「JR」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「JR」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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JR 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『JR』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「39722件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2016/12から2019/03までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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JR 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 3,416.0 万円
  (77.1 万円/㎡、254.8 万円/坪)
・平均築年数  19.7
・平均駅距離  8.6
・平均専有面積 46.6 ㎡(14.1 坪)

2018 年の東京都 JRにおける中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 260.4 万円(単位平方メートル当たり 78.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 2.8 万円増(+1.1 %)と僅かに上昇。売買数は 2482 件(1年前に比べて 868 件増(+53.8 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 19.8 年(昨年 19.5 年から +1.8 %増)。平均専有面積は 14.1 坪(昨年 13.6 坪から +3.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が小幅減少。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2017年 26.3 % → 2018年 26.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2017年 30.0 % → 2018年 31.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 6.4 % → 2018年 5.0 %)
掲載されている相場および推移は、39,722 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

JR 中古マンション相場一覧 〔実勢価格〕

沿線・駅平均価格平均坪単価
JR上野東京ライン5,110 万円301 万円/坪
JR中央本線1,590 万円82 万円/坪
JR中央線3,300 万円237 万円/坪
JR五日市線1,435 万円78 万円/坪
JR京浜東北線3,789 万円291 万円/坪
JR京葉線3,400 万円273 万円/坪
JR八高線1,769 万円114 万円/坪
JR南武線2,770 万円159 万円/坪
JR埼京線4,232 万円315 万円/坪
JR宇都宮線3,189 万円240 万円/坪
JR山手線4,307 万円325 万円/坪
JR常磐線各駅停車2,468 万円171 万円/坪
JR常磐線快速3,488 万円228 万円/坪
JR東海道本線6,812 万円366 万円/坪
JR横浜線2,132 万円126 万円/坪
JR横須賀線6,197 万円358 万円/坪
JR武蔵野線3,017 万円155 万円/坪
JR湘南新宿ライン4,428 万円338 万円/坪
JR総武線3,366 万円268 万円/坪
JR総武線快速2,824 万円225 万円/坪
JR青梅線1,766 万円101 万円/坪
JR高崎線3,189 万円240 万円/坪

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

JRの築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格390 万円/坪100 %
築10年・残存価値304 万円/坪78 %
築20年・残存価値243 万円/坪62 %
築30年・残存価値206 万円/坪53 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 JRの築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座にJRにおけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

JRのマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『JR』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「39722件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2016/12から2019/03までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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JR 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、JRの過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 東京都 青梅市 上町 JR青梅線 青梅駅 徒歩 8.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   640 万円    坪単価   38.5 万円/坪

2. 東京都 渋谷区 恵比寿 JR埼京線 恵比寿駅 徒歩 8.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:45 m2 ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   3,600 万円    坪単価   264.5 万円/坪

3. 東京都 羽村市 小作台 JR青梅線 小作駅 徒歩 8.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:55 m2 ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   78.1 万円/坪

4. 東京都 大田区 西蒲田 JR京浜東北線 蒲田駅 徒歩 8.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   3,000 万円    坪単価   180.3 万円/坪

5. 東京都 江東区 亀戸 JR総武線 亀戸駅 徒歩 8.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   3,000 万円    坪単価   180.3 万円/坪

6. 東京都 中野区 中野 JR中央線 中野駅 徒歩 8.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:45 m2 ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成29年第3四半期)

売買価格   4,400 万円    坪単価   323.2 万円/坪

7. 東京都 品川区 東大井 JR京浜東北線 大井町駅 徒歩 8.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:55 m2 ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   3,600 万円    坪単価   216.4 万円/坪

8. 東京都 足立区 千住東 JR常磐線各駅停車 北千住駅 徒歩 8.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   2,500 万円    坪単価   150.3 万円/坪

9. 東京都 立川市 高松町 JR中央線 立川駅 徒歩 8.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   2,900 万円    坪単価   174.3 万円/坪

10. 東京都 墨田区 太平 JR総武線 錦糸町駅 徒歩 8.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   4,000 万円    坪単価   240.4 万円/坪

11. 東京都 品川区 南品川 JR京浜東北線 大井町駅 徒歩 8.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:2LDK+S ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   3,300 万円    坪単価   218.2 万円/坪

