墨田区の 中古マンション 価格相場

墨田区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は3,262万円 (91.6万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +2.9%( +2.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。中古マンション相場は墨田区における8,692件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

墨田区の中古マンション相場
前年比
3,262 万円
+2.9
(+2.7万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
16.1
(平均値)
6.2
(平均値)
37.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「墨田区」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、墨田区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

墨田区 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の東京都 墨田区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +2.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、8,692件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

墨田区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(93.5万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(62.9万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、墨田区において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、墨田区の中古マンション相場(95.7万円/㎡, 2023年)は、隣接エリア(中央区(118.6万円/㎡), 台東区(97.3万円/㎡), 江東区(88.8万円/㎡), 荒川区(77.0万円/㎡), 葛飾区(56.9万円/㎡), 江戸川区(57.0万円/㎡), 足立区(57.3万円/㎡))の平均価格である79.0万円/㎡よりも10%以上高いです。これは、墨田区(95.7万円/㎡, 2023年)が提供する独特の生活環境やアクセスの良さが影響していると考えられます。近隣エリアで最も高い相場を持つ中央区(118.6万円/㎡)と比較しても、墨田区は独自の魅力を持つことがうかがえます。

また、墨田区の中古マンションの価格変動率(+2.9%, 2023年)は、隣接エリア中央区(+1.4%), 台東区(+4.9%), 江東区(+3.6%), 荒川区(+4.5%), 葛飾区(+5.6%), 江戸川区(-2.7%), 足立区(+3.2%)の変動率の平均値(+2.9%)をわずかに下回っています。これは墨田区で若干の価格調整が見られるものの、近隣エリアに比べて依然として魅力的な市場であることを示しています。

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墨田区の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

墨田区の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
中央区 5,361 万円119 万円/㎡11,052 件+1.4%
(2023)
台東区 3,722 万円97.3 万円/㎡7,508 件+4.9%
(2023)
江東区 4,272 万円88.8 万円/㎡15,910 件+3.6%
(2023)
荒川区 3,593 万円77.0 万円/㎡4,290 件+4.5%
(2023)
葛飾区 2,751 万円56.9 万円/㎡5,888 件+5.6%
(2023)
江戸川区 3,507 万円57.0 万円/㎡6,076 件-2.7%
(2023)
足立区 2,889 万円57.3 万円/㎡8,860 件+3.2%
(2023)

墨田区 中古マンションの価格相場動向

墨田区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、墨田区における8,692件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
墨田区 中古マンション価格相場 推移・動向 墨田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

墨田区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

東京都 墨田区における年別推移

東京都 墨田区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
5.9
16.9
35.6
95.7
万円/㎡
+2.9%
420

2022
6.2
17.0
38.1
93.0
万円/㎡
+1.3%
675

2021
6.2
15.4
38.0
91.8
万円/㎡
+4.9%
759

2020
6.2
15.7
38.0
87.5
万円/㎡
-0.8%
674

2019
5.9
13.9
36.8
88.3
万円/㎡
+6.8%
633

2018
6.4
14.7
38.2
82.6
万円/㎡
+5.8%
529

2017
6.1
15.3
40.6
78.1
万円/㎡
+7.1%
444

2016
5.6
15.1
42.0
72.9
万円/㎡
+2.2%
449

2015
6.1
13.5
42.1
71.3
万円/㎡
+11.7%
476

2014
5.8
14.8
41.6
63.8
万円/㎡
+1.5%
462

2013
6.3
12.5
43.0
62.9
万円/㎡
+6.4%
478

2012
5.7
12.6
47.0
59.1
万円/㎡
-5.5%
428

2011
5.7
10.5
41.9
62.5
万円/㎡
-5.4%
318

2010
5.9
9.7
40.7
66.1
万円/㎡
-4.8%
333

2009
6.2
8.2
38.0
69.4
万円/㎡
-8.4%
406

2008
6.1
7.7
39.7
75.8
万円/㎡
-0.4%
404

2007
6.5
6.5
37.7
76.1
万円/㎡
+11.6%
431

2006
5.3
9.0
38.0
68.2
万円/㎡
+3.8%
274

2005
5.8
13.3
41.7
65.7
万円/㎡
- 99

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
7.4
22.3
45.1
96.9
万円/㎡
+3.4%
9,726

