」の平均的な中古マンション価格(集合住宅・共同住宅)の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古マンション価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

JR中央線 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)

価格相場　81.5 万円/㎡ (269万円/坪)
・平均築年数　　22.3 年
・平均駅距離　　9.4 分
・平均専有面積　48.2 ㎡ (14.6 坪)

2022 年の東京都 JR JR中央線における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.9 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 3.7 万円増(+4.4 ％)と小幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 7.2 ％)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 ％ → 2022年 9.1 ％)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.7 ％ → 2022年 16.9 ％)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.3 ％ → 2022年 20.5 ％)
掲載されている相場および推移・動向は、17,144 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

JR中央線 中古マンション相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数
東京駅4,386 万円114 万円/㎡7 件
神田駅3,284 万円125 万円/㎡272 件
御茶ノ水駅4,006 万円117 万円/㎡304 件
水道橋駅5,013 万円120 万円/㎡247 件
飯田橋駅6,599 万円128 万円/㎡703 件
市ケ谷駅7,386 万円129 万円/㎡473 件
四ツ谷駅9,555 万円156 万円/㎡162 件
信濃町駅6,129 万円126 万円/㎡129 件
千駄ケ谷駅6,396 万円145 万円/㎡117 件
代々木駅4,724 万円124 万円/㎡323 件
新宿駅2,911 万円102 万円/㎡466 件
大久保駅3,438 万円106 万円/㎡739 件
東中野駅4,449 万円105 万円/㎡572 件
中野駅4,311 万円98.6 万円/㎡806 件
高円寺駅2,776 万円95.1 万円/㎡817 件
阿佐ケ谷駅3,481 万円95.5 万円/㎡325 件
荻窪駅3,511 万円89.2 万円/㎡1,247 件
西荻窪駅3,774 万円85.6 万円/㎡896 件
吉祥寺駅4,968 万円89.3 万円/㎡621 件
三鷹駅4,445 万円79.4 万円/㎡1,422 件
武蔵境駅4,117 万円66.6 万円/㎡505 件
東小金井駅4,178 万円61.3 万円/㎡153 件
武蔵小金井駅3,456 万円57.7 万円/㎡859 件
国分寺駅3,677 万円67.9 万円/㎡568 件
西国分寺駅4,106 万円57.8 万円/㎡247 件
国立駅3,856 万円59.3 万円/㎡566 件
立川駅3,252 万円67.4 万円/㎡943 件
日野駅2,406 万円38.3 万円/㎡141 件
豊田駅2,420 万円44.8 万円/㎡402 件
八王子駅2,254 万円46.1 万円/㎡1,196 件
西八王子駅1,545 万円28.8 万円/㎡715 件
高尾駅1,594 万円26.4 万円/㎡201 件
記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『JR中央線』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

JR中央線 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR中央線における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2019/03から2022/09までの期間に取引された「4446件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR中央線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

JR中央線 築年数に対する価格相場

JR中央線の築年数に対する中古マンションの価格相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格124 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値101 万円/㎡81 %
築２０年・残存価値83 万円/㎡67 %
築３０年・残存価値71 万円/㎡57 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 JR中央線の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座にJR中央線におけるマンションの想定取引価格を計算できます

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な条件を変えることで、どのくらい価格に影響があるかを把握できます。中古マンションの物件選びをする際などに、予算内でどのような物件が検討できるのか手軽にシミュレーションできます。
築年数
年
専有面積
単位：
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離
分

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PDFレポート形式のダウンロード
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

物件売却検討中の方は「不動産一括査定サイト」が便利です。 初めての方でも１分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

JR中央線 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、JR中央線の過去のマンションの売却取引データの用途地域等の詳細を調べたり、ダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

JR中央線におけるマンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報として活用できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

1. 東京都 新宿区 若葉
（JR中央線 信濃町駅 徒歩 8.0分）
・築：19.5 年 ・専有面積：50.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：近隣商業地域　 （売却時期：2018年第３四半期）

売却価格   4,300 万円    単価   86.0 万円/㎡

2. 東京都 文京区 後楽
（JR中央線 飯田橋駅 徒歩 8.0分）
・築：19.5 年 ・専有面積：55.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：準工業地域　 （売却時期：2017年第３四半期）

