JRのマンション価格相場

「JR」における、中古マンションの価格相場情報（実勢価格）の記事を掲載しています。

「JR」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格（実勢価格・時価）を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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目次
今すぐ想定取引価格（実勢価格）を計算したい
売却する際の中古マンション価格（実勢価格）を知りたい
「JR」の中古マンション価格相場の概要
築年数に対する価格相場の傾向を知りたい
条件を指定して「想定取引価格」を計算したい
中古マンション価格相場の推移を知りたい
価格相場が近い他のエリアを知りたい
公示地価、路線価（相続税評価額）を調べる
相続時の「相続税評価額」を計算したい

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中古マンション価格計算ツール〔実勢価格〕

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『JR』における中古マンションの価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。

対象物件の『条件』を入力
築年数年
専有面積㎡
延床面積㎡
駅距離分

計算中です

JR 中古マンション価格算定結果

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（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『JR』における『中古マンション価格相場』は、四半期ごとに国土交通省により開示された「39722件」の過去の中古マンション取引データのうち、直近の2016/12から2019/03までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

JR 中古マンション価格相場〔平均値〕

平均相場　3,416.0 万円
（77.1 万円／㎡、254.8 万円／坪）
・平均築年数　　19.7 年
・平均駅距離　　8.6 分
・平均専有面積　46.6 ㎡（14.1 坪）

2018 年の東京都 JRにおける中古マンションの取引価格（実勢価格）の平均値（中古マンション相場）は坪当たり 260.4 万円（単位平方メートル当たり 78.8 万円）。中古マンション相場は１年前に比べて 2.8 万円増（+1.1 ％）と僅かに上昇。売買数は 2482 件（１年前に比べて 868 件増（+53.8 ％）と大幅に増加。）。

平均築年数は 19.8 年（昨年 19.5 年から +1.8 ％増）。平均専有面積は 14.1 坪（昨年 13.6 坪から +3.4 ％増）。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が小幅減少。

価格上昇要因

駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加（全取引物件に占める割合が 2017年 26.3 ％ → 2018年 26.6 ％）

価格下落要因

築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加（全取引物件に占める割合が 2017年 30.0 ％ → 2018年 31.2 ％）
築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少（全取引物件に占める割合が 2017年 6.4 ％ → 2018年 5.0 ％）

掲載されている相場および推移は、39,722 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

JR 中古マンション相場一覧〔実勢価格〕

沿線・駅	平均価格	平均坪単価
JR上野東京ライン	5,110 万円	301 万円／坪
JR中央本線	1,590 万円	82 万円／坪
JR中央線	3,300 万円	237 万円／坪
JR五日市線	1,435 万円	78 万円／坪
JR京浜東北線	3,789 万円	291 万円／坪
JR京葉線	3,400 万円	273 万円／坪
JR八高線	1,769 万円	114 万円／坪
JR南武線	2,770 万円	159 万円／坪
JR埼京線	4,232 万円	315 万円／坪
JR宇都宮線	3,189 万円	240 万円／坪
JR山手線	4,307 万円	325 万円／坪
JR常磐線各駅停車	2,468 万円	171 万円／坪
JR常磐線快速	3,488 万円	228 万円／坪
JR東海道本線	6,812 万円	366 万円／坪
JR横浜線	2,132 万円	126 万円／坪
JR横須賀線	6,197 万円	358 万円／坪
JR武蔵野線	3,017 万円	155 万円／坪
JR湘南新宿ライン	4,428 万円	338 万円／坪
JR総武線	3,366 万円	268 万円／坪
JR総武線快速	2,824 万円	225 万円／坪
JR青梅線	1,766 万円	101 万円／坪
JR高崎線	3,189 万円	240 万円／坪

築年数に対する価格相場〔平均値〕

JRの築年数に対する中古マンションの価格相場（m²単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m²当たりの平均マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小ができます）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）

築年数	価格	割合
新築時の平均価格	390 万円／坪	100 %
築１０年・残存価値	304 万円／坪	78 %
築２０年・残存価値	243 万円／坪	62 %
築３０年・残存価値	206 万円／坪	53 %

色分け：
単位：タッチ操作：

築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 JRの築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）: 売買価格 {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円／坪 m²単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円／m²
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年・専有面積：{{infoObj.dimension}} m² ・延床面積：{{infoObj.dimension_all}} m² ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売買時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）

スライダ調整により坪単価のラインが変化します

築年数	専有面積	延床面積	駅距離

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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座にJRにおけるマンションの想定取引価格を計算できます


築年数		年
専有面積		㎡
延床面積		㎡
駅距離		分

JRのマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格（実勢価格）

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JR 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、JRの過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 東京都青梅市上町（JR青梅線青梅駅徒歩 8.0分）: ・築：16.5 年・専有面積：55 m² ・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画：近隣商業地域　（売買時期：平成20年第３四半期）
売買価格 640 万円 坪単価 38.5 万円／坪

2. 東京都渋谷区恵比寿（JR埼京線恵比寿駅徒歩 8.0分）: ・築：16.5 年・専有面積：45 m² ・間取り：1LDK ・構造：SRC
・都市計画：近隣商業地域　（売買時期：平成23年第３四半期）
売買価格 3,600 万円 坪単価 264.5 万円／坪

3. 東京都羽村市小作台（JR青梅線小作駅徒歩 8.0分）: ・築：16.5 年・専有面積：55 m² ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　（売買時期：平成19年第３四半期）
売買価格 1,300 万円 坪単価 78.1 万円／坪

4. 東京都大田区西蒲田（JR京浜東北線蒲田駅徒歩 8.0分）: ・築：16.5 年・専有面積：55 m² ・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　（売買時期：平成25年第３四半期）
売買価格 3,000 万円 坪単価 180.3 万円／坪

5. 東京都江東区亀戸（JR総武線亀戸駅徒歩 8.0分）: ・築：16.5 年・専有面積：55 m² ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　（売買時期：平成28年第３四半期）
売買価格 3,000 万円 坪単価 180.3 万円／坪

6. 東京都中野区中野（JR中央線中野駅徒歩 8.0分）: ・築：16.5 年・専有面積：45 m² ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　（売買時期：平成29年第３四半期）
売買価格 4,400 万円 坪単価 323.2 万円／坪

7. 東京都品川区東大井（JR京浜東北線大井町駅徒歩 8.0分）: ・築：16.8 年・専有面積：55 m² ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　（売買時期：平成26年第４四半期）
売買価格 3,600 万円 坪単価 216.4 万円／坪

8. 東京都足立区千住東（JR常磐線各駅停車北千住駅徒歩 8.0分）: ・築：16.8 年・専有面積：55 m² ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：近隣商業地域　（売買時期：平成28年第４四半期）
売買価格 2,500 万円 坪単価 150.3 万円／坪

9. 東京都立川市高松町（JR中央線立川駅徒歩 8.0分）: ・築：16.8 年・専有面積：55 m² ・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　（売買時期：平成27年第４四半期）
売買価格 2,900 万円 坪単価 174.3 万円／坪

10. 東京都墨田区太平（JR総武線錦糸町駅徒歩 8.0分）: ・築：16.8 年・専有面積：55 m² ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：商業地域　（売買時期：2018年第４四半期）
売買価格 4,000 万円 坪単価 240.4 万円／坪

11. 東京都品川区南品川（JR京浜東北線大井町駅徒歩 8.0分）: ・築：16.3 年・専有面積：50 m² ・間取り：2LDK+S ・構造：RC
・都市計画：第１種住居地域　（売買時期：平成23年第２四半期）
売買価格 3,300 万円 坪単価 218.2 万円／坪

