「JR中央線」における、中古マンションの価格相場情報（実勢価格）の記事を掲載しています。
「JR中央線」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格（実勢価格・時価）を即座に計算することができます。
また、実勢価格以外の「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。
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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『JR中央線』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「10699件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「2596件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
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JR中央線 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場 3,299.8 万円
（71.6 万円／㎡、236.6 万円／坪）
・平均築年数 20.9 年
・平均駅距離 9.5 分
・平均専有面積 47.8 ㎡（14.5 坪）
（71.6 万円／㎡、236.6 万円／坪）
・平均築年数 20.9 年
・平均駅距離 9.5 分
・平均専有面積 47.8 ㎡（14.5 坪）
2018 年の東京都 JR JR中央線における中古マンションの取引価格（実勢価格）の平均値（中古マンション相場）は坪当たり 249.4 万円（単位平方メートル当たり 75.5 万円）。中古マンション相場は１年前に比べて 6.7 万円増（+2.7 ％）と僅かに上昇。売買数は 684 件（１年前に比べて 249 件増（+57.2 ％）と大幅に増加。）。
平均築年数は 21.0 年（昨年 21.5 年から -2.6 ％減）。平均専有面積は 14.3 坪（昨年 14.1 坪から +1.6 ％増）。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2017年 2.4 ％ → 2018年 5.7 ％）
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少（全取引物件に占める割合が 2017年 31.7 ％ → 2018年 28.2 ％）
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加（全取引物件に占める割合が 2017年 12.5 ％ → 2018年 13.8 ％）
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少（全取引物件に占める割合が 2017年 7.0 ％ → 2018年 6.1 ％）
JR中央線 中古マンション相場一覧 〔実勢価格〕
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均坪単価 |
|---|---|---|
| 神田駅 | 3,413 万円 | 374 万円／坪 |
| 御茶ノ水駅 | 2,692 万円 | 305 万円／坪 |
| 水道橋駅 | 3,895 万円 | 337 万円／坪 |
| 飯田橋駅 | 4,765 万円 | 347 万円／坪 |
| 市ケ谷駅 | 6,528 万円 | 384 万円／坪 |
| 四ツ谷駅 | 8,130 万円 | 417 万円／坪 |
| 信濃町駅 | 4,175 万円 | 311 万円／坪 |
| 千駄ケ谷駅 | 4,148 万円 | 313 万円／坪 |
| 代々木駅 | 3,628 万円 | 328 万円／坪 |
| 新宿駅 | 2,667 万円 | 298 万円／坪 |
| 大久保駅 | 3,535 万円 | 300 万円／坪 |
| 東中野駅 | 3,533 万円 | 296 万円／坪 |
| 中野駅 | 3,600 万円 | 288 万円／坪 |
| 高円寺駅 | 2,440 万円 | 273 万円／坪 |
| 阿佐ケ谷駅 | 3,294 万円 | 277 万円／坪 |
| 荻窪駅 | 3,066 万円 | 273 万円／坪 |
| 西荻窪駅 | 3,215 万円 | 255 万円／坪 |
| 吉祥寺駅 | 4,281 万円 | 273 万円／坪 |
| 三鷹駅 | 4,206 万円 | 242 万円／坪 |
| 武蔵境駅 | 3,686 万円 | 201 万円／坪 |
| 東小金井駅 | 4,055 万円 | 198 万円／坪 |
| 武蔵小金井駅 | 2,921 万円 | 165 万円／坪 |
| 国分寺駅 | 2,843 万円 | 178 万円／坪 |
| 西国分寺駅 | 3,300 万円 | 169 万円／坪 |
| 国立駅 | 3,559 万円 | 174 万円／坪 |
| 立川駅 | 3,147 万円 | 185 万円／坪 |
| 日野駅 | 2,012 万円 | 110 万円／坪 |
| 豊田駅 | 2,577 万円 | 138 万円／坪 |
| 八王子駅 | 1,862 万円 | 124 万円／坪 |
| 西八王子駅 | 1,482 万円 | 87 万円／坪 |
| 高尾駅 | 1,590 万円 | 82 万円／坪 |
JR中央線 沿線相場・調査レポート
| 2018年 1 - 9月 516 件の取引 | 2017年 1 - 12月 435 件の取引 | 2016年 1 - 12月 920 件の取引 | 2015年 1 - 12月 766 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 166 | 2Q 154 | 1Q 196 | 4Q 158 | 3Q 124 | 2Q 36 | 1Q 117 | 4Q 247 | 3Q 206 | 2Q 293 | 1Q 174 | 4Q 192 | 3Q 202 | 2Q 164 | 1Q 208 |
築年数に対する価格相場 〔平均値〕
JR中央線の築年数に対する中古マンションの価格相場（m2単価）の傾向を調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小ができます）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 361 万円／坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 284 万円／坪 | 79 % |
| 築２０年・残存価値 | 230 万円／坪 | 64 % |
| 築３０年・残存価値 | 198 万円／坪 | 55 % |
色分け：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売買価格 {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円／坪 m2単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円／m2
