【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2020年)に比べて +17.6％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 88.0 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。猪名寺駅、川西池田駅、西宮名塩駅、黒井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市島駅で昨年に比べ +633.8 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(市島駅、石生駅)は +382.9 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相野駅、三田駅)は -52.6 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.5 分 → 2021年 31.6 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.4％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +633.8％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR福知山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 53.6万/坪 (53.7坪) | 62.7万/坪 (99.4坪) | 118万/坪 (141坪) |
| 塚口駅 | 97.3万/坪 (46.9坪) | 88.2万/坪 (49.3坪) | 78.7万/坪 (53.3坪) |
| 猪名寺駅 | 29.7万/坪 (58.2坪) | 23.8万/坪 (96.8坪) | 42.5万/坪 (98.3坪) |
| 伊丹駅 | 54.5万/坪 (71.4坪) | 56.8万/坪 (78.8坪) | 51.7万/坪 (50.5坪) |
| 北伊丹駅 | 40.0万/坪 (68.1坪) | - | 16.5万/坪 (182坪) |
| 川西池田駅 | 68.3万/坪 (45.4坪) | 45.5万/坪 (135坪) | 20.6万/坪 (67.1坪) |
| 中山寺駅 | - | 45.5万/坪 (43.9坪) | - |
| 宝塚駅 | 68.9万/坪 (36.3坪) | 68.0万/坪 (59.0坪) | 25.2万/坪 (55.1坪) |
| 生瀬駅 | 16.0万/坪 (57.5坪) | 20.7万/坪 (24.2坪) | 5.1万/坪 (59.0坪) |
| 西宮名塩駅 | 15.5万/坪 (82.3坪) | 9.1万/坪 (75.6坪) | 12.8万/坪 (76.5坪) |
| 武田尾駅 | - | - | 0.4万/坪 (60.5坪) |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 24.7万/坪 (206坪) | 38.7万/坪 (49.2坪) | 10.5万/坪 (59.0坪) |
| 新三田駅 | - | - | - |
| 広野駅 | - | - | - |
| 相野駅 | 2.7万/坪 (136坪) | 8.8万/坪 (63.0坪) | 4.2万/坪 (89.7坪) |
| 藍本駅 | - | - | - |
| 草野駅 | - | 0.15万/坪 (200坪) | - |
| 古市駅 | - | - | - |
| 南矢代駅 | - | - | - |
| 篠山口駅 | 9.6万/坪 (80.7坪) | 9.6万/坪 (85.7坪) | 6.2万/坪 (220坪) |
| 丹波大山駅 | - | 10.8万/坪 (81.7坪) | - |
| 下滝駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | - | 2.4万/坪 (240坪) | - |
| 柏原駅 | 6.4万/坪 (176坪) | 6.2万/坪 (141坪) | 5.7万/坪 (156坪) |
| 石生駅 | 5.6万/坪 (116坪) | 2.4万/坪 (75.1坪) | 3.1万/坪 (185坪) |
| 黒井駅 | 3.1万/坪 (96.8坪) | 1.9万/坪 (141坪) | 2.7万/坪 (185坪) |
| 市島駅 | 2.4万/坪 (127坪) | 0.3万/坪 (60.5坪) | - |
| 丹波竹田駅 | 3.3万/坪 (69.6坪) | - | 0.22万/坪 (230坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市島駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +633.8 ％)
市島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +633.8％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 60.5 坪から +110.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.5 分 → 2021年 20.0 分、-32.2 ％と大きく減少)
石生駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +132.1 ％)
石生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +132.1％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 75.1 坪から +55.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 43.3 分 → 2021年 18.7 分、-56.9 ％と大きく減少)
相野駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
相野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.0％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 63.0 坪から +115.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 90.0 分 → 2021年 99.4 分、+10.4 ％と増加)
三田駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.2％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 206.5 坪 (昨年 49.2 坪から +320.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 67.0 分、+737.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示