JR中央線のマンション価格相場 [JR]

JR中央線のマンション価格相場は 73.1万円/㎡ (242万円/坪)でした。中古マンション相場はJR中央線における11,035件の取引データに基づき算定しています。

価格相場　73.1 万円/㎡ (242万円/坪)
・平均築年数　　21.0 年
・平均駅距離　　9.4 分
・平均専有面積　47.3 ㎡ (14.3 坪)

このページでは「JR中央線」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

JR中央線 中古マンション価格相場

価格相場　73.1 万円/㎡ (242万円/坪)
・平均築年数　　21.0 年
・平均駅距離　　9.4 分
・平均専有面積　47.3 ㎡ (14.3 坪)

2019 年の東京都 JR JR中央線における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.8 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 1.4 万円増(+1.8 ％)と僅かに上昇。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 7.4 ％)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.8 ％ → 2019年 13.7 ％)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.2 ％ → 2019年 31.5 ％)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 ％ → 2019年 25.9 ％)
掲載されている相場および推移は、11,035 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

JR中央線 中古マンション相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数
東京駅4,300 万円113 万円/㎡2 件
神田駅3,400 万円114 万円/㎡181 件
御茶ノ水駅3,021 万円96.9 万円/㎡210 件
水道橋駅4,119 万円102 万円/㎡170 件
飯田橋駅4,970 万円107 万円/㎡467 件
市ケ谷駅6,272 万円118 万円/㎡302 件
四ツ谷駅9,272 万円136 万円/㎡103 件
信濃町駅4,768 万円108 万円/㎡88 件
千駄ケ谷駅4,374 万円97.5 万円/㎡82 件
代々木駅3,610 万円101 万円/㎡237 件
新宿駅2,532 万円93.7 万円/㎡330 件
大久保駅3,386 万円91.3 万円/㎡504 件
東中野駅3,798 万円92.2 万円/㎡320 件
中野駅3,744 万円89.0 万円/㎡537 件
高円寺駅2,515 万円87.1 万円/㎡540 件
阿佐ケ谷駅3,252 万円84.7 万円/㎡214 件
荻窪駅3,018 万円84.5 万円/㎡823 件
西荻窪駅3,194 万円77.3 万円/㎡603 件
吉祥寺駅4,243 万円82.7 万円/㎡345 件
三鷹駅4,129 万円73.5 万円/㎡815 件
武蔵境駅3,671 万円61.6 万円/㎡302 件
東小金井駅3,793 万円57.8 万円/㎡80 件
武蔵小金井駅2,978 万円51.1 万円/㎡565 件
国分寺駅3,040 万円58.1 万円/㎡380 件
西国分寺駅3,302 万円49.7 万円/㎡159 件
国立駅3,494 万円51.9 万円/㎡349 件
立川駅3,158 万円57.6 万円/㎡540 件
日野駅2,103 万円35.0 万円/㎡90 件
豊田駅2,543 万円42.5 万円/㎡247 件
八王子駅1,932 万円38.7 万円/㎡805 件
西八王子駅1,462 万円26.8 万円/㎡497 件
高尾駅1,573 万円24.8 万円/㎡148 件

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『JR中央線』における中古マンションの価格相場（実勢価格）を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
年
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単位：
{{unitType|unitConvert}}
分


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JR中央線 中古マンション価格 算定結果

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（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『JR中央線』における『中古マンション価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/03から2019/09までの期間に取引された「2538件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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築年数に対する価格相場

JR中央線の築年数に対する中古マンションの価格相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
築年数価格割合
新築時の平均価格114 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値89 万円/㎡78 %
築２０年・残存価値71 万円/㎡62 %
築３０年・残存価値61 万円/㎡53 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 JR中央線の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売買時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座にJR中央線におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
年
専有面積
単位：
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延床面積
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駅距離
分

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想定取引価格は以下のように計算されました

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（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

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JR中央線 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、JR中央線の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

1. 東京都 小金井市 本町
（JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩 8.0分）
・築：17.8 年 ・専有面積：55.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：平成24年第４四半期）

売買価格   2,500 万円    単価   45.5 万円/㎡

2. 東京都 千代田区 九段南
（JR中央線 市ケ谷駅 徒歩 8.0分）
・築：17.5 年 ・専有面積：50.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　 （売買時期：平成29年第３四半期）

売買価格   5,500 万円    単価   110 万円/㎡

3. 東京都 千代田区 九段南
（JR中央線 市ケ谷駅 徒歩 8.0分）
・築：18.3 年 ・専有面積：50.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　 （売買時期：平成30年第２四半期）

売買価格   7,100 万円    単価   142 万円/㎡

4. 東京都 八王子市 千人町
（JR中央線 西八王子駅 徒歩 8.0分）
・築：18.3 年 ・専有面積：55.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　 （売買時期：平成25年第２四半期）

売買価格   2,600 万円    単価   47.3 万円/㎡

5. 東京都 国立市 北
（JR中央線 国立駅 徒歩 8.0分）
・築：18.3 年 ・専有面積：55.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種低層住居専用地域　 （売買時期：平成24年第２四半期）

売買価格   3,400 万円    単価   61.8 万円/㎡

6. 東京都 八王子市 横山町
（JR中央線 八王子駅 徒歩 8.0分）
・築：18.5 年 ・専有面積：55.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　 （売買時期：2019年第３四半期）

売買価格   2,900 万円    単価   52.7 万円/㎡

7. 東京都 新宿区 東五軒町
（JR中央線 飯田橋駅 徒歩 8.0分）
・築：17.0 年 ・専有面積：55.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：準工業地域　 （売買時期：平成27年第１四半期）

売買価格   3,900 万円    単価   70.9 万円/㎡

8. 東京都 立川市 高松町
（JR中央線 立川駅 徒歩 8.0分）
・築：16.8 年 ・専有面積：55.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　 （売買時期：平成27年第４四半期）

売買価格   2,900 万円    単価   52.7 万円/㎡

9. 東京都 中野区 中野
（JR中央線 中野駅 徒歩 8.0分）
・築：16.5 年 ・専有面積：45.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：平成29年第３四半期）

売買価格   4,400 万円    単価   97.8 万円/㎡

10. 東京都 立川市 錦町
（JR中央線 立川駅 徒歩 8.0分）
・築：19.0 年 ・専有面積：45.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：近隣商業地域　 （売買時期：平成30年第１四半期）

売買価格   2,900 万円    単価   64.4 万円/㎡

11. 東京都 八王子市 高尾町
（JR中央本線 高尾駅 徒歩 8.0分）
・築：19.3 年 ・専有面積：55.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・構造：RC
・都市計画：近隣商業地域　 （売買時期：平成27年第２四半期）

売買価格   1,400 万円    単価   25.5 万円/㎡

12. 東京都 中野区 大和町
（JR中央線 高円寺駅 徒歩 8.0分）
・築：19.3 年 ・専有面積：50.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：近隣商業地域　 （売買時期：平成30年第２四半期）

売買価格   3,800 万円    単価   76.0 万円/㎡

13. 東京都 中野区 新井
（JR中央線 中野駅 徒歩 8.0分）
・築：19.5 年 ・専有面積：45.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：近隣商業地域　 （売買時期：2019年第３四半期）

売買価格   4,300 万円    単価   95.6 万円/㎡

14. 東京都 八王子市 高尾町
（JR中央本線 高尾駅 徒歩 8.0分）
・築：16.0 年 ・専有面積：55.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種住居地域　 （売買時期：平成24年第１四半期）

売買価格   1,400 万円    単価   25.5 万円/㎡

15. 東京都 杉並区 荻窪
（JR中央線 荻窪駅 徒歩 8.0分）
・築：19.5 年 ・専有面積：55.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：商業地域　 （売買時期：平成18年第３四半期）