売却価格   3,400 万円    単価   61.8 万円/㎡

3. 東京都 杉並区 荻窪
（JR中央線 荻窪駅 徒歩 8.0分）
・築：19.5 年 ・専有面積：55.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2006年第３四半期）

売却価格   3,000 万円    単価   54.5 万円/㎡

4. 東京都 三鷹市 上連雀
（JR中央線 三鷹駅 徒歩 8.0分）
・築：19.5 年 ・専有面積：55.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2018年第３四半期）

売却価格   5,100 万円    単価   92.7 万円/㎡

5. 東京都 中野区 新井
（JR中央線 中野駅 徒歩 8.0分）
・築：19.5 年 ・専有面積：45.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：近隣商業地域　 （売却時期：2019年第３四半期）

売却価格   4,300 万円    単価   95.6 万円/㎡

6. 東京都 杉並区 高円寺南
（JR中央線 中野駅 徒歩 8.0分）
・築：19.8 年 ・専有面積：50.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2019年第４四半期）

売却価格   5,000 万円    単価   100 万円/㎡

7. 東京都 立川市 柴崎町
（JR中央線 立川駅 徒歩 8.0分）
・築：19.8 年 ・専有面積：50.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2021年第４四半期）

売却価格   4,400 万円    単価   88.0 万円/㎡

8. 東京都 中野区 大和町
（JR中央線 高円寺駅 徒歩 8.0分）
・築：19.3 年 ・専有面積：50.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：近隣商業地域　 （売却時期：2018年第２四半期）

売却価格   3,800 万円    単価   76.0 万円/㎡

9. 東京都 八王子市 高尾町
（JR中央本線 高尾駅 徒歩 8.0分）
・築：19.3 年 ・専有面積：55.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：近隣商業地域　 （売却時期：2015年第２四半期）

売却価格   1,400 万円    単価   25.5 万円/㎡

10. 東京都 新宿区 若葉
（JR中央線 信濃町駅 徒歩 8.0分）
・築：20.0 年 ・専有面積：50.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：近隣商業地域　 （売却時期：2019年第１四半期）

売却価格   4,400 万円    単価   88.0 万円/㎡

11. 東京都 八王子市 千人町
（JR中央線 西八王子駅 徒歩 8.0分）
・築：20.0 年 ・専有面積：55.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2DK+S ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2015年第１四半期）

売却価格   1,800 万円    単価   32.7 万円/㎡

12. 東京都 立川市 錦町
（JR中央線 立川駅 徒歩 8.0分）
・築：19.0 年 ・専有面積：45.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：近隣商業地域　 （売却時期：2018年第１四半期）

売却価格   2,900 万円    単価   64.4 万円/㎡

13. 東京都 杉並区 清水
（JR中央線 荻窪駅 徒歩 8.0分）
・築：20.3 年 ・専有面積：45.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2017年第２四半期）

売却価格   3,500 万円    単価   77.8 万円/㎡

14. 東京都 立川市 錦町
（JR中央線 立川駅 徒歩 8.0分）
・築：20.3 年 ・専有面積：50.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2015年第２四半期）

売却価格   2,400 万円    単価   48.0 万円/㎡

15. 東京都 三鷹市 上連雀
（JR中央線 三鷹駅 徒歩 8.0分）
・築：20.5 年 ・専有面積：55.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2019年第３四半期）

売却価格   4,900 万円    単価   89.1 万円/㎡

16. 東京都 八王子市 千人町
（JR中央線 西八王子駅 徒歩 8.0分）
・築：20.5 年 ・専有面積：55.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2015年第３四半期）

売却価格   1,700 万円    単価   30.9 万円/㎡

17. 東京都 小金井市 前原町
（JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩 8.0分）
・築：20.5 年 ・専有面積：50.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2015年第３四半期）

売却価格   2,500 万円    単価   50.0 万円/㎡

18. 東京都 杉並区 高円寺南
（JR中央線 中野駅 徒歩 8.0分）
・築：18.5 年 ・専有面積：55.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3DK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2018年第３四半期）

