【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の阪急神戸本線 (園田駅~春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.7%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -76.6%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 85.3 坪から +4.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。塚口駅、御影駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御影駅で昨年に比べ +27.5 %、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(御影駅、塚口駅)は +26.7 %(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(夙川駅、岡本駅)は -34.2 %(坪単価 -55.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.7%( -60.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武庫之荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.9%( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
園田駅 | - | 70.2万/坪 (106坪) | 57.2万/坪 (51.2坪) |
塚口駅 | 89.1万/坪 (34.8坪) | 70.8万/坪 (51.2坪) | 84.3万/坪 (70.8坪) |
武庫之荘駅 | 70.0万/坪 (25.7坪) | 93.2万/坪 (65.6坪) | 81.4万/坪 (78.5坪) |
西宮北口駅 | - | 181万/坪 (178坪) | 112万/坪 (55.2坪) |
夙川駅 | 87.4万/坪 (42.4坪) | 138万/坪 (170坪) | 125万/坪 (110坪) |
芦屋川駅 | - | 83.0万/坪 (183坪) | 114万/坪 (118坪) |
岡本駅 | 130万/坪 (61.0坪) | 191万/坪 (68.1坪) | 131万/坪 (39.8坪) |
御影駅 | 110万/坪 (207坪) | 86.5万/坪 (67.1坪) | 118万/坪 (41.6坪) |
六甲駅 | - | 151万/坪 (25.7坪) | 81.5万/坪 (52.9坪) |
王子公園駅 | - | - | 64.3万/坪 (94.8坪) |
春日野道駅 | 77.1万/坪 (37.1坪) | 94.7万/坪 (47.9坪) | 190万/坪 (68.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御影駅 110.3 万/坪(昨年同期比 +27.5 %)
御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.5%( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 206.7 坪 (昨年 67.1 坪から +208.3 %増)。
塚口駅 89.1 万/坪(昨年同期比 +25.9 %)
塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.9%( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 51.2 坪から -32.0 %減)。
夙川駅 87.4 万/坪(昨年同期比 -36.7 %)
夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.7%( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 170.4 坪から -75.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 11.0 分、+43.5 %と大きく増加)
岡本駅 130.3 万/坪(昨年同期比 -31.7 %)
岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.7%( -60.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 68.1 坪から -10.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 14.3 分、+79.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示