売買価格   3,000 万円    単価   54.5 万円/㎡

16. 東京都 千代田区 九段南
（JR中央線 市ケ谷駅 徒歩 8.0分）
・築：16.0 年 ・専有面積：50.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　 （売買時期：平成28年第１四半期）

売買価格   6,500 万円    単価   130 万円/㎡

17. 東京都 三鷹市 上連雀
（JR中央線 三鷹駅 徒歩 8.0分）
・築：19.5 年 ・専有面積：55.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画：　 （売買時期：平成30年第３四半期）

売買価格   5,100 万円    単価   92.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}}　 （売買時期：{{item.trade_date_plain}}）

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古マンション価格相場の推移

JR中央線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象：  
単位：   タッチ操作：



JR中央線 中古マンション価格相場 推移 JR中央線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

JR中央線 中古マンション価格相場 推移

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 7.4 ％)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.8 ％ → 2019年 13.7 ％)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.2 ％ → 2019年 31.5 ％)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 ％ → 2019年 25.9 ％)
以下のテーブルは、JR中央線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

JR中央線には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア／沿線・駅 平均情報（中央値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
JR京浜東北線 鶯谷駅 (177) [沿線・駅] 3,000 万71.7 万/㎡14.5 年7 分35 ㎡
JR山手線 鶯谷駅 (177) [沿線・駅] 3,000 万71.7 万/㎡14.5 年7 分35 ㎡
JR中央線 西荻窪駅 (603) [沿線・駅] 2,700 万75.1 万/㎡19.4 年6 分40 ㎡
JR総武線 西荻窪駅 (603) [沿線・駅] 2,700 万75.1 万/㎡19.4 年6 分40 ㎡