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積：{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売買時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化します
| 築年数 | 専有面積 | 延床面積 | 駅距離 |
|---|---|---|---|
| | | | |
中古マンションの想定取引価格を計算する
築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座にJR中央線におけるマンションの想定取引価格を計算できます
| 築年数 | | 年 |
| 専有面積 | | ㎡ |
| 延床面積 | | ㎡ |
| 駅距離 | | 分 |
JR中央線のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました
{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）
※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格（実勢価格）
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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JR中央線 過去の売買取引データ
入力された築年数、面積、駅距離に類似する、JR中央線の過去のマンションの売買取引データを調べられます
- 1. 東京都 小金井市 本町 （JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩 8.0分）
- ・築：17.8 年 ・専有面積：55 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域 （売買時期：平成24年第４四半期）売買価格 2,500 万円 坪単価 150.3 万円／坪
- 2. 東京都 千代田区 九段南 （JR中央線 市ケ谷駅 徒歩 8.0分）
- ・築：17.5 年 ・専有面積：50 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：1LDK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域 （売買時期：平成29年第３四半期）売買価格 5,500 万円 坪単価 363.6 万円／坪
- 3. 東京都 千代田区 九段南 （JR中央線 市ケ谷駅 徒歩 8.0分）
- ・築：18.3 年 ・専有面積：50 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域 （売買時期：平成30年第２四半期）売買価格 7,100 万円 坪単価 469.4 万円／坪
- 4. 東京都 八王子市 千人町 （JR中央線 西八王子駅 徒歩 8.0分）
- ・築：18.3 年 ・専有面積：55 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域 （売買時期：平成25年第２四半期）売買価格 2,600 万円 坪単価 156.3 万円／坪
- 5. 東京都 国立市 北 （JR中央線 国立駅 徒歩 8.0分）
- ・築：18.3 年 ・専有面積：55 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種低層住居専用地域 （売買時期：平成24年第２四半期）売買価格 3,400 万円 坪単価 204.4 万円／坪
- 6. 東京都 新宿区 東五軒町 （JR中央線 飯田橋駅 徒歩 8.0分）
- ・築：17.0 年 ・専有面積：55 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：準工業地域 （売買時期：平成27年第１四半期）売買価格 3,900 万円 坪単価 234.4 万円／坪
- 7. 東京都 立川市 高松町 （JR中央線 立川駅 徒歩 8.0分）
- ・築：16.8 年 ・専有面積：55 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域 （売買時期：平成27年第４四半期）売買価格 2,900 万円 坪単価 174.3 万円／坪
- 8. 東京都 中野区 中野 （JR中央線 中野駅 徒歩 8.0分）
- ・築：16.5 年 ・専有面積：45 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域 （売買時期：平成29年第３四半期）売買価格 4,400 万円 坪単価 323.2 万円／坪
- 9. 東京都 立川市 錦町 （JR中央線 立川駅 徒歩 8.0分）
- ・築：19.0 年 ・専有面積：45 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：近隣商業地域 （売買時期：平成30年第１四半期）売買価格 2,900 万円 坪単価 213.0 万円／坪
- 10. 東京都 八王子市 高尾町 （JR中央本線 高尾駅 徒歩 8.0分）
- ・築：19.3 年 ・専有面積：55 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：RC
・都市計画：近隣商業地域 （売買時期：平成27年第２四半期）売買価格 1,400 万円 坪単価 84.1 万円／坪
- 11. 東京都 中野区 大和町 （JR中央線 高円寺駅 徒歩 8.0分）
- ・築：19.3 年 ・専有面積：50 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：近隣商業地域 （売買時期：平成30年第２四半期）売買価格 3,800 万円 坪単価 251.2 万円／坪
- 12. 東京都 八王子市 高尾町 （JR中央本線 高尾駅 徒歩 8.0分）
- ・築：16.0 年 ・専有面積：55 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種住居地域 （売買時期：平成24年第１四半期）売買価格 1,400 万円 坪単価 84.1 万円／坪
- 13. 東京都 杉並区 荻窪 （JR中央線 荻窪駅 徒歩 8.0分）
- ・築：19.5 年 ・専有面積：55 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：商業地域 （売買時期：平成18年第３四半期）売買価格 3,000 万円 坪単価 180.3 万円／坪
- 14. 東京都 千代田区 九段南 （JR中央線 市ケ谷駅 徒歩 8.0分）
- ・築：16.0 年 ・専有面積：50 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：1LDK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域 （売買時期：平成28年第１四半期）売買価格 6,500 万円 坪単価 429.8 万円／坪
- 15. 東京都 三鷹市 上連雀 （JR中央線 三鷹駅 徒歩 8.0分）
- ・築：19.5 年 ・専有面積：55 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画：$city_plan （売買時期：平成30年第３四半期）売買価格 5,100 万円 坪単価 306.5 万円／坪
- {{$index+1}}. {{item.place}} （{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
- ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension}} m2 ・延床面積：{{item.dimension_all}} m2 ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}} （売買時期：{{item.trade_date_plain}}）売買価格 {{item.price/10000|number:0}}万円 坪単価 {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円／坪
中古マンション価格相場の推移
JR中央線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。
対象：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
JR中央線 中古マンション価格相場 推移
セグメントごとの取引物件の内訳
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2017年 2.4 ％ → 2018年 5.7 ％）
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少（全取引物件に占める割合が 2017年 31.7 ％ → 2018年 28.2 ％）
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加（全取引物件に占める割合が 2017年 12.5 ％ → 2018年 13.8 ％）
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少（全取引物件に占める割合が 2017年 7.0 ％ → 2018年 6.1 ％）
以下のテーブルは、JR中央線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
価格相場が近い他のエリア
JR中央線には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります
| エリア／沿線・駅 | 平均情報（中央値） | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 価格 | 坪単価 | 築年 | 駅距離 | 専有面積 | |
| JR中央線 三鷹駅 (805) [沿線・駅] | 4,100 万 | 229.5 万／坪 | 17.4 年 | 12 分 | 60 m2 |
| JR総武線 三鷹駅 (805) [沿線・駅] | 4,100 万 | 229.5 万／坪 | 17.4 年 | 12 分 | 60 m2 |
| JR中央線 西荻窪駅 (588) [沿線・駅] | 2,850 万 | 247.9 万／坪 | 19.1 年 | 6 分 | 40 m2 |
| JR総武線 西荻窪駅 (588) [沿線・駅] | 2,850 万 | 247.9 万／坪 | 19.1 年 | 6 分 | 40 m2 |
JR中央線 近隣の物件
『JR中央線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 建築年 |
|---|---|---|---|---|
| 山崎ビル 東京都 八王子市 大和田町 5丁目 5-27 | 京王八王子駅 徒歩0分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2009年 |
| レオパレスHONDA 東京都 国分寺市 本多 3丁目 16-5 | 国分寺駅 徒歩0分 | 2階建 | 木造 | 2004年 |
| DJR北新宿 東京都 新宿区 北新宿 1丁目 29-10 | 西新宿駅 徒歩0分 | 8階建 | RC造 | 1993年 |
| セジュール武蔵野 東京都 武蔵野市 境 2丁目 25-6 | 東小金井駅 徒歩0分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| フローレンス 東京都 立川市 栄町 2丁目 35-3 | 立川駅 徒歩1分 | 2階建 | 木造 | 2017年 |
| アップルかえで通りビル 東京都 三鷹市 井口 3丁目 6-16 | 武蔵境駅 徒歩1分 | | 鉄骨造 | 2017年 |
| シャトー小澤 東京都 杉並区 梅里 2丁目 1-3 | 新高円寺駅 徒歩1分 | | 木造 | 2017年 |
| ブランズ代々木 東京都 渋谷区 代々木 1丁目 35番地7他 | 代々木駅 徒歩1分 | 14階建 47部屋 | RC造 | 2016年 |
| サンウッド東中野 東京都 中野区 東中野 1丁目 39-19 | 東中野駅 徒歩1分 | 14階建 74部屋 | RC造 | 2016年 |
| クラッシィタワー東中野 東京都 中野区 東中野 4丁目 5-3 | 東中野駅 徒歩1分 | 27階建 247部屋 | RC造 | 2016年 |
| クレール東小金井 東京都 小金井市 梶野町 5丁目 4-27 | 東小金井駅 徒歩1分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2016年 |
| 星野フラッツ 東京都 小金井市 本町 1丁目 19-10 | 武蔵小金井駅 徒歩1分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| ルチア 東京都 小平市 学園東町 1丁目 4-41 | 一橋学園駅 徒歩1分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| La・花小金井 東京都 小平市 花小金井 1丁目 16-2 | 花小金井駅 徒歩1分 | 3階建 | RC造 | 2016年 |
| サザンステージ 東京都 日野市 南平 6丁目 25-15 | 南平駅 徒歩1分 | 2階建 | 木造 | 2016年 |
| ライトフラット 東京都 武蔵野市 境南町 5丁目 5-12 | 三鷹駅 徒歩1分 | 2階建 | 木造 | 2016年 |
| ヴィラ サワ 東京都 三鷹市 大沢 3丁目 8-7 | 三鷹駅 徒歩1分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| サンモール 東京都 三鷹市 上連雀 7丁目 31-11 | 調布駅 徒歩1分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| ひろせ 東京都 三鷹市 下連雀 2丁目 16-10 | 吉祥寺駅 徒歩1分 | 3階建 | その他 | 2016年 |