2022
7.5
21.6
45.2
93.8
万円/㎡
+5.6%
17,372

2021
7.6
20.5
46.4
88.8
万円/㎡
+4.2%
18,247

2020
7.5
20.1
46.9
85.2
万円/㎡
+3.9%
17,833

2019
7.4
19.6
47.1
81.9
万円/㎡
+3.1%
15,983

2018
7.5
19.2
46.9
79.5
万円/㎡
+3.1%
15,728

2017
7.5
18.9
46.9
77.1
万円/㎡
+3.0%
15,316

2016
7.4
18.3
47.3
74.8
万円/㎡
+6.5%
15,473

2015
7.6
18.1
48.5
70.2
万円/㎡
+9.2%
14,916

2014
7.6
17.8
48.8
64.3
万円/㎡
+7.3%
14,091

2013
7.6
17.1
49.6
60.0
万円/㎡
+3.0%
14,805

2012
7.7
16.3
50.3
58.2
万円/㎡
-4.7%
12,759

2011
8.0
15.0
49.8
61.1
万円/㎡
-5.3%
12,423

2010
8.0
13.5
49.8
64.5
万円/㎡
+5.2%
13,836

2009
8.3
13.2
50.8
61.3
万円/㎡
-3.7%
12,075

2008
8.2
13.6
49.2
63.7
万円/㎡
-5.2%
10,803

2007
8.0
12.6
46.1
67.2
万円/㎡
+1.4%
10,123

2006
6.9
12.5
44.8
66.3
万円/㎡
+2.5%
8,461

2005
7.4
12.9
44.0
64.7
万円/㎡
- 3,867

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『墨田区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

墨田区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する墨田区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「2528件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

墨田区 築年数に対する価格相場の傾向

墨田区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-15.77%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『墨田区』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格118 万円/㎡100 %
築10年・残存価値100 万円/㎡84 %
築20年・残存価値84 万円/㎡71 %
築30年・残存価値72 万円/㎡61 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 墨田区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

墨田区の周辺環境

大手企業を抱える骨太な産業地区

墨田区は、人口・面積ともに控えめながら23区の中でも産業に秀でていて、工業用地が施設利用の2割を超えています。主に皮革・繊維産業がさかんであり、アサヒビール本社やライオン、花王など多くの大手企業の事業所が存在しています。

西部が隅田川に面しており、全国的に有名な隅田川花火大会が毎年開催されます。

また相撲の聖地としても有名で、総本山である両国国技館をはじめとして全国の3割ほどの相撲部屋が存在します。

スカイツリー効果でさらに発展の期待

東京スカイツリーの建造に伴い、周辺の地域の都市開発が進んでいます。

「東京スカイツリータウン」がオープンし、商店街や大型オフィスビルの建築によって利便性が増すことで、物件の需要が高まってきています。そのため、東京都墨田区の物件数は年々増加傾向にあります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、墨田区における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、墨田区における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、墨田区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 墨田区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『墨田区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

墨田区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が小幅増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が小幅増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.9 % → 2023年 34.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.2 % → 2023年 22.6 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 2.9 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 % → 2023年 7.4 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

墨田区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、墨田区に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 墨田区における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、墨田区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

墨田区において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『横川』における平均単価 99.7万円/㎡(価格相場 3,637万円)、 最も低いエリアは、『堤通』における平均単価 56.8万円/㎡(価格相場 2,557万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『東向島』における+10.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『堤通』における-46.0%です。

堤通』は、最も中古マンションが低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

東向島』『業平』『亀沢』『石原』『東駒形』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

亀沢(97.6万円/㎡), 本所(98.9万円/㎡), 東駒形(98.2万円/㎡), 横川(99.7万円/㎡), 江東橋(96.9万円/㎡), 石原(96.6万円/㎡), (99.4万円/㎡)の平均中古マンション価格は、墨田区全体の直近3年間の平均価格である93.5万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、墨田区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