12. 東京都目黒区下目黒（JR山手線目黒駅徒歩 8.0分）: ・築：16.3 年・専有面積：45 m² ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画：準工業地域　（売買時期：平成23年第２四半期）
売買価格 3,700 万円 坪単価 271.8 万円／坪

13. 東京都豊島区巣鴨（JR山手線大塚駅徒歩 8.0分）: ・築：16.3 年・専有面積：50 m² ・間取り：2DK ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　（売買時期：平成19年第２四半期）
売買価格 1,900 万円 坪単価 125.6 万円／坪

14. 東京都品川区西大井（JR横須賀線西大井駅徒歩 8.0分）: ・築：16.3 年・専有面積：55 m² ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：準工業地域　（売買時期：平成27年第２四半期）
売買価格 3,700 万円 坪単価 222.4 万円／坪

15. 東京都台東区上野（JR上野東京ライン上野駅徒歩 8.0分）: ・築：16.3 年・専有面積：55 m² ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：商業地域　（売買時期：平成28年第２四半期）
売買価格 3,100 万円 坪単価 186.3 万円／坪

16. 東京都青梅市滝ノ上町（JR青梅線青梅駅徒歩 8.0分）: ・築：17.0 年・専有面積：55 m² ・間取り：2DK ・構造：SRC
・都市計画：第１種住居地域　（売買時期：平成22年第１四半期）
売買価格 900 万円 坪単価 54.1 万円／坪

17. 東京都品川区大井（JR横須賀線西大井駅徒歩 8.0分）: ・築：17.0 年・専有面積：55 m² ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種住居地域　（売買時期：平成29年第１四半期）
売買価格 4,400 万円 坪単価 264.5 万円／坪

18. 東京都新宿区東五軒町（JR中央線飯田橋駅徒歩 8.0分）: ・築：17.0 年・専有面積：55 m² ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：準工業地域　（売買時期：平成27年第１四半期）
売買価格 3,900 万円 坪単価 234.4 万円／坪

19. 東京都渋谷区円山町（JR埼京線渋谷駅徒歩 8.0分）: ・築：17.0 年・専有面積：55 m² ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画：商業地域　（売買時期：平成28年第１四半期）
売買価格 3,600 万円 坪単価 216.4 万円／坪

20. 東京都豊島区池袋（JR埼京線池袋駅徒歩 8.0分）: ・築：17.0 年・専有面積：55 m² ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　（売買時期：平成28年第１四半期）
売買価格 3,000 万円 坪単価 180.3 万円／坪

{{$index+1}}. {{item.place}} （{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）: ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年・専有面積：{{item.dimension}} m² ・延床面積：{{item.dimension_all}} m² ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}}　（売買時期：{{item.trade_date_plain}}）
売買価格 {{item.price/10000|number:0}}万円 坪単価 {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円／坪

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中古マンション価格相場の推移

JRにおける中古マンション価格の相場推移を調べることができます価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象：
単位：タッチ操作：

JR 中古マンション価格相場推移 JRにおける中古マンション価格の相場推移を調べることができます

JR 中古マンション価格相場推移

セグメントごとの取引物件の内訳

価格上昇要因

駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加（全取引物件に占める割合が 2017年 26.3 ％ → 2018年 26.6 ％）

価格下落要因

築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加（全取引物件に占める割合が 2017年 30.0 ％ → 2018年 31.2 ％）
築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少（全取引物件に占める割合が 2017年 6.4 ％ → 2018年 5.0 ％）