| カーム吉祥寺 東京都 三鷹市 下連雀 6丁目 1-6 | 三鷹駅 徒歩1分 | 2階建 | 木造 | 2016年 |
| ボォレ オージェ 東京都 三鷹市 野崎 1丁目 7-22 | 吉祥寺駅 徒歩1分 | 3階建 | その他 | 2016年 |
| レオネクストADAMANTIII 東京都 立川市 柏町 3丁目 54-1 | 立川駅 徒歩1分 | 3階建 | その他 | 2016年 |
| 吉祥寺北町シャーメゾン 東京都 武蔵野市 吉祥寺北町 4丁目 12-4 | 吉祥寺駅 徒歩1分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| プロヌーブ西武柳沢 東京都 西東京市 富士町 6丁目 5-7 | 吉祥寺駅 徒歩1分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2016年 |
| ラ・メール国立 東京都 国立市 富士見台 4丁目 11-1 | 矢川駅 徒歩1分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2016年 |
| 代々木P2 東京都 渋谷区 代々木 1丁目 42-5 | 南新宿駅 徒歩1分 | | RC造 | 2016年 |
| 江月ビル 東京都 中野区 東中野 1丁目 52-15 | 東中野駅 徒歩1分 | | 鉄骨造 | 2016年 |
| 山和ビル 東京都 中野区 中野 5丁目 65-6 | 中野駅 徒歩1分 | | RC造 | 2016年 |
| 静和荘 東京都 中野区 東中野 3丁目 14-8 | 落合駅 徒歩1分 | | 鉄骨造 | 2016年 |
| OZ イースト 東京都 小金井市 東町 4丁目 46-10 | 東小金井駅 徒歩1分 | 2階建 | 木造 | 2015年 |
| モヤ パラチャ 東京都 調布市 深大寺南町 5丁目 43-1 | 調布駅 徒歩1分 | 2階建 | 木造 | 2015年 |
| コートソレイユ 東京都 府中市 新町 2丁目 1-3 | 武蔵小金井駅 徒歩1分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| クロフトコテージ 東京都 武蔵野市 中町 2丁目 5-5 | 武蔵関駅 徒歩1分 | 7階建 | RC造 | 2015年 |
| 楓月荘 東京都 武蔵野市 八幡町 3丁目 1-7 | 武蔵境駅 徒歩1分 | 2階建 | 木造 | 2015年 |
| MITAKA STYLE II 東京都 三鷹市 上連雀 6丁目 32-33 | 調布駅 徒歩1分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2015年 |
| リガーレ 東京都 三鷹市 下連雀 3丁目 26-6 | 三鷹駅 徒歩1分 | 4階建 | その他 | 2015年 |
| ヴァンベール井の頭 東京都 三鷹市 下連雀 8丁目 2-20 | 三鷹駅 徒歩1分 | 2階建 | 木造 | 2015年 |
| グラン・ボヌール 東京都 三鷹市 新川 3丁目 14-13 | 千歳烏山駅 徒歩1分 | 3階建 | RC造 | 2015年 |
| レディッシュガーデン 東京都 三鷹市 深大寺 2丁目 40-17 | 吉祥寺駅 徒歩1分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2015年 |
| メゾンド吉野II 東京都 府中市 朝日町 2丁目 12-1 | 三鷹駅 徒歩1分 | 2階建 | RC造 | 2015年 |
「相続税評価額」計算方法の説明
亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産（遺産総額）」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産（遺産総額）の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。
「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。
「相続税評価額」簡易計算ツール
毎年４月末〜５月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。
| 種別 | 固定資産税評価額 | 相続税評価額 |
|---|---|---|
| 円 持分 | {{item.svalue|number}} 円 | |
| 相続税評価額 | {{calcSum(darray)|number}} 円 |
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の８割および７割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍（80/70）とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の８割および７割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍（80/70）とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
出典：横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書（住宅）
建物部分の「相続税評価額」について
建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。
「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。
出典：横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書（家屋）
土地部分の「相続税評価額」について
土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。
「路線価方式」による算定
課税明細書に記載されている「課税地積床面積（㎡）」に、単位面積当たりの「路線価（円／㎡）」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。
「路線価」は「JR中央線 土地相場（公示地価・路線価）」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。
相続税評価額（円）
＝ 課税地積床面積（㎡） × 路線価（円／㎡）
「倍率方式」による算定
路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表（国税庁ホームページ）」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。
課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。
なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。
相続税評価額（円）
＝ 固定資産税評価額（円） × 倍率
出典：横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書（土地）