墨田区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
八広2,685 万円67.8 万円/㎡387 件-12.8%
(2023)
千歳3,422 万円93.7 万円/㎡212 件-5.7%
(2023)
両国2,871 万円95.1 万円/㎡486 件+2.5%
(2023)
亀沢3,651 万円97.6 万円/㎡443 件+9.2%
(2023)
京島4,023 万円90.4 万円/㎡306 件+1.7%
(2023)
向島3,007 万円92.4 万円/㎡629 件+5.7%
(2023)
吾妻橋2,958 万円93.8 万円/㎡161 件+0.2%
(2023)
堤通2,557 万円56.8 万円/㎡53 件-46.0%
(2023)
墨田2,963 万円69.2 万円/㎡179 件-16.2%
(2023)
太平3,924 万円96.0 万円/㎡321 件+1.1%
(2023)
押上3,617 万円90.0 万円/㎡159 件-4.9%
(2023)
文花3,032 万円79.5 万円/㎡246 件-16.5%
(2023)
本所3,103 万円98.9 万円/㎡469 件+3.0%
(2023)
東向島3,062 万円83.2 万円/㎡705 件+10.9%
(2023)
東墨田2,932 万円90.0 万円/㎡50 件+0.4%
(2023)
東駒形2,911 万円98.2 万円/㎡258 件+6.1%
(2023)
業平3,303 万円93.4 万円/㎡365 件+10.3%
(2023)
横川3,637 万円99.7 万円/㎡204 件-5.4%
(2023)
横網3,130 万円77.2 万円/㎡74 件-11.2%
(2023)
江東橋3,718 万円96.9 万円/㎡531 件+2.5%
(2023)
石原2,942 万円96.6 万円/㎡606 件+8.5%
(2023)
立川2,829 万円95.7 万円/㎡304 件+1.2%
(2023)
立花3,301 万円63.4 万円/㎡297 件-16.3%
(2023)
3,480 万円99.4 万円/㎡729 件+2.3%
(2023)
菊川3,636 万円94.5 万円/㎡353 件-0.4%
(2023)
錦糸3,941 万円83.0 万円/㎡165 件+3.4%
(2023)

墨田区の過去の取引データを調べる

墨田区における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、墨田区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『墨田区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 8,692件中)

1. 東京都 墨田区 横網
JR総武線 両国駅 徒歩 6.0分)
・築:13.8 年 ・専有面積:30.0 ㎡ ・間取り:1DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   2,900万円    単価   96.7 万円/㎡

2. 東京都 墨田区 立川
都営新宿線 菊川駅 徒歩 6.0分)
・築:12.3 年 ・専有面積:30.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   2,100万円    単価   70.0 万円/㎡

3. 東京都 墨田区 立川
都営新宿線 菊川駅 徒歩 6.0分)
・築:12.3 年 ・専有面積:30.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   2,800万円    単価   93.3 万円/㎡

4. 東京都 墨田区 立川
都営新宿線 菊川駅 徒歩 6.0分)
・築:14.5 年 ・専有面積:30.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   83.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

墨田区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

墨田区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
荒川区 東日暮里 (832) [エリア]3,390 万91.4 万/㎡14.0 年6 分37 ㎡
大田区 鵜の木 (361) [エリア]3,535 万92.2 万/㎡14.3 年5 分39 ㎡
目黒区 原町 (23) [エリア]3,718 万91.0 万/㎡16.8 年6 分42 ㎡
足立区 千住仲町 (133) [エリア]3,429 万91.0 万/㎡13.6 年6 分40 ㎡
京浜急行本線 大森町駅 (830) [沿線・駅]2,715 万91.6 万/㎡17.1 年6 分32 ㎡
京王井の頭線 永福町駅 (198) [沿線・駅]3,026 万91.5 万/㎡18.9 年6 分31 ㎡
都営浅草線 馬込駅 (737) [沿線・駅]2,942 万92.4 万/㎡17.5 年6 分33 ㎡
京浜急行 京浜急行空港線 (1,781) [沿線・駅]3,017 万89.7 万/㎡15.7 年6 分37 ㎡
JR京浜東北線 西日暮里駅 (361) [沿線・駅]3,527 万93.8 万/㎡18.0 年6 分38 ㎡

