JR湘南新宿ラインの 中古マンション 価格相場

2023年におけるJR湘南新宿ラインの中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は131.2万円/㎡万円/㎡ (坪単価 433.8万円/坪万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +7.3%( +8.9万円/㎡)と堅調に推移しています。中古マンション相場はJR湘南新宿ラインにおける822件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

JR湘南新宿ラインの中古マンション相場
前年比
6,153 万円
+7.3
(+8.9万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
23.6
(平均値)
7.0
(平均値)
47.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

JR湘南新宿ライン 中古マンションの価格相場動向

JR湘南新宿ラインにおける中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、JR湘南新宿ラインにおける8,278件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
JR湘南新宿ライン 中古マンション価格相場 推移・動向 JR湘南新宿ラインにおける中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

JR湘南新宿ライン 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

東京都 JR JR湘南新宿ラインにおける年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
7.2
24.3
49.7
131.2
万円/㎡
+7.3%
822

2022
6.8
23.4
46.4
122.3
万円/㎡
+6.0%
879

2021
6.9
23.3
48.2
115.4
万円/㎡
-1.5%
877

2020
7.4
21.6
47.3
117.1
万円/㎡
+9.9%
395

2019
7.5
21.7
40.9
106.6
万円/㎡
-2.8%
381

2018
7.5
20.0
40.0
109.7
万円/㎡
+7.0%
401

2017
7.7
19.6
40.5
102.6
万円/㎡
+0.7%
348

2016
7.5
18.9
42.1
101.8
万円/㎡
+8.3%
398

2015
7.4
18.9
49.2
94.0
万円/㎡
+12.7%
386

2014
7.6
18.5
44.8
83.4
万円/㎡
+9.7%
379

2013
7.3
19.4
41.5
76.0
万円/㎡
-1.3%
404

2012
7.8
17.3
43.2
77.0
万円/㎡
+4.8%
344

2011
8.0
17.4
44.2
73.4
万円/㎡
-14.4%
347

2010
7.4
12.7
48.1
85.8
万円/㎡
-0.0%
461

2009
7.3
12.1
46.4
85.8
万円/㎡
+7.0%
411

2008
7.9
17.8
39.9
80.2
万円/㎡
-4.2%
255

2007
8.1
12.4
43.1
83.7
万円/㎡
-0.9%
310

2006
7.1
14.8
40.2
84.5
万円/㎡
+15.5%
292

2005
7.6
14.1
44.2
73.1
万円/㎡
- 188

東京都 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
8.0
22.9
54.3
93.5
万円/㎡
+5.6%
9,136

2022
8.1
22.1
52.9
88.5
万円/㎡
+7.5%
9,930

2021
8.1
21.0
53.7
82.3
万円/㎡
-3.0%
10,048

2020
8.4
20.2
47.0
84.9
万円/㎡
+3.1%
4,667

2019
8.3
19.5
46.7
82.4
万円/㎡
+3.7%
4,281

2018
8.5
19.3
46.5
79.4
万円/㎡
+4.6%
4,148

2017
8.7
19.1
46.4
75.9
万円/㎡
+3.0%
3,904

2016
8.5
18.6
47.1
73.8
万円/㎡
+5.7%
4,028

2015
8.8
18.0
48.2
69.8
万円/㎡
+9.1%
3,976

2014
8.6
17.6
47.9
64.0
万円/㎡
+8.0%
3,807

2013
8.6
17.1
48.1
59.2
万円/㎡
+3.2%
3,985

2012
8.6
16.1
49.9
57.4
万円/㎡
-2.7%
3,443

2011
9.3
15.1
48.5
59.0
万円/㎡
-5.9%
3,315

2010
9.3
13.1
49.7
62.7
万円/㎡
+3.0%
3,815

2009
9.2
12.9
50.5
60.9
万円/㎡
-2.5%
3,315

2008
9.4
13.7
48.5
62.5
万円/㎡
-7.0%
2,895

2007
9.0
12.2
44.2
67.1
万円/㎡
+2.8%
2,896

2006
7.6
13.4
43.6
65.3
万円/㎡
-0.2%
1,983

2005
7.8
12.5
42.4
65.5
万円/㎡
- 1,092

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JR湘南新宿ラインの他の物件相場

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR湘南新宿ライン』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

JR湘南新宿ライン 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR湘南新宿ラインにおける中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「2848件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

JR湘南新宿ライン 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格187 万円/㎡100 %
築10年・残存価値150 万円/㎡80 %
築20年・残存価値121 万円/㎡65 %
築30年・残存価値101 万円/㎡54 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 JR湘南新宿ラインの築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR湘南新宿ラインにおいて条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