12. 東京都 目黒区 下目黒 JR山手線 目黒駅 徒歩 8.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:45 m2 ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   3,700 万円    坪単価   271.8 万円/坪

13. 東京都 豊島区 巣鴨 JR山手線 大塚駅 徒歩 8.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   125.6 万円/坪

14. 東京都 品川区 西大井 JR横須賀線 西大井駅 徒歩 8.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   3,700 万円    坪単価   222.4 万円/坪

15. 東京都 台東区 上野 JR上野東京ライン 上野駅 徒歩 8.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   3,100 万円    坪単価   186.3 万円/坪

16. 東京都 青梅市 滝ノ上町 JR青梅線 青梅駅 徒歩 8.0分)
・築:17.0 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:2DK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   900 万円    坪単価   54.1 万円/坪

17. 東京都 品川区 大井 JR横須賀線 西大井駅 徒歩 8.0分)
・築:17.0 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成29年第1四半期)

売買価格   4,400 万円    坪単価   264.5 万円/坪

18. 東京都 新宿区 東五軒町 JR中央線 飯田橋駅 徒歩 8.0分)
・築:17.0 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   3,900 万円    坪単価   234.4 万円/坪

19. 東京都 渋谷区 円山町 JR埼京線 渋谷駅 徒歩 8.0分)
・築:17.0 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   3,600 万円    坪単価   216.4 万円/坪

20. 東京都 豊島区 池袋 JR埼京線 池袋駅 徒歩 8.0分)
・築:17.0 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   3,000 万円    坪単価   180.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

JRにおける中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



JR 中古マンション価格相場 推移 JRにおける中古マンション価格の相場推移を調べることができます

JR 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が小幅減少。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2017年 26.3 % → 2018年 26.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2017年 30.0 % → 2018年 31.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 6.4 % → 2018年 5.0 %)
以下のテーブルは、JRにおける築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

JRには、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
東京メトロ 東京メトロ千代田線 (4,716) [沿線・駅]2,700 万250.5 万/坪18.5 年7 分50 m2
東急世田谷線 上町駅 (211) [沿線・駅]3,000 万247.9 万/坪19.0 年7 分50 m2
JR JR総武線 (11,830) [沿線・駅]2,800 万264.5 万/坪15.8 年7 分40 m2
西武新宿線 新井薬師前駅 (210) [沿線・駅]2,300 万239.7 万/坪21.6 年7 分40 m2
中野区 南台 (164) [エリア]3,000 万257.1 万/坪16.3 年10 分45 m2
世田谷区 (8,250) [エリア]3,500 万258.5 万/坪18.0 年8 分50 m2
杉並区 高井戸西 (145) [エリア]2,800 万247.9 万/坪18.8 年7 分40 m2
新宿区 二十騎町 (12) [エリア]3,050 万263.3 万/坪16.0 年7 分40 m2
品川区 西大井 (118) [エリア]3,250 万237.9 万/坪16.9 年9 分52 m2
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JR 近隣の物件

『JR』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
クレイシア巣鴨駅前
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目 26-4
巣鴨駅
徒歩0分
13階建
60部屋
RC造 2017年
レオパレスエムファーム
東京都 町田市 小川 3丁目 7-13
成瀬駅
徒歩0分
2階建
軽量鉄骨 2009年
山崎ビル
東京都 八王子市 大和田町 5丁目 5-27
京王八王子駅
徒歩0分
3階建
鉄骨造 2009年
アムール河辺
東京都 青梅市 河辺町 5丁目 8-5
河辺駅
徒歩0分
2階建
木造 2007年
レオパレスHONDA
東京都 国分寺市 本多 3丁目 16-5
国分寺駅
徒歩0分
2階建
木造 2004年
DJR北新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目 29-10
西新宿駅
徒歩0分
8階建
RC造 1993年
セクションセブン
東京都 国立市 富士見台 1丁目 16-8
谷保駅
徒歩0分
4階建
鉄骨造 1993年
セジュール武蔵野
東京都 武蔵野市 境 2丁目 25-6
東小金井駅
徒歩0分
2階建
軽量鉄骨 1989年
エスケービル
東京都 府中市 宮西町 4丁目 12-5
府中本町駅
徒歩0分
3階建
鉄骨造 1982年
レーベン府中西府
東京都 府中市 西府町 1丁目 53番4,5
西府駅
徒歩1分
7階建
46部屋
RC造 2018年
レフィール日本橋馬喰町
東京都 中央区 日本橋馬喰町 1丁目 201番10
馬喰町駅
徒歩1分
14階建
39部屋
RC造 2018年
Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE
東京都 中央区 新川 2丁目 3番1
八丁堀駅
徒歩1分
30階建
387部屋
RC造 2018年
王子飛鳥山ザ・ファーストタワー&レジデンス
東京都 北区 堀船 1丁目 4-13
王子駅
徒歩1分
29階建
231部屋
RC造 2017年
フローレンス
東京都 立川市 栄町 2丁目 35-3
立川駅
徒歩1分
2階建
木造 2017年
アップルかえで通りビル
東京都 三鷹市 井口 3丁目 6-16
武蔵境駅
徒歩1分