墨田区の中古物件の価格相場

『墨田区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、墨田区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 墨田区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『墨田区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
フュージョナル墨田
東京都 墨田区 墨田 5丁目11-2
堀切駅
徒歩14分
7階建
29部屋
RC造 2021年
ルフレ プレミアム向島
東京都 墨田区 東向島 6丁目38-2
東向島駅
徒歩4分
12階建
22部屋
RC造 2021年
ルフレ プレミアム押上
東京都 墨田区 業平 4丁目3-13
押上駅
徒歩10分
7階建
24部屋
RC造 2021年
オープンレジデンシア錦糸町
東京都 墨田区 太平 3丁目2-3
錦糸町駅
徒歩7分
15階建
42部屋
RC造 2021年
オープンレジデンシア本所吾妻橋(オープンレジデンシアホンジョアズマバシ)
東京都 墨田区 東駒形 3丁目18-6
本所吾妻橋駅
徒歩4分
12階建
25部屋
RC造 2021年
アイル プレミアム押上ノース(アイルプレミアムオアシアゲノース)
東京都 墨田区 八広 1丁目39-16
京成曳舟駅
徒歩3分
9階建
22部屋
RC造 2021年
プレール・ドゥーク本所吾妻橋VI(プレールドゥークホンジョアヅマバシ6)
東京都 墨田区 東駒形 2丁目21-22
本所吾妻橋駅
徒歩5分
7階建
24部屋
RC造 2021年
アルテシモ カバロ(アルテシモカバロ)
東京都 墨田区 東駒形 4丁目12-12
本所吾妻橋駅
徒歩5分
8階建
21部屋
RC造 2021年
ハーモニーレジデンス東京両国パークフロント(ハーモニーレジデンストウキョウリョウゴクパークフロント)
東京都 墨田区 亀沢 3丁目13-4
両国駅
徒歩8分
8階建
24部屋
RC造 2021年
アイル カナーレ向島(アイルカナーレムコウジマ)
東京都 墨田区 堤通 1丁目15-1
東向島駅
徒歩10分
8階建
21部屋
RC造 2021年
プロスタイルウェルス押上ノース アイル(プロスタイルウェルスオシアゲノースアイル)
東京都 墨田区 八広 3丁目10-15
京成曳舟駅
徒歩5分
9階建
24部屋
RC造 2021年
アイル押上ノルド ドゥーエ(アイルオシアゲノルドドゥーエ)
東京都 墨田区 東向島 2丁目41-1
曳舟駅
徒歩3分
9階建
24部屋
RC造 2021年
アイル プレミアム向島イースト(アイルプレミアムムコウジマイースト)
東京都 墨田区 八広 4丁目156-8
八広駅
徒歩2分
9階建
24部屋
RC造 2021年
プレール・ドゥーク本所吾妻橋V(プレールドゥークホンジョアヅマバシ5)
東京都 墨田区 本所 4丁目36-3
本所吾妻橋駅
徒歩11分
7階建
28部屋
RC造 2021年
ロアール東向島(ロアールヒガシムコウジマ)
東京都 墨田区 東向島 6丁目134-6
東向島駅
徒歩5分
5階建
30部屋
RC造 2021年
アイル リーヴァ向島(アイルリーヴァムコウジマ)
東京都 墨田区 堤通 1丁目15-3
東向島駅
徒歩10分
8階建
32部屋
RC造 2021年
ZOOM錦糸町North(ズームキンシチョウノース)
東京都 墨田区 横川 5丁目4-11
押上駅
徒歩9分
6階建
32部屋
RC造 2021年
アイル プレミアム向島(アイルプレミアムムコウジマ)
東京都 墨田区 東向島 6丁目104-2
東向島駅
徒歩4分
5階建
34部屋
RC造 2021年
ZOOM錦糸町(ズームキンシチョウ)
東京都 墨田区 江東橋 2丁目6-9
錦糸町駅
徒歩6分
14階建
49部屋
RC造 2021年
ルフレ プレミアム押上イースト(ルフレプレミアムオシアゲイースト)
東京都 墨田区 立花 4丁目33
小村井駅
徒歩1分
9階建
37部屋
RC造 2021年
ブライズフォルム墨田(ブライズフォルムスミダ)
東京都 墨田区 墨田 2丁目1203-1
東向島駅
徒歩14分
7階建
67部屋
RC造 2021年
ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド(ハーモニーレジデンストウキョウヤヒロザ・スプレッド)
東京都 墨田区 八広 2丁目14
京成曳舟駅
徒歩8分
5階建
59部屋
RC造 2021年
PREMIUM CUBE 両国 DEUX(プレミアムキューブリョウゴクドゥ)
東京都 墨田区 亀沢 4丁目27-2
両国駅
徒歩10分
12階建
55部屋
RC造 2021年
クレヴィア両国 国技館通り(クレヴィアリョウゴク コクギカントオリ)
東京都 墨田区 両国 2丁目9-1
両国駅
徒歩9分
14階建
77部屋
RC造 2021年
アイル グランデ向島
東京都 墨田区 東向島 1丁目33-6
曳舟駅
徒歩4分
5階建
20部屋
RC造 2020年
アイル プレミアム東向島
東京都 墨田区 八広 6丁目23-8
八広駅
徒歩2分
8階建
26部屋
RC造 2020年
ティモーネ プレミアム押上
東京都 墨田区 押上 1丁目16-10
押上駅
徒歩4分
12階建
25部屋
RC造 2020年
アルテシモ ヴェント
東京都 墨田区 本所 1丁目21-3
蔵前駅
徒歩10分
11階建
30部屋
RC造 2020年
デュオヴェール東京東向島
東京都 墨田区 東向島 6丁目176-17
八広駅
徒歩6分
9階建
34部屋
RC造 2020年
デュオステージ京成曳舟
東京都 墨田区 八広 4丁目11-17
八広駅
徒歩9分
5階建
31部屋
RC造 2020年
グローリオ コンフォート東京菊川
東京都 墨田区 立川 3丁目12-7
菊川駅
徒歩4分
11階建
40部屋
RC造 2020年
ルフレ グランデ押上
東京都 墨田区 向島 3丁目19-9
曳舟駅
徒歩12分
7階建
37部屋
RC造 2020年
アイル グランデ押上イースト
東京都 墨田区 八広 2丁目53-6
小村井駅
徒歩5分
10階建
54部屋
RC造 2020年
パレステージ墨田立花
東京都 墨田区 立花 5丁目46-2
小村井駅
徒歩9分
5階建
49部屋
RC造 2020年
メインステージ錦糸町IX
東京都 墨田区 緑 3丁目
錦糸町駅
徒歩0分
12階建
65部屋
RC造 2019年
アデニウム小村井
東京都 墨田区 立花 2丁目
小村井駅
徒歩0分
9階建
42部屋
RC造 2019年
ライオンズ東京菊川ミレス
東京都 墨田区 立川 4丁目
菊川駅
徒歩5分
7階建
71部屋
RC造 2019年
グローリオ コンフォート東京両国
東京都 墨田区 両国 3丁目11-2
両国駅
徒歩6分
11階建
30部屋
RC造 2019年
墨田立花
東京都 墨田区 立花 3丁目
亀戸水神駅
徒歩0分
9階建
80部屋
RC造 2019年
文花一丁目
東京都 墨田区 文花 1丁目
小村井駅
徒歩0分
7階建
27部屋
RC造 2019年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

墨田区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、墨田区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.9%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。墨田区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。墨田区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

墨田区 $kind_labe人口推移 墨田区における人口推移・動向を調べることができます

墨田区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

墨田区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、墨田区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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