【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.4％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて -2.2％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 121.1 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。加古川駅、粟生駅、青野ケ原駅、滝野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷川駅で昨年に比べ +154.2 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(谷川駅、西脇市駅)は +131.2 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新西脇駅、神野駅)は -10.0 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 34.4 分 → 2022年 27.8 分、-19.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +34.9％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +154.2％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 28.1万/坪 (101坪) | 20.8万/坪 (96.8坪) | 32.9万/坪 (90.8坪) |
| 日岡駅 | 22.7万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 神野駅 | 9.9万/坪 (65.4坪) | 9.3万/坪 (104坪) | 10.3万/坪 (74.6坪) |
| 厄神駅 | - | 6.6万/坪 (71.8坪) | 7.8万/坪 (60.5坪) |
| 市場駅 | 9.7万/坪 (100坪) | - | 10.8万/坪 (69.6坪) |
| 小野町駅 | 3.6万/坪 (281坪) | - | - |
| 粟生駅 | 4.3万/坪 (99.8坪) | 2.7万/坪 (56.0坪) | 0.7万/坪 (139坪) |
| 河合西駅 | 1.3万/坪 (151坪) | - | - |
| 青野ケ原駅 | 6.3万/坪 (38.3坪) | 4.8万/坪 (117坪) | 5.7万/坪 (46.9坪) |
| 社町駅 | - | 3.4万/坪 (144坪) | 3.3万/坪 (137坪) |
| 滝野駅 | 15.1万/坪 (100坪) | 10.6万/坪 (147坪) | 11.0万/坪 (27.2坪) |
| 滝駅 | - | - | 14.5万/坪 (151坪) |
| 西脇市駅 | 6.0万/坪 (147坪) | 2.9万/坪 (214坪) | 8.0万/坪 (93.3坪) |
| 新西脇駅 | 8.4万/坪 (116坪) | 11.5万/坪 (76.1坪) | 10.6万/坪 (65.8坪) |
| 比延駅 | 4.5万/坪 (154坪) | - | - |
| 日本へそ公園駅 | - | 0.4万/坪 (31.8坪) | 5.0万/坪 (72.6坪) |
| 黒田庄駅 | - | - | 1.7万/坪 (126坪) |
| 本黒田駅 | - | - | - |
| 船町口駅 | 2.0万/坪 (197坪) | - | - |
| 久下村駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | 1.9万/坪 (454坪) | 0.8万/坪 (393坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷川駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +154.2 ％)
谷川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +154.2％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 393.3 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
西脇市駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +108.2 ％)
西脇市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +108.2％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 213.6 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 39.0 分 → 2022年 33.8 分、-13.5 ％と減少)
新西脇駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
新西脇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.5％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 76.1 坪から +52.0 ％増)。
神野駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
神野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.6％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 104.4 坪から -37.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示