以下のテーブルは、JRにおける築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

中古マンション価格相場推移の調べ方

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価格相場が近い他のエリア

JRには、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア／沿線・駅	平均情報（中央値）
エリア／沿線・駅	価格	坪単価	築年	駅距離	専有面積
東京メトロ東京メトロ千代田線 (4,716) [沿線・駅]	2,700 万	250.5 万／坪	18.5 年	7 分	50 m²
東急世田谷線上町駅 (211) [沿線・駅]	3,000 万	247.9 万／坪	19.0 年	7 分	50 m²
JR JR総武線 (11,830) [沿線・駅]	2,800 万	264.5 万／坪	15.8 年	7 分	40 m²
西武新宿線新井薬師前駅 (210) [沿線・駅]	2,300 万	239.7 万／坪	21.6 年	7 分	40 m²
中野区南台 (164) [エリア]	3,000 万	257.1 万／坪	16.3 年	10 分	45 m²
世田谷区 (8,250) [エリア]	3,500 万	258.5 万／坪	18.0 年	8 分	50 m²
杉並区高井戸西 (145) [エリア]	2,800 万	247.9 万／坪	18.8 年	7 分	40 m²
新宿区二十騎町 (12) [エリア]	3,050 万	263.3 万／坪	16.0 年	7 分	40 m²
品川区西大井 (118) [エリア]	3,250 万	237.9 万／坪	16.9 年	9 分	52 m²

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JR 近隣の物件

『JR』の近隣には以下のような物件がみつかりました。各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名	最寄駅	総戸数	構造	建築年
クレイシア巣鴨駅前東京都豊島区巣鴨 3丁目 26-4	巣鴨駅徒歩0分	13階建 60部屋	RC造	2017年
レオパレスエムファーム東京都町田市小川 3丁目 7-13	成瀬駅徒歩0分	2階建	軽量鉄骨	2009年
山崎ビル東京都八王子市大和田町 5丁目 5-27	京王八王子駅徒歩0分	3階建	鉄骨造	2009年
アムール河辺東京都青梅市河辺町 5丁目 8-5	河辺駅徒歩0分	2階建	木造	2007年
レオパレスHONDA 東京都国分寺市本多 3丁目 16-5	国分寺駅徒歩0分	2階建	木造	2004年
DJR北新宿東京都新宿区北新宿 1丁目 29-10	西新宿駅徒歩0分	8階建	RC造	1993年
セクションセブン東京都国立市富士見台 1丁目 16-8	谷保駅徒歩0分	4階建	鉄骨造	1993年
セジュール武蔵野東京都武蔵野市境 2丁目 25-6	東小金井駅徒歩0分	2階建	軽量鉄骨	1989年
エスケービル東京都府中市宮西町 4丁目 12-5	府中本町駅徒歩0分	3階建	鉄骨造	1982年
レーベン府中西府東京都府中市西府町 1丁目 53番4,5	西府駅徒歩1分	7階建 46部屋	RC造	2018年
レフィール日本橋馬喰町東京都中央区日本橋馬喰町 1丁目 201番10	馬喰町駅徒歩1分	14階建 39部屋	RC造	2018年
Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE 東京都中央区新川 2丁目 3番1	八丁堀駅徒歩1分	30階建 387部屋	RC造	2018年
王子飛鳥山ザ・ファーストタワー&レジデンス東京都北区堀船 1丁目 4-13	王子駅徒歩1分	29階建 231部屋	RC造	2017年
フローレンス東京都立川市栄町 2丁目 35-3	立川駅徒歩1分	2階建	木造	2017年
アップルかえで通りビル東京都三鷹市井口 3丁目 6-16	武蔵境駅徒歩1分		鉄骨造	2017年
シャトー小澤東京都杉並区梅里 2丁目 1-3	新高円寺駅徒歩1分		木造	2017年
ブランズ代々木東京都渋谷区代々木 1丁目 35番地7他	代々木駅徒歩1分	14階建 47部屋	RC造	2016年
サンウッド東中野東京都中野区東中野 1丁目 39-19	東中野駅徒歩1分	14階建 74部屋	RC造	2016年
クラッシィタワー東中野東京都中野区東中野 4丁目 5-3	東中野駅徒歩1分	27階建 247部屋	RC造	2016年
クレール東小金井東京都小金井市梶野町 5丁目 4-27	東小金井駅徒歩1分	2階建	軽量鉄骨	2016年
星野フラッツ東京都小金井市本町 1丁目 19-10	武蔵小金井駅徒歩1分	3階建	鉄骨造	2016年
ルチア東京都小平市学園東町 1丁目 4-41	一橋学園駅徒歩1分	3階建	鉄骨造	2016年
La・花小金井東京都小平市花小金井 1丁目 16-2	花小金井駅徒歩1分	3階建	RC造	2016年