JR湘南新宿ライン 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 7.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 % → 2023年 28.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 % → 2023年 23.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.5 % → 2023年 28.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

JR湘南新宿ライン 中古マンション相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
赤羽駅4,267 万円86.5 万円/㎡799 件+11.2%
(2023)
池袋駅3,977 万円106 万円/㎡2,055 件-2.6%
(2023)
新宿駅3,585 万円104 万円/㎡592 件+15.3%
(2023)
渋谷駅8,004 万円145 万円/㎡1,433 件-5.8%
(2023)
恵比寿駅8,539 万円148 万円/㎡1,460 件+15.1%
(2023)
大崎駅7,569 万円126 万円/㎡1,637 件+5.3%
(2023)
西大井駅3,676 万円101 万円/㎡301 件+3.0%
(2023)

JR湘南新宿ラインの過去の取引データを調べる

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 8,278件中)

1. 東京都 渋谷区 桜丘町
JR埼京線 渋谷駅 徒歩 7.0分)
・築:20.0 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   6,400万円    単価   160 万円/㎡

2. 東京都 渋谷区 桜丘町
JR埼京線 渋谷駅 徒歩 7.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   5,200万円    単価   130 万円/㎡

3. 東京都 渋谷区 渋谷
JR埼京線 渋谷駅 徒歩 7.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   6,500万円    単価   130 万円/㎡

4. 東京都 渋谷区 桜丘町
JR埼京線 渋谷駅 徒歩 7.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   7,300万円    単価   162 万円/㎡

5. 東京都 渋谷区 桜丘町
JR埼京線 渋谷駅 徒歩 7.0分)
・築:19.0 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・間取り:1DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   4,600万円    単価   115 万円/㎡

6. 東京都 渋谷区 東
JR埼京線 渋谷駅 徒歩 7.0分)
・築:19.0 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   6,200万円    単価   124 万円/㎡

7. 東京都 渋谷区 松濤
JR埼京線 渋谷駅 徒歩 7.0分)
・築:19.0 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:1DK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   5,000万円    単価   100 万円/㎡

8. 東京都 豊島区 池袋
JR埼京線 池袋駅 徒歩 7.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2006年第1四半期)

売却価格   2,500万円    単価   55.6 万円/㎡

9. 東京都 渋谷区 広尾
JR埼京線 恵比寿駅 徒歩 7.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   5,300万円    単価   132 万円/㎡

10. 東京都 渋谷区 円山町
JR埼京線 渋谷駅 徒歩 7.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   6,600万円    単価   132 万円/㎡

11. 東京都 渋谷区 恵比寿南
JR埼京線 恵比寿駅 徒歩 7.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   6,300万円    単価   126 万円/㎡

12. 東京都 渋谷区 鶯谷町
JR埼京線 渋谷駅 徒歩 7.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   2,600万円    単価   57.8 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

JR湘南新宿ラインと価格相場が近い近隣エリアを調べる

JR湘南新宿ラインには、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
JR中央線 御茶ノ水駅 (400) [沿線・駅]5,072 万122 万/㎡21.3 年6 分39 ㎡
JR総武線 御茶ノ水駅 (400) [沿線・駅]5,072 万122 万/㎡21.3 年6 分39 ㎡
JR JR山手線 (24,632) [沿線・駅]6,369 万121 万/㎡22.3 年7 分50 ㎡
JR中央線 千駄ケ谷駅 (160) [沿線・駅]6,581 万121 万/㎡23.9 年5 分54 ㎡

