【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 247 件(１年前(2020年)に比べて +22.9％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 84.7 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼崎駅、立花駅、甲南山手駅、住吉駅、須磨駅、曽根駅、姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神戸駅で昨年に比べ +355.3 ％、坪単価は 95.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(神戸駅、甲南山手駅)は +221.9 ％(坪単価 +79.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東姫路駅、ひめじ別所駅)は -70.7 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲南山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.5％( +84.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.6％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 84.5万/坪 (55.5坪) | 64.5万/坪 (47.6坪) | 70.7万/坪 (54.5坪) |
| 立花駅 | 97.3万/坪 (67.6坪) | 72.4万/坪 (65.0坪) | 103万/坪 (93.6坪) |
| 甲子園口駅 | 97.8万/坪 (35.2坪) | 129万/坪 (56.0坪) | 90.9万/坪 (121坪) |
| 西宮駅 | 112万/坪 (15.1坪) | 145万/坪 (96.8坪) | 93.3万/坪 (61.5坪) |
| さくら夙川駅 | - | - | - |
| 芦屋駅 | 118万/坪 (56.6坪) | 152万/坪 (71.6坪) | 188万/坪 (45.9坪) |
| 甲南山手駅 | 179万/坪 (31.0坪) | 94.9万/坪 (68.8坪) | - |
| 摂津本山駅 | - | 150万/坪 (31.0坪) | 169万/坪 (29.5坪) |
| 住吉駅 | 163万/坪 (31.8坪) | 124万/坪 (43.9坪) | 122万/坪 (115坪) |
| 六甲道駅 | - | 137万/坪 (19.7坪) | - |
| 摩耶駅 | - | - | 116万/坪 (24.2坪) |
| 灘駅 | - | - | - |
| 三ノ宮駅 | - | - | 264万/坪 (9.1坪) |
| 元町駅 | - | 193万/坪 (19.7坪) | 317万/坪 (16.6坪) |
| 神戸駅 | 95.7万/坪 (57.5坪) | 21.0万/坪 (24.2坪) | - |
| 兵庫駅 | 83.9万/坪 (21.9坪) | 72.1万/坪 (16.6坪) | 75.8万/坪 (99.8坪) |
| 新長田駅 | - | - | 97.4万/坪 (28.7坪) |
| 鷹取駅 | 19.5万/坪 (33.8坪) | - | - |
| 須磨海浜公園駅 | - | - | 81.7万/坪 (25.7坪) |
| 須磨駅 | 35.3万/坪 (51.4坪) | 28.7万/坪 (49.2坪) | 6.8万/坪 (87.7坪) |
| 塩屋駅 | 49.8万/坪 (48.4坪) | - | 2.2万/坪 (139坪) |
| 垂水駅 | 46.7万/坪 (62.2坪) | 45.2万/坪 (45.7坪) | 29.1万/坪 (56.3坪) |
| 舞子駅 | 39.0万/坪 (78.7坪) | 60.0万/坪 (36.3坪) | 36.0万/坪 (54.5坪) |
| 朝霧駅 | 48.0万/坪 (123坪) | 47.3万/坪 (59.0坪) | 61.5万/坪 (109坪) |
| 明石駅 | 36.7万/坪 (78.2坪) | 50.2万/坪 (79.0坪) | 32.9万/坪 (75.1坪) |
| 西明石駅 | 50.2万/坪 (73.5坪) | 77.6万/坪 (67.5坪) | 42.4万/坪 (108坪) |
| 大久保駅 | 33.3万/坪 (51.4坪) | 33.5万/坪 (82.8坪) | 32.9万/坪 (97.3坪) |
| 魚住駅 | 20.9万/坪 (99.2坪) | 28.4万/坪 (37.8坪) | 22.3万/坪 (81.7坪) |
| 土山駅 | 28.4万/坪 (75.5坪) | 25.7万/坪 (87.6坪) | 19.5万/坪 (132坪) |
| 東加古川駅 | 20.6万/坪 (62.1坪) | 18.0万/坪 (118坪) | 23.2万/坪 (61.3坪) |
| 加古川駅 | 39.8万/坪 (74.9坪) | 33.3万/坪 (97.2坪) | 35.0万/坪 (71.5坪) |
| 宝殿駅 | 9.7万/坪 (92.4坪) | 20.1万/坪 (77.2坪) | 15.1万/坪 (111坪) |
| 曽根駅 | 14.6万/坪 (124坪) | 10.0万/坪 (126坪) | 18.9万/坪 (96.8坪) |
| ひめじ別所駅 | 5.3万/坪 (46.9坪) | 14.7万/坪 (99.8坪) | 17.7万/坪 (156坪) |
| 御着駅 | 12.1万/坪 (147坪) | 10.8万/坪 (171坪) | 8.9万/坪 (172坪) |
| 東姫路駅 | 3.3万/坪 (363坪) | 14.8万/坪 (52.2坪) | - |
| 姫路駅 | 27.8万/坪 (89.7坪) | 19.6万/坪 (106坪) | 28.1万/坪 (88.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神戸駅 95.7 万/坪(昨年同期比 +355.3 ％)
神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +355.3％( +74.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 24.2 坪から +137.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 15.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
甲南山手駅 178.9 万/坪(昨年同期比 +88.5 ％)
甲南山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.5％( +84.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 68.8 坪から -54.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 9.5 分、-29.6 ％と大きく減少)
東姫路駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -77.6 ％)
東姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.6％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 52.2 坪から +595.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.5 分 → 2021年 25.0 分、-15.3 ％と減少)
ひめじ別所駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
ひめじ別所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.8％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 99.8 坪から -53.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.7 分 → 2021年 13.0 分、-22.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示