JR山陽本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年7月〜9月期のJR山陽本線 (姫路駅上郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +60.0%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 101 件(1年前(2020年)に比べて +16.1%( +14件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 87.0 坪から -3.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。姫路駅英賀保駅網干駅相生駅上郡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは有年駅で昨年に比べ +543.7 %、坪単価は 7.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(有年駅上郡駅)は +312.6 %(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竜野駅はりま勝原駅)は -26.4 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 % → 2021年 5.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +63.9%( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(1年前(2020年)に比べて +43.2%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -59.4%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR山陽本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR山陽本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
姫路駅34.4万/坪
(70.0坪)
21.0万/坪
(70.7坪)
26.9万/坪
(108坪)
英賀保駅25.8万/坪
(82.8坪)
19.5万/坪
(71.2坪)
24.3万/坪
(79.7坪)
はりま勝原駅22.2万/坪
(59.6坪)
20.8万/坪
(194坪)
25.4万/坪
(226坪)
網干駅14.0万/坪
(133坪)
9.7万/坪
(77.4坪)
16.3万/坪
(185坪)
竜野駅5.5万/坪
(95.3坪)
13.5万/坪
(78.7坪)
16.8万/坪
(73.2坪)
相生駅19.5万/坪
(119坪)
13.1万/坪
(66.6坪)
8.8万/坪
(226坪)
有年駅7.1万/坪
(154坪)
1.1万/坪
(81.2坪)
3.6万/坪
(182坪)
上郡駅8.8万/坪
(95.8坪)
4.8万/坪
(138坪)
0.4万/坪
(293坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

有年駅7.1 万/坪(昨年同期比 +543.7 %)

有年駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +543.7%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 81.2 坪から +90.1 %増)。

上郡駅8.8 万/坪(昨年同期比 +81.4 %)

上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +81.4%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 137.6 坪から -30.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 16.4 分 → 2021年 18.3 分、+12.0 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 16.7 %)

竜野駅5.5 万/坪(昨年同期比 -59.4 %)

竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -59.4%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 78.7 坪から +21.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.4 分 → 2021年 24.8 分、+27.8 %と大きく増加)

はりま勝原駅22.2 万/坪(昨年同期比 +6.6 %)

はりま勝原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +6.6%( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 194.4 坪から -69.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 19.8 分 → 2021年 17.5 分、-11.8 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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