神戸高速鉄道東西線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅元町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -46.9%( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて +30.8%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 58.9 坪から -19.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大開駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大開駅で昨年に比べ +43.4 %、坪単価は 124 万円/坪となった。

上位 1 駅(大開駅)は +43.4 %(坪単価 +37.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新開地駅)は -63.7 %(坪単価 -53.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 % → 2020年 35.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.2 分 → 2020年 8.0 分、+30.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 % → 2020年 11.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -55.2%( -174.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新開地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -63.7%( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

神戸高速鉄道東西線(沿線・駅ごとの土地について)
神戸高速鉄道東西線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西代駅42.9万/坪
(29.2坪)
83.5万/坪
(57.5坪)
53.7万/坪
(48.4坪)
高速長田駅36.3万/坪
(55.6坪)
41.6万/坪
(70.0坪)
50.3万/坪
(46.6坪)
大開駅124万/坪
(25.7坪)
86.8万/坪
(72.6坪)
-
新開地駅30.2万/坪
(10.6坪)
83.3万/坪
(75.6坪)
82.1万/坪
(27.2坪)
高速神戸駅0.9万/坪
(54.5坪)
--
花隈駅47.6万/坪
(124坪)
-106万/坪
(87.7坪)
西元町駅-127万/坪
(36.3坪)
90.0万/坪
(36.3坪)
元町駅142万/坪
(28.0坪)
317万/坪
(16.6坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大開駅124.5 万/坪(昨年同期比 +43.4 %)

大開駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +43.4%( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 72.6 坪から -64.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 2.0 分、+100.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

新開地駅30.2 万/坪(昨年同期比 -63.7 %)

新開地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -63.7%( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 75.6 坪から -86.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 1.0 分、-85.7 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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