【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR加古川線 (加古川駅~谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.9%( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -29.6%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 153.4 坪から -24.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。神野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日岡駅で昨年に比べ +284.2 %、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(日岡駅、粟生駅)は +209.7 %(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒田庄駅、西脇市駅)は -96.2 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 5.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.9%( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒田庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.6%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR加古川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
加古川駅 | 33.0万/坪 (73.0坪) | 40.2万/坪 (82.2坪) | 39.8万/坪 (74.9坪) |
日岡駅 | 27.0万/坪 (46.9坪) | 7.0万/坪 (159坪) | - |
神野駅 | 16.5万/坪 (78.1坪) | 9.9万/坪 (79.2坪) | 12.4万/坪 (152坪) |
厄神駅 | 3.3万/坪 (179坪) | - | 11.4万/坪 (393坪) |
市場駅 | - | - | 6.9万/坪 (90.8坪) |
小野町駅 | - | - | - |
粟生駅 | 3.9万/坪 (68.1坪) | 1.7万/坪 (54.5坪) | 13.2万/坪 (60.5坪) |
河合西駅 | - | 0.10万/坪 (290坪) | - |
青野ケ原駅 | - | 0.10万/坪 (209坪) | 4.7万/坪 (124坪) |
社町駅 | 5.6万/坪 (132坪) | 9.1万/坪 (70.7坪) | 3.1万/坪 (73.4坪) |
滝野駅 | 11.0万/坪 (52.9坪) | 15.6万/坪 (147坪) | 14.2万/坪 (80.5坪) |
滝駅 | - | - | 0.00万/坪 (57.5坪) |
西脇市駅 | 0.4万/坪 (153坪) | 5.0万/坪 (149坪) | 5.0万/坪 (159坪) |
新西脇駅 | 7.0万/坪 (214坪) | 3.5万/坪 (293坪) | 6.1万/坪 (114坪) |
比延駅 | - | 2.9万/坪 (62.5坪) | - |
日本へそ公園駅 | - | 4.8万/坪 (134坪) | - |
黒田庄駅 | 0.00万/坪 (109坪) | 0.9万/坪 (424坪) | 1.1万/坪 (63.5坪) |
本黒田駅 | - | - | - |
船町口駅 | - | 1.0万/坪 (72.6坪) | - |
久下村駅 | - | - | - |
谷川駅 | 6.4万/坪 (233坪) | - | 0.14万/坪 (303坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日岡駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +284.2 %)
日岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +284.2%( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 159.2 坪から -70.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.3 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
粟生駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +135.2 %)
粟生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +135.2%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 54.5 坪から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 20.5 分、-21.2 %と大きく減少)
黒田庄駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.6 %)
黒田庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.6%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 423.5 坪から -74.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 11.0 分、-42.1 %と大きく減少)
西脇市駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -92.7 %)
西脇市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -92.7%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 149.0 坪から +2.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 75.4 分 → 2023年 120.0 分、+59.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示