売却価格   5,200 万円    単価   94.5 万円/㎡

19. 東京都 八王子市 横山町
（JR中央線 八王子駅 徒歩 8.0分）
・築：18.5 年 ・専有面積：55.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2019年第３四半期）

売却価格   2,900 万円    単価   52.7 万円/㎡

20. 東京都 新宿区 北新宿
（JR中央線 東中野駅 徒歩 8.0分）
・築：18.3 年 ・専有面積：45.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2020年第２四半期）

売却価格   3,400 万円    単価   75.6 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

JR中央線 中古マンション価格相場の推移・動向

JR中央線における中古マンション価格の相場推移・動向は以下の通りです。 中古マンション価格の相場推移・動向は、JR中央線における、17144件の取引事例に基づき算定しています。

対象：  
単位：   タッチ操作：
JR中央線 中古マンション価格相場 推移・動向 JR中央線における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

JR中央線 中古マンション価格相場 推移・動向

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。

価格相場の推移・動向

東京都 JR JR中央線の価格相場の推移・動向

東京都 JR JR中央線における中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率
2022
年 		9.3
分 		24.2
年 		46.7
㎡ 		87.9
万円/㎡ 		4.4%
2021
年 		9.4
分 		22.6
年 		47.9
㎡ 		84.1
万円/㎡ 		3.0%
2020
年 		9.3
分 		22.2
年 		49.6
㎡ 		81.7
万円/㎡ 		4.0%
2019
年 		9.4
分 		21.0
年 		48.2
㎡ 		78.5
万円/㎡ 		3.5%
2018
年 		9.4
分 		20.9
年 		48.1
㎡ 		75.9
万円/㎡ 		4.1%
2017
年 		9.7
分 		21.3
年 		48.1
㎡ 		72.9
万円/㎡ 		3.3%
2016
年 		9.5
分 		20.4
年 		49.0
㎡ 		70.6
万円/㎡ 		2.7%
2015
年 		9.8
分 		19.0
年 		49.5
㎡ 		68.7
万円/㎡ 		11.6%
2014
年 		9.6
分 		19.4
年 		49.1
㎡ 		61.6
万円/㎡ 		5.2%
2013
年 		9.2
分 		18.6
年 		47.9
㎡ 		58.5
万円/㎡ 		5.0%
2012
年 		9.3
分 		18.2
年 		49.4
㎡ 		55.7
万円/㎡ 		-6.0%
2011
年 		10.3
分 		15.5
年 		48.6
㎡ 		59.3
万円/㎡ 		3.9%
2010
年 		10.6
分 		15.9
年 		49.5
㎡ 		57.1
万円/㎡ 		-0.5%
2009
年 		10.0
分 		14.3
年 		51.3
㎡ 		57.3
万円/㎡ 		-2.2%
2008
年 		10.5
分 		16.1
年 		47.9
㎡ 		58.6
万円/㎡ 		-11.7%
2007
年 		9.4
分 		14.3
年 		43.2
㎡ 		66.4
万円/㎡ 		-8.6%
2006
年 		7.2
分 		15.3
年 		38.0
㎡ 		72.6
万円/㎡ 		-9.6%
2005
年 		7.1
分 		10.6
年 		36.1
㎡ 		80.4
万円/㎡ 		-