JR湘南新宿ラインの中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
西品川一丁目A街区
東京都 品川区 西品川 1丁目
大崎駅
徒歩0分
24階建
460部屋
SRC造 2019年
西品川一丁目B街区
東京都 品川区 西品川 1丁目
大崎駅
徒歩0分
22階建
423部屋
SRC造 2019年
目黒三田
東京都 目黒区 三田 2丁目
恵比寿駅
徒歩0分
6階建
26部屋
RC造 2019年
代官山
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目
恵比寿駅
徒歩0分
8階建
100部屋
RC造 2019年
恵比寿・賃貸
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目
恵比寿駅
徒歩0分
11階建
71部屋
RC造 2019年
赤羽台・賃貸
東京都 北区 赤羽台 3丁目
赤羽駅
徒歩0分
5階建
48部屋
RC造 2019年
デュオステージ西大井
東京都 品川区 西大井 1丁目
西大井駅
徒歩0分
5階建
32部屋
RC造 2019年
リビオメゾン池袋
東京都 豊島区 池袋 3丁目
池袋駅
徒歩0分
5階建
29部屋
RC造 2019年
大崎駅西12・13街区
東京都 品川区 西品川 1丁目
大崎駅
徒歩0分
25階建
379部屋
SRC造 2019年
赤羽2丁目
東京都 北区 赤羽 2丁目
赤羽駅
徒歩0分
14階建
35部屋
RC造 2019年
恵比寿一丁目
東京都 渋谷区 恵比寿 1丁目
恵比寿駅
徒歩0分
10階建
40部屋
RC造 2019年
大崎駅南・北側
東京都 品川区 西品川 1丁目
大崎駅
徒歩0分
25階建
460部屋
SRC造 2018年
新宿国際マンション建替
東京都 新宿区 新宿 3丁目
新宿駅
徒歩0分
8階建
70部屋
RC造 2018年
リーラ大崎
東京都 品川区 大崎 1丁目
大崎駅
徒歩0分
11階建
40部屋
RC造 2018年
Recipe南池袋
東京都 豊島区 南池袋 2丁目
池袋駅
徒歩0分
15階建
90部屋
RC造 2017年
クレヴィスタ二葉
東京都 品川区 二葉 2丁目
西大井駅
徒歩0分
5階建
30部屋
RC造 2017年
池袋1丁目
東京都 豊島区 池袋 1丁目
池袋駅
徒歩0分
3階建
24部屋
PC造 2017年
コンシェリア池袋駅前
東京都 豊島区 東池袋 1丁目
池袋駅
徒歩0分
15階建
155部屋
RC造 2017年
ガーラ西大井
東京都 品川区 大井 5丁目
西大井駅
徒歩0分
11階建
52部屋
RC造 2017年
PREMIUM CUBE 西大井
東京都 品川区 二葉 3丁目
西大井駅
徒歩0分
9階建
60部屋
RC造 2017年
サチ・カーサ池袋
東京都 豊島区 池袋 2丁目
池袋駅
徒歩0分
12階建
52部屋
RC造 2017年
オープンレジデンシア恵比寿南
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目
恵比寿駅
徒歩0分
8階建
25部屋
RC造 2017年
池袋2丁目
東京都 豊島区 池袋 2丁目
池袋駅
徒歩0分
14階建
50部屋
RC造 2017年
東五反田4−1街区II
東京都 品川区 東五反田 2丁目
大崎駅
徒歩0分
30階建
500部屋
RC造 2016年
恵比寿計画
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目
恵比寿駅
徒歩0分
5階建
10部屋
RC造 2016年
恵比寿II
東京都 渋谷区 東 2丁目
恵比寿駅
徒歩0分
8階建
24部屋
RC造 2016年
大崎2丁目計画
東京都 品川区 大崎 2丁目
大崎駅
徒歩0分
5階建
85部屋
RC造 2016年
ヌーヴェル赤羽台建替え
東京都 北区 赤羽台 1丁目
赤羽駅
徒歩0分
8階建
178部屋
RC造 2016年
恵比寿2丁目計画
東京都 渋谷区 恵比寿 2丁目
恵比寿駅
徒歩0分
13階建
26部屋
RC造 2016年
シエルブルー恵比寿南
東京都 渋谷区 恵比寿南 1丁目
恵比寿駅
徒歩0分
14階建
48部屋
RC造 2016年
南池袋計画
東京都 豊島区 南池袋 1丁目
池袋駅
徒歩0分
11階建
42部屋
RC造 2016年
ステージグランデ東池袋駅前
東京都 豊島区 東池袋 5丁目8-5
東池袋駅
徒歩1分

RC造 2015年
栄ビル
東京都 新宿区 新宿 3丁目6-2
新宿三丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 2015年
アーバンライフ岩淵
東京都 北区 岩淵町 38-27
赤羽岩淵駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2014年
金子荘K
東京都 北区 志茂 3丁目23-7
志茂駅
徒歩1分

木造 2014年
isメゾン赤羽
東京都 北区 岩淵町 14-4
赤羽岩淵駅
徒歩1分

木造 2014年
恵比寿スカイビル
東京都 渋谷区 恵比寿南 1丁目1-4
恵比寿駅
徒歩1分

鉄骨造 2014年
winKIDOURA7
東京都 北区 志茂 3丁目21-11
志茂駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2014年
山崎西新宿ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目10-10
新宿西口駅
徒歩1分

RC造 2014年
山本荘
東京都 新宿区 大久保 1丁目2-9
東新宿駅
徒歩1分

RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

JR湘南新宿ラインの国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

JR湘南新宿ライン $kind_labe人口推移 JR湘南新宿ラインにおける人口推移・動向を調べることができます

JR湘南新宿ライン 将来推計人口

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