サザンステージ東京都日野市南平 6丁目 25-15	南平駅徒歩1分	2階建	木造	2016年
アフロディーテ東京都町田市旭町 1丁目 14-22	淵野辺駅徒歩1分	2階建	木造	2016年
ライトフラット東京都武蔵野市境南町 5丁目 5-12	三鷹駅徒歩1分	2階建	木造	2016年
ヴィラサワ東京都三鷹市大沢 3丁目 8-7	三鷹駅徒歩1分	3階建	鉄骨造	2016年
サンモール東京都三鷹市上連雀 7丁目 31-11	調布駅徒歩1分	3階建	鉄骨造	2016年
ひろせ東京都三鷹市下連雀 2丁目 16-10	吉祥寺駅徒歩1分	3階建	その他	2016年
カーム吉祥寺東京都三鷹市下連雀 6丁目 1-6	三鷹駅徒歩1分	2階建	木造	2016年
ボォレオージェ東京都三鷹市野崎 1丁目 7-22	吉祥寺駅徒歩1分	3階建	その他	2016年
レオネクストADAMANTIII 東京都立川市柏町 3丁目 54-1	立川駅徒歩1分	3階建	その他	2016年
吉祥寺北町シャーメゾン東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目 12-4	吉祥寺駅徒歩1分	3階建	鉄骨造	2016年
プロヌーブ西武柳沢東京都西東京市富士町 6丁目 5-7	吉祥寺駅徒歩1分	2階建	軽量鉄骨	2016年
ラ・メール国立東京都国立市富士見台 4丁目 11-1	矢川駅徒歩1分	3階建	軽量鉄骨	2016年
高中ビル東京都品川区大井 1丁目 9-6	大井町駅徒歩1分		鉄骨造	2016年
王子飛鳥山ザ・ファーストタワー&レジデンスタワー棟東京都北区堀船 1丁目 1-2	王子駅徒歩1分		RC造	2016年
エストレリータ東京都昭島市昭和町 2丁目 7	昭島駅徒歩1分		RC造	2016年
フレンシア浅草橋東京都台東区柳橋 2丁目 6-5	浅草橋駅徒歩1分		RC造	2016年
コンフォート東京都稲城市矢野口 220	矢野口駅徒歩1分		RC造	2016年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産（遺産総額）」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。財産（遺産総額）の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年４月末〜５月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別	固定資産税評価額	相続税評価額
	円持分	{{item.svalue\|number}} 円
	相続税評価額	{{calcSum(darray)\|number}} 円

算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の８割および７割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍（80/70）とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。

出典：横浜市固定資産税・都市計画税課税明細書（住宅）

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

出典：横浜市固定資産税・都市計画税課税明細書（家屋）

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積（㎡）」に、単位面積当たりの「路線価（円／㎡）」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「JR 土地相場（公示地価・路線価）」から調べることができます。また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額（円）
＝課税地積床面積（㎡） × 路線価（円／㎡）

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表（国税庁ホームページ）」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額（円）
＝固定資産税評価額（円） × 倍率

出典：横浜市固定資産税・都市計画税課税明細書（土地）

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延床面積（㎡）	{{$dimension_all_ave}} （㎡）
中央値 / Median
売買価格	{{27000000.0/10000\|number:0}}（万円）
坪単価	*{{753846.0 3.30578512 / 10000\|number:1}}**（万円／坪）
m²単価	{{753846.0/10000\|number:1}}（万円／m²）
築年数（年）	{{6028.0\|days_year}} （年）
駅距離（分）	{{8.0}} （分）
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