JR中央線 近隣の物件

『JR中央線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
シャリエ御茶ノ水
東京都 文京区 湯島 2丁目 		御茶ノ水駅
徒歩0分 		13階建
30部屋 		RC造 2019年
N−stage Toyoda
東京都 日野市 豊田 3丁目 		豊田駅
徒歩0分 		11階建
70部屋 		RC造 2019年
新宿百人町
東京都 新宿区 百人町 2丁目 		大久保駅
徒歩0分 		7階建
79部屋 		RC造 2019年
コーシャハイム中野建替
東京都 中野区 中野 2丁目 		中野駅
徒歩0分 		14階建
203部屋 		RC造 2019年
下連雀7丁目
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目 		三鷹駅
徒歩0分 		8階建
130部屋 		RC造 2019年
武蔵野中町
東京都 武蔵野市 中町 3丁目 		三鷹駅
徒歩0分 		7階建
333部屋 		RC造 2019年
クリオ八王子
東京都 八王子市 旭町 		八王子駅
徒歩0分 		15階建
147部屋 		RC造 2019年
新宿若葉
東京都 新宿区 若葉 3丁目 		信濃町駅
徒歩0分 		5階建
41部屋 		RC造 2019年
アビダス八王子
東京都 八王子市 寺町 		八王子駅
徒歩0分 		13階建
60部屋 		RC造 2019年
武蔵境
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目 		三鷹駅
徒歩0分 		5階建
28部屋 		RC造 2019年
国分寺日吉町
東京都 国分寺市 日吉町 1丁目 		西国分寺駅
徒歩0分 		6階建
20部屋 		RC造 2019年
N−STAGE八王子
東京都 八王子市 万町 		八王子駅
徒歩0分 		10階建
30部屋 		RC造 2019年
八王子南口
東京都 八王子市 旭町 		八王子駅
徒歩0分 		26階建
204部屋 		SRC造 2019年
東中野2丁目
東京都 中野区 東中野 2丁目 		東中野駅
徒歩0分 		14階建
40部屋 		RC造 2019年
エルスタンザ西荻窪DEUX
東京都 杉並区 西荻北 4丁目 		西荻窪駅
徒歩0分 		5階建
31部屋 		RC造 2019年
サンクレイドル武蔵小金井
東京都 小金井市 緑町 5丁目 		武蔵小金井駅
徒歩0分 		5階建
40部屋 		RC造 2019年
コージ—コート武蔵境
東京都 三鷹市 上連雀 3丁目 		三鷹駅
徒歩0分 		6階建
30部屋 		RC造 2019年
荻窪4丁目
東京都 杉並区 荻窪 4丁目 		荻窪駅
徒歩0分 		3階建
30部屋 		RC造 2019年
高円寺
東京都 中野区 大和町 1丁目 		高円寺駅
徒歩0分 		10階建
40部屋 		RC造 2019年
飯田橋
東京都 新宿区 新小川町 		飯田橋駅
徒歩0分 		10階建
100部屋 		RC造 2019年
飯田橋
東京都 文京区 水道 2丁目 		飯田橋駅
徒歩0分 		8階建
40部屋 		RC造 2019年
国分寺駅北口I・II
東京都 国分寺市 本町 3丁目 		国分寺駅
徒歩0分 		36階建
578部屋 		SRC造 2019年
コーポラティブハウス荻窪5丁目
東京都 杉並区 荻窪 5丁目 		荻窪駅
徒歩0分 		7階建
25部屋 		RC造 2019年
三鷹駅前南口西側中央
東京都 三鷹市 下連雀 3丁目 		三鷹駅
徒歩0分 		26階建
250部屋 		SRC造 2019年
立川曙町
東京都 立川市 曙町 2丁目 		立川駅
徒歩0分 		14階建
39部屋 		RC造 2019年
飯田橋
東京都 千代田区 富士見 1丁目 		飯田橋駅
徒歩0分 		9階建
20部屋 		RC造 2019年
アビダス荻窪
東京都 杉並区 上荻 2丁目 		荻窪駅
徒歩0分 		11階建
35部屋 		RC造 2018年
三鷹駅南口中央通り東
東京都 三鷹市 下連雀 3丁目 		三鷹駅
徒歩0分 		40階建
800部屋 		SRC造 2018年
グローベル高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目 		高円寺駅
徒歩0分 		11階建
30部屋 		RC造 2018年
水道橋
東京都 文京区 水道 2丁目 		水道橋駅
徒歩0分 		6階建
56部屋 		RC造 2018年
国立東
東京都 国立市 東 1丁目 		国立駅
徒歩0分 		12階建
40部屋 		RC造 2018年
センチュリー荻窪
東京都 杉並区 荻窪 2丁目 		荻窪駅
徒歩0分 		3階建
20部屋 		RC造 2018年
代々木一丁目
東京都 渋谷区 代々木 1丁目 		代々木駅
徒歩0分 		10階建
25部屋 		RC造 2018年
麹町6丁目−4
東京都 千代田区 麹町 6丁目 		四ツ谷駅
徒歩0分 		17階建
100部屋 		RC造 2018年
神田駅前
東京都 千代田区 神田司町 2丁目 		神田駅
徒歩0分 		12階建
40部屋 		RC造 2018年
クレイシア淡路町
東京都 千代田区 神田司町 2丁目 		神田駅
徒歩0分 		12階建
30部屋 		RC造 2018年
新宿国際マンション建替
東京都 新宿区 新宿 3丁目 		新宿駅
徒歩0分 		8階建
70部屋 		RC造 2018年
明神プロジェクト
東京都 文京区 湯島 1丁目 		御茶ノ水駅
徒歩0分 		17階建
138部屋 		RC造 2018年
クリオ武蔵小金井II
東京都 小金井市 本町 5丁目 		武蔵小金井駅
徒歩0分 		6階建
35部屋 		RC造 2018年
パレステージ武蔵小金井
東京都 小金井市 中町 4丁目 		武蔵小金井駅
徒歩0分 		6階建
21部屋 		RC造 2018年