【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅~粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.1%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.6 坪 (昨年 77.6 坪から +41.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。緑が丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑が丘駅で昨年に比べ +49.2 %、坪単価は 29.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(緑が丘駅、志染駅)は +31.1 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三木駅、小野駅)は -65.1 %(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 13.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +49.2%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.8%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
神戸電鉄粟生線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鈴蘭台駅 | 11.6万/坪 (56.0坪) | 21.2万/坪 (33.3坪) | 15.7万/坪 (49.0坪) |
鈴蘭台西口駅 | - | 26.1万/坪 (54.5坪) | - |
西鈴蘭台駅 | 27.5万/坪 (72.6坪) | 27.6万/坪 (63.5坪) | 31.1万/坪 (80.2坪) |
藍那駅 | - | - | - |
木津駅 | - | - | - |
木幡駅 | - | 11.0万/坪 (90.8坪) | - |
栄駅 | - | - | 20.3万/坪 (66.6坪) |
押部谷駅 | - | 8.1万/坪 (65.0坪) | 16.2万/坪 (60.5坪) |
緑が丘駅 | 29.1万/坪 (75.6坪) | 19.5万/坪 (70.6坪) | 19.1万/坪 (78.7坪) |
広野ゴルフ場前駅 | - | 12.8万/坪 (59.5坪) | - |
志染駅 | 10.4万/坪 (106坪) | 9.2万/坪 (55.0坪) | 16.9万/坪 (99.1坪) |
恵比須駅 | 5.5万/坪 (142坪) | 7.7万/坪 (59.0坪) | 1.2万/坪 (166坪) |
三木上の丸駅 | 8.9万/坪 (124坪) | 9.1万/坪 (43.9坪) | - |
三木駅 | 5.3万/坪 (83.2坪) | 22.0万/坪 (163坪) | 17.0万/坪 (115坪) |
大村駅 | 10.0万/坪 (71.1坪) | 12.9万/坪 (144坪) | - |
樫山駅 | - | - | 13.0万/坪 (99.8坪) |
市場駅 | - | - | 2.9万/坪 (33.3坪) |
小野駅 | 9.7万/坪 (179坪) | 21.3万/坪 (82.1坪) | 11.8万/坪 (165坪) |
葉多駅 | - | - | - |
粟生駅 | - | 4.8万/坪 (124坪) | 7.4万/坪 (187坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑が丘駅 29.1 万/坪(昨年同期比 +49.2 %)
緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +49.2%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 70.6 坪から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.7 分 → 2023年 11.0 分、-41.1 %と大きく減少)
志染駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +13.0 %)
志染駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.0%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 55.0 坪から +92.7 %増)。
三木駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -75.8 %)
三木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.8%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 163.4 坪から -49.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 5.3 分、-59.0 %と大きく減少)
小野駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -54.5 %)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -54.5%( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 82.1 坪から +118.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.7 分 → 2023年 11.7 分、-65.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示