中央区のマンション価格相場は 106万円/㎡ (坪単価 351万円/坪)でした。中古マンション相場は中央区における9,270件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 106 万円/㎡ (351万円/坪)
・平均築年数  15.3
・平均駅距離  4.3
・平均専有面積 43.7 ㎡ (13.2 坪)

このページでは「中央区」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「中古マンション価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

中央区 中古マンション価格相場

価格相場 106 万円/㎡ (351万円/坪)
・平均築年数  15.3
・平均駅距離  4.3
・平均専有面積 43.7 ㎡ (13.2 坪)

2020 年の東京都 中央区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.0 万円増(+4.7 %)と小幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.1 % → 2020年 40.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 % → 2020年 4.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.5 % → 2020年 19.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.9 % → 2020年 14.7 %)
掲載されている相場および推移は、9,270 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

中央区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
八丁堀4,706 万円109 万円/㎡259 件
京橋4,583 万円145 万円/㎡25 件
6,250 万円104 万円/㎡535 件
入船2,704 万円110 万円/㎡244 件
勝どき5,683 万円96.2 万円/㎡1,253 件
新富4,729 万円101 万円/㎡130 件
新川3,681 万円96.1 万円/㎡586 件
日本橋3,841 万円108 万円/㎡3,041 件
日本橋中洲3,560 万円92.3 万円/㎡193 件
日本橋久松町3,681 万円83.9 万円/㎡32 件
日本橋人形町5,128 万円114 万円/㎡231 件
日本橋兜町2,948 万円120 万円/㎡108 件
日本橋堀留町4,210 万円114 万円/㎡201 件
日本橋大伝馬町3,606 万円106 万円/㎡168 件
日本橋室町2,220 万円105 万円/㎡10 件
日本橋富沢町3,075 万円86.0 万円/㎡67 件
日本橋小伝馬町3,877 万円111 万円/㎡54 件
日本橋小網町5,012 万円109 万円/㎡79 件
日本橋小舟町3,262 万円105 万円/㎡85 件
日本橋本町2,579 万円90.9 万円/㎡58 件
日本橋横山町4,617 万円103 万円/㎡6 件
日本橋浜町3,897 万円106 万円/㎡685 件
日本橋箱崎町3,017 万円93.0 万円/㎡325 件
日本橋茅場町3,612 万円114 万円/㎡101 件
日本橋蛎殻町3,733 万円115 万円/㎡486 件
日本橋馬喰町3,188 万円104 万円/㎡117 件
明石町5,250 万円112 万円/㎡74 件
晴海6,765 万円110 万円/㎡913 件
月島4,908 万円102 万円/㎡536 件
東日本橋3,572 万円105 万円/㎡497 件
4,796 万円106 万円/㎡253 件
築地3,735 万円103 万円/㎡625 件
豊海町3,120 万円41.6 万円/㎡5 件
銀座3,920 万円141 万円/㎡294 件

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『中央区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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中央区 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する中央区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2017/09から2021/03までの期間に取引された「2770件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

中央区 築年数に対する価格相場

中央区の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格123 万円/㎡100 %
築10年・残存価値113 万円/㎡92 %
築20年・残存価値102 万円/㎡83 %
築30年・残存価値88 万円/㎡72 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 中央区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に中央区におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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中央区の周辺環境

ブランド品点や百貨店の並ぶ高級商業地区

中央区は、東京湾に面した23区の中でも2番目に小さな地区で、商業地域としての側面が非常に強い地区となっています。

中でも銀座・日本橋などの高級商店街が有名で、ファッションや雑貨類のブランド品を扱う高級店や、三越などの百貨店が至る所で見られます。また、近年は高価な商品群だけでなく、チェーン店などの展開も多いため、幅広い買い物を楽しむことができます。

近年、移転に関する計画で世間を騒がせている築地市場などを始めとして、食の分野でも日本の中心的な役割を担っています。

交通の便に関しては、電車・船舶・飛行機といったあらゆる交通サービスへのアクセスが非常によく、中央区内だけに留まらず、他県や海外への移動をスムーズに行うことができます。

都心ながら下町の情緒も感じられる街

中央区の南部方面に位置する月島地区付近や日本橋人形町などへ足を運ぶと、都心にありながら古き良き下町の情緒を感じさせるレトロな町並みが広がっています。下町では飲食店などを中心とした伝統的な老舗が数多く立ち並んでいて、月島地区では「もんじゃ焼き」が有名です。

人形町では、大きな商店街が広がっている他、安産・子授けの神様をまつる水天宮が観光名所となっています。また、スーパーなどの施設が銀座などと比較して多く、食料や日用品に困ることもありません。

中央区 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、中央区の過去のマンションの売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 東京都 中央区 日本橋富沢町
東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩 4.0分)
・築:14.3 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   2,300 万円    単価   57.5 万円/㎡

2. 東京都 中央区 東日本橋
都営浅草線 東日本橋駅 徒歩 4.0分)
・築:14.3 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   3,200 万円    単価   80.0 万円/㎡

3. 東京都 中央区 湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩 4.0分)
・築:14.0 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1DK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   4,300 万円    単価   108 万円/㎡

4. 東京都 中央区 勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩 4.0分)
・築:15.3 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   3,500 万円    単価   87.5 万円/㎡

5. 東京都 中央区 湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩 4.0分)
・築:13.8 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   2,400 万円    単価   60.0 万円/㎡

6. 東京都 中央区 東日本橋
都営浅草線 東日本橋駅 徒歩 4.0分)
・築:13.8 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   4,200 万円    単価   105 万円/㎡

7. 東京都 中央区 東日本橋
都営浅草線 東日本橋駅 徒歩 4.0分)
・築:15.5 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   4,200 万円    単価   105 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中央区 中古マンション価格相場の推移

中央区における中古マンション価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移 中央区における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

中央区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、中央区における中古マンション価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.1 % → 2020年 40.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 % → 2020年 4.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.5 % → 2020年 19.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.9 % → 2020年 14.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

中央区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
中央区 (253) [エリア]4,350 万106 万/㎡13.5 年5 分45 ㎡
中央区 日本橋浜町 (685) [エリア]3,400 万107 万/㎡15.3 年4 分35 ㎡
目黒区 五本木 (66) [エリア]4,400 万108 万/㎡14.4 年5 分50 ㎡
文京区 本郷 (773) [エリア]3,200 万110 万/㎡16.3 年4 分35 ㎡
東京メトロ日比谷線 築地駅 (405) [沿線・駅]4,200 万106 万/㎡15.5 年4 分40 ㎡
都営三田線 春日駅 (808) [沿線・駅]4,050 万103 万/㎡15.8 年4 分40 ㎡
都営大江戸線 春日駅 (808) [沿線・駅]4,050 万103 万/㎡15.8 年4 分40 ㎡
京浜急行本線 北品川駅 (247) [沿線・駅]3,500 万109 万/㎡18.0 年5 分40 ㎡
東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 (476) [沿線・駅]3,100 万110 万/㎡16.0 年5 分35 ㎡

中央区 近隣の物件

『中央区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
クレヴィア日本橋水天宮前
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目15-1
水天宮前駅
徒歩5分
7階建
26部屋
RC造 2021年
クレヴィア東京八丁堀 Chuo Minato
東京都 中央区 湊 1丁目14-1
八丁堀駅
徒歩5分
12階建
33部屋
RC造 2021年
プレミスト東銀座築地 Edge Court
東京都 中央区 築地 7丁目3-2
築地駅
徒歩6分
14階建
63部屋
RC造 2021年
クレイシア月島
東京都 中央区 月島 1丁目13
月島駅
徒歩4分
8階建
21部屋
RC造 2020年
パークリュクス日本橋大伝馬町
東京都 中央区 日本橋大伝馬町 208-15
馬喰横山駅
徒歩4分
10階建
41部屋
RC造 2020年
イニシア築地レジデンス
東京都 中央区 築地 7丁目11-9
築地駅
徒歩7分
12階建
82部屋
RC造 2020年
パークホームズ月島二丁目
東京都 中央区 月島 2丁目1702-1
月島駅
徒歩5分
10階建
46部屋
RC造 2020年
ZOOM日本橋蛎殻町
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目3-3
茅場町駅
徒歩7分
12階建
52部屋
RC造 2020年
クレヴィア日本橋浜町公園
東京都 中央区 日本橋浜町 1丁目8-3
浜町駅
徒歩4分
12階建
64部屋
RC造 2020年
パークタワー晴海
東京都 中央区 晴海 2丁目104番,105番
月島駅
徒歩12分
48階建
1078部屋
RC造 2019年
シティタワー銀座東
東京都 中央区 湊 2丁目
八丁堀駅
徒歩5分
22階建
492部屋
RC造 2019年
プラウド日本橋富沢町
東京都 中央区 日本橋富沢町
人形町駅
徒歩3分
13階建
60部屋
RC造 2019年
プラウド日本橋浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目
浜町駅
徒歩5分
12階建
33部屋
RC造 2019年
ラ・ステュディオ茅場町
東京都 中央区 日本橋茅場町 2丁目
茅場町駅
徒歩0分
10階建
30部屋
RC造 2019年
日本橋箱崎町・賃貸
東京都 中央区 日本橋箱崎町
茅場町駅
徒歩0分
11階建
50部屋
RC造 2019年
プライムスタイル東日本橋
東京都 中央区 東日本橋 3丁目
東日本橋駅
徒歩1分
12階建
73部屋
RC造 2019年
湊二丁目東地区B街区
東京都 中央区 湊 2丁目
新富町駅
徒歩0分
36階建
418部屋
RC造 2019年
ブラントン日本橋大伝馬町
東京都 中央区 日本橋大伝馬町
小伝馬町駅
徒歩1分
10階建
28部屋
RC造 2019年
ラステュディオ茅場町
東京都 中央区 日本橋茅場町 2丁目
茅場町駅
徒歩0分
10階建
40部屋
RC造 2019年
サンクレイドル小伝馬町
東京都 中央区 日本橋富沢町
人形町駅
徒歩0分
12階建
35部屋
RC造 2019年
日本橋浜町II
東京都 中央区 日本橋浜町 1丁目
浜町駅
徒歩0分
12階建
50部屋
RC造 2019年
勝どき2丁目
東京都 中央区 勝どき 2丁目
勝どき駅
徒歩0分
10階建
30部屋
RC造 2019年
オープンレジデンシア銀座築地
東京都 中央区 築地 6丁目
築地駅
徒歩5分
12階建
42部屋
RC造 2019年
日本橋人形町III
東京都 中央区 日本橋人形町 3丁目
人形町駅
徒歩0分
14階建
39部屋
RC造 2019年
クレイシア水天宮
東京都 中央区 日本橋箱崎町
水天宮前駅
徒歩0分
10階建
34部屋
RC造 2019年
新川一丁目
東京都 中央区 新川 1丁目
八丁堀駅
徒歩0分
10階建
36部屋
RC造 2019年
クレイシア日本橋水天宮前
東京都 中央区 日本橋箱崎町
水天宮前駅
徒歩3分
10階建
34部屋
RC造 2019年
プラウド銀座東レジデンス
東京都 中央区 明石町
新富町駅
徒歩2分
12階建
102部屋
RC造 2019年
ピアース銀座8丁目
東京都 中央区 銀座 8丁目
築地市場駅
徒歩4分
13階建
36部屋
RC造 2019年
新富町II
東京都 中央区 新富 1丁目
新富町駅
徒歩0分
10階建
41部屋
RC造 2019年
プロスタイル人形町
東京都 中央区 日本橋富沢町
人形町駅
徒歩0分
12階建
30部屋
RC造 2019年
クリオ日本橋久松町
東京都 中央区 日本橋久松町
東日本橋駅
徒歩3分
13階建
36部屋
RC造 2019年
クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンス
東京都 中央区 新川 2丁目214番4他
八丁堀駅
徒歩3分
12階建
95部屋
RC造 2019年
アネシア築地ステーションレジデンス
東京都 中央区 築地 3丁目
築地駅
徒歩1分
15階建
100部屋
RC造 2019年
湊一丁目
東京都 中央区 湊 1丁目
八丁堀駅
徒歩0分
10階建
25部屋
RC造 2019年
入船三丁目
東京都 中央区 入船 3丁目
新富町駅
徒歩0分
10階建
40部屋
RC造 2019年
銀座八丁目
東京都 中央区 銀座 8丁目
築地市場駅
徒歩0分
13階建
30部屋
RC造 2019年
人形町
東京都 中央区 日本橋堀留町 2丁目
人形町駅
徒歩0分
12階建
31部屋
RC造 2019年
湊二丁目
東京都 中央区 湊 2丁目
八丁堀駅
徒歩0分
22階建
530部屋
RC造 2019年
ネベル勝どき
東京都 中央区 勝どき 3丁目
勝どき駅
徒歩5分
10階建
26部屋
RC造 2019年