鉄骨造 2017年
シャトー小澤
東京都 杉並区 梅里 2丁目 1-3
新高円寺駅
徒歩1分

木造 2017年
ブランズ代々木
東京都 渋谷区 代々木 1丁目 35番地7他
代々木駅
徒歩1分
14階建
47部屋
RC造 2016年
サンウッド東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目 39-19
東中野駅
徒歩1分
14階建
74部屋
RC造 2016年
クラッシィタワー東中野
東京都 中野区 東中野 4丁目 5-3
東中野駅
徒歩1分
27階建
247部屋
RC造 2016年
クレール東小金井
東京都 小金井市 梶野町 5丁目 4-27
東小金井駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2016年
星野フラッツ
東京都 小金井市 本町 1丁目 19-10
武蔵小金井駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
ルチア
東京都 小平市 学園東町 1丁目 4-41
一橋学園駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
La・花小金井
東京都 小平市 花小金井 1丁目 16-2
花小金井駅
徒歩1分
3階建
RC造 2016年
サザンステージ
東京都 日野市 南平 6丁目 25-15
南平駅
徒歩1分
2階建
木造 2016年
アフロディーテ
東京都 町田市 旭町 1丁目 14-22
淵野辺駅
徒歩1分
2階建
木造 2016年
ライトフラット
東京都 武蔵野市 境南町 5丁目 5-12
三鷹駅
徒歩1分
2階建
木造 2016年
ヴィラ サワ
東京都 三鷹市 大沢 3丁目 8-7
三鷹駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
サンモール
東京都 三鷹市 上連雀 7丁目 31-11
調布駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
ひろせ
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目 16-10
吉祥寺駅
徒歩1分
3階建
その他 2016年
カーム吉祥寺
東京都 三鷹市 下連雀 6丁目 1-6
三鷹駅
徒歩1分
2階建
木造 2016年
ボォレ オージェ
東京都 三鷹市 野崎 1丁目 7-22
吉祥寺駅
徒歩1分
3階建
その他 2016年
レオネクストADAMANTIII
東京都 立川市 柏町 3丁目 54-1
立川駅
徒歩1分
3階建
その他 2016年
吉祥寺北町シャーメゾン
東京都 武蔵野市 吉祥寺北町 4丁目 12-4
吉祥寺駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
プロヌーブ西武柳沢
東京都 西東京市 富士町 6丁目 5-7
吉祥寺駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2016年
ラ・メール国立
東京都 国立市 富士見台 4丁目 11-1
矢川駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2016年
高中ビル
東京都 品川区 大井 1丁目 9-6
大井町駅
徒歩1分

鉄骨造 2016年
王子飛鳥山ザ・ファーストタワー&レジデンスタワー棟
東京都 北区 堀船 1丁目 1-2
王子駅
徒歩1分

RC造 2016年
エストレリータ
東京都 昭島市 昭和町 2丁目 7
昭島駅
徒歩1分

RC造 2016年
フレンシア浅草橋
東京都 台東区 柳橋 2丁目 6-5
浅草橋駅
徒歩1分

RC造 2016年
コンフォート
東京都 稲城市 矢野口 220
矢野口駅
徒歩1分

RC造 2016年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「JR 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)