
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)
・平均築年数 21.3 年
・平均駅距離 8.5 分
・平均専有面積 44.9 ㎡ (13.6 坪)
2022 年の東京都 JRにおける中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.4 万円増(+5.1 %)と堅調に推移。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 6.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.4 % → 2022年 35.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.0 % → 2022年 12.6 %)
JR 中古マンション相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 |
---|---|---|---|
JR上野東京ライン | 5,262 万円 | 99.4 万円/㎡ | 2,926 件 |
JR中央本線 | 1,594 万円 | 26.4 万円/㎡ | 201 件 |
JR中央線 | 3,778 万円 | 81.5 万円/㎡ | 17,144 件 |
JR五日市線 | 1,554 万円 | 25.7 万円/㎡ | 216 件 |
JR京浜東北線 | 4,063 万円 | 98.2 万円/㎡ | 11,666 件 |
JR京葉線 | 4,112 万円 | 91.2 万円/㎡ | 1,666 件 |
JR八高線 | 2,098 万円 | 41.4 万円/㎡ | 1,539 件 |
JR南武線 | 3,080 万円 | 57.9 万円/㎡ | 2,101 件 |
JR埼京線 | 4,784 万円 | 105 万円/㎡ | 7,701 件 |
JR宇都宮線 | 3,677 万円 | 86.1 万円/㎡ | 1,320 件 |
JR山手線 | 4,833 万円 | 112 万円/㎡ | 18,323 件 |
JR常磐線各駅停車 | 3,167 万円 | 64.2 万円/㎡ | 3,279 件 |
JR常磐線快速 | 3,758 万円 | 81.3 万円/㎡ | 2,807 件 |
JR東海道本線 | 7,678 万円 | 120 万円/㎡ | 1,151 件 |
JR横浜線 | 2,410 万円 | 44.5 万円/㎡ | 2,661 件 |
JR横須賀線 | 6,685 万円 | 117 万円/㎡ | 1,384 件 |
JR武蔵野線 | 3,251 万円 | 49.6 万円/㎡ | 643 件 |
JR湘南新宿ライン | 5,111 万円 | 116 万円/㎡ | 6,369 件 |
JR総武線 | 3,820 万円 | 93.8 万円/㎡ | 19,128 件 |
JR総武線快速 | 3,292 万円 | 84.2 万円/㎡ | 3,308 件 |
JR青梅線 | 1,881 万円 | 31.0 万円/㎡ | 3,814 件 |
JR高崎線 | 3,677 万円 | 86.1 万円/㎡ | 1,320 件 |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント