
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR中央線 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)
・平均築年数 22.3 年
・平均駅距離 9.4 分
・平均専有面積 48.2 ㎡ (14.6 坪)
2022 年の東京都 JR JR中央線における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.7 万円増(+4.4 %)と小幅に上昇。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 7.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 % → 2022年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.7 % → 2022年 16.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.3 % → 2022年 20.5 %)
JR中央線 中古マンション相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 |
---|---|---|---|
東京駅 | 4,386 万円 | 114 万円/㎡ | 7 件 |
神田駅 | 3,284 万円 | 125 万円/㎡ | 272 件 |
御茶ノ水駅 | 4,006 万円 | 117 万円/㎡ | 304 件 |
水道橋駅 | 5,013 万円 | 120 万円/㎡ | 247 件 |
飯田橋駅 | 6,599 万円 | 128 万円/㎡ | 703 件 |
市ケ谷駅 | 7,386 万円 | 129 万円/㎡ | 473 件 |
四ツ谷駅 | 9,555 万円 | 156 万円/㎡ | 162 件 |
信濃町駅 | 6,129 万円 | 126 万円/㎡ | 129 件 |
千駄ケ谷駅 | 6,396 万円 | 145 万円/㎡ | 117 件 |
代々木駅 | 4,724 万円 | 124 万円/㎡ | 323 件 |
新宿駅 | 2,911 万円 | 102 万円/㎡ | 466 件 |
大久保駅 | 3,438 万円 | 106 万円/㎡ | 739 件 |
東中野駅 | 4,449 万円 | 105 万円/㎡ | 572 件 |
中野駅 | 4,311 万円 | 98.6 万円/㎡ | 806 件 |
高円寺駅 | 2,776 万円 | 95.1 万円/㎡ | 817 件 |
阿佐ケ谷駅 | 3,481 万円 | 95.5 万円/㎡ | 325 件 |
荻窪駅 | 3,511 万円 | 89.2 万円/㎡ | 1,247 件 |
西荻窪駅 | 3,774 万円 | 85.6 万円/㎡ | 896 件 |
吉祥寺駅 | 4,968 万円 | 89.3 万円/㎡ | 621 件 |
三鷹駅 | 4,445 万円 | 79.4 万円/㎡ | 1,422 件 |
武蔵境駅 | 4,117 万円 | 66.6 万円/㎡ | 505 件 |
東小金井駅 | 4,178 万円 | 61.3 万円/㎡ | 153 件 |
武蔵小金井駅 | 3,456 万円 | 57.7 万円/㎡ | 859 件 |
国分寺駅 | 3,677 万円 | 67.9 万円/㎡ | 568 件 |
西国分寺駅 | 4,106 万円 | 57.8 万円/㎡ | 247 件 |
国立駅 | 3,856 万円 | 59.3 万円/㎡ | 566 件 |
立川駅 | 3,252 万円 | 67.4 万円/㎡ | 943 件 |
日野駅 | 2,406 万円 | 38.3 万円/㎡ | 141 件 |
豊田駅 | 2,420 万円 | 44.8 万円/㎡ | 402 件 |
八王子駅 | 2,254 万円 | 46.1 万円/㎡ | 1,196 件 |
西八王子駅 | 1,545 万円 | 28.8 万円/㎡ | 715 件 |
高尾駅 | 1,594 万円 | 26.4 万円/㎡ | 201 件 |
JR中央線 沿線相場・調査レポート
2023 | 2022年 1 - 9月 733 件の取引 | 2021年 1 - 12月 1,317 件の取引 | 2020年 1 - 12月 1,245 件の取引 | 2019年 1 - 12月 1,170 件の取引 | ||||||||||||
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不動産鑑定士
竹内 英二のコメント