東京都 JRの価格相場の推移・動向

東京都 JRにおける中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率
2022
年 		8.5
分 		22.0
年 		44.6
㎡ 		92.2
万円/㎡ 		5.1%
2021
年 		8.6
分 		20.4
年 		45.8
㎡ 		87.8
万円/㎡ 		3.4%
2020
年 		8.4
分 		20.2
年 		47.0
㎡ 		84.9
万円/㎡ 		3.1%
2019
年 		8.3
分 		19.5
年 		46.7
㎡ 		82.4
万円/㎡ 		3.7%
2018
年 		8.5
分 		19.3
年 		46.5
㎡ 		79.4
万円/㎡ 		4.6%
2017
年 		8.7
分 		19.1
年 		46.4
㎡ 		75.9
万円/㎡ 		3.0%
2016
年 		8.5
分 		18.6
年 		47.1
㎡ 		73.8
万円/㎡ 		5.7%
2015
年 		8.8
分 		18.0
年 		48.2
㎡ 		69.8
万円/㎡ 		9.1%
2014
年 		8.6
分 		17.6
年 		47.9
㎡ 		64.0
万円/㎡ 		8.0%
2013
年 		8.6
分 		17.1
年 		48.1
㎡ 		59.2
万円/㎡ 		3.2%
2012
年 		8.6
分 		16.1
年 		49.9
㎡ 		57.4
万円/㎡ 		-2.7%
2011
年 		9.3
分 		15.1
年 		48.5
㎡ 		59.0
万円/㎡ 		-5.9%
2010
年 		9.3
分 		13.1
年 		49.7
㎡ 		62.7
万円/㎡ 		3.0%
2009
年 		9.2
分 		12.9
年 		50.5
㎡ 		60.9
万円/㎡ 		-2.5%
2008
年 		9.4
分 		13.7
年 		48.5
㎡ 		62.5
万円/㎡ 		-7.0%
2007
年 		9.0
分 		12.2
年 		44.2
㎡ 		67.1
万円/㎡ 		2.8%
2006
年 		7.6
分 		13.4
年 		43.6
㎡ 		65.3
万円/㎡ 		-0.2%
2005
年 		7.8
分 		12.5
年 		42.4
㎡ 		65.5
万円/㎡ 		-

セグメントごとの取引物件の内訳

JR中央線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、JR中央線における中古マンション価格の相場推移・動向がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移・動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移・動向の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 7.2 ％)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 ％ → 2022年 9.1 ％)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.7 ％ → 2022年 16.9 ％)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.3 ％ → 2022年 20.5 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

JR中央線には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。 マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報としてご活用ください。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア／沿線・駅 平均情報（中央値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
JR埼京線 十条駅 (143) [沿線・駅] 4,400 万81.8 万/㎡14.0 年10 分55 ㎡
JR JR常磐線快速 (2,807) [沿線・駅] 3,400 万80.0 万/㎡14.3 年7 分50 ㎡
JR JR総武線快速 (3,308) [沿線・駅] 2,800 万84.0 万/㎡16.0 年8 分40 ㎡
JR中央線 吉祥寺駅 (621) [沿線・駅] 4,600 万85.7 万/㎡19.0 年11 分65 ㎡

