

記事監修:岩野 愛弓
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。
JR中央線 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)
・平均築年数 22.0 年
・平均駅距離 9.4 分
・平均専有面積 48.0 ㎡ (14.5 坪)
2022 年の東京都 JR JR中央線における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.6 万円減(-3.1 %)と小幅に下落。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 7.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 % → 2022年 10.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.4 % → 2022年 15.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.1 % → 2022年 17.4 %)
JR中央線 中古マンション相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 |
---|---|---|---|
東京駅 | 4,386 万円 | 114 万円/㎡ | 7 件 |
神田駅 | 3,162 万円 | 122 万円/㎡ | 262 件 |
御茶ノ水駅 | 3,456 万円 | 110 万円/㎡ | 294 件 |
水道橋駅 | 4,887 万円 | 115 万円/㎡ | 239 件 |
飯田橋駅 | 6,131 万円 | 123 万円/㎡ | 686 件 |
市ケ谷駅 | 6,469 万円 | 125 万円/㎡ | 457 件 |
四ツ谷駅 | 10,409 万円 | 158 万円/㎡ | 156 件 |
信濃町駅 | 5,778 万円 | 120 万円/㎡ | 126 件 |
千駄ケ谷駅 | 6,804 万円 | 155 万円/㎡ | 113 件 |
代々木駅 | 4,726 万円 | 122 万円/㎡ | 315 件 |
新宿駅 | 2,648 万円 | 100 万円/㎡ | 453 件 |
大久保駅 | 3,334 万円 | 105 万円/㎡ | 717 件 |
東中野駅 | 4,286 万円 | 105 万円/㎡ | 542 件 |
中野駅 | 4,209 万円 | 96.5 万円/㎡ | 786 件 |
高円寺駅 | 2,711 万円 | 94.0 万円/㎡ | 782 件 |
阿佐ケ谷駅 | 3,531 万円 | 91.7 万円/㎡ | 306 件 |
荻窪駅 | 3,407 万円 | 87.7 万円/㎡ | 1,205 件 |
西荻窪駅 | 3,767 万円 | 85.3 万円/㎡ | 875 件 |
吉祥寺駅 | 4,764 万円 | 86.0 万円/㎡ | 592 件 |
三鷹駅 | 4,361 万円 | 78.5 万円/㎡ | 1,370 件 |
武蔵境駅 | 3,994 万円 | 62.8 万円/㎡ | 481 件 |
東小金井駅 | 4,033 万円 | 59.9 万円/㎡ | 145 件 |
武蔵小金井駅 | 3,281 万円 | 57.1 万円/㎡ | 847 件 |
国分寺駅 | 3,492 万円 | 65.8 万円/㎡ | 548 件 |
西国分寺駅 | 3,960 万円 | 55.1 万円/㎡ | 234 件 |
国立駅 | 3,616 万円 | 55.9 万円/㎡ | 543 件 |
立川駅 | 3,197 万円 | 65.6 万円/㎡ | 905 件 |
日野駅 | 2,318 万円 | 37.4 万円/㎡ | 134 件 |
豊田駅 | 2,448 万円 | 43.4 万円/㎡ | 388 件 |
八王子駅 | 2,189 万円 | 44.6 万円/㎡ | 1,140 件 |
西八王子駅 | 1,533 万円 | 27.8 万円/㎡ | 696 件 |
高尾駅 | 1,638 万円 | 26.5 万円/㎡ | 194 件 |
JR中央線 沿線相場・調査レポート
2022年 1 - 3月 166 件の取引 | 2021年 1 - 12月 1,278 件の取引 | 2020年 1 - 12月 1,245 件の取引 | 2019年 1 - 12月 1,170 件の取引 | 2018年 1 - 12月 1,132 件の取引 | |||||||||||||||
- | - | - | 1Q 166 | 4Q 306 | 3Q 320 | 2Q 329 | 1Q 323 | 4Q 317 | 3Q 343 | 2Q 215 | 1Q 370 | 4Q 258 | 3Q 289 | 2Q 306 | 1Q 317 | 4Q 291 | 3Q 269 | 2Q 260 | 1Q 312 |