阪急神戸本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2014年1月〜3月期の阪急神戸本線園田駅春日野道駅)における土地価格の平均値は坪当たり 81.6 万円(単位平方メートル当たり 24.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 4.1 万円増(+5.4 %)と堅調に推移。売買数は 47 件(1年前に比べて 15 件減(-24.2 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 101.2 坪(昨年 81.1 坪から +24.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。御影駅王子公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御影駅で昨年に比べ +42.6 %、坪単価は 118.2 万円となった。

上位 2 駅(御影駅王子公園駅)は +36.2 %(坪単価 +26.9 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(芦屋川駅塚口駅)は -13.0 %(坪単価 -9.8 万円)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2013年 13.3 分 → 2014年 16.0 分、+20.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2013年 17.7 % → 2014年 10.6 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、阪急神戸本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における土地価格の平均値は坪当たり 130.0 万円(単位平方メートル当たり 39.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 0.7 万円増(+0.5 %)と僅かに上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における土地価格の平均値は坪当たり 49.8 万円(単位平方メートル当たり 15.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 1.7 万円増(+3.6 %)と小幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 2 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

阪急神戸本線(沿線・駅ごとの土地の概要)
阪急神戸本線現状(2014)1年前2年前
園田駅49.8万 (0.0年/92.5㎡)48.0万 (0.0年/185.8㎡)67.1万 (0.0年/200.7㎡)
塚口駅68.0万 (0.0年/267.5㎡)74.8万 (0.0年/325.6㎡)63.0万 (0.0年/151.1㎡)
武庫之荘駅76.9万 (0.0年/335.0㎡)69.0万 (0.0年/285.7㎡)71.4万 (0.0年/121.0㎡)
西宮北口駅130.0万 (0.0年/90.0㎡)129.4万 (0.0年/115.0㎡)84.2万 (0.0年/150.0㎡)
夙川駅121.2万 (0.0年/300.0㎡)110.2万 (0.0年/135.0㎡)111.0万 (0.0年/177.5㎡)
芦屋川駅62.7万 (0.0年/698.8㎡)75.6万 (0.0年/510.6㎡)57.9万 (0.0年/1030.0㎡)
岡本駅118.0万 (0.0年/795.0㎡)100.5万 (0.0年/220.0㎡)135.4万 (0.0年/159.0㎡)
御影駅118.2万 (0.0年/255.0㎡)82.9万 (0.0年/521.0㎡)89.1万 (0.0年/239.0㎡)
六甲駅66.2万 (0.0年/199.0㎡)70.0万 (0.0年/186.4㎡)89.7万 (0.0年/157.5㎡)
王子公園駅80.3万 (0.0年/85.0㎡)61.9万 (0.0年/105.8㎡)77.1万 (0.0年/128.0㎡)
春日野道駅83.7万 (0.0年/587.5㎡)84.0万 (0.0年/110.0㎡)97.9万 (0.0年/275.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

御影駅118.2 万/坪(昨年同期比 +42.6 %)

御影駅における土地価格の平均値は坪当たり 118.2 万円(単位平方メートル当たり 35.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 35.3 万円増(+42.6 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 77.1 坪(昨年 157.6 坪から -51.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2013年 9.8 分 → 2014年 11.0 分、+12.2 %と増加)

王子公園駅80.3 万/坪(昨年同期比 +29.8 %)

王子公園駅における土地価格の平均値は坪当たり 80.3 万円(単位平方メートル当たり 24.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 18.4 万円増(+29.8 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 4 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 25.7 坪(昨年 32.0 坪から -19.7 %減)。

芦屋川駅62.7 万/坪(昨年同期比 -17.0 %)

芦屋川駅における土地価格の平均値は坪当たり 62.7 万円(単位平方メートル当たり 19.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 12.8 万円減(-17.0 %)と不調に推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 4 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 211.4 坪(昨年 154.5 坪から +36.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2013年 28.8 分 → 2014年 38.2 分、+33.0 %と大きく増加)

塚口駅68.0 万/坪(昨年同期比 -9.1 %)

塚口駅における土地価格の平均値は坪当たり 68.0 万円(単位平方メートル当たり 20.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 6.8 万円減(-9.1 %)と弱含みに推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件減(-25.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 80.9 坪(昨年 98.5 坪から -17.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 13.5 分 → 2014年 10.7 分、-21.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 12.5 % → 2014年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)