JR中央線 近隣の物件

『JR中央線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
シャリエ御茶ノ水
東京都 文京区 湯島 2丁目 		御茶ノ水駅
徒歩0分 		13階建
30部屋 		RC造 2019年
飯田橋
東京都 千代田区 富士見 1丁目 		飯田橋駅
徒歩0分 		9階建
20部屋 		RC造 2019年
立川曙町
東京都 立川市 曙町 2丁目 		立川駅
徒歩0分 		14階建
39部屋 		RC造 2019年
コーポラティブハウス荻窪5丁目
東京都 杉並区 荻窪 5丁目 		荻窪駅
徒歩0分 		7階建
25部屋 		RC造 2019年
三鷹駅前南口西側中央
東京都 三鷹市 下連雀 3丁目 		三鷹駅
徒歩0分 		26階建
250部屋 		SRC造 2019年
国分寺駅北口I・II
東京都 国分寺市 本町 3丁目 		国分寺駅
徒歩0分 		36階建
578部屋 		SRC造 2019年
飯田橋
東京都 文京区 水道 2丁目 		飯田橋駅
徒歩0分 		8階建
40部屋 		RC造 2019年
高円寺
東京都 中野区 大和町 1丁目 		高円寺駅
徒歩0分 		10階建
40部屋 		RC造 2019年
荻窪4丁目
東京都 杉並区 荻窪 4丁目 		荻窪駅
徒歩0分 		3階建
30部屋 		RC造 2019年
コージ—コート武蔵境
東京都 三鷹市 上連雀 3丁目 		三鷹駅
徒歩0分 		6階建
30部屋 		RC造 2019年
飯田橋
東京都 新宿区 新小川町 		飯田橋駅
徒歩0分 		10階建
100部屋 		RC造 2019年
サンクレイドル武蔵小金井
東京都 小金井市 緑町 5丁目 		武蔵小金井駅
徒歩0分 		5階建
40部屋 		RC造 2019年
八王子南口
東京都 八王子市 旭町 		八王子駅
徒歩0分 		26階建
204部屋 		SRC造 2019年
N−STAGE八王子
東京都 八王子市 万町 		八王子駅
徒歩0分 		10階建
30部屋 		RC造 2019年
国分寺日吉町
東京都 国分寺市 日吉町 1丁目 		西国分寺駅
徒歩0分 		6階建
20部屋 		RC造 2019年
エルスタンザ西荻窪DEUX
東京都 杉並区 西荻北 4丁目 		西荻窪駅
徒歩0分 		5階建
31部屋 		RC造 2019年
東中野2丁目
東京都 中野区 東中野 2丁目 		東中野駅
徒歩0分 		14階建
40部屋 		RC造 2019年
武蔵境
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目 		三鷹駅
徒歩0分 		5階建
28部屋 		RC造 2019年
クリオ八王子
東京都 八王子市 旭町 		八王子駅
徒歩0分 		15階建
147部屋 		RC造 2019年
武蔵野中町
東京都 武蔵野市 中町 3丁目 		三鷹駅
徒歩0分 		7階建
333部屋 		RC造 2019年
下連雀7丁目
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目 		三鷹駅
徒歩0分 		8階建
130部屋 		RC造 2019年
アビダス八王子
東京都 八王子市 寺町 		八王子駅
徒歩0分 		13階建
60部屋 		RC造 2019年
新宿若葉
東京都 新宿区 若葉 3丁目 		信濃町駅
徒歩0分 		5階建
41部屋 		RC造 2019年
コーシャハイム中野建替
東京都 中野区 中野 2丁目 		中野駅
徒歩0分 		14階建
203部屋 		RC造 2019年
新宿百人町
東京都 新宿区 百人町 2丁目 		大久保駅
徒歩0分 		7階建
79部屋 		RC造 2019年
N−stage Toyoda
東京都 日野市 豊田 3丁目 		豊田駅
徒歩0分 		11階建
70部屋 		RC造 2019年
四ツ谷
東京都 新宿区 南元町 		信濃町駅
徒歩0分 		7階建
160部屋 		RC造 2018年
阿佐ケ谷北
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目 		阿佐ケ谷駅
徒歩0分 		8階建
40部屋 		RC造 2018年
荻窪C・D街区
東京都 杉並区 荻窪 3丁目 		荻窪駅
徒歩0分 		4階建
180部屋 		RC造 2018年
レーベン八王子横山町
東京都 八王子市 横山町 		八王子駅
徒歩0分 		14階建
60部屋 		RC造 2018年
武蔵小金井
東京都 小金井市 中町 3丁目 		武蔵小金井駅
徒歩0分 		7階建
333部屋 		RC造 2018年
パレステージ武蔵小金井
東京都 小金井市 中町 4丁目 		武蔵小金井駅
徒歩0分 		6階建
21部屋 		RC造 2018年
明神プロジェクト
東京都 文京区 湯島 1丁目 		御茶ノ水駅
徒歩0分 		17階建
138部屋 		RC造 2018年
新宿国際マンション建替
東京都 新宿区 新宿 3丁目 		新宿駅
徒歩0分 		8階建
70部屋 		RC造 2018年
クリオ武蔵小金井II
東京都 小金井市 本町 5丁目 		武蔵小金井駅
徒歩0分 		6階建
35部屋 		RC造 2018年
クレイシア淡路町
東京都 千代田区 神田司町 2丁目 		神田駅
徒歩0分 		12階建
30部屋 		RC造 2018年
神田駅前
東京都 千代田区 神田司町 2丁目 		神田駅
徒歩0分 		12階建
40部屋 		RC造 2018年
麹町6丁目−4
東京都 千代田区 麹町 6丁目 		四ツ谷駅
徒歩0分 		17階建
100部屋 		RC造 2018年
代々木一丁目
東京都 渋谷区 代々木 1丁目 		代々木駅
徒歩0分 		10階建
25部屋 		RC造 2018年
センチュリー荻窪
東京都 杉並区 荻窪 2丁目 		荻窪駅
徒歩0分 		3階建
20部屋 		